ব্লকচেইন রিয়েল এস্টেট শিল্পে এই 5টি জটিল সমস্যার সম্ভাব্য সমাধান করতে পারে

ব্লকচেইন রিয়েল এস্টেট শিল্পে ট্র্যাকশন অর্জন করছে, যা ইতিমধ্যেই এর চেয়ে বেশি মূল্যের একটি খাতে এই প্রযুক্তির ব্যবহারের ন্যায্যতা সম্পর্কে ভ্রু তুলেছে $ 326 ট্রিলিয়ন.

ব্লকচেইন একটি কৌশলের চেয়ে অনেক বেশি যা বিলাসবহুল পেন্টহাউসের বিক্রেতারা তাদের অতি সমৃদ্ধ ক্লায়েন্টদের দিতে পারে। এটি সরকার, ব্যবসা এবং নিয়মিত লোকেদের সাহায্য করতে পারে যারা বাড়ি কিনতে বা ভাড়া নিতে চাইছে।

এখানে পাঁচটি গুরুত্বপূর্ণ দিক রয়েছে যা ব্লকচেইন প্রযুক্তির উন্নতি বা সম্পূর্ণ রূপান্তরের সম্ভাবনা রয়েছে:

1. সম্পত্তি অনুসন্ধান প্রক্রিয়া

পুরো প্রক্রিয়াটি একটি সম্পত্তি অনুসন্ধানের সাথে শুরু হয় এবং এখানেই প্রথম সমস্যাগুলি দেখা যায়৷

পরিসংখ্যান যে সুপারিশ 93% মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির ক্রেতারা একটি বাড়ি খুঁজে পেতে একটি অনলাইন ওয়েবসাইট ব্যবহার করেন। এই ওয়েবসাইটগুলি - প্রাথমিকভাবে রিয়েল এস্টেট মার্কেটপ্লেস এবং প্ল্যাটফর্মগুলি - ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সংযুক্ত করে এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের তাদের আদর্শ সম্পত্তির নির্দিষ্ট মানদণ্ডে ড্রিল ডাউন করার জন্য ফিল্টার ব্যবহার করার অনুমতি দেয়। সমস্ত Web2 অ্যাপ্লিকেশন, যদিও, ত্রুটি ছাড়া হয় না.

প্রথম এবং সর্বাগ্রে, এই ওয়েবসাইটগুলিতে হোস্ট করা সম্পত্তি তথ্য প্রায়শই ভুল, পুরানো, বা অসম্পূর্ণ। তদ্ব্যতীত, একাধিক তালিকা প্ল্যাটফর্ম জুড়ে ডেটা ফ্র্যাগমেন্টেশন বিভ্রান্তির কারণ হতে পারে। অন্যদিকে ব্লকচেইন প্রযুক্তির অনেক উপায়ে এই সমস্যাগুলি সমাধান করার সম্ভাবনা রয়েছে।

একটি সম্পত্তি সম্পর্কে একই তথ্য হাতে একাধিক প্ল্যাটফর্মে রাখার পরিবর্তে, এজেন্ট এবং বিক্রেতারা এটি ব্লকচেইন ডাটাবেসে একবার রাখতে পারেন। দ্বিতীয়ত, ব্লকচেইনে প্রবেশ করা ডেটা অপরিবর্তনীয় এবং পরিবর্তন করা যায় না। অবশেষে, ভবিষ্যতের প্ল্যাটফর্মগুলি তালিকা, অর্থপ্রদান এবং আইনি ডকুমেন্টেশনের মতো কাজগুলি পরিচালনা শুরু করতে পারে।

2. কমিশন এবং অতিরিক্ত ফি

বাণিজ্যিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রধান বিজয়ীরা হলেন মধ্যস্থতাকারী যারা ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সাথে সংযোগ স্থাপন করে: দালাল, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, ব্যাংকার এবং আইনজীবী।

দলগুলি যত দ্রুত চুক্তিটি বন্ধ করতে চায়, তত বেশি তাদের মধ্যস্থতাকারীদের অর্থ প্রদান করতে হবে, যার অর্থ তারা প্রচুর অর্থ হারাবে। যাইহোক, ক রিপোর্ট Deloitte থেকে বলা হয়েছে যে ব্লকচেইন শীঘ্রই রিয়েল এস্টেট লেনদেন কীভাবে কাজ করে তা পরিবর্তন করতে পারে।

ভার্চুয়াল ট্যুর, ক্রেতা এবং মালিকের মধ্যে সরাসরি যোগাযোগ এবং একটি সম্পূর্ণ কাগজপত্র গাইডের সাহায্যে লোকেরা মধ্যস্থতাকারীদের এড়াতে পারে এবং কোনও ঝুঁকি না নিয়েই চুক্তিতে অর্থ সঞ্চয় করতে পারে।

সংরক্ষিত অর্থের পরিমাণ বিশাল হবে যেহেতু রিয়েলটররা গড়ে চার্জ করে 6% প্রতিটি চুক্তির জন্য। সুতরাং, আপনি যদি $200,000 একটি বাড়ি কিনে থাকেন, তাহলে আপনি রিয়েলটরের পরিষেবাগুলিতে অতিরিক্ত $12,000 সঞ্চয় করবেন।

3. অর্থায়ন এবং ঋণ

রিয়েল এস্টেটে অর্থায়ন আরেকটি বড় সমস্যা। ক্রেতাদের তাদের বন্ধকী অনুমোদন পেতে দিন বা সপ্তাহ অপেক্ষা করতে হবে।

ঋণের উৎপত্তি এবং আন্ডাররাইটিং বাকি ম্যানুয়াল এবং মানহীন। নিরাপত্তা কাঠামো ব্যাখ্যার উপর ছেড়ে দেওয়া হয়েছে, এবং সম্পদের দ্বিগুণ প্রতিশ্রুতি এড়ানোর জন্য উল্লেখযোগ্য প্রচেষ্টা প্রয়োজন। ট্রেডিং এবং অ্যাসেট সার্ভিসিং সিদ্ধান্তগুলি প্রায়শই পুরানো তথ্যের উপর ভিত্তি করে হয়। অবশেষে, ক্রস-লাইফসাইকেল নগদ পুনর্মিলন প্রায়ই নিষ্পত্তি বিলম্ব ঘটায়, বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহকে প্রভাবিত করে।

প্রথাগত আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি ব্লকচেইনের যাচাইকৃত তথ্যের একক সংস্করণ, নিরাপদ ডেটা শেয়ারিং, অপরিবর্তনীয় লেনদেন পর্যবেক্ষণ এবং রিয়েল-টাইম পেমেন্ট সেটেলমেন্ট থেকে উপকৃত হতে পারে। একটি ঋণ বা বন্ধকী ডিজিটাইজ করার মাধ্যমে, প্রাসঙ্গিক ডেটা যেমন মালিকানার অধিকার এবং ঋণ পরিশোধের ইতিহাস ভবিষ্যতে পরিষেবার সিদ্ধান্তগুলিকে সমর্থন করার জন্য প্রোগ্রাম করা যেতে পারে। স্মার্ট চুক্তিগুলি একই সাথে নিয়ন্ত্রকদের কাছে রিপোর্ট করার সময় সুবিধাভোগীদের পেমেন্ট সংগ্রহ এবং বিতরণ করতে পারে।

ব্লকচেইন-ভিত্তিক সম্পত্তি প্ল্যাটফর্মগুলি প্রতারণার ঝুঁকি হ্রাস করার সাথে সাথে একটি বাড়ি কেনা সহজ করে তোলে। বন্ধকী আবেদন সম্পর্কে একই কথা বলা যেতে পারে. ডিজিটাল লেজারে ডেটা দিয়ে যেকোনো ত্রুটি চিহ্নিত করা সহজ হবে।

4. ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের জন্য সিদ্ধান্ত গ্রহণ

বাজারের স্থিতিশীলতার জন্য ডেটা স্বচ্ছতা কতটা গুরুত্বপূর্ণ তা উপলব্ধি করতে 2008 সালে হাউজিং বুদ্বুদ কীভাবে বিস্ফোরিত হয়েছিল তা কেবল মনে রাখতে হবে। ব্যাঙ্কগুলি না পারলে বিনিয়োগকারী এবং বন্ধকী আবেদনকারীরা ভয় পাবে আসল সংখ্যা লুকান.

যা করা হয়েছে তা পূর্বাবস্থায় ফেরানো যাবে না, তবে ডেটা যদি সমস্ত নেটওয়ার্ক সহকর্মীদের কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য এবং অপরিবর্তনীয় হয় তবে এটি পরবর্তী সংকটকে রোধ করতে পারে। লোকেরা সমস্ত ডকুমেন্টেশন পরীক্ষা করতে এবং তাদের বাজেটের জন্য সেরা বাজারের বিকল্প খুঁজে পেতে ব্লকচেইন ব্যবহার করতে পারে।

সম্ভাব্য ভাড়াটেরাও ব্লকচেইন ইন্টিগ্রেশন থেকে উপকৃত হতে পারে। তারা আগে থেকেই জানতে পারে যে বাড়িওয়ালা বন্ধকী অর্থ প্রদান করে যাচ্ছেন, চাপের উত্স সরিয়ে দিচ্ছেন কিনা।

5. সম্পত্তি শিরোনাম ব্যবস্থাপনা

শেষ কিন্তু অন্তত নয়, ব্লকচেইনের সমীকরণ থেকে মানবিক ফ্যাক্টর সরিয়ে মালিকানা স্থানান্তর সহজ এবং দ্রুত করার সম্ভাবনা রয়েছে। সম্পত্তি শিরোনামের বর্তমান সিস্টেম প্রায়ই খণ্ডিত এবং পরিচালনা করা কঠিন। আমলাতান্ত্রিক প্রতিষ্ঠানগুলি মালিকানা পরিবর্তন সম্পর্কে তথ্য প্রক্রিয়া করতে বেশি সময় নেয়, যা আদালতে বা সম্পত্তি বিক্রি করার সময় সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে।

প্রতিটি বাড়ি বা ফ্ল্যাটের একটি ডিজিটাল শিরোনাম থাকবে যা ব্লকচেইনে সংরক্ষণ করা হবে। এটি মালিকানার ট্র্যাক রাখা অনেক সহজ করে তুলবে৷ কিন্তু ব্লকচেইন অগত্যা ডকুমেন্টেশনের প্রয়োজনীয়তা দূর করবে না। বিপরীতে, প্রযুক্তিকে কাজে লাগালে কাগজপত্র দ্রুত এবং আরও দক্ষ হবে। যদি কোনও নথিতে কোনও ভুল থাকে, কর্মকর্তারা সর্বদা ব্লকচেইনের তথ্য পরীক্ষা করে তা খুঁজে পেতে পারেন।

একটি নিরাপদ স্থানে ডেটা রাখাও জালিয়াতি প্রতিরোধের একটি চমৎকার উপায়। এমনকি স্ক্যামাররা মালিকের স্বাক্ষর এবং অন্যান্য তথ্য পেয়ে গেলেও, তারা লেনদেন সম্পূর্ণ করবে না কারণ সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য এখনও ব্লকচেইনে সংরক্ষিত থাকে এবং তাদের এটি অ্যাক্সেস করার খুব কম সুযোগ থাকে।

ব্লকচেইনের যুগে রিয়েল এস্টেট শিল্পের সম্ভাবনা

আমি বলব না যে ব্লকচেইন একদিন সম্পূর্ণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে, কাগজপত্রের প্রয়োজনীয়তা এবং বিভিন্ন ধরনের পরামর্শদাতাকে দূর করবে। আমি পূর্বে প্রস্তাবিত সবকিছু ঐতিহ্যগত প্রক্রিয়ার বিকল্প হিসাবে দেখা উচিত।

ব্লকচেইন তাদের জীবনকে উল্লেখযোগ্যভাবে সহজ করে তোলে যারা মানুষের চেয়ে কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তায় বিশ্বাস করে। প্রযুক্তিটি যথেষ্ট বিশ্বাসযোগ্য নয় এমন কোনো উদ্বেগ এর তাৎপর্য, নির্ভরযোগ্যতা এবং অ্যাক্সেসযোগ্যতার ভুল বোঝাবুঝির কারণে। যাইহোক, বড় কোম্পানিগুলি সম্ভবত ব্লকচেইন একীভূত হলে তারা কী অর্জন করতে পারে সে সম্পর্কে ক্লায়েন্টদের শিক্ষিত করে এই সমস্যার সমাধান করবে। দত্তক নেওয়া সর্বদা তাদের সাথে শুরু হয় যাদের লোকেরা বিশ্বাস করে।