راليج - وجد تقرير جديد من قائمة الشقق أن أسعار إيجار المثلث كانت من بين أعلى المعدلات في البلاد الشهر الماضي. في أثناء، لا يزال المستأجرون يشعرون بالضغوط من خلال سوق الإسكان حيث يصعب الحصول على المنازل ، سواء للبيع أو الإيجار.
تحتل دورهام المرتبة الخامسة ورالي في المرتبة 13 من بين أكبر 100 مدينة في البلاد من حيث النسبة المئوية للزيادة الشهرية في أسعار الإيجارات ، وفقًا لـ أحدث البيانات من قائمة الشقق.
لقد قفزت هذه الأسعار بشكل كبير في الشهر الماضي ، وفقًا لمجموعة بيانات Apartment List ، ويجد العديد من سكان Triangle صعوبة في العثور على سكن.
أزمة شقة Triangle تزداد سوءًا - تقل المساحة الشاغرة ، ويقفز سعر الإيجار بنسبة 20٪
ماذا يحدث
في دورهام ، نما الإيجار بنسبة 2.6٪ الشهر الماضي و 15.7،XNUMX٪ في العام الماضي، بمتوسط سعر الإيجار عبر مجموعة البيانات الكاملة البالغ 1,460 دولارًا أمريكيًا في الشهر. مقارنةً بشهر يوليو 2021 ، عندما كان متوسط سعر الإيجار 1,263،200 دولارًا أمريكيًا في الشهر ، أصبح الإيجار النموذجي الآن ما يقرب من XNUMX دولار شهريًا أكثر مما كان عليه قبل عام.
وفي رالي ، ارتفعت الأسعار ، في المتوسط ، بنسبة 1.9٪ خلال شهر واحد ، بزيادة قدرها 15.7٪ عن العام الماضي ، وفقًا لـ البيانات. في المدينة ، يبلغ متوسط سعر الإيجار الشهري عبر مجموعة البيانات الآن 1,532،208 دولارًا. هذه قفزة قدرها 2021 دولارات شهريًا مقارنة بشهر يوليو 1,324 ، عندما كان متوسط سعر الإيجار الشهري في رالي XNUMX دولارًا.
منذ مارس 2020 ، وبداية انتشار جائحة COVID-19 في الولايات المتحدة ، قفزت الإيجارات في رالي بنسبة 33.1٪ و 30.9٪ في دورهام ، وفقًا للبيانات.
في ذلك الوقت ، كان متوسط الإيجار في رالي 1,151،1,116 دولارًا ، وكان متوسط الإيجار في دورهام XNUMX دولارًا في الشهر.
ترتفع أسعار إيجار المثلث ويتقلص المستأجرون
انتقلت Kim Johnson إلى Triangle في عام 2004 حتى يتمكن زوجها من الالتحاق بكلية الحقوق. قال جونسون في مقابلة مع WRAL TechWire هذا الأسبوع إنهم اشتروا منزلاً في دورهام في نهاية المطاف. لكن الزوجين انفصلا في عام 2019 وقرروا بيع هذا المنزل.
قال جونسون: "أتمنى لو لم أفعل". وبدلاً من ذلك ، انتقلت جونسون وأطفالها الثلاثة إلى عقار مستأجر.
بعد سبعة أشهر ، أخبرت مالك العقار جونسون أنها تنوي بيع المنزل ، وعرض عليها صفقة: 2,000 دولار لإنهاء عقد الإيجار الحالي بشكل متبادل.
لكن جونسون قال إن هذا العرض جاء بعد أن حاول المالك أولاً إجلائها بشكل غير قانوني.
قال جونسون: "لقد أرادت مني الخروج ، لقد امتلكت المنزل لسنوات وأرادت البيع". "كان لدينا عقد إيجار ، ومع ذلك كانت يائسة في إصلاح المنزل وبيعه ، وكانت حقًا ، فقط ، قد انتهيت من رغبتها في أن تصبح مالكة ، قائلة إن الأمر لا يستحق ذلك ، وأرادت الخروج."
بالنسبة لجونسون ، بدا الأمر وكأنه صفقة جيدة. كانت تتقاضى أجرًا لترك العقار المملوك لمالك العقار الذي لم يعد يريد أن يكون مالكًا وحاول طردها هي وأطفالها.
"أزمة" تكلفة المعيشة: يكافح 25٪ للعثور على منازل وشراءها في مقاطعة ويك
ماذا حدث بعد ذلك
أخذت الصفقة.
قال جونسون: "وافقت على أنني سأخرج بحلول نهاية الشهر دون أدنى فكرة عن وجود مشكلة كبيرة في العثور على منزل". بدأت في البحث عن منزل ، وتقدمت إلى نصف دزينة من العقارات.
لكن لم يقبل أي منهم طلبها ، وكان موعد انتقالها قريبًا. في اليوم الذي وافقت فيه على الخروج من العقار ، كان المحركون يضعون أغراضها في الشاحنة. كانت الساعة الرابعة والنصف مساءً ، ولم يعرفوا إلى أين سينتقلون.
قال جونسون: "كان الأمر مرعباً". "لقد حظيت بامتياز بصفتي امرأة بيضاء لأنني لم أكن في وضع بلا مأوى من قبل ، لذلك كان الأمر مدعاة للتواضع ، ولكنه كان مرعبًا أيضًا."
ما الذي يحدث في أسواق الإيجارات
جونسون ليس وحده.
أخبر أحد المصادر التي طلبت عدم الكشف عن هويته WRAL TechWire أنهم انتقلوا إلى هنا من كاليفورنيا في عام 2016 من أجل الحصول على فرصة لشراء منزل لتربية طفلهم فيه.
صرحوا لـ WRAL TechWire: "كان أملنا أن نكون قادرين على الحصول على حياة أفضل وبأسعار معقولة ، مع إمكانية شراء منزل ، وهو ما لم نتمكن من القيام به في منطقة الخليج".
ولم يتحركوا بلا شيء. في الواقع ، انتقلوا مع ما اعتقدوا أنه مدخرات كبيرة ، الأموال التي خططوا لاستخدامها في دفعة أولى على منزل بمجرد العثور على حي أعجبهم وقاموا ببناء شبكة محلية.
لذلك استأجروا منزلاً في تشابل هيل.
قالوا: "باع صاحب المنزل هذا المكان من تحتنا بعد سبعة أشهر". "كانت تكلفة النقل أغلى مما توقعنا. الانتقال مكلف للغاية ".
وتضررت مدخراتهم ، من دفع الإيجار ، ومن الدفع إلى الانتقال ، ومن إيداع وديعة على إيجار جديد.
الإسكان الساخن: اشترى المستثمرون و "الزعانف" عددًا قياسيًا من منازل Triangle
ليس فقط ارتفاع أسعار إيجار المثلث
كان ذلك قبل خمس سنوات. لكنهم أخبروا WRAL TechWire.
قالوا: "لقد حدث هذا لنا كل عام". "لقد عشنا الآن في خمسة أماكن قرر فيها المالك بيع العقار."
يستمر المستثمرون وزعانف المنزل في التدفق على المثلث سوق العقارات الساخنة في البحث عن عوائد ، ويرى الكثيرون المنطقة ارتفاع الأسعار والتنمية الاقتصادية، إلى جانب معدل نمو الإيجارات ، كاستثمارات جذابة.
قالوا: "لم نكن في مكان أكثر من 12 شهرًا" ، وهو أمر مزعزع بشكل لا يصدق لأسرهم وأموالهم.
قالوا "وضاعت مدخراتنا". "كان علينا استخدام كل ذلك ، الذي كان من المفترض أن يكون لدفع دفعة أولى ، في كل مرة نتحرك فيها أو للإيداعات وكل شيء."
عندما بدأ COVID-19 في الانتشار ، فقد كل من البالغين في الأسرة وظيفتهما. قالا لـ WRAL TechWire: "كلانا يبلغ من العمر 45 عامًا ، وهو يعمل كنادل ، ولا يبدو أننا نخرج من هذا الوضع في دورهام". قالوا إن كل ذلك بدا ممكناً للغاية في عام 2016 ، وحتى في عام 2019 ، هذا الحلم بشراء منزل. لكن ليس بعد الآن.
قالوا: "لقد أنفقنا كل قرش من مدخراتنا على الإيجار ، وعلى الانتقال". "وأنا أعلم أنني لست الوحيد الذي يمر بهذا."
تستمر الإيجارات في رالي ، دورهام في الارتفاع ، مما يعكس ارتفاع أسعار المساكن
أسعار إيجار الأجور والمثلث
إليك إحصائية قد تلخص مقدار شعور المستأجرين بالضغوط: سيتعين على مواطن نورث كارولينا العمل 90 ساعة في الأسبوع بالحد الأدنى الفيدرالي الحالي للأجور البالغ 7.25 دولارًا للساعة لاستئجار شقة نموذجية من غرفة نوم واحدة.
قال جيمي باولين ، محامي منطقة المثلث الذي غالبًا ما يمثل المستأجرين في الأمور القانونية: "هذا أمر مثير للقلق". لقد كان الإيجار يفوق الأجور لفترة طويلة. إنه ليس مستدامًا. "
• دراسة سنويةالتي أجرتها الائتلاف الوطني للإسكان منخفض الدخل، يتتبع المبلغ الذي سيحتاج العمال إلى كسبه من أجل تحمل تكلفة "شقة متواضعة" في كل ولاية أمريكية.
يخلص التقرير ، Out of Reach ، إلى أنه لا توجد ولاية أمريكية أو منطقة حضرية أو مقاطعة في الولايات المتحدة يستطيع عامل الحد الأدنى للأجور بدوام كامل تحمل تكلفة استئجار منزل متواضع مؤلف من غرفتي نوم. فقط في 91٪ من المقاطعات يستطيع هؤلاء العمال شراء شقة بغرفة نوم واحدة.
إليك ما هو ميسور التكلفة في ولاية كارولينا الشمالية ، وفقًا للتقرير ، الذي يتتبع الحد الأقصى لإيجار السوق العادل لممتلكات من غرفتي نوم ، على افتراض أن المقيم لن يدفع أكثر من 30٪ من دخله على الإيجار أو المرافق: 997 دولارًا شهريًا.
ولكن للوفاء بهذه المعايير ، حيث لا تتجاوز معدلات الإيجار ، بالإضافة إلى تكاليف المرافق ، 30٪ من دخل الأسرة ، يجب أن تكسب الأسرة في نورث كارولينا 3,325 دولارًا شهريًا أو 39,897 دولارًا سنويًا.
وهذا يعادل أجرًا بالساعة قدره 19.18 دولارًا ، بافتراض 40 ساعة عمل في الأسبوع طوال 52 أسبوعًا من العام.
يحذر الخبراء من أن شركة Apple ومشاريع تطوير أخرى تعني ارتفاع أسعار الإيجارات أيضًا
أصعب في المثلث
ووجد التقرير أن الأجور يجب أن تكون أعلى بكثير في العديد من مدن ومقاطعات نورث كارولينا ، بما في ذلك في المثلث.
يوجد اثنان من المجالات الثلاثة التي تشتد الحاجة فيها إلى زيادة الأجور من أجل توفير أجور كافية للوفاء بمعدلات سوق الإيجارات الحالية في المثلث.
بالنسبة للمنطقة الإحصائية الحضرية في رالي ، سيحتاج العامل إلى كسب 23.52 دولارًا في الساعة للعيش في شقة من غرفتي نوم بتكلفة معقولة ، وفي منطقة دورهام ، سيحتاج العامل إلى كسب 23.06 دولارًا في الساعة ، وفقًا للتقرير.
قال باولين: "لا يدرك الناس مدى ضيق الأمور". "يعيش الناس في مساكن دون المستوى ، ويمكن للناس العيش في هذه الظروف ولا يزال يُتوقع منهم دفع الإيجار كل شهر."
أسعار الإيجار المثلث فائدة أخرى لأصحاب العقارات
هذا لأن قوانين ولاية كارولينا الشمالية ، كما قال باولين ، أكثر ودية لأصحاب العقارات أكثر من المستأجرين.
قال بولين: "ليس هناك أي سيطرة على الإيجارات". في الواقع ، ليس فقط عدم وجود سيطرة على الإيجارات ، بل إنه محظور بالفعل بموجب قانون الولاية الحالي ، كما قال باولين ، حيث لا يمكن للسلطات القضائية المحلية وضع سياسات للتحكم في الإيجارات بموجب القانون.
وهذا يعني ، كما قال باولين ، أنه في نهاية فترة الإيجار ، يمكن للمالك رفع الإيجار. هذا يعني أنه في نهاية فترة الإيجار ، يمكن للمالك بيع المنزل. يمكن للمالك بيع المنزل حتى في حالة وجود عقد إيجار ساري المفعول للعقار ، طالما أن المالك الجديد يقبل أيضًا عقد الإيجار الساري. ولكن إذا تم بيع منزل ، فلن يكون المالك الجديد ملزمًا قانونيًا بتجديد عقد إيجار المستأجر بمجرد انتهائه.
قال باولين: "بدون سلطة حجب الإيجار ، وبدون الحق في الاستشارة ، وبدون قدرة البلديات المحلية على تنفيذ الرقابة على الإيجارات ، ومع سوق الإسكان الذي كان لدينا". "لقد كان تحديًا هائلاً للمستأجرين."
"إذا كان الناس لا يستطيعون دفع الإيجار ، فمن سيكون المستأجر؟" قال بولين.
- ساهم علي انجرسول من WRAL في هذا التقرير
