قصر مقاول سابق بوزارة الدفاع الأمريكية هو أحدث منزل فخم يتم طرحه في السوق.
منزل توني موراكو في Blue Violet Way في دورهام مُدرج مقابل 5.5 مليون دولار. موراكو هو الرئيس التنفيذي السابق شركة AirForce SAIC ، مقرها في ريستون ، فيرجينيا.
طريق البنفسج الأزرق ، دومينيك سينيبالدي مع First Impression Real Estate Photography
ما سبب ارتفاع سعر منزله؟ الحجم والخصوصية ، وفقًا لقائمة Triangle MLS.
تم وصف المنزل من قبل Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty بأنه "يجمع بين أناقة العالم القديم والأجواء المبجلة اليوم من الفخامة المريحة ، إنه عقار قديم تم بناؤه وتم ترقيته مؤخرًا بشكل كبير من قبل الحرفيين الرئيسيين."
تنضم Moraco إلى رجال الأعمال الآخرين في طرح عقاراتهم المثلثة الضخمة للبيع. منزل مستثمر ملاك ديفيد جاردنر في كاري ليك كان معروضًا في السوق منذ مايو مقابل أكثر من 8 ملايين دولار.
منزل جريج لوي - الرئيس التنفيذي لشركة Wolfspeed ، شركة تصنيع الرقائق التي أعلنت للتو عن استثمار كبير في مقاطعة تشاتام - تم طرحه في السوق خلال العامين الماضيين. تلك القائمة في Rosemont Drive في دورهام ستبلغ 6.1 مليون دولار.
تعتبر المشاعر حول سوق العقارات الفاخرة معقدة وصاخبة ، وفقًا لتايلور مار ، نائب كبير الاقتصاديين في RedFin.
طريق البنفسج الأزرق ، دومينيك سينيبالدي مع First Impression Real Estate Photography
روزمونت درايف ، دورهام ، دومينيك سينيبالدي ، فيرست إمبريشن للتصوير العقاري
وقال مار ، على عكس متوسط سوق العقارات ، يمكن أن تكون مبيعات المنازل الفاخرة غير متوقعة وتتأثر بالتغيرات الصغيرة في أسعار الفائدة أو سوق الأسهم.
"إنها ليست مسألة القدرة على تحمل التكاليف. إنها مسألة ، هل هي الأولوية الصحيحة بالنسبة لهم لإيداع أموالهم في العقارات مقابل الأصول الأخرى. "يميل الأثرياء إلى عدم الميل نحو وضع كل أموالهم نقدًا عندما يصبح السوق أكثر خطورة ، وكذلك عندما يمكنك الحصول على نفس العوائد من الاستثمار في أصول أكثر أمانًا مثل سندات الخزانة."
يمكن للمنازل البقاء في السوق لسنوات ، أو البيع على الفور. يمكنهم البيع بالملايين بسعر أعلى أو أقل من السعر المطلوب.
قال مار إنه بينما شهد المثلث ارتفاعًا طفيفًا في قوائم المنازل الفاخرة هذه ، فإن هذا لا يعني بالضرورة أن سوق المنتجات الفاخرة يعمل بشكل جيد.
وقال: "إذا كنت ترى ارتفاعًا في قوائم السلع الفاخرة ، فقد يكون السبب ببساطة هو أن بعض الأشخاص يريدون جني الأموال".
روزمونت درايف ، دورهام ، دومينيك سينيبالدي ، فيرست إمبريشن للتصوير العقاري
من الصعب العثور على اتجاهات حول كيفية بيع وشراء الأثرياء لمنازلهم. إنهم جيدون في تغطية مساراتهم وقد لا تقدم القوائم صورة كاملة عن كيفية أداء السوق.
ربما لا يفعل ذلك الشخص الثري الذي كان يخطط لإدراج منزله ، لأنهم قلقون بشأن الركود. أو ربما يسرد صاحب المنزل منزله في السوق بملايين الدولارات ولا يبيع ، لذلك يسحب القائمة.
بشكل عام بالنسبة لمنطقة المثلث بأكملها ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 30٪ تقريبًا خلال الأشهر الستة الماضية ، وفقًا لبيانات من TMLS. وبحسب مار ، فإن هذا الارتفاع نفسه يؤثر أيضًا على المنازل الفاخرة.
قال مار: "هذه زيادة هائلة جدًا بشكل عام فقط من الطلب ، من الدخل المرتفع ، من الأشخاص الراغبين في شراء العقارات في المنطقة في رالي مقارنة ببعض الأماكن الأخرى". "لقد تمكن الكثير من الأثرياء من الاستفادة من نمو سوق الأسهم ، أو زيادة نمو الأصول الأخرى ، حتى هذا العام عندما كان أداء الأسواق ضعيفًا."
روزمونت درايف ، دورهام ، دومينيك سينيبالدي ، فيرست إمبريشن للتصوير العقاري
تم إغراق الكثير من التدفق النقدي من سوق الأسهم في هذه العقارات. تم منح المنازل ترقيات تزيد من قيمتها ، مثل المسابح الكبيرة أو أنظمة الأمان الأفضل.
إنه ليس مجرد طلب على الأرض. كما أن هناك قدرًا كبيرًا من المال مهمًا للتطوير العقاري لتلك الهياكل القائمة أيضًا ".
ذهب منزل Moraco في Blue Violet Way إلى ما يقرب من مليون دولار من الترقيات ، بما في ذلك إعادة تصميم المطبخ ، وغرفة جديدة لتذوق النبيذ وأرضيات من خشب البلوط الأبيض الصلب.
طريق البنفسج الأزرق ، دومينيك سينيبالدي مع First Impression Real Estate Photography
لذا ، لماذا تبيع الآن؟
يقول بعض مالكي المنازل الفاخرة في المنطقة إنهم يراقبون التطورات الاقتصادية في المنطقة ويأملون في تحقيق ربح من خلال بيع منازلهم لرجال الأعمال القادمين من ولايات أخرى إلى RTP. إحدى الشركات التي تم الاستشهاد بها كانت شركة آبل.
لكن بالنسبة لديفيد جاردنر ، أراد تغيير المشهد.
"لقد أحببنا العيش حيث نحن ، أحببنا العيش في كاري ،" أخبر جاردنر WRAL Techwire مرة أخرى في يونيو. "لقد خدمت في Cary Chamber ، لقد استثمرت في الكثير من الشركات المحلية هنا."
قال إن الوقت قد حان لتقليص الحجم والتبسيط من خلال عدم وجود ساحة أو طريق خاص للصيانة.
أخبر غاردنر WRAL Techwire أنه سينتقل إلى وسط مدينة دورهام ، بالقرب من المكان الذي يمكنه السير فيه إلى مكتبه أو العمل في إحدى مساحات العمل المشتركة في المدينة.
روث ويليامز وجيف برونر أدرجت للتو قصرهم في جرينسبورو مقابل 5.7 مليون دولار ، واحدة من أغلى قوائم نورث كارولينا الأخيرة. يشتهر الزوجان القويان بأعمالهما في مجال المنسوجات في منطقة High Point ، The Quantum Group.
الآن وقد تقاعد الاثنان ، قال ويليامز إن أعينهما على منزل جديد في فلوريدا.
قالت ويليامز إنها لا تعتقد أنهما سيواجهان مشاكل في بيع منزلهما.
وترى أن جرينسبورو هي المركز التالي للابتكار في ولاية كارولينا الشمالية ، حيث جلبت تويوتا مصنعًا لتصنيع البطاريات إلى المنطقة ، واختارت طائرات بوم سوبرسونيك الثلاثية كأحد مواقعها الأولى.
