ارتفعت إيرادات Yuexiu REIT بنسبة 11.4% لعام 2023

ارتفعت إيرادات Yuexiu REIT بنسبة 11.4% لعام 2023

الطابع الزمني: 7 مارس 2024 7:13 صباحًا

هونج كونج، 7 مارس 2024 - (ACN Newswire) - أعلنت شركة Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT"، جنبًا إلى جنب مع شركة Yuexiu REIT Asset Management Limited، والمعروفة مجتمعة باسم "REIT"؛ رمز السهم: 405) عن نتائجها السنوية لعام السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2023.

أبرز النتائج السنوية لعام 2023:

— نمت العمليات الإجمالية بشكل مطرد، حيث بلغ إجمالي الإيرادات 2,087 مليون يوان صيني، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 11.4% على أساس سنوي.

— سيكون التوزيع النهائي لكل وحدة حوالي 0.0303 يوان صيني، أي ما يعادل 0.0334 دولار هونج كونج. سيكون التوزيع لكل وحدة للعام بأكمله حوالي 0.0844 يوان صيني، أي ما يعادل 0.0924 دولار هونج كونج. يبلغ عائد التوزيع 7.33% لكل وحدة لهذا العام.

— لمدة 18 عامًا منذ عام 2005، قام صندوق الاستثمار العقاري REIT بتوزيع 100% من دخله القابل للتوزيع على مالكي الوحدات.

— اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، بلغ معدل الإشغال الإجمالي للعقارات 85.0%.

ارتفعت إيرادات Yuexiu REIT بنسبة 11.4% لعام 2023 لذكاء بيانات PlatoBlockchain. البحث العمودي. منظمة العفو الدولية.

مركز قوانغتشو المالي الدولي (GZIFC)

— بلغت الإيرادات التشغيلية لمجمع GZIFC 1,031 مليون يوان صيني، وهو ما يمثل 49.4% من إجمالي إيرادات صندوق الاستثمار العقاري.

— نجح المبنى الإداري لشركة GZIFC في تجديد عقود الإيجار مع عدد من المستأجرين الرئيسيين، بمساحة إيجارية متجددة تبلغ 26,000 متر مربع. للسنة.

— واصل مركز التسوق GZIFC تحسين هيكل المستأجرين وسجل معدل إشغال عقاري بلغ 98.2% وزيادة بنسبة 21% في المبيعات على أساس سنوي.

— شهد الأداء العام للفنادق والشقق الفندقية انتعاشًا قويًا، وحافظ على مكانته القياسية في السوق. وارتفع متوسط ​​معدل الإشغال وسعر الغرفة في فندق فور سيزونز وشقق أسكوت المخدومة على أساس سنوي.

برج Yuexiu المالي

— حقق Yuexiu Financial Tower إيرادات تشغيلية تبلغ حوالي 399 مليون يوان صيني، وهو ما يمثل 19.1% من إجمالي إيرادات صندوق الاستثمار العقاري. وبلغ معدل الإشغال 88.5%.

— تم تقديم بعض رواد الصناعة بنجاح، مما أدى إلى تعزيز قاعدة المستأجرين المتميزين للمبنى.

الإدارة الفعالة لمخاطر التمويل والرقابة الفعالة على تكلفة التمويل

- فيما يتعلق بالقرض المشترك لمدة 5 سنوات بقيمة 2.8 مليار دولار هونج كونج والقرض المشترك لمدة 3 سنوات بقيمة 2.0 مليار دولار هونج كونج المستحق في عام 2023، حصل المدير في عام 2023 على القرض لمدة 3 سنوات بقيمة 4.0 مليار يوان صيني، والقرض لمدة 3 سنوات بقيمة 1.0 مليار يوان صيني والقرض لمدة 3 سنوات بقيمة 350 مليون يوان صيني لغرض إعادة تمويل القروض المستحقة لضمان مراقبة فعالة لمخاطر السيولة.

- من خلال الاستفادة من النافذة السفلية لسوق أسعار الفائدة بالرنمينبي، تم إصدار سندات منطقة التجارة الحرة في شنغهاي بقيمة 1.5 مليار يوان صيني في مارس 2023 للسداد المبكر لقرض بسعر فائدة متغير في الخارج، وبالتالي تقليل تكلفة التمويل. في نهاية عام 2023، بلغ معدل الفائدة الإجمالي لتمويل Yuexiu REIT 4.74% سنويًا، وهو ما يمثل انخفاضًا قدره 9 نقاط أساس من 4.83% في بداية العام.

— قام المدير بتعديل هيكل التمويل بشكل نشط واستخدم أداة التحوط من صرف العملات الأجنبية بتكلفة معقولة لمراقبة التعرض لمخاطر صرف العملات الأجنبية. بالإضافة إلى ذلك، تمت تسوية قرض بقيمة 2.8 مليار دولار هونج كونج وقرض بقيمة 2.0 مليار دولار هونج كونج تم ترتيبهما للتحوط من النقد الأجنبي مقدمًا، مما أدى إلى تدفق نقدي يبلغ حوالي 202 مليون يوان صيني.

– استمر تحسين هيكل الديون، مع ارتفاع نسبة التمويل بالرنمينبي من 6% في بداية عام 2023 إلى 39% في نهاية العام.

قال السيد لين ديليانغ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي والمدير التنفيذي لشركة Yuexiu REIT: “في عام 2023، وهو العام الأول بعد تحسين سياسات الوقاية من الأوبئة، شهد الاقتصاد الكلي المحلي انتعاشًا يشبه الموجة. قام المدير بتنفيذ تدابير مستهدفة للمشاريع في مختلف أشكال الأعمال، مما أدى إلى زيادة مطردة في إيرادات التشغيل من الأصول. وبالنظر إلى المستقبل في عام 2024، تظل بيئة تشغيل صندوق الاستثمار العقاري معقدة ومليئة بالتحديات. ملتزمًا بالتمسك بطموحه الأصلي المتمثل في تعظيم قيمة الأصول، سيقوم المدير، من خلال تنفيذ استراتيجيات تأجير استباقية وحكيمة، والاستجابة السريعة لفرص الاستثمار المحتملة، بتوسيع فرص التمويل في سوق رأس المال لتقليل تكلفة التمويل بشكل فعال، بشكل مستمر خلق قيمة لحاملي الوحدات.

مركز قوانغتشو المالي الدولي (GZIFC)

من خلال تنفيذ استراتيجية "سياسة مميزة واحدة لكل عميل رئيسي"، نجحت في تقديم بعض أفضل 100 شركة رئيسية مملوكة للدولة ورواد الصناعة والشركات الرائدة في صناعة الخدمات المتطورة مثل BOCOM Schroders وChina Life بالإضافة إلى قانونين الشركات التي تستأجر طابقاً كاملاً بمساحة تعاقدية جديدة تبلغ حوالي 25,000 متر مربع. لهذا العام، حيث يمثل العملاء ذوو الجودة العالية 50٪. كما قامت GZIFC أيضًا بتجديد عقود الإيجار مع عدد من المستأجرين الرئيسيين مثل CCB Fintech وSociété Générale، بمساحة إيجار متجددة تبلغ 26,000 متر مربع. لهذا العام وبلغ معدل التجديد للمستأجرين الرئيسيين 87٪.

شارك مركز التسوق GZIFC في تحديد المواقع والتعديل في العلامات التجارية. ومن خلال تكامل الموارد وطلب الأعمال متعدد القنوات، أبرمت عقودًا جديدة مع 9 علامات تجارية خلال العام، مع زيادة في الإيجار بنسبة 14.3%.

تجاوزت إيرادات الغرف في فندق فورسيزونز مستوى ما قبل الوباء في عام 2019، على خلفية متوسط ​​سعر الغرفة البالغ 2,238 يوان صيني، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 32.6%. وبلغ متوسط ​​معدل الإشغال في فندق فورسيزونز 79.9%، وهو ما يمثل زيادة سنوية قدرها 23.5 نقطة مئوية. وبلغ متوسط ​​معدل الإشغال في شقق أسكوت المخدومة 90.2%، وهو ما يمثل زيادة سنوية قدرها 3.1%. وبلغ متوسط ​​سعر الغرفة 1,117 يوان صيني، وهو ما يمثل زيادة سنوية قدرها 11.3%.

برج Yuexiu المالي

تعاقدت شركة Yuexiu Financial Tower بنجاح مع رواد الصناعة مثل Yinghe Law Firm وHuajin Securities، وسهلت توسيع مناطق الإيجار الحالية للمستأجرين الرئيسيين الداخليين بما في ذلك بنك Chong Hing، بمساحة تم التعاقد عليها حديثًا تبلغ حوالي 20,000 متر مربع. للسنة. كما قامت بتجديد عقود الإيجار مع المستأجرين الرئيسيين مثل Wanglaoji وZTE، حيث وصل معدل التجديد إلى 78% وزيادة الإيجار بنسبة 3.2% لهذا العام.

مبنى وايت هورس

نفذت شركة White Horse Building التماسًا دقيقًا للأعمال، ودخلت بعمق في مجال الأعمال للعملاء المستهدفين، وبالتالي تسريع طلبات الأعمال والمبيعات بشكل فعال. وبحلول نهاية العام، ارتفع معدل الإشغال في مبنى وايت هورس إلى 95.8%، وهو ما يمثل زيادة سنوية قدرها 14.6 نقطة مئوية. ومع استمرارها في ابتكار نماذج الأعمال، نجحت في إدخال 15 علامة تجارية صاعدة لمصممي الأزياء إلى "قاعدة العلامة التجارية للتصميم الأصلي في الصين"، مما أدى إلى تعزيز الموقع الجديد وتعزيز التحول والارتقاء بمبنى White Horse.

فورتشن بلازا وسيتي ديفيلوبمنت بلازا

بفضل الإدارة القوية لتجديد عقود الإيجار، سجلت فورتشن بلازا معدل تجديد مرتفع نسبيًا بنسبة 82% لهذا العام. قدمت شركة Development Plaza عميلاً عالي الجودة، وهو Pufanglimin Technology، مما ساهم في الزيادة المستمرة في نسبة المستأجرين المشاركين في صناعة تكنولوجيا المعلومات. من خلال الاستفادة من انتهاء عقد الإيجار لمساحة كبيرة، نجحت أيضًا في تقديم شركات معروفة مثل China Merchants Life Insurance وDongxing Securities.

فيكتوري بلازا

نجحت شركة Victory Plaza في تجديد عقود الإيجار مع المستأجر الرئيسي لها Uniqlo والعميل الرئيسي China Merchants Bank. بالنسبة للوحدات المعرضة لخطر الشواغر، قدمت فيكتوري بلازا علامات تجارية مشهورة مثل Wuu's Hong Kong Cuisine لإثراء محفظة علاماتها التجارية. من حيث التشغيل والترويج، فقد قامت بتعبئة موارد المتاجر الكبرى وتنظيم أنشطة مشتركة مع العلامات التجارية المعروفة في مركز التسوق، مما أدى بشكل فعال إلى زيادة المبيعات السنوية لمركز التسوق بنسبة 28٪ على أساس سنوي،

برج شنغهاي يو شيوى

احتفظ برج Shanghai Yue Xiu بالعملاء بشكل فعال من خلال تقسيم الوحدات لتناسب احتياجات المستأجرين، وتغيير أماكن الطوابق وغيرها من الطرق. ونتيجة لذلك، انتعش معدل الإشغال في برج شنغهاي يو شيو إلى 89.2% في نهاية العام من مستوى منخفض بلغ 81.2% خلال العام. كما قدمت أيضًا خططًا مخصصة لتجديد عقود الإيجار للعملاء الحاليين ذوي الجودة العالية، وعقود إيجار مجددة مع ستة عملاء رئيسيين بما في ذلك Hongta Securities.

خصائص ووهان

نجح مركز Yuexiu Fortune في تقديم عملاء ذوي جودة عالية مثل FAW Hongqi وDongguan Securities، مسجلاً مساحة متعاقد عليها حديثًا تبلغ 23,000 متر مربع. للسنة. وقد عززت بنشاط التعاون بين الحكومة والشركات. وعملت مع حكومة مقاطعة كياوكو لتنظيم أنشطة تشمل قطاعات مختلفة. كما أنها تتواصل مع الشركات لتحديد احتياجات العملاء أيضًا. لقد دفعت إلى الأمام عملية التجديد والتعديل الدقيق للوحدات الشاغرة لتتوافق بشكل فعال مع متطلبات السوق، وسجلت الوحدات التي تم تجديدها معدل بيع مرتفع بنسبة 90٪، مما أدى إلى تقصير دورة التماس الأعمال بشكل كبير.

قدم مركز Starry Victoria للتسوق 20 تاجرًا بما في ذلك CHAGEE وWatsons، مما أدى إلى تحسين صورة التشغيل وجودة الطابق الأول من القاعة A بشكل فعال وتلبية احتياجات المستهلكين للعملاء من مبنى المكاتب. وبلغت المساحة المتعاقد عليها لهذا العام 11,000 ألف متر مربع، وارتفعت نسبة الإشغال إلى 90.2% مقابل الاتجاه الهبوطي السائد في نهاية الفترة. وارتفعت المبيعات السنوية لمركز التسوق بنسبة 18% على أساس سنوي، وكان هناك 23 مستأجراً يخضعون لفئة الإيجار الثابت الأعلى ونسبة المبيعات.

انتصار هانغتشو

حققت شركة Hangzhou Victory معدل تجديد قدره 80% لهذا العام، مما أدى إلى تحقيق الانتقال السلس للمساحة الشاغرة البالغة 2,500 متر مربع. من خلال استكشاف متطلبات التأجير للعملاء في المبنى بنجاح، فقد سهلت توسيع تأجير الطابق السابع بأكمله من قبل عميل يتمتع بصحة جيدة من الناحية المالية، شركة Caitong Securities،

الاستدامة

نفذ المدير العديد من مشاريع الحفاظ على الطاقة وخفض الكربون وتحويل رأس المال وزيادة قيمة الأصول لشركة GZIFC وFortune Plaza وVictory Plaza خلال العام. أكملت GZIFC وYuexiu Financial Tower تجديد الشهادة البلاتينية، وحصل مركز Wuhan Yuexiu Fortune Center على شهادة التميز في المباني الخالية من الكربون.

وقعت شركة Yuexiu REIT قرضًا أخضر بقيمة إجمالية قدرها 4 مليارات يوان صيني خلال العام لغرض التمويل. وبحلول نهاية عام 2023، بلغت نسبة القروض الخضراء والمستدامة حوالي 50.3%.

تم رفع عدد من التصنيفات أو الدرجات السائدة في مجال الحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة لـ Yuexiu REIT خلال العام، مما يدل على مستوى الاعتراف من قبل سوق رأس المال. على وجه الخصوص، في إطار المعيار العالمي للاستدامة العقارية ("GRESB")، حصلت شركة Yuexiu REIT على تصنيف "أربع نجوم" باللون الأخضر للسنة الثانية على التوالي (مع زيادة بنسبة 5٪ في النتيجة الإجمالية) وأعلى درجة "A" في الأماكن العامة الإفصاح للعام الثالث على التوالي

آفاق

في عام 2024، سيقوم المدير بتضافر مجموعة متنوعة من تنسيقات الأعمال بشكل فعال، لتعزيز قدرة المنتج على التكيف، والتحول الرأسمالي وتعزيز GZIFC، وبرج Yuexiu المالي، ومبنى White Horse، وفندق فور سيزونز قوانغتشو، وبرج Shanghai Yue Xiu، ومركز Wuhan Fortune Center. ومن المتوقع أن يحقق مشروع Hangzhou Victory الحفاظ على قيمة العقارات وتقديرها وتحسين مستوى عملية التأجير.

وبينما تتوقع السوق تباطؤ التضخم، مما يشير إلى وصول أسعار الفائدة للدولار الأمريكي ودولار هونج كونج إلى ذروتها، فلا يزال من المتوقع أن تظل أسعار الفائدة عند مستوى مرتفع نسبيًا لبعض الوقت. دخل سعر الفائدة بالرنمينبي في اتجاه هبوطي لتحفيز الانتعاش الاقتصادي بعد الوباء. في ضوء ارتفاع أسعار الفائدة الأجنبية والتكلفة المنخفضة نسبيا للرنمينبي، سيواصل المدير مراجعة هيكل التمويل الخاص به وإجراء تعديلات معقولة عليه اعتمادا على توقعات تطورات السوق، مثل تقديم تمويل منخفض التكلفة بالرنمينبي من خلال سندات منطقة التجارة الحرة ، قروض الرنمينبى وغيرها من الوسائل، من أجل البحث عن تكلفة تمويل أكثر ملاءمة للحد من مخاطر أسعار الفائدة.

حول صندوق الاستثمار العقاري Yuexiu

تم إدراج Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT") في بورصة هونغ كونغ للأوراق المالية في هونج كونج المحدودة في 21 ديسمبر 2005 وهو أول صندوق استثمار عقاري مدرج يستثمر فقط في العقارات في جمهورية الصين الشعبية ("جمهورية الصين الشعبية" ") فى العالم. تتكون محفظة العقارات الحالية من عشرة عقارات عالية الجودة ، وهي مركز قوانغتشو المالي الدولي ، مبنى وايت هورس ، فورتشن بلازا ، ساحة تطوير المدينة ، فيكتوري بلازا ، برج يويكسيو المالي في قوانغتشو ، برج يويكسيو في شنغهاي ، ووهان العقارية في ووهان (بما في ذلك ووهان يوكسيو فورتشن. Center and Starry Victoria Shopping Center) ومركز Victory Business Center في Hangzhou ومبنى Yuexiu في هونغ كونغ ، بمساحة إجمالية تبلغ 1.184 مليون متر مربع تقريبًا. تقع جميع العقارات في المنطقة التجارية المركزية في قوانغتشو وشانغهاي ووهان وهانغتشو وهونغ كونغ على التوالي. تشمل فئات العقارات مكاتب من الدرجة الأولى ، ومجمعات تجارية ، وتجارة تجزئة ، وفنادق ، وشقق مخدومة ، وسوق ملابس احترافي ، إلخ.

للاستفسارات الإعلامية:

العلاقات المالية الاستراتيجية المحدودة

إيكي لي هاتف: +852 2864 4834

فيبي ليونج هاتف: +852 2114 4172

ليليا يانغ هاتف: +852 2864 4833

البريد الإلكتروني: sprg_yx@sprg.com.hk

الموقع: http://www.sprg.com.hk


الموضوع: ملخص البيان الصحفي


المصدر صندوق الاستثمار العقاري Yuexiu
القطاعات: العقارات والصناديق العقارية

https://www.acnnewswire.com

من شبكة أخبار الشركات الآسيوية

حقوق النشر © 2024 ACN Newswire. كل الحقوق محفوظة. قسم من شبكة أخبار الشركات الآسيوية.

الطابع الزمني:

اكثر من أخبار ACN