فيليب جيرمان يتحدث عن بناء محفظة عقارية مربحة

قد يكون بناء محفظة عقارية فعالة كمستثمر جديد رحلة صعبة. لهذا السبب، قرر فيليب جيرمان، وهو أحد المستثمرين الأكثر احترامًا في الأوساط المهنية، أن يقدم لك أفضل النصائح حول كيفية المضي قدمًا وبناء عمل تجاري مستدام.

نصيحة فيليب جيرمان بشأن الاستثمار العقاري

يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مشروعًا مخيفًا، خاصة بالنسبة للمستثمرين المبتدئين. مع توفر الكثير من المعلومات والموارد، من المهم أن يكون لديك فهم واضح للأساسيات قبل الغوص في عالم العقارات. ولهذا السبب قرر فيليب جيرمان، وهو مستثمر ذو خبرة، تقديم بعض النصائح المفيدة لأولئك الذين يتطلعون إلى الشروع في رحلتهم الاستثمارية.

إحدى الخطوات الأولى في الاستثمار العقاري هي تحديد أهداف واضحة. فيليب جيرمان يقول أنه قبل القيام بأي استثمارات، من المهم تحديد أهدافك. هل تبحث عن مصدر للدخل السلبي، أو بناء ثروة طويلة الأجل، أو تنويع محفظتك الاستثمارية؟ إن معرفة هدفك النهائي سيساعد في توجيه عملية صنع القرار واستراتيجيتك. بالإضافة إلى تحديد الأهداف، من المهم تقييم وضعك المالي. يتضمن ذلك فهم رأس المال المتاح لديك ودرجة الائتمان وتحمل المخاطر. إن معرفة المبلغ الذي يمكنك استثماره ومستوى راحتك في تحمل المخاطر سيساعد في تحديد أنواع العقارات والاستثمارات المناسبة لك. ومع ذلك، المعرفة هي أيضا المفتاح عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري. يوصي فيليب جيرمان أيضًا بتثقيف نفسك بشأن اتجاهات السوق وتقنيات تقييم العقارات والمعلومات الأخرى ذات الصلة. ويمكن تحقيق ذلك من خلال البحث الدقيق والتواصل. كيف يمكن تحقيق ذلك بالضبط؟ دعونا نتعمق أكثر في ما يوصي به فيليب جيرمان بناءً على سنوات خبرته العديدة في جميع أنواع الاستثمار.

فيليب جيرمان يتحدث عن التنقل في المشهد العقاري

قد يكون التنقل في المشهد العقاري المتغير باستمرار أمرًا شاقًا. لكي تكون مستثمرًا ناجحًا، من الضروري أن يكون لديك فهم قوي لكيفية عمل السوق والعوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرارات الاستثمار. يوصي فيليب جيرمان بالنظر في بعض العوامل كمستثمر مبتدئ. أحد الجوانب المهمة للاستثمار العقاري هو تحديد الأسواق الواعدة. ويتطلب ذلك بحثًا شاملاً للكشف عن المناطق التي تشهد طلبًا قويًا على الإيجار ونمو الوظائف وإمكانية التقدير. تشير هذه العوامل إلى وجود سوق مستقر ومتنامي، مما قد يؤدي إلى عوائد أعلى على الاستثمارات.

أحد الجوانب التي تستحق اتخاذ قرار بشأنها مبكرًا هو نوع العقار الذي ستستثمر فيه. ويوصي فيليب بالعقارات المبنية للإيجار لأنها يمكن أن تكون مفيدة عالميًا: أولئك الذين يبحثون عن مصدر سلبي للدخل سيحصلون على الدخل الثابت الذي يبحثون عنه بينما أولئك الذين يبحثون عن مصدر سلبي للدخل سيحصلون على الدخل الثابت الذي يبحثون عنه. يمكن للراغبين في التركيز على العقارات تخصيص وقتهم لممتلكاتهم. إذا لم يكن لديك الوقت الكافي للإشراف على العقار شخصيًا، فيمكنك دائمًا العثور على مدير عقاري مؤهل جيدًا. وإذا كان لديك الوقت الكافي للاستثمار، فيمكنك إدارته بنفسك. ينصحك فيليب جيرمان أيضًا بتنويع أصولك مع اكتسابك المزيد من الخبرة في العمل. ووفقا له، فإن هذا يساعد على تخفيف المخاطر ويحمي من تقلبات السوق المحتملة. يعد إجراء العناية الواجبة الصارمة أمرًا حيويًا أيضًا للمستثمرين العقاريين. يتضمن ذلك إجراء تقييم شامل للعقارات المحتملة والنظر في عوامل مثل الموقع والحالة وإيرادات الإيجار المحتملة. يمكن أن يساعد التحليل الشامل في تحديد ما إذا كان العقار استثمارًا حكيمًا ويمكن أن يمنع الأخطاء المكلفة.

أحد الجوانب التي تميز العقارات عن أنواع الاستثمارات الأخرى هو الحاجة إلى التمويل. لا يملك معظم المستثمرين رأس المال الكافي لشراء العقارات بشكل مباشر، مما يجعل تأمين التمويل خطوة حاسمة في هذه العملية. من الضروري البحث ومقارنة خيارات التمويل المختلفة لتحديد أي منها يناسب أهدافك الاستثمارية ووضعك المالي. يقترح فيليب جيرمان النظر في الخيارات المتاحة على نطاق واسع لأي مستثمر مبتدئ. وتشمل هذه الخيارات الرهن العقاري التقليدي، أو المشاريع المشتركة، أو الإقراض الخاص الجيد.

فيليب جيرمان يتحدث عن تعظيم العوائد

كمستثمر، فإنك تسعى دائمًا إلى تحقيق أقصى قدر من عوائدك. هناك طرق مختلفة لتحقيق ذلك. لقد سألنا فيليب جيرمان عن بعض استراتيجياته الأكثر تطبيقًا لتحقيق أقصى قدر من العائدات، وإليكم رأيه.

1. الاستثمار الذكي مع فيليب جيرمان

كمستثمر، من الضروري اتخاذ الخيارات الأكثر كفاءة. ووفقاً لفيليب جيرمان، فإن النوع الأكثر كفاءة من العقارات للاستثمار فيها هو العقارات المبنية للإيجار. هناك أسباب متعددة تجعله يعتقد أن هذا هو الخيار الأمثل للمستثمرين الطموحين. أحد العوامل الرئيسية هو التدفق النقدي المستمر دون التعرض لخطر الاستهلاك. وبما أن العقار لا يتم بيعه، فما عليك سوى القلق بشأن إبقائه في حالة جيدة. جانب آخر مهم هو أن المستأجرين الذين يستطيعون دفع المزيد يفضلون دفع ثمن العقارات المبنية حديثًا لأنهم يحتاجون إلى صيانة أقل ومن غير المرجح أن يحتاجوا إلى إصلاح.

ينصحك فيليب أيضًا بالتفكير في نهج البناء للتأجير نظرًا لمعدلات الاستيعاب السريعة. الإيجار أسرع من الشراء، لذلك تمتلئ مشاريع الإيجار بشكل أسرع. وهذا مفيد بشكل خاص للمستثمرين الجدد لأنهم عادة ما يبحثون عن نتائج سريعة. ومع ذلك، يحذر فيليب جيرمان من أن أحد الأشياء المهمة التي يجب وضعها في الاعتبار عند الاستثمار في العقارات المستأجرة هو توفير إدارة عالية الجودة للعقارات. سواء كان الأمر يتعلق بمشاركتك الشخصية في عملية الإدارة أو توظيف متخصص مؤهل وذو كفاءة في إدارة الممتلكات، فهو أمر بالغ الأهمية في الاستثمار العقاري الناجح. يتضمن ذلك تنفيذ عمليات مبسطة لفحص المستأجرين وجمع الإيجار وتنسيق الصيانة. من خلال وجود أنظمة فعالة، يمكنك توفير الوقت والموارد مع ضمان صيانة ممتلكاتك بشكل جيد ورضا المستأجرين.

2. التنافس بفعالية في سوق الإيجارات وفقاً لفيليب جيرمان

يعتقد فيليب أنه من أجل تحقيق أقصى قدر من العائدات على استثماراتك العقارية، من المهم أن تظل قادرًا على المنافسة في سوق الإيجار. وهذا يعني تحديد أسعار الإيجار التي تتماشى مع ظروف السوق وقيم العقارات. يقول فيليب جيرمان أن إجراء أبحاث السوق والبقاء على اطلاع دائم باتجاهات الإيجار يمكن أن يساعدك في تحديد أسعار الإيجار المثالية لممتلكاتك، مما يسمح لك بجذب المستأجرين مع تحقيق دخل أعلى أيضًا.

3. فكر في تجديدات القيمة المضافة

طريقة أخرى لزيادة العائدات على الخاص بك الاستثمارات العقارية وذلك من خلال الاستثمار الاستراتيجي في التجديدات ذات القيمة المضافة. يمكن أن تشمل هذه الترقيات التي تعزز القيمة الإجمالية للممتلكات الخاصة بك، مثل تحديث المطبخ أو إضافة مساحة معيشة إضافية. من خلال تحسين جودة وجاذبية عقاراتك، يمكنك جذب مستأجرين ذوي أجور أعلى وربما زيادة أسعار الإيجار.

4. اكتشف المزايا الضريبية

يوفر الاستثمار العقاري أيضًا مزايا ضريبية متنوعة يمكن أن تساعد في تقليل العبء الضريبي وزيادة الربحية. يمكن أن يشمل ذلك التخفيضات الضريبية للنفقات المتعلقة بممتلكاتك، بالإضافة إلى القدرة على خفض قيمة ممتلكاتك بمرور الوقت. يوصي فيليب جيرمان بالتشاور مع متخصص في الضرائب أو مستشار مالي لفهم هذه المزايا والاستفادة منها بشكل كامل.

التعلم من CEG للاستثمار

يمكن للقادمين الجدد إلى أي مجال الاستفادة بشكل كبير من النظر إلى محترفين آخرين. والمستثمرون الجدد ليسوا استثناءً - حيث يمكنهم تحقيق أقصى قدر من كفاءتهم وتحقيق نتائج أسرع من خلال الاهتمام بعمل المستثمرين الأكثر خبرة والتعلم من أمثلتهم. كيف يقوم كبار المستثمرين في قطاع العقارات ببناء محافظهم الاستثمارية الخاصة؟ ما الذي ينتبهون إليه؟ يوصي فيليب جيرمان بالنظر سي إي جي للاستثمار – شركة أسهم خاصة تركز على الأسواق الخاصة والعقارات وتمويل الشركات والتي يحظى فيها فيليب بثقة كبيرة. وقد قاده عمله مع CEG Invest إلى رؤية الفعالية المثيرة للإعجاب لنهج الشركة. يقول فيليب جيرمان أن CEG Invest لديها العديد من المشاريع الناجحة التي يمكن أن توضح للمستثمرين الطموحين كيفية بناء محفظة.

مشاريع CEG الاستثمارية: Ibitu، وEdgewater، وRivercreek

باعتبارها كيانًا معروفًا في الأوساط المهنية، تعد CEG Invest مكانًا جيدًا للمستثمرين الطموحين الذين يلجأون إليه للتعلم. كما يشير فيليب، حققت CEG Invest العديد من النجاحات، ولكن بعض المشاريع الأكثر إثارة للإعجاب في محفظتها هي Edgewater، وRiver Creek، وIbitu Gostoso. هناك الكثير لنتعلمه من كيفية إدارة CEG Invest لهذه المشاريع - بدءًا من كيفية التفكير في المشاريع وحتى كيفية تنفيذها.

يقع كلا المشروعين River Creek وEdgewater في بيكون، مقاطعة دوتشيس، نيويورك، الولايات المتحدة. تم اختيار الموقع بعناية من قبل فريق CEG Invest نظرًا لمزاياه العديدة. كانت Beacon ذات يوم مدينة صناعية مهمة في الولايات المتحدة، وهي الآن تمر بفترة ولادة جديدة بسبب قدوم السكان. في السنوات الأخيرة، كانت هناك نزوح جماعي واضح وطوعي من مدينة نيويورك، حيث غادر الناس المدينة بحثًا عن بيئات أكثر ملاءمة، خاصة بعد الوباء. وكان هذا النزوح الجماعي واضحًا بشكل خاص في الأماكن القريبة من المدينة، مثل بيكون، مما أدى إلى تدفق أعداد كبيرة من الناس. وبطبيعة الحال، يؤدي هذا إلى ارتفاع كبير في الطلب على الإسكان، مما يعني أن الموقع مهيأ جيدًا للاستثمار في المشاريع العقارية السكنية.

أخبرنا فيليب أنه بعد رؤية الفجوة في السوق، اختارت CEG Invest Beacon وبدأت الاستثمار في عقارين مهمين - عقار سكني متعدد العائلات يسمى Edgewater ومجموعة من مشروعين متعددي الاستخدامات يسمى River Creek. يقدم فيليب جيرمان أيضًا شرحًا إضافيًا لسبب كون أحد المشاريع ليس مجرد عقار سكني بل مشروع متعدد الاستخدامات. في حين أن تدفق الناس يزيد الطلب على السكن، سيكون هناك أيضًا جزء كبير من السكان القادمين الجدد إما يرغبون في بدء أعمال تجارية جديدة أو فتح مكاتب وفروع قريبة من منطقة معيشتهم. مع Edgewater وRiver Creek معًا، يمكن لـ CEG Invest تلبية العديد من الاحتياجات وسد الفجوات في السوق. وهذا مثال على التفكير السريع والتصرف مسبقًا لتأمين مشروع ناجح. يجب على أي مستثمر طموح أن يفكر في تنفيذ مثل هذه الأساليب.

إنجاز آخر مثير للإعجاب من محفظة CEG Invest والذي يمكن لأي مستثمر أن يتعلم منه هو Ibitu Gostoso - وهو مشروع تطوير فاخر مستدام في ساو ميغيل دو جوستوسو، البرازيل. وبحسب فيليب، فإن المشروع سيحتوي على 107 فلل سكنية راقية. سبب هذا القرار متعدد الأبعاد: أجرت شركة CEG Invest أبحاثها واكتشفت أن سوق العقارات البرازيلي الحالي ملائم للغاية للمشاريع الاستثمارية ذات العائد المرتفع. يوضح فيليب أن البرازيل تعد وجهة سياحية شهيرة للغاية، مما يجعلها مكانًا مثاليًا لتأجير العقارات، كما تتمتع البلاد بأسعار مناسبة نسبيًا. وهذا، إلى جانب الهيكل القانوني المناسب الذي يسمح للأجانب بامتلاك العقار بالكامل، يجعل البلاد خيارًا مفيدًا. يوصي فيليب جيرمان المستثمرين الطموحين بالانتباه إلى هذه الأمثلة وتطبيق الاستراتيجيات التي تستخدمها CEG Invest في استثماراتهم أيضًا. باختصار، كمستثمرين طموحين، قد تواجه صعوبة في بناء مشروع تجاري دائم، ولكن إذا ثابرت واتبعت النصائح المذكورة أعلاه، فسوف تنجح. فيليب يتمنى لك حظًا سعيدًا في مساعيك العقارية!

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
• أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
• أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
• المصدر https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/