مؤسس TechCrunch حول بيع شقته بصفته NFT في صفقة رائدة

تحدثت BeinCrypto إلى مؤسس TechCrunch مايكل أرينجتون والرئيس التنفيذي لشركة Propy ، ناتاليا كارايانيفا ، حول أحدث مشاريعهم - بيع شقة Arrington باعتبارها أ غير قابلة للاستبدال رمز (NFT).

كانت NFTs كبيرة في عام 2021 ولكنها هبطت في الغالب إلى عالم الفن الرقمي. لقد كان هذا ناجحًا بشكل كبير ولكنه أثار أيضًا أسئلة حول تطبيقات العالم الحقيقي الأخرى لهذه الرموز المميزة.

وقد تكهن البعض بطرق يمكن من خلالها تطبيق الملكية المتأصلة في NFTs على مساحات مختلفة. ومع ذلك ، فقد حدث الكثير من هذا عبر الإنترنت ، مع التركيز بشكل كبير على استخدام NFTs لتقديمها ملكية المنتجات الافتراضية. وتشمل هذه العناصر مثل الملابس أو الأسلحة العقارات الافتراضية.

الآن ، تقدم Karayaneva و Arrington إجابة واقعية ، مع أول NFT للعقارات على الإطلاق.

شقة استوديو Arrington في كييف على وشك أن تباع على أنها NFT لمن يدفع أعلى سعر. بدءًا من 20,000 دولار ، تشمل المجموعة الوصول إلى الأوراق المنقولة للملكية ، وصورة الشقة ، وعمل فني رقمي فريد من نوعه NFT لفنان كييف ، Chizz.

هذه أيضًا ليست شقة عادية. اشترى Arrington العقار كجزء من أول بيع عقارات قائم على blockchain في عام 2017 بواسطة Propy.

كيفية جعل الممتلكات NFT

كان اكتشاف كيفية تحويل العقارات إلى NFT هو التحدي الذي واجه Propy و Arrington خلال هذه العملية. على الرغم من أنه قد يبدو أن سندات الملكية يمكن ترميزها ، إلا أن هذا ليس هو الحال.

بدلاً من ذلك ، كان الحل الذي تم العثور عليه هو جعل الملكية تحتفظ بحق الملكية في كيان قانوني أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو ائتمان. من هنا ، تساعد شركة Karayaneva في إعداد الأوراق لإنشاء NFT.

تشرح قائلة: "سنرسل الأوراق إلى منصة المعاملات في Propy ، وسيوقع صاحب المنزل هذه الأوراق ، وستعمل هذه الأوراق على" NFT الملكية ".

ومع ذلك ، بمجرد الانتهاء ، لا يمكن نقل الملكية إلا على أنها NFT. تشرح كارانييفا ،

"الطريقة الوحيدة التي يمكن لصاحب المنزل من خلالها نقل الملكية في المستقبل ستكون فقط NFT ، ولن يكون المالك قادرًا على بيعها بشكل تقليدي ، أو فقط وضع مالكيها الآخرين في الأوراق الرسمية لشركة LLC. ولكن الشيء الرئيسي هو أنه بمجرد التوقيع على هذه الأوراق على منصة المعاملات العقارية الخاصة بنا ، فإن ملكية المنزل هذه ستعيش في سلسلة على مستوى NFT ، وكلها رقمية ، وكانت حصرية على NFT ".

يعد امتلاك العقار كشركة ذات مسؤولية محدودة تحولًا رئيسيًا في ملكية العقارات والمبيعات.

"هذا هو التغيير الأساسي الذي نقوم به في صناعة العقارات حيث فصلنا ملكية المنازل عن المقاطعة. بمجرد حصول المقاطعة على سجل الشركة ذات المسؤولية المحدودة ، فإن جميع الصفقات المستقبلية تحدث عبر الممتلكات ، مما يؤدي إلى تغيير مالكي شركة ذات مسؤولية محدودة "، كما يقول كارانييفا.

"لذلك نحن لا نبيعها من شركة ذات مسؤولية محدودة إلى شركة ذات مسؤولية محدودة أخرى ، بل نغير مالكي هذه الشركة ذات المسؤولية المحدودة. وبالتالي ، نحن مستقلون تمامًا عن سجلات المقاطعات وعنوان الملكية ".

"يتم النقل بالكامل باستخدام البيانات عبر blockchain ، مما يعني أنه غير قابل للتغيير. إنه غير قابل للاختراق ، وما إلى ذلك. "

بناء دليل على المفهوم

بالنسبة لأرينجتون وكارانييفا ، فإن هذا المزاد الأول على الإطلاق هو دليل على المفهوم. إنه اختبار أولي لمعرفة ما إذا تم حل جميع المشكلات القانونية ، وما إذا كانت طريقة قابلة للتطبيق للتحويل.

"أعتقد أن هذا الدليل الأول على المفهوم يمكن أن يغير تمامًا نموذج ملكية المنازل. وفي الوقت الحالي ، نبتكر طريقة جديدة للتعامل مع المنازل في الولايات المتحدة "، كما تقول كارانييفا.

على الرغم من وجوده في أوكرانيا ، إلا أن العقار مملوك لكيان أمريكي - Arrignton's LLC. هذا يعني أن الإطار القانوني الذي تتم فيه عملية البيع هو من الولايات المتحدة كما تقول Karanyeva:

"بمجرد أن نقوم بإثبات المفهوم هذا ، ونجاحه ، فهذا يعني أننا مستعدون تمامًا لإطار قانوني لأي عقار في الولايات المتحدة."

المحامون يخترعون قانونًا جديدًا هنا. ولذا علينا أن نرى كيف يتم ذلك. وهذا هو السبب في أن هذا دليل على مفهوم شرعية النقل "، كما يقول أرينجتون.

النظر في التبني على نطاق واسع

عندما يتعلق الأمر بكل من NFTs والعقارات ، هناك قلق بشأن مدى التطبيق العملي على نطاق واسع. تشتهر ملكية العقارات بكونها علامة على الثروة ، حيث وصلت أسعار العقارات إلى مستويات لا تصدق في جميع أنحاء العالم.

بالإضافة إلى ذلك ، في حين أن NFTs ليست باهظة الثمن حصريًا ، فقد وصلت مبيعات الأسماء الكبيرة إلى الملايين. لا يزال أغلى NFT يباع على الإطلاق بيع عمل Beeple الفني التجميعي مقابل 69 مليون دولار. يمكن أن يشتري هذا السعر بسهولة بعض العقارات الفاخرة في العالم.

إذن ، مع هاتين الساحتين اللتين توفران إمكانية النفقات الجادة ، كيف يمكن أن يحدث التبني السائد؟

وفقا لأرينجتون ، هذا ممكن ولكن مع بعض المحاذير. هو يوضح:

"أعني ، إذا سارت هذه العملية بسلاسة ، وحدثت عملية النقل ، ولم تدخل الحكومة وتفجيرها - ونحن واثقون تمامًا من أنه ما سيحدث - إذن حسنًا ، سابقة لهذا يجب أن يتم في على نطاق واسع ، وهناك خصائص على استعداد للقيام بذلك وقادرة على ذلك ".

وهو يرى أيضًا أن هذا يمثل بوابة لمزيد من حالات الاستخدام بالداخل الصدمة. وتشمل هذه الأدوات المالية الأخرى مثل القروض المضمونة والرهون العقارية من نظير إلى نظير.

إلى جانب الجوانب القانونية ، تنظر Karayaneva في التعليم حول عملية النقل الجديدة هذه.

"أعتقد أن هذه هي الفرصة في النهاية. هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به في مجال التعليم وزيادة الوعي بقطاع العقارات ".

"لذا فقد استثمرنا في العامين الماضيين بشكل كبير في التوعية بين المشاركين في الصناعة التقليدية ، لذلك يتبنون هذا المفهوم الجديد" ، كما تقول.

"لدينا اهتمام كبير من وكلاء العقارات للتعرف على عنصرين حول كيفية تحويل العقارات عندما يتم الدفع عن طريق العملة المشفرة."

الممتلكات الأمريكية المستقبلية باسم NFT

بعد هذا المزاد الأول ، تقول Karayaneva إن هناك خططًا للمزيد ولكن في المرة القادمة في الولايات المتحدة ، تمتلك Propy حوالي 30 عقارًا تقدمت للبيع على أنها NFTs.

ومع ذلك ، هذا يعتمد على الطلب ، والذي بدوره يتطلب زيادة في الفهم والقبول.

"نعتقد أننا سنقوم بتثقيف أصحاب العقارات ووكلاء العقارات للبدء في التوصية بالمشترين والبائعين للحصول على العقارات عبر الشركات ذات المسؤولية المحدودة. وعندما يبدأون في الحصول عليها وبيعها في الشركات ذات المسؤولية المحدودة ، فإن هذا هو أبسط المكونات في NFT ".

"أعتقد أنهم سيكونون على استعداد للقيام بذلك عبر NFT / LLCs. لذلك يمكن أن يصبح من المعتاد في الولايات المتحدة بيع وشراء العقارات عبر NFT / LLCs ".