مقاطعة شاثام - منازل مقاطعة تشاثام هي الأغلى في منطقة المثلث بأكملها ، بناءً على الأحدث متوسط بيانات سعر البيع تبدأ من خدمة المثلث المتعدد القوائم، TMLS.
هذه حقيقة قد تفاجئ الأشخاص الذين يتسوقون للحصول على منزل بأسعار معقولة خارج قلب رالي وكاري ودورهام وتشابل هيل.
قالت فانيسا جينكينز ، نائب الرئيس التنفيذي لشركة بريستون للتطوير في مقابلة مع WRAL TechWire هذا الأسبوع: "سيستمر السوق في النمو ويكون قوياً لأن الناس ينتقلون إلى وظائف بالإضافة إلى نوعية حياة مذهلة". "بدون الإيجابيات الاقتصادية ، يمكن أن يكون سوقنا أكثر عرضة لنمط الانتظار."
إذن ، ما الذي يحدث في سوق العقارات في مقاطعة تشاثام؟ الرسم البياني أعلاه يصور البيانات من Triangle MLS، Inc ، باستخدام متوسط متداول لمدة ثلاثة أشهر لكل نقطة بيانات ، ومقارنة مقاطعات Chatham و Wake و Durham و Orange ، فيما يتعلق بمتوسط سعر بيع المنزل.
يتباطأ سوق العقارات في Triangle لكن الوكلاء يحذرون من أنه قد يكون موسميًا
التنقيب في البيانات
تُظهر أحدث بيانات TMLS أن متوسط سعر بيع المنزل في مقاطعة تشاتام كان 650,000 ألف دولار في يوليو 2022 ، بزيادة قدرها 16.1٪ عن العام الماضي ، عندما كان 560,000 ألف دولار. منذ بداية العام وحتى تاريخه ، يبلغ متوسط سعر المنزل في مقاطعة تشاثام 610,000 آلاف دولار ، بزيادة 22.2٪ عن متوسط عام 2021.
قارن ذلك بمقاطعة ويك ، حيث كان متوسط سعر بيع المنزل في يوليو 2022 هو 489,930،2022 دولارًا ، ومتوسط سعر بيع المنزل حتى الآن في عام 470,000 هو 23.7،XNUMX دولار ، بزيادة XNUMX ٪ عن العام السابق.
أسعار المساكن آخذة في الارتفاع عبر المثلث. ولكن لماذا تعتبر المنازل في مقاطعة تشاثام أكثر تكلفة؟
جزء من القصة هو أن هناك ، بشكل عام ، عدد أقل من المنازل في مقاطعة تشاتام مقارنة بمقاطعة دورهام أو مقاطعة ويك.
يتجنب سوق الإسكان في رالي - حتى الآن - الاضطرابات التي تضرب محطات المترو الأخرى
تُظهر أحدث البيانات المتاحة من ATTOM Data Solutions أنه بينما يبلغ عدد سكان مقاطعة تشاتام حوالي 76,000 نسمة ، لا يوجد سوى حوالي 34,000 وحدة سكنية. أي حوالي 2.2 شخص لكل منزل متاح. في مقاطعة ويك ، هناك 462,582 وحدة سكنية ويبلغ عدد سكانها أكثر من 1.1 مليون شخص ، أو حوالي 2.4 شخص لكل منزل.
ومع عدد أقل من المنازل ، سيتم بيع عدد أقل من المنازل.
على سبيل المثال ، حتى يوليو 2022 ، لم يكن هناك سوى 765 صفقة عقارية في مقاطعة تشاتام هذا العام. في مقاطعة ويك ، كان هناك 11,520 صفقة عقارية حتى يوليو 2022 من هذا العام.
قال جينكينز: "يوجد في مقاطعة تشاتام الكثير من مجتمعات المنازل الفاخرة مع الكثير من المنازل التي ترفع متوسط سعر المنازل الجديدة والمعاد بيعها". "تاريخيا كان الدافع وراء حجم الكثير من المراسيم البلدية للقطع الأكبر التي تستوعب أنظمة الصرف الصحي أو الصرف الصحي المجتمع."
دور VinFast
تم تعيين الشركة المصنعة للسيارات VinFast على استثمار مليارات الدولارات وتخطط لتوظيف أكثر من 7,500 عامل في مقاطعة تشاتام. توقع أن يكون هذا محركًا آخر لأسعار المساكن ، لكن هذا ليس بالضرورة خبرًا سيئًا للمشترين.
قال جينكينز: "لا يمكن لسوق العمل الحالي تلبية ما ستطلبه شركة VinFast و Toyota". "سيخلق التوظيف في المرافق الحاجة إلى مساكن وخدمات جديدة ، وما إلى ذلك ، حيث يشهد السوق هجرة داخلية للفرص الاقتصادية الناشئة."
إذن ما يمكن أن يحدث هو هذا: المزيد من المشاريع السكنية. وهو ما يمكن أن يقلل فعليًا من متوسط سعر بيع المنزل ، بمرور الوقت ، حيث سيتم إضافة المزيد من الوحدات السكنية إلى مقاطعة تشاتام والمجتمعات المحيطة.
قال جينكينز: "المزيد من الطلب سيعادل المزيد من المجتمعات السكنية في جميع الأسواق المحيطة".
في الحد الأدنى للأجور ، يستغرق الأمر 90 ساعة في الأسبوع لشراء شقة بغرفة نوم واحدة في Raleigh
حيث يعيش الناس
قال جينكينز إنه في حين أن هناك مجتمعات قائمة مثل Briar Chapel و Chapel Ridge و Governors Club و Fearrington ، هناك أيضًا مشاريع جديدة تمت الموافقة عليها والمضي قدمًا في المقاطعة.
خذ حديقة تشاثام بارك. قال جينكينز إن 7.5٪ من المنازل في تشاتام بارك ستكون "ميسورة التكلفة" بناءً على تكاليف الإسكان ومتوسط دخل الأسرة. وسيحتوي تشاتام بارك أيضًا على حوالي 25 ٪ من إجمالي الوحدات السكنية كعقارات متاحة للإيجار.
هذا أمر مهم ، لأنه في الوقت الحالي ، كما قال جينكينز ، سوق الإيجارات "محرومة بشكل مؤسف". قال جينكينز إن تلك المتوفرة مؤجرة بالكامل ، ولا توجد خيارات سكن كافية متاحة.
قال جينكينز: "مع توفر المجاري ، يمكن تطوير المزيد من المجتمعات لتوفير نطاق أوسع من المنازل للقوى العاملة بأكملها". "المنازل الأصغر قليلاً التي تكلف أقل ستصبح خيارًا. وسيكون الجزء الأكبر من معادلة القدرة على تحمل التكاليف عبارة عن شقق و (منازل) مبنية للإيجار ".
أزمة شقة Triangle تزداد سوءًا - تقل المساحة الشاغرة ، ويقفز سعر الإيجار بنسبة 20٪
