ন্যূনতম মজুরিতে, 90 বেডরুমের Raleigh অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে 1 ঘন্টা/সপ্তাহ লাগে

রালেই - ত্রিভুজ ভাড়ার দাম গত মাসে দেশের মধ্যে সর্বোচ্চ ছিল, অ্যাপার্টমেন্ট তালিকার একটি নতুন প্রতিবেদনে দেখা গেছে। এদিকে, ভাড়াটিয়ারা এখনও চাপা বোধ করছে একটি হাউজিং মার্কেটের দ্বারা যেখানে বাড়ি আসা কঠিন, তা বিক্রি বা ভাড়ার জন্যই হোক না কেন।

ডারহাম পঞ্চম স্থানে রয়েছে এবং রালেই দেশের 13টি বৃহত্তম শহরের মধ্যে 100 তম স্থানে রয়েছে মাসে-মাস-মাসের শতাংশ ভাড়ার মূল্য বৃদ্ধির জন্য। সর্বশেষ তথ্য অ্যাপার্টমেন্ট তালিকা থেকে।

অ্যাপার্টমেন্ট তালিকার ডেটা সেট অনুসারে, গত মাসে এই দামগুলি নাটকীয়ভাবে বেড়েছে এবং অনেক ত্রিভুজ বাসিন্দাদের আবাসন খুঁজে পাওয়া চ্যালেঞ্জিং মনে হচ্ছে।

ট্রায়াঙ্গেলের অ্যাপার্টমেন্টের সংকট আরও খারাপ হয়েছে – খালি পদ কমেছে, এবং ভাড়ার দাম 20% বেড়েছে

কি হচ্ছে

ডারহামে, ভাড়া গত মাসে 2.6% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গত বছরে 15.7%, প্রতি মাসে $1,460 সমগ্র ডেটা সেট জুড়ে গড় ভাড়া মূল্য সহ। জুলাই 2021-এর তুলনায়, যখন গড় ভাড়া প্রতি মাসে $1,263 ছিল, সাধারণ ভাড়া এখন এক বছর আগের তুলনায় প্রতি মাসে প্রায় $200 বেশি।

এবং Raleigh-এ, দাম বেড়েছে, গড়ে, এক মাসের ব্যবধানে 1.9%, গত বছরের থেকে 15.7% বৃদ্ধি পেয়েছে, উপাত্ত. শহরে, ডেটা সেট জুড়ে মাঝারি মাসিক ভাড়ার মূল্য এখন $1,532৷ এটি জুলাই 208-এর তুলনায় প্রতি মাসে $2021 বেড়েছে, যখন Raleigh-এ মাঝারি মাসিক ভাড়ার মূল্য ছিল $1,324।

2020 সালের মার্চ থেকে, এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে COVID-19 মহামারী ছড়িয়ে পড়ার সূচনা থেকে, রালেতে ভাড়া 33.1% এবং ডারহামে 30.9% বেড়েছে, তথ্য অনুসারে।

তখন, Raleigh-এ মধ্যমা ভাড়া ছিল $1,151, এবং ডারহামে মধ্যমা ভাড়া ছিল $1,116 প্রতি মাসে।

ত্রিভুজ ভাড়াটিয়া, বাড়ির ক্রেতারা বড় দামের চাপে ধরা পড়েছে: খরচ বেড়েছে, স্বস্তি নেই

ত্রিভুজ ভাড়ার দাম বেড়েছে, ভাড়াটিয়ারা চাপা পড়েছে

কিম জনসন 2004 সালে ট্রায়াঙ্গলে চলে আসেন যাতে তার স্বামী আইন স্কুলে পড়তে পারেন। অবশেষে, তারা ডারহামে একটি বাড়ি কিনেছে, জনসন এই সপ্তাহে WRAL TechWire-এর সাথে একটি সাক্ষাত্কারে বলেছিলেন। কিন্তু 2019 সালে এই দম্পতির বিবাহবিচ্ছেদ হয় এবং তারা সেই বাড়িটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়।

"আমি যদি না থাকতাম," জনসন বলেছিলেন। পরিবর্তে, জনসন এবং তার তিন সন্তান একটি ভাড়া সম্পত্তিতে চলে গেছে।

সাত মাস পরে, সম্পত্তির মালিক জনসনকে বলেছিলেন যে তিনি বাড়িটি বিক্রি করতে চান, এবং তাকে একটি চুক্তির প্রস্তাব দেন: পারস্পরিকভাবে বিদ্যমান ইজারা বাতিল করার জন্য $2,000।

কিন্তু বাড়িওয়ালা প্রথমে তাকে বেআইনিভাবে উচ্ছেদ করার চেষ্টা করার পর সেই প্রস্তাবটি এসেছিল, জনসন বলেছিলেন।

"তিনি আমাকে বাইরে চেয়েছিলেন, তিনি বছরের পর বছর ধরে বাড়ির মালিক ছিলেন এবং তিনি বিক্রি করতে চেয়েছিলেন," জনসন বলেছিলেন। "আমাদের একটি ইজারা ছিল, এবং তবুও সে বাড়িটি ঠিক করতে এবং বিক্রি করতে মরিয়া ছিল, এবং সে সত্যই, ঠিক, একজন বাড়িওয়ালা হতে চেয়েছিল, বলেছিল যে এটির মূল্য নেই এবং সে বেরিয়ে যেতে চেয়েছিল।"

জনসনের কাছে, এটি একটি ভাল চুক্তির মতো শোনাচ্ছিল। তিনি সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়ার জন্য অর্থ পাবেন, যার মালিকানা এমন একজন বাড়িওয়ালার যিনি আর বাড়িওয়ালা হতে চান না এবং যিনি তাকে এবং তার সন্তানদের উচ্ছেদের চেষ্টা করেছিলেন।

জীবনযাত্রার ব্যয় 'সঙ্কট': 25% ওয়েক কাউন্টিতে বাড়ি খুঁজে পেতে লড়াই করে

এরপর যা হল

তিনি চুক্তি গ্রহণ.

জনসন বলেন, "আমি সম্মত হয়েছি যে আমি মাসের শেষের দিকে বের হয়ে যাব, কোনো ধারণা নেই যে একটি বাড়ি খুঁজে পেতে একটি বিশাল সমস্যা হবে।" তিনি একটি বাড়ি খুঁজতে শুরু করেন, দেড় ডজন সম্পত্তির জন্য আবেদন করেন।

কিন্তু তাদের কেউই তার আবেদন গ্রহণ করেনি, এবং তার চলন্ত তারিখ শীঘ্রই আসছে। যেদিন তিনি সম্পত্তির বাইরে থাকতে রাজি হয়েছিলেন, মুভার্সরা তার জিনিসপত্র ট্রাকে নিয়ে যাচ্ছিল। বিকাল 4:30 বেজে গেছে, এবং তারা জানত না তারা কোথায় সরে যাচ্ছে।

"এটি ভয়ঙ্কর ছিল," জনসন বলেছিলেন। "আমি একজন শ্বেতাঙ্গ মহিলা হিসাবে বিশেষাধিকার পেয়েছি যে এর আগে কখনও গৃহহীন অবস্থায় ছিলাম না, তাই এটি নম্র ছিল, তবে এটি ভয়ঙ্করও ছিল।"

ত্রিভুজ শহরগুলির বাইরের বাসিন্দাদের ভাড়া রেকর্ড করুন৷

ভাড়া বাজারে কি ঘটছে

জনসন একা নন।

নাম প্রকাশ না করার অনুরোধকারী একটি সূত্র WRAL TechWire কে জানিয়েছে যে তারা 2016 সালে ক্যালিফোর্নিয়া থেকে এখানে চলে এসেছিল যাতে তাদের সন্তানকে বড় করার জন্য একটি বাড়ি কেনার সুযোগ থাকে।

"আমাদের আশা ছিল একটি বাড়ি কেনার সম্ভাবনা সহ আরও ভাল, আরও সাশ্রয়ী জীবন পেতে সক্ষম হবেন, যা আমরা বে এরিয়াতে করতে পারিনি," তারা WRAL টেকওয়্যারকে বলেছিল৷

এবং তারা কিছুই সঙ্গে সরানো না. প্রকৃতপক্ষে, তারা যথেষ্ট সঞ্চয়, তহবিল যা তারা একটি বাড়ির জন্য ডাউন পেমেন্টের জন্য ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেছিল যখন তারা তাদের পছন্দের একটি আশেপাশের এলাকা খুঁজে পায় এবং একটি স্থানীয় নেটওয়ার্ক তৈরি করেছিল বলে বিশ্বাস করেছিল তা নিয়ে চলে গেছে।

তাই তারা চ্যাপেল হিলে একটি বাসা ভাড়া নেয়।

"সেই বাড়িওয়ালা সাত মাস পরে আমাদের অধীনে থেকে জায়গাটি বিক্রি করে," তারা বলেছিল। "চলানোর খরচ আমাদের প্রত্যাশার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল ছিল। সরানো এত ব্যয়বহুল।"

তাদের সঞ্চয় একটি আঘাত নিয়েছে, ভাড়া পরিশোধ থেকে, স্থানান্তর করার জন্য অর্থ প্রদান থেকে, একটি নতুন ভাড়ার উপর একটি আমানত রাখা থেকে।

হট হাউজিং: বিনিয়োগকারী এবং 'ফ্লিপাররা' রেকর্ড সংখ্যক ত্রিভুজ বাড়ি কিনছে

শুধু ত্রিভুজ ভাড়ার দামই বাড়ছে না

যে পাঁচ বছর আগে ছিল। কিন্তু এটা ঘটতে থাকে, তারা WRAL TechWire কে বলেছে।

"আমাদের সাথে প্রতি বছরই এমন ঘটনা ঘটেছে," তারা বলেছে। "আমরা এখন পাঁচটি জায়গায় বাস করেছি যেখানে বাড়িওয়ালা সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।"

বিনিয়োগকারীরা এবং হোম ফ্লিপাররা ট্রায়াঙ্গেলের দিকে ঝাঁপিয়ে পড়ে গরম রিয়েল এস্টেট বাজার রিটার্ন চাইতে, এবং অনেক অঞ্চলের দেখতে মূল্য বৃদ্ধি এবং অর্থনৈতিক উন্নয়ন, ভাড়া বৃদ্ধির হার সহ, আকর্ষণীয় বিনিয়োগ হিসাবে।

"আমরা 12 মাসের বেশি কোন জায়গায় ছিলাম না," তারা বলেছিল, যা তাদের পরিবারের জন্য এবং তাদের অর্থের জন্য অবিশ্বাস্যভাবে অস্থিতিশীল করে তোলে।

"এবং আমাদের সঞ্চয় চলে গেছে," তারা বলল। "আমাদের সেগুলি সবই ব্যবহার করতে হয়েছিল, যা ডাউন পেমেন্টের জন্য অনুমিত হয়েছিল, প্রতিবার যখন আমরা সরে যাই বা আমানত এবং সবকিছুর জন্য।"

যখন COVID-19 ছড়িয়ে পড়তে শুরু করে, তখন পরিবারের উভয় প্রাপ্তবয়স্ক তাদের চাকরি হারান। "আমরা দুজনেই 45 বছর বয়সী, এবং সে একজন ওয়েটার হিসাবে কাজ করছে, এবং আমরা ডারহামের এই পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসতে পারছি না," তারা WRAL TechWire কে বলেছে৷ 2016 সালে এটি সবই অর্জনযোগ্য বলে মনে হয়েছিল, এবং এমনকি 2019 সালেও, একটি বাড়ি কেনার স্বপ্ন, তারা বলেছিল। কিন্তু আর না.

"আমরা আমাদের সঞ্চয়ের প্রতিটি পয়সা ভাড়ায়, চলাফেরায় ব্যয় করেছি," তারা বলেছিল। "এবং আমি জানি যে আমিই একমাত্র নই যে এটির মধ্য দিয়ে যাচ্ছি।"

Raleigh, ডারহামে ভাড়া বাড়তে থাকে, বাড়ির দামে মিররিং ঢেউ

মজুরি এবং ত্রিভুজ ভাড়ার দাম

এখানে একটি পরিসংখ্যান রয়েছে যা ভাড়াটেরা কতটা চাপা বোধ করছে তা যোগ করতে পারে: সাধারণ এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে একজন উত্তর ক্যারোলিনিয়ানকে বর্তমান ফেডারেল ন্যূনতম মজুরিতে প্রতি সপ্তাহে 90 ঘন্টা কাজ করতে হবে।

"এটি নিরঙ্কুশ," বলেছেন জেমি পলেন, একজন ত্রিভুজ-এলাকার অ্যাটর্নি যিনি প্রায়ই আইনগত বিষয়ে ভাড়াটেদের প্রতিনিধিত্ব করেন৷ “দীর্ঘদিন ধরেই মজুরি ছাড়িয়ে যাচ্ছে ভাড়া। এটা টেকসই নয়।”

সার্জারির বার্ষিক গবেষণা, দ্বারা পরিচালিত জাতীয় নিম্ন আয় আবাসন জোট, প্রতিটি মার্কিন রাজ্যে "একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট" সামর্থ্যের জন্য শ্রমিকদের কত উপার্জন করতে হবে তা ট্র্যাক করে।

রিপোর্ট, আউট অফ রিচ, দেখায় যে কোনও মার্কিন রাজ্য, মেট্রোপলিটন এলাকা বা কাউন্টিতে একজন পূর্ণ-সময়ের ন্যূনতম মজুরি কর্মী একটি সাধারণ দুই বেডরুমের ভাড়া বাড়ি বহন করতে পারে না। শুধুমাত্র 91% কাউন্টিতে এই শ্রমিকরা এক বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট বহন করতে পারে।

রিপোর্ট অনুসারে উত্তর ক্যারোলিনায় সাশ্রয়ী মূল্যের বিষয়গুলি এখানে রয়েছে, যা একটি দুই বেডরুমের সম্পত্তির জন্য সর্বাধিক ন্যায্য বাজার ভাড়া ট্র্যাক করে, অনুমান করে যে বাসিন্দা তার আয়ের 30% এর বেশি ভাড়া বা ইউটিলিটিগুলিতে প্রদান করবে না: প্রতি মাসে $997৷

কিন্তু সেই মানদণ্ড পূরণ করতে, যেখানে ভাড়ার হার, এবং ইউটিলিটি খরচ, পরিবারের আয়ের 30% এর বেশি নয়, একটি উত্তর ক্যারোলিনা পরিবারকে অবশ্যই $3,325 মাসিক বা $39,897 বার্ষিক উপার্জন করতে হবে।

এটি প্রতি ঘন্টায় $19.18 মজুরির সমতুল্য, বছরের সমস্ত 40 সপ্তাহের একটি 52-ঘন্টা কাজের সপ্তাহ ধরে নেওয়া।

অ্যাপল, অন্যান্য উন্নয়ন প্রকল্প মানে উচ্চ ভাড়া মূল্য, এছাড়াও, বিশেষজ্ঞরা সতর্ক

ত্রিভুজ মধ্যে কঠিন

তবে উত্তর ক্যারোলিনার অনেক শহর এবং কাউন্টিতে মজুরি অনেক বেশি হওয়া দরকার, রিপোর্টে পাওয়া গেছে, ত্রিভুজ সহ।

বর্তমান ভাড়া বাজারের হার মেটানোর জন্য পর্যাপ্ত মজুরি প্রদানের জন্য যে তিনটি ক্ষেত্রে মজুরি বাড়ানোর সবচেয়ে বেশি প্রয়োজন তার মধ্যে দুটি ত্রিভুজে রয়েছে।

Raleigh এর মেট্রোপলিটন পরিসংখ্যান এলাকার জন্য, একজন কর্মীকে দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টে সাশ্রয়ীভাবে বসবাসের জন্য প্রতি ঘন্টায় $23.52 উপার্জন করতে হবে এবং ডারহাম এলাকায়, একজন কর্মীকে প্রতি ঘন্টায় $23.06 উপার্জন করতে হবে, রিপোর্টে পাওয়া গেছে।

"লোকেরা বুঝতে পারে না যে কতটা কঠিন জিনিস অর্জিত হয়েছে," পলেন বলেছিলেন। "লোকেরা নিম্নমানের আবাসনে বাস করে এবং লোকেরা এই পরিস্থিতিতে বাস করতে পারে এবং এখনও প্রতি মাসে তাদের ভাড়া দিতে হবে বলে আশা করা যায়।"

উত্তর ক্যারোলিনা 900,000 সালের মধ্যে 2030 হাউজিং ইউনিটের ঘাটতির সম্মুখীন হবে, নির্বাহী সতর্ক করেছে

ত্রিভুজ ভাড়ার দাম বাড়িওয়ালাদের জন্য আরেকটি সুবিধা

কারণ, পলেন বলেন, উত্তর ক্যারোলিনার আইনগুলি ভাড়াটেদের চেয়ে বাড়িওয়ালাদের জন্য বেশি বন্ধুত্বপূর্ণ।

"কোন ভাড়া নিয়ন্ত্রণ নেই," Paulen বলেন. প্রকৃতপক্ষে, শুধুমাত্র কোন ভাড়া নিয়ন্ত্রণ নেই, এটি প্রকৃতপক্ষে বর্তমান রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে নিষিদ্ধ, পলেন বলেন, কারণ কোনো স্থানীয় এখতিয়ার আইন দ্বারা ভাড়া নিয়ন্ত্রণ নীতি স্থাপন করতে পারে না।

এর মানে, পলেন বলেন, লিজ মেয়াদ শেষে, একজন বাড়িওয়ালা ভাড়া বাড়াতে পারেন। এর অর্থ হল, লিজ মেয়াদ শেষে, একজন বাড়িওয়ালা বাড়িটি বিক্রি করতে পারেন। একজন বাড়িওয়ালা এমনকি সম্পত্তিতে বিদ্যমান বৈধ ইজারা থাকা অবস্থায় বাড়িটি বিক্রি করতে পারেন, যতক্ষণ না নতুন মালিকও বৈধ লিজ গ্রহণ করেন। কিন্তু যদি একটি বাড়ি বিক্রি করা হয়, তাহলে নতুন মালিকের কোনো আইনগত বাধ্যবাধকতা নেই যে ভাড়াটিয়ার লিজ শেষ হয়ে গেলে তা পুনর্নবীকরণ করতে হবে।

"ভাড়া আটকানোর ক্ষমতা ছাড়াই, পরামর্শের অধিকার ছাড়াই, স্থানীয় পৌরসভার ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বাস্তবায়নের ক্ষমতা ছাড়াই, এবং আমাদের যে হাউজিং মার্কেট ছিল," পলেন বলেন। "এটি ভাড়াটেদের জন্য একটি অসাধারণ চ্যালেঞ্জ।"

"মানুষ যদি তাদের ভাড়া বহন করতে না পারে, তাহলে কে ভাড়াটে হবে?" পলেন বললেন।

- WRAL এর আলী ইঙ্গরসোল এই প্রতিবেদনে অবদান রেখেছেন