تكتسب مدفوعات Bitcoin للعقارات قوة جذب حيث يسعى أصحاب العملات المشفرة إلى تحقيق الدخل

يراهن مستثمرو العملات المشفرة بشكل كبير على العقارات هذا العام مع استمرار نمو سوق العملات المشفرة. أجرت مجموعة نيويورك للاستثمار الرقمي (NYDIG) مؤخرًا دراسة استقصائية وجدت ذلك 46 مليون أمريكي يمتلكون البيتكوينأي ما يعادل 22% من جميع البالغين. على الرغم من تفاؤلهم، أعرب بعض مستثمري العملات المشفرة عن مخاوفهم بشأن أمان الأصول الرقمية وحفظها وتقلبها.

على سبيل المثال، شركة Nickel Digital Asset Management، وهي شركة إدارة استثمار أوروبية منظمة ومخصصة لسوق العملات المشفرة، شملهم الاستطلاع المستثمرون المؤسسيون ومديرو الثروات من الولايات المتحدة وأوروبا الذين لديهم مجتمعين 275 مليار دولار من الأصول الخاضعة للإدارة. تظهر النتائج أن 76% من هؤلاء الأفراد يشعرون بالقلق إزاء أمان أصولهم الرقمية. وقالت نفس النسبة ذلك عن حجم السوق والسيولة، يليها 71% ممن يرون أن البيئة التنظيمية لسوق العملات المشفرة هي مشكلة رئيسية.

مع أخذ هذا في الاعتبار، بدأ العديد من حاملي العملات المشفرة في استثمار عملة البيتكوين (BTC) والعملات المشفرة الأخرى إلى أصول أقل خطورة مثل العقارات. صرح بن شاول، الشريك الإداري لمجموعة ماغنوم العقارية، لكوينتيليغراف أن الشركة تلقت مؤخرًا المزيد من الطلبات لبيع العقارات لحاملي العملات المشفرة. وفقًا لشاول، بدأ ماغنوم في إجراء المعاملات المشفرة للمعاملات العقارية منذ حوالي ثلاث سنوات:

"لم نتعامل مع هذا من قبل لأن معظم مطوري العقارات لم يفهموا المدفوعات المشفرة. لكننا فهمنا ما يعنيه وكيف يمكننا تنظيم عملية بيع للعملات المشفرة. بمساعدة فريقنا القانوني ، توصلنا إلى كيفية إجراء معاملات التشفير بموافقة الجهات التنظيمية. لقد قمنا في البداية ببيع عدد قليل من الوحدات السكنية ثم قمنا ببيع عمارات للبيع بالتجزئة في نيويورك قبل حوالي ثلاث سنوات مقابل العملة المشفرة ".

صرح إريك هيدفات، الرئيس التنفيذي للعمليات في شركة Jet Real Estate والمستشار الخاص لشركة Magnum، لكوينتيليغراف أنه نظرًا للنمو السريع لسوق العملات المشفرة اليوم، فإن مدفوعات BTC للعقارات أصبحت أكثر أهمية من أي وقت مضى لأنها توفر لمستثمري العملات المشفرة فرصة للنمو مع التدفق النقدي: "لقد أنشأ سوق العملات المشفرة شبكة واسعة من الثروات الجديدة التي ترغب في العثور على أصول تقليدية للاستثمار فيها مثل العقارات. كما لا يوجد أيضًا العديد من العقارات التجارية المعروضة للبيع للشراء باستخدام البيتكوين.

وعلى وجه التحديد، أشار شاوول إلى أن الدخل المتولد من مبنى سكني للبيع بالتجزئة باعته شركة Magnum مقابل 15.3 مليون دولار بعملة BTC خلال عام 2019 كل الفضل. "لقد كان بنك M&T مستأجرًا في هذا المبنى منذ بنائه. إنهم بنك بمليارات الدولارات”. هذه تفاصيل مهمة، حيث علق شاول كذلك بأن الأفراد الذين كونوا ثروة جديدة باستخدام العملات المشفرة ليس لديهم طريقة لاستثمارها أو إنشاء تدفق دخل ثابت:

"هذا العقار لديه أكثر من مليون دولار سنويًا من التدفق النقدي الحر. هذا عرض جذاب للغاية لشخص يجلس على ثروة صنعوها بالعملة المشفرة. وهذا يمنحهم فرصة لتحقيق الدخل وجمع السندات بفعالية ".

وقد أصبح هذا هو الحال بشكل خاص بسبب أسعار الفائدة في الولايات المتحدة. ولوضع هذا في نصابه الصحيح، يمكننا أن نشير إلى دراسة استقصائية حديثة أجرتها صحيفة فايننشال تايمز وكلية بوث لإدارة الأعمال في جامعة شيكاغو وجدت أن التضخم المرتفع قد يدفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى رفع أسعار الفائدة الأمريكية مرتين على الأقل بحلول نهاية عام 2023. قال شاول، مضيفًا أنه نتيجة لذلك، شهدت ماغنوم خروج الكثير من الأموال النقدية من أسواق العملات المشفرة والأسهم إلى الأصول الثابتة مثل العقارات.

صرح بايبر موريتي، الرئيس التنفيذي ومؤسس مجموعة Crypto Realty، لكوينتيليغراف أن العملات المشفرة للمعاملات العقارية أصبحت بالفعل أكثر شيوعًا. شاركت موريتي أن شركتها لديها حاليًا قوائم عقارية متاحة لبيتكوين في تولوم وأوروغواي وبورتوريكو وكوستاريكا.

وعلى الرغم من أن هذا هو الحال، إلا أن موريتي ذكر أن العديد من المشترين يشترون العقارات معهم العملات المشفرة تحصل على قروض مقابل عملتها المشفرة. "بسبب مشكلات مكاسب رأس المال والاعتقاد بأن سعر البيتكوين سيصل إلى 100,000 دولار بحلول نهاية هذا العام، يأخذ الناس قروضًا مقابل عملاتهم المشفرة. وبهذه الطريقة، يمكنهم الاحتفاظ بعملاتهم الرقمية والاستمرار في تحقيق الدخل.

أكد جوزيف كيلي، الرئيس التنفيذي لشركة Unchained Capital – وهي شركة خدمات مالية تعمل بالبيتكوين – ذلك، مشيرًا إلى أن الشركة شهدت أن حوالي 30٪ إلى 40٪ من أصول القروض الخاصة بها تذهب نحو العقارات.

لكن النقد لا يزال هو الملك بالنسبة للبائعين

في حين يتم استخدام البيتكوين والعملات المشفرة الأخرى لشراء العقارات، فمن المهم ملاحظة أنه في كثير من الأحيان، يفضل البائعون النقد على العملات المشفرة عند التعامل مع هذه المعاملات. وأوضح موريتي، "إذا تلقى البائع عروضًا متعددة، فسيقوم في 99٪ من الوقت بدفع العروض النقدية إلى أعلى الكومة، حتى لو كان تحويلًا للعملات المشفرة لأنه من المرجح أن يحصلوا على الأموال النقدية بسعر". إغلاق."

ولوضع هذا في نصابه الصحيح، قال سوني سينغ، الرئيس التجاري لشركة BitPay - معالج مدفوعات البيتكوين - لكوينتيليغراف إن BitPay قامت بتسهيل معاملات عقارية بقيمة 100 مليون دولار في السنوات الخمس الماضية. ذكر سينغ أنه يمكن بسهولة تحويل معاملات العملات المشفرة إلى الدولار الأمريكي:

"أول شيء يجب أن يحدث هو أن تكون شركة العنوان أو الضمان على رأس هذه العملية. يمكن للبائعين أيضًا استخدام الشركات التي تعمل معها BitPay بالفعل. يمكن للمشترين بعد ذلك الدفع بعملة البيتكوين ، ونقوم باستبدالها نقدًا. تحصل شركة الضمان الآن على Bitcoin بسعر فوري للدفع النقدي على الفور. تستغرق العملية بأكملها يومًا واحدًا ، وهناك رسوم بنسبة 1٪ لبدء المعاملة ".

وعلى الرغم من أن هذا هو الحال عادةً، إلا أن شاؤول قال إن شركة ماغنوم تحتفظ بنسبة مئوية من العملات المشفرة التي يتم الحصول عليها من خلال المعاملات العقارية في خزانة الشركة. "نحتفظ بجزء من هذا للحفاظ على نفس النسبة المئوية من العملات المشفرة التي قمنا بموازنتها خلال الأشهر الستة إلى السبعة الماضية." ومن أجل القيام بذلك، شارك شاوول أن الشركة تعمل مع شركة استثمار العملات المشفرة Galaxy Digital للمساعدة في إدارة العملات المشفرة المكتسبة من المعاملات العقارية.

هل مدفوعات البيتكوين للعقارات مجرد ضجيج؟

في حين أنه من الملحوظ بالتأكيد أن حاملي العملات المشفرة يرون المزيد من الفرص لشراء العقارات باستخدام الأصول الرقمية، يعتقد بعض خبراء الصناعة أن هذا الاتجاه الأخير أصبح مبالغًا فيه.

على سبيل المثال، قالت ناتاليا كارايانيفا، الرئيس التنفيذي لشركة بروبي - وهي منصة للمعاملات العقارية مدعومة بتقنية بلوكتشين - لكوينتيليغراف إن العديد من القصص في وسائل الإعلام اليوم تركز على مدفوعات العملات المشفرة للعقارات كما لو كان هذا تطورًا جديدًا. ولكن من وجهة نظر كارايانيفا، فإن قبول مدفوعات العملات المشفرة يعود إلى عام 2014، عندما ساعدت BitPay تسهيل بيع عقار في بحيرة تاهو تم بيعه بعملة بيتكوين مقابل ١,٦ مليون دولار. في عام 1.6​، قام أحد رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا أيضًا بإدراج شركة Tiburon في كاليفورنيا منزل للبيع بمبلغ 3.6 مليون دولار، والذي كان مستحق الدفع بالبيتكوين.

تعتقد Karayaneva أن تقنية blockchain التي يتم الاستفادة منها لتسهيل معاملات التشفير إلى العملة المشفرة ستكون بمثابة تغيير حقيقي لقواعد اللعبة في صناعة العقارات. من الممكن إغلاق معاملة عقارية بالكامل بالبيتكوين، دون الحاجة إلى أي تحويل نقدي. وأوضحت كارايانيفا أن إجراء المعاملات بهذه الطريقة يوفر الوقت لكل من البائع والمشتري:

"يوفر هذا ما يصل إلى 1٪ من رسوم الصرف ، كما أن معاملات تشفير blockchain شفافة وغير قابلة للتغيير بنسبة 100٪. كما أنها تسمح بالعقود الذكية التي تتيح للمستخدم إنشاء المستندات ومراجعتها والمصادقة عليها من أي مكان في العالم في الوقت الفعلي. هذا يلغي الحاجة إلى الوسطاء ويقلل من مخاطر أي نزاعات بشأن الدفع ، حيث يتم إتمام المعاملة فقط إذا تم استيفاء جميع المتطلبات ".

ذكرت كارايانيفا أيضًا أن العديد من شركات الضمان اليوم لا تزال لا ترغب في المشاركة في معاملات العملات المشفرة، ولهذا السبب يعد إطار العقد الذكي خيارًا أكثر جاذبية.

ومع ذلك، يختلف موريتي، مشيرًا إلى أن استخدام blockchain لإجراء المعاملات العقارية قد يكون أمرًا صعبًا لأنه لا يمر بعملية الضمان العادية. "أعلم أن هذا يمكن القيام به، لكنه صعب للغاية. هناك أيضًا قوانين تمويل جيدة نلتزم بها في كاليفورنيا، وقد يكون من الصعب إقناع المنظمين بمثل هذا الحل.

في حين أنه من السابق لأوانه معرفة ما إذا كانت تقنية blockchain ستكون الحلقة المفقودة للمعاملات العقارية، فمن الواضح أن المزيد من حاملي العملات المشفرة يستخدمون Bitcoin لشراء العقارات اليوم. "يتطلع الناس إلى نقل الأصول غير المستقرة إلى أصول مستقرة. وما هو أكثر استقرارا من العقارات؟ لاحظ سينغ.

المصدر: https://cointelegraph.com/news/bitcoin-Payments-for-real-estate-gain-traction-as-crypto-holders-seek-monetization