بقلم آنا باهني ، سي إن إن بيزنس
استمرت أسعار المساكن في الولايات المتحدة في الارتفاع في يوليو. لكن السوق أظهرت بوادر تهدئة حيث دفع ارتفاع معدلات الرهن العقاري المزيد من المشترين المحتملين إلى الهامش.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 15.8٪ في يوليو عن العام السابق ، وهي قفزة أصغر من النمو الذي بلغ 18.1٪ في يونيو ، وفقًا لـ مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الأمريكي لأسعار المنازل الوطنية. الفرق 2.3 نقطة مئوية بين هذين الشهرين هو أكبر تباطؤ في تاريخ المؤشر.
على أساس شهري ، انخفضت الأسعار بنسبة 0.2٪ عن يونيو ، وهو أول انخفاض شهري للمؤشر الوطني منذ فبراير 2012.
قال كريج جيه لازارا ، العضو المنتدب في S&P Dow Jones Indices ، "على الرغم من أن أسعار المساكن في الولايات المتحدة لا تزال أعلى بكثير من مستوياتها قبل عام ، إلا أن تقرير يوليو يعكس تباطؤًا قويًا".
سجلت جميع المدن العشرين زيادات أقل في الأسعار في يوليو مقارنة بالعام السابق.
وحققت تامبا أكبر المكاسب ، حيث ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 31.8٪ في يوليو عن العام السابق. تليها ميامي ، التي ارتفعت بنسبة 31.7٪ ، ودالاس ، بزيادة قدرها 24.7٪.
قال لازارا: "مع استمرار الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة ، أصبح تمويل الرهن العقاري أكثر تكلفة ، وهي عملية مستمرة حتى يومنا هذا". "بالنظر إلى احتمالات وجود بيئة اقتصادية كلية أكثر تحديًا ، قد تستمر أسعار المساكن في التباطؤ."
A منفصلة تقرير من وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية يوم الثلاثاء أظهر مسارًا مشابهًا لأسعار المساكن في يوليو. أفاد مؤشر FHFA لأسعار المنازل ، الذي يقيس التغيرات في قيم منازل الأسرة الواحدة ، أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 13.9٪ على أساس سنوي في يوليو ، لكنها انخفضت بنسبة 0.6٪ عن الشهر السابق. وقالت الوكالة إنه أول انخفاض شهري في أسعار المساكن منذ مايو 2020.
انتهى ازدهار الإسكان المثلث مع تباطؤ ارتفاع الأسعار ، وزيادة أيام البيع
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى خفض الطلب
تسلط تقارير أسعار المنازل الضوء على تأثير التبريد الناتج عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
كانت معدلات الرهن العقاري في يوليو حوالي ضعف ما كانت عليه في العام السابق. بعد الصعود إلى ما يقرب من 6٪ في منتصف يونيو ، جعلت مخاوف الركود المعدلات أكثر تقلباً.
معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع وسط سلسلة من الزيادات العنيفة في أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي في الوقت الذي يحاول فيه ترويض التضخم الجامح.
لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي المعدلات التي يدفعها المقترضون على الرهون العقارية مباشرة ، لكن أفعاله تؤثر عليهم. تميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات. كما يرى المستثمرون أو يتوقعون ارتفاع أسعار الفائدة ، فإنهم غالبًا ما يبيعون السندات الحكومية ، مما يؤدي إلى ارتفاع العائدات وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
مع شعور المزيد من المشترين المحتملين بالضغوط بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ، استمر ارتفاع أسعار المنازل في التباطؤ منذ أن بلغ ذروته في أبريل ، حسبما قال ستيف رايش ، كبير مسؤولي العمليات في Finance of America Mortgage.
وقال رايش: "يمكن أن يُعزى التباطؤ التدريجي إلى ارتفاع أسعار الفائدة ، وهو ما خفف مما يمكن أن يتحمله كثير من مشتري المساكن ، مما أدى بدوره إلى تراجع مبيعات المنازل".
وقال إنه في بعض الأسواق - لا سيما تلك التي شهدت تدفقا كبيرا للمشترين نتيجة للعمل عن بعد أثناء الوباء - بدأ نمو أسعار المساكن في الاعتدال.
تبحث لشراء منزل؟ ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعني مدفوعات أعلى بكثير
ذروة السوق وراءنا؟
قال جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين ومدير الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com: "إن الجمع بين المخزون الذي لا يزال ضيقًا في معظم الأسواق والمشترين الذين يحاولون تأمين مدفوعات شهرية ثابتة قبل أن ترتفع الأسعار أعلى يضمن استمرار الأسعار في التقدم". "ومع ذلك ، فقد الزخم الصعودي قوته ومن الواضح أن ذروة السوق أصبحت الآن وراءنا بقوة."
بالنسبة للمشترين ، فإن الانزياح الهبوطي في مكاسب السعر يحمل قيمة وعد بفرص أفضل وقال راتيو في الأشهر المقبلة.
وقال: "بلغت حصة المنازل مع تخفيضات الأسعار حوالي 20٪ في أغسطس ، وهو نفس المستوى الذي شهدناه في عام 2017 عندما كانت أسواق العقارات على أسس أكثر توازناً". "نظرًا لأنه من المتوقع أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع ، وتصبح الأسعار الحالية أقل استدامة بالنسبة لميزانيات معظم المشترين ، فمن المرجح أن تستمر تخفيضات الأسعار في التوسع."
تراجع سوق العقارات في رالي في أغسطس مع انخفاض متوسط سعر البيع
وأضاف أنه بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يخططون للبيع ، فإن السوق اليوم يختلف اختلافًا كبيرًا عن السوق حتى قبل ثلاثة أسابيع.
مع ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري الشهرية النموذجية الآن بعدة مئات من الدولارات عما كانت عليه في العام الماضي بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ، أصبح عدد المشترين المؤهلين أقل بكثير.
قال Ratiu: "البائعون الذين لديهم فهم قوي لظروف السوق المحلية والسعر وفقًا لذلك من البداية سيكونون أكثر عرضة لجذب انتباه المشترين وضمان صفقة ناجحة".
تبحث لشراء منزل في المثلث؟ يقول العميل: `` كن مستعدًا للإضراب ''
