Yuexiu REIT تقترح الاستحواذ على برج Yuexiu المالي

هونج كونج ، 26 أكتوبر 2021 - (ACN Newswire) - يسر Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT ، جنبًا إلى جنب مع Yuexiu REIT Asset Management Limited ، المشار إليها باسم الصندوق ، رمز الأسهم HKEX: 405) أن تعلن أنها دخلت في عقد الاستحواذ مع شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة Yuexiu Property Company Limited (بصفتها البائع) (Yuexiu Property ، رمز الأسهم HKEX: 123) ، و Yuexiu Property (بصفتها الضامن). يقترح Yuexiu REIT الحصول من البائع على برج Yuexiu Financial ، وهو مبنى مكاتب دولي من الدرجة الأولى حيث أصبحت مثل هذه الهياكل نادرة بشكل متزايد في منطقة الأعمال الأساسية في مدينة Guangzhou Zhu Jiang الجديدة (ZJNT).

برج Yuexiu المالي

قال السيد لين ديليانغ ، رئيس مجلس الإدارة والمدير التنفيذي والرئيس التنفيذي لشركة Yuexiu REIT: "نعتقد أن هذا الاستحواذ يمثل فرصة ثمينة. عند الانتهاء من عملية الاستحواذ ، ستمتلك Yuexiu REIT ثلاثة مبانٍ شاهقة الارتفاع يبلغ ارتفاعها أكثر من 300 متر ، ومن المتوقع أن يكون تقييم محفظة Yuexiu REIT الموسع هو الأكبر بين محفظة PRC المملوكة لصناديق الاستثمار العقاري المدرجة في هونج كونج وسنغافورة بعد استحواذ. يلتزم صندوق Yuexiu REIT منذ فترة طويلة بالاستثمار في العقارات التجارية عالية الجودة المدرة للدخل في مدن جمهورية الصين الشعبية ذات المستوى الأعلى مع إمكانات النمو على المدى الطويل. يمثل هذا الاستحواذ تقدمًا كبيرًا في إستراتيجية الاستثمار والنمو الخاصة بـ Yuexiu REIT. علاوة على ذلك ، يمكننا أيضًا اقتناص فرص تطوير قوية في منطقة الخليج الكبرى (GBA) وقوانغتشو ، وسوق العقارات التجارية المتنامي في قوانغتشو ؛ توسيع محفظة العقارات في Yuexiu REIT ؛ توليد مصدر دخل ثابت وطويل الأجل ؛ وفي النهاية ، تعزيز إمكانات النمو في صندوق يوكسيو ريت ".

كان نمو قوانغتشو مدفوعًا بالنظام الاقتصادي القائم على الابتكار ونموذج التنمية ، وسيتم تطويره كمقر عالمي المستوى للمؤسسات العاملة في الصناعات الناشئة والمتقدمة وصناعات الخدمات الحديثة ، وفي النهاية مجموعة مدينة ذات معايير دولية وعالمية- سيتم إنشاء class Bay Area بالكامل في المستقبل. باعتبارها واحدة من المدن الأساسية في تطوير GBA جنبًا إلى جنب مع هونغ كونغ وماكاو وشنتشن ، تم وضع قوانغتشو كمدينة مركزية وطنية وبوابة ؛ وهو أيضًا مركز تجاري دولي متقدم ومركز نقل شامل ونقطة محورية مهمة لتطوير العلوم والتكنولوجيا والتعليم والثقافة ، حيث يواصل بناء مدينة دولية. من بين مدن 9 + 2 في GBA ، تعتبر Guangzhou هي عاصمة مقاطعة Guangdong في جنوب الصين وموقع استراتيجي رئيسي في GBA الواقعة في موقع رئيسي تطور بسرعة. في النصف الأول من عام 2021 ، تجاوز نمو الناتج المحلي الإجمالي في مدينة قوانغتشو متوسط ​​المستويات الوطنية ومستويات قوانغدونغ ، كما ينبغي أن يؤدي التطور السريع المتوقع لـ GBA إلى زيادة الطلب في السوق على المكاتب الدولية من الدرجة الأولى في ZJNT في قوانغتشو. لذلك ، يمكن للاستحواذ اغتنام الفرص الناشئة عن التوسع الاقتصادي السريع لـ GBA و Guangzhou [، وكذلك الاستحواذ على تطوير سوق العقارات التجارية في Guangzhou.

الاستحواذ المقترح على برج Yuexiu المالي هو لمبنى مكاتب من الدرجة الأولى ، وهو واحد من أطول عشرة ناطحات سحاب في قوانغتشو ومبنى تاريخي يقع في موقع استراتيجي في المنطقة الأساسية من ZJNT ، في رقم 28 ، شارع Zhujiang East ، مقاطعة Tianhe فى قوانغتشو. تبلغ مساحة برج Yuexiu المالي الإجمالية 210,282.94 مترًا مربعًا ، ويتكون من 68 طابقًا فوق سطح الأرض مبنى مكاتب تجاري (يتألف من 4 طوابق للبيع بالتجزئة و 64 طابقًا للمكاتب) و 4 طوابق تحت الأرض من 827 تحت الأرض أماكن وقوف السيارات. يقع في محور مواصلات استراتيجي مع وسائل نقل ملائمة ومجاور لخطوط مترو الأنفاق الرئيسية على بعد حوالي 5-10 دقائق سيرًا على الأقدام. يمكن الوصول إليه من خطوط المترو 3 و 5 وخط Automated People Mover (قطار كهربائي بدون سائق). يقع على بعد 200 متر فقط من محطة Xiancun ، محطة التبادل لخط المترو 18 والمرحلة 2 من الخط 13 الذي تم افتتاحه في سبتمبر 2021 ومن المتوقع افتتاحه في عام 2022 على التوالي. سيؤدي افتتاح محطة Xiancun الجديدة ومحطات Huacheng Square North إلى زيادة تحسين شبكة النقل العام الإقليمية ، وبالتالي قد يؤدي إلى زيادة إيجارات مباني المكاتب بالقرب من المحطة. علاوة على ذلك ، يحتوي برج Yuexiu Financial على مهبط للطائرات العمودية ، وهي بنية تحتية فريدة للنقل مقارنة بمباني المكاتب الأخرى من الدرجة A في مدينة Guangzhou والتي تدعم طرق الطيران بين Guangzhou و Shenzhen و Zhuhai.

برج Yuexiu المالي هو منشأة ذات قدرة تنافسية عالية في المنطقة ، مع أكبر مساحة مكتبية قابلة للتأجير ومرافق متطورة ، بما في ذلك مصعد فائق السرعة بسرعة قصوى تبلغ ثمانية أمتار في الثانية ، ونظام إرسال ذكي للمصعد وموفر للطاقة. نظام تكييف الهواء يمكنه منع المواد الجسيمية 2.5 بفاعلية بمعدل تعقيم بالفيروسات يبلغ 99.9٪. حاليًا ، اجتذبت العديد من المستأجرين ذوي الجودة العالية عبر مختلف الصناعات بما في ذلك التمويل وخدمات الأعمال وتكنولوجيا المعلومات والتصنيع والممتلكات ، بالإضافة إلى شركات Fortune Global 500. علاوة على ذلك ، فقد حقق متوسط ​​معدل إشغال بنسبة 92.5٪ للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2021.

بالإضافة إلى ذلك ، فاز برج Yuexiu المالي بالعديد من الجوائز بما في ذلك شهادة مجلس المباني الخضراء الأمريكية LEED EBOM V4 البلاتينية ، والشهادة المسبقة البلاتينية من مجلس المباني الخضراء الأمريكي WELL V2 وجائزة الصين لهندسة التشييد Luban (مشروع وطني عالي الجودة) ، مع ذكرت آخر مرة أنها أعلى جائزة لجودة البناء في جمهورية الصين الشعبية. يتميز مكان الإقامة بتصميمه وجودته وبنيته التحتية معترف به على نطاق واسع.

تقع المنطقة الأساسية لـ ZJNT في قلب منطقة الأعمال المركزية في Guangzhou Tianhe مع أكثر المباني المكتبية من الدرجة الأولى ، وتعتبر مركزًا لقطاعات الخدمات المالية والراقية في جنوب الصين. استمرت القوة الاقتصادية لمقاطعة تيانخه في النمو ، من مستوى الناتج المحلي الإجمالي البالغ 343.3 مليار يوان صيني في عام 2015 إلى 531.3 مليار يوان صيني في عام 2020 ، واحتل الناتج المحلي الإجمالي للمنطقة المرتبة الأولى في قوانغتشو لمدة 14 عامًا متتالية. بقيادة "اقتصاد المقر" ، من المتوقع أن تحقق منطقة Tianhe أداءً جيدًا في أربع صناعات رائدة بما في ذلك الخدمات المالية ، والجيل الجديد من تكنولوجيا المعلومات ، والتجارة الحديثة وخدمات الأعمال. بالمقارنة مع المناطق الأخرى في قوانغتشو ، تتمتع ZJNT بأعلى مستوى إيجار لمساحة المكاتب من الدرجة الأولى. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2021 ، كان الإيجار الحالي لعنصر المكاتب في برج Yuexiu المالي حوالي 199.3 يوان صيني لكل متر مربع شهريًا. كان متوسط ​​إيجار مباني المكاتب من الدرجة الأولى في المنطقة الأساسية من ZJNT هو 218 يوان صيني لكل متر مربع شهريًا في الربع الثاني من عام 2021. بناءً على الشروط المتفوقة لبرج Yuexiu المالي ، يبدو أن هناك مساحة إضافية للإيجار في الارتفاع . علاوة على ذلك ، وفقًا لتقرير استشاري السوق ، من المتوقع أن ينمو معدل إيجار المساحات المكتبية من الدرجة الأولى الدولية في المنطقة الأساسية من ZJNT بشكل مطرد بنسبة 3.2٪ إلى 4.4٪ بين عامي 2022 و 2025 ، ويرجع ذلك أساسًا إلى ندرة المساحات المكتبية في المنطقة في السنوات الأربع المقبلة. في ذلك الوقت ، ستكون ZJNT هي الخيار الأول لشركات الخدمات المالية وشركات الخدمات الراقية في سوق التأجير ، ومن المتوقع أن تتمتع ZJNT بأفضل أداء للتأجير.

عند اكتمال عملية الاستحواذ ، كانت الإيرادات التي حققها برج Yuexiu المالي للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2021 ستمثل ما يقرب من 19٪ من إيرادات المحفظة الموسعة لنفس الفترة. لا يوفر هذا الاستحواذ مصدرًا إضافيًا للدخل القابل للتوزيع من الممتلكات الإضافية فحسب ، بل إنه ينوع أيضًا مخاطر التركيز للدخل القابل للتوزيع لمحفظة Yuexiu REIT الحالية.

يقع برج Yuexiu المالي ومركز Guangzhou المالي الدولي ("GZIFC" التابع لـ Yuexiu REIT على مقربة من بعضهما البعض ، مما يمكّن Yuexiu REIT Asset Management Limited ، المدير من الاستفادة من خبرته وموارده الحالية لتحقيق أوجه التآزر. تظهر كفاءات المدير من خلال نجاحه في الحصول على ممتلكات مكتبية عالية الجودة وإدارتها بما في ذلك GZIFC ومركز Wuhan Yuexiu Fortune. عند الانتهاء من عملية الاستحواذ ، سيؤدي حجم المحفظة الأكبر إلى إنشاء منصة أقوى لزيادة عدد الشركات المحلية والمتعددة الجنسيات الراسخة في قاعدة مستأجري Yuexiu REIT ، وتوزيع تكاليف التشغيل على محفظة أكبر ، وتحقيق تآزر تشغيلي أكبر ناتج عن مقياس اقتصادي. من المتوقع أن يكون تقييم محفظة Yuexiu REIT الموسع هو الأكبر بين محفظة PRC المملوكة لصناديق REIT المدرجة في هونج كونج وسنغافورة بعد الاستحواذ. ستزداد نسبة المساحات المكتبية في Yuexiu REIT من 68٪ إلى 73٪ من حيث المساحة الإجمالية القابلة للتأجير ، وسينخفض ​​متوسط ​​عمر العقارات في المحفظة من 14.2 سنة إلى 13.4 سنة.

مبلغ الاستحواذ المتفق عليه هو حوالي 7,800،992 مليون يوان صيني. يعتزم المدير تمويل مقابل الشراء بالطريقة التالية: (826) يتم دفع 3,919 مليون دولار هونج كونج تقريبًا (ما يعادل حوالي 3,261 مليون يوان صيني) من الموارد الداخلية لـ Yuexiu REIT ؛ (4,600) يتم دفع حوالي 3,828 مليون دولار هونج كونج (ما يعادل حوالي XNUMX مليون يوان صيني) من صافي عائدات إصدار حقوق الأولوية ؛ (XNUMX) يجب دفع ما يصل إلى XNUMX مليون دولار هونغ كونغ (ما يعادل حوالي XNUMX مليون يوان صيني) من المبالغ المسحوبة بموجب تسهيل البنك الجديد.

بالنسبة لخطة إصدار الحقوق ، تقترح Yuexiu REIT جمع ما يقرب من 3,950،37 مليون دولار هونج كونج (قبل المصروفات) على أساس 100 وحدة إصدار حقوق لكل 1,234,403,038 وحدة قائمة عن طريق إصدار ما يصل إلى 3.20،XNUMX،XNUMX،XNUMX وحدة إصدار حقوق بسعر XNUMX،XNUMX دولار هونج كونج لكل حق. وحدة الإصدار. عند الانتهاء من عملية الاستحواذ ، من المتوقع أن تؤدي الزيادة في العدد الإجمالي للوحدات قيد الإصدار والمتداولة علنًا إلى تحسين سيولة التداول للوحدات وتوسيع قاعدة مالكي الوحدات في Yuexiu REIT.

في 24 أكتوبر 2021 ، أبرم المدير والوكلاء المستثمرون (بما في ذلك DBS Asia Capital Limited ، و BOCI Asia Limited ، و China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited ، و Haitong International Securities Company Limited ، و Yue Xiu Securities Company Limited). بحد أقصى 730,822,457،XNUMX،XNUMX وحدة ، على ألا يقل سعر الاكتتاب عن سعر الاكتتاب في حقوق الاكتتاب.

عند الانتهاء من عملية الاستحواذ ، يعتزم المدير الإعلان عن توزيع خاص لمالكي الوحدات الذين تظهر أسماؤهم في سجل مالكي الوحدات كما في تاريخ سجل التوزيع الخاص (6 ديسمبر 2021) ، ويكون مبلغ التوزيع الخاص حوالي 85 مليون يوان صيني ، أو RMB0.0255 لكل وحدة.

يتطلب هذا الاستحواذ الموافقة بعد أن تم تمريره من قبل مالكي الوحدات في الاجتماع العام غير العادي ، والمساهمين المستقلين في Yuexiu Property في الاجتماع العام لـ Yuexiu Property ، بالإضافة إلى تنفيذ الشروط المتبقية من عقد الاستحواذ.

حول صندوق يويكسيو ريت
تم إدراج Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT ، رمز الأسهم HKEX: 405) في بورصة هونغ كونغ المحدودة في 21 ديسمبر 2005. وهو أول صندوق استثمار عقاري مدرج في العالم يستثمر في العقارات في البر الرئيسي جمهورية الصين الشعبية. تتكون محفظة عقارات Yuexiu REIT من ثمانية عقارات عالية الجودة بما في ذلك مركز قوانغتشو المالي الدولي ، و White Horse Building ، و Fortune Plaza ، و City Development Plaza ، و Victory Plaza ، و Shanghai Yue Xiu Tower ، و Wuhan Properties (بما في ذلك "Wuhan Yuexiu Fortune Center" ، "Starry مركز تسوق فيكتوريا "وبعض أماكن انتظار السيارات) و Hangzhou Victory ، بمساحة إجمالية للملكية تبلغ حوالي 973,000 متر مربع.

الموضوع: ملخص البيان الصحفي
المصدر صندوق الاستثمار العقاري Yuexiu
القطاعات: مع HAS العقاريه
https://www.acnnewswire.com

من شبكة أخبار الشركات الآسيوية

حقوق النشر © 2021 ACN Newswire. كل الحقوق محفوظة. قسم من شبكة أخبار الشركات الآسيوية.

المصدر: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/