حثت الوكالة الدولية للطاقة الذرية على كشف أي تواطؤ أو خداع في خوارزميات تحديد الريع

حث أحد أعضاء مجلس الشيوخ الأمريكي لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) على التدقيق في الخوارزميات المستخدمة لحساب الإيجار الأمثل للممتلكات بسبب مخاوف من أن البرنامج قد يسمح لأصحاب العقارات بالتواطؤ بشكل غير قانوني في المدن التي تعاني من نقص المساكن.

كتب السناتور شيرود براون (D-OH) ، الذي يرأس لجنة البنوك والإسكان والشؤون الحضرية في مجلس الشيوخ ، رسالة [PDF] إلى رئيسة لجنة التجارة الفيدرالية لينا خان هذا الأسبوع ، وطلبت منها "مراجعة الاستخدام الحالي لبرنامج تحسين الأسعار الذي يستخدمه مالكو العقارات لتحديد الإيجارات."

• مذكرة يأتي بعد خمسة مستأجرين أطلقت دعوى قضائية ضد شركة RealPage ، الشركة المصنعة لبرامج تسعير الإيجار ، وتسعة عمالقة عقاريين ، بدعوى أن أداة RealPage's YieldStar ساعدت الملاك على تشكيل "كارتل" محدد الإيجار. يُزعم أن مالكي العقارات عملوا مع RealPage للتواطؤ وتضخيم إيجار الناس بشكل مصطنع.

أشار تحقيق أجرته ProPublica إلى أن YieldStar تحسب إيجار الشقق بناءً على أشياء مثل الموقع والطلب المحيط ومقدار تأجير المنازل المجاورة. تقدم الخوارزمية بعد ذلك مبلغًا مثاليًا موصى به لفرض رسوم على المستأجرين: ليس بالدرجة التي لا يتحملها السوق وسيذهب الناس إلى أصحاب العقارات الآخرين ، وليس منخفضًا لدرجة أن المالكين يفقدون الأرباح. على الرغم من ذلك ، يُزعم أن YieldStar قد تم استخدامه لضمان عدم قيام مالك بإضعاف شخص آخر في مدينة أو بلدة ، وبالتالي الحفاظ على ارتفاع الإيجار للناس.

تستخدم الشركات العشر الأولى لإدارة الممتلكات متعددة العائلات برامج RealPage ، بالنسبة الى لإيداع لجنة الأوراق المالية للشركة. 

لفت السناتور براون الانتباه إلى جانب آخر من الدعوى: يُزعم أن RealPage ساعد أصحاب العقارات ، من خلال موجز للمعلومات ، في الحفاظ على العدد الأمثل من العقارات الشاغرة في أي وقت لتجنب زيادة العرض وزيادة الطلب وبالتالي ارتفاع الأسعار. قال السناتور إن هذا لن يكون عادلاً للغاية.

جاء في رسالة براون: "بالنسبة لكل من المباني ذات الأسرة الواحدة والمباني متعددة العائلات ، فإن الطلب على المنازل المستأجرة يفوق العرض بكثير".

"كانت معدلات شواغر الإيجار 5.6 بالمائة فقط في نهاية عام 2021 ، وهو أقل معدل شغور منذ عام 1984. ومع ذلك ، حتى في سوق الإيجار الضيق هذا ، هناك تقارير تفيد بأن خوارزمية RealPage تشجع مالكي العقارات على إبقاء المنازل شاغرة أو دفع المستأجرين للخارج من أجل تعظيم الأرباح ... شغل الوحدات الشاغرة عن قصد ، عندما يكون هناك عدد قليل جدًا من المنازل المتاحة ، يقلل من القدرة التفاوضية للمستهلك ويؤدي إلى تفاقم النقص في المساكن ".

قال براون إن ما يقرب من 35 في المائة من الأمريكيين يستأجرون منازلهم ، أي ما يقرب من 44 مليون عقار. ودعا لجنة التجارة الفيدرالية للتحقيق في تأثير خوارزميات تسعير الإيجار الآلي مثل YieldStar من RealPage على السوق ، مشيرًا إلى مخاوف بشأن التواطؤ وما إذا كان جمع بيانات الإيجار الخاصة ينتهك قوانين مكافحة الاحتكار.

"مهمة FTC لحماية المستهلكين والحفاظ على المنافسة في أسواقنا لم تكن أكثر أهمية من أي وقت مضى. وأصبحت هذه المهمة معقدة بشكل متزايد حيث يغير التقدم التكنولوجي كيفية عمل الصناعات بأكملها ... يجب أن يتمتع المستأجرون بالقدرة على التفاوض على مساكن بأسعار معقولة وخالية من التواطؤ غير المشروع وتقنيات التسعير المضللة "، أضاف.

قال متحدث باسم RealPage السجل: "إن RealPage دائمًا على استعداد للمشاركة مع أصحاب المصلحة في سياستنا للتأكد من أن لديهم الحقائق والسياق المناسب حول RealPage." لقد طلبنا من FTC التعليق. ®