চ্যাথাম কাউন্টির বাড়িগুলি ত্রিভুজের সবচেয়ে ব্যয়বহুল, কিন্তু চাকরির বৃদ্ধি মধ্যম দাম কমাতে পারে

চাথাম কাউন্টি - চ্যাথাম কাউন্টির বাড়িগুলি সাম্প্রতিককালের উপর ভিত্তি করে সমগ্র ত্রিভুজ অঞ্চল জুড়ে সবচেয়ে ব্যয়বহুল গড় বিক্রয় মূল্য তথ্য থেকে ত্রিভুজ একাধিক তালিকা পরিষেবা, TMLS।

এটি এমন একটি সত্য যা রালে, ক্যারি, ডারহাম এবং চ্যাপেল হিলের কেন্দ্রের বাইরে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির জন্য কেনাকাটা করা লোকেদের অবাক করে দিতে পারে।

এই সপ্তাহে WRAL TechWire-এর সাথে একটি সাক্ষাত্কারে প্রেস্টন ডেভেলপমেন্ট কোম্পানির এক্সিকিউটিভ ভাইস প্রেসিডেন্ট ভ্যানেসা জেনকিন্স বলেন, "বাজারটি ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে এবং শক্তিশালী হবে কারণ লোকেরা চাকরির পাশাপাশি জীবনের একটি আশ্চর্য মানের দিকে অগ্রসর হচ্ছে।" "অর্থনৈতিক ইতিবাচকতা ছাড়া আমাদের বাজার একটি হোল্ডিং প্যাটার্নের জন্য আরও সংবেদনশীল হতে পারে।"

তো, চ্যাথাম কাউন্টির রিয়েল এস্টেট বাজারে কী ঘটছে? উপরের চার্টটি ট্রায়াঙ্গেল MLS, Inc-এর ডেটা ভিজ্যুয়ালাইজ করে, প্রতিটি ডেটা পয়েন্টের জন্য তিন মাসের রোলিং গড় ব্যবহার করে, চ্যাথাম, ওয়েক, ডারহাম এবং অরেঞ্জ কাউন্টিগুলির সাথে তুলনা করে, মধ্যম বাড়ির বিক্রয় মূল্যের সাথে।

ত্রিভুজ রিয়েল এস্টেট বাজার মন্থর হচ্ছে কিন্তু এজেন্টরা সতর্ক করেছেন যে এটি কেবল মৌসুমী হতে পারে

তথ্য মধ্যে খনন

সাম্প্রতিকতম TMLS ডেটা দেখায় যে চ্যাথাম কাউন্টিতে মধ্যম বাড়ির বিক্রয় মূল্য ছিল 650,000 সালের জুলাই মাসে $2022, এক বছর আগের তুলনায় 16.1% বেশি, যখন এটি ছিল $560,000। বছর-টু-ডেট, চ্যাথাম কাউন্টিতে একটি বাড়ির মাঝারি দাম হল $610,000, যা 22.2 মাঝারি থেকে 2021% বেশি৷

ওয়েক কাউন্টির সাথে এটির তুলনা করুন, যেখানে জুলাই 2022-এ মাঝারি বাড়ির বিক্রয় মূল্য ছিল $489,930, এবং এখন পর্যন্ত 2022 সালে মধ্যবর্তী বাড়ির বিক্রয় মূল্য $470,000, আগের বছরের থেকে 23.7% বেশি৷

বাড়ির দাম বাড়ছে ত্রিভুজ জুড়ে। কিন্তু কেন চ্যাথাম কাউন্টিতে বাড়িগুলোর দাম বেশি?

গল্পের একটি অংশ হল, সার্বিকভাবে, ডারহাম কাউন্টি বা ওয়েক কাউন্টির তুলনায় চাথাম কাউন্টিতে কম বাড়ি রয়েছে।

Raleigh এর হাউজিং মার্কেট এড়িয়ে যায় – এখন পর্যন্ত – অশান্তি অন্যান্য মেট্রোতে আঘাত করছে

ATTOM ডেটা সলিউশনের সাম্প্রতিক উপলব্ধ ডেটা দেখায় যে চ্যাথাম কাউন্টির জনসংখ্যা প্রায় 76,000 হলেও সেখানে মাত্র 34,000 আবাসন ইউনিট রয়েছে। এটি প্রতিটি উপলব্ধ বাড়ির জন্য প্রায় 2.2 জন লোক। ওয়েক কাউন্টিতে, 462,582টি আবাসন ইউনিট এবং 1.1 মিলিয়নেরও বেশি লোকের জনসংখ্যা বা প্রতি বাড়ির জন্য প্রায় 2.4 জন লোক রয়েছে।

আর কম বাড়ি নিয়ে কম বাড়ি বিক্রি হবে।

উদাহরণস্বরূপ, জুলাই 2022 পর্যন্ত, এই বছর চ্যাথাম কাউন্টিতে মাত্র 765টি রিয়েল এস্টেট লেনদেন হয়েছে। ওয়েক কাউন্টিতে, এই বছরের জুলাই 11,520 পর্যন্ত 2022টি রিয়েল এস্টেট লেনদেন হয়েছে।

জেনকিন্স বলেন, "চ্যাথাম কাউন্টিতে প্রচুর বিলাসবহুল বাড়ির সম্প্রদায় রয়েছে যা বড় লটগুলির সাথে নতুন এবং পুনঃবিক্রয় বাড়ির জন্য গড় দাম বাড়িয়ে দেয়।" "লট সাইজ ঐতিহাসিকভাবে মিউনিসিপ্যাল ​​অর্ডিন্যান্স দ্বারা চালিত হয়েছে বৃহত্তর লটের জন্য যা সেপটিক সিস্টেম বা কমিউনিটি সেপটিক মিটমাট করে।"

ভিনফাস্ট $4 বিলিয়ন এসইউভি প্ল্যান্ট তৈরি করে চাথাম কাউন্টি চাকরির বৃদ্ধি, ক্রমবর্ধমান যন্ত্রণাকে জাগিয়ে তুলবে

VinFast এর ভূমিকা

স্বয়ংচালিত নির্মাতা ভিনফাস্ট সেট করা হয়েছে বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ এবং চ্যাথাম কাউন্টিতে 7,500 এরও বেশি কর্মী নিয়োগের পরিকল্পনা করছে। আশা করি যে বাড়ির দামের অন্য ড্রাইভার হতে পারে, তবে এটি ক্রেতাদের জন্য অগত্যা খারাপ খবর নয়।

"বর্তমান শ্রম বাজার ভিনফাস্ট এবং টয়োটা যা দাবি করবে তা পূরণ করতে পারে না," জেনকিন্স বলেছিলেন। "সুবিধাগুলিকে স্টাফ করা নতুন আবাসন, পরিষেবা, ইত্যাদির প্রয়োজন তৈরি করবে কারণ বাজার উদীয়মান অর্থনৈতিক সুযোগগুলির জন্য একটি ইন-মাইগ্রেশন অনুভব করে।"

তাই যা ঘটতে পারে তা হল: আরও আবাসন উন্নয়ন। যা প্রকৃতপক্ষে সময়ের সাথে মধ্যবর্তী বাড়ির বিক্রয় মূল্য হ্রাস করতে পারে, কারণ চ্যাথাম কাউন্টি এবং আশেপাশের সম্প্রদায়গুলিতে আরও আবাসন ইউনিট যুক্ত করা হবে।

"আরো চাহিদা আশেপাশের সমস্ত বাজারে আরও আবাসন সম্প্রদায়ের সমান হবে," জেনকিন্স বলেছেন।

ন্যূনতম মজুরিতে, 90 বেডরুমের Raleigh অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে 1 ঘন্টা/সপ্তাহ লাগে

যেখানে মানুষ বাস করে

তাই যখন ব্রায়ার চ্যাপেল, চ্যাপেল রিজ, গভর্নরস ক্লাব এবং ফেয়ারিংটনের মতো বিদ্যমান সম্প্রদায়গুলি রয়েছে, জেনকিন্স বলেছেন, সেখানে নতুন প্রকল্পগুলিও রয়েছে যা কাউন্টিতে অনুমোদিত এবং এগিয়ে চলেছে৷

চ্যাথাম পার্ক নিন। জেনকিন্স বলেছেন, চ্যাথাম পার্কের 7.5% বাড়িগুলি আবাসন খরচ এবং পরিবারের গড় আয়ের উপর ভিত্তি করে "সাশ্রয়ী" হবে। এবং চ্যাথাম পার্কের সামগ্রিক আবাসন ইউনিটগুলির প্রায় 25% সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া যাবে।

এটি গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এই মুহূর্তে, জেনকিন্স বলেছেন, ভাড়ার বাজার "দুর্ভাগ্যজনকভাবে অবহেলিত।" যেগুলি উপলব্ধ রয়েছে তা সম্পূর্ণরূপে লিজ দেওয়া হয়েছে এবং সেখানে পর্যাপ্ত আবাসন বিকল্প নেই, জেনকিন্স বলেছেন।

জেনকিন্স বলেন, "নর্দমার সহজলভ্যতার সাথে, সমগ্র কর্মশক্তির জন্য একটি বিস্তৃত বর্ণালী বাড়ি সরবরাহ করার জন্য আরও সম্প্রদায় গড়ে তোলা যেতে পারে।" “সামান্য ছোট বাড়িগুলি যেগুলির দাম কম তা একটি বিকল্প হয়ে উঠবে৷ ক্রয়ক্ষমতার সমীকরণের একটি বড় অংশ হবে অ্যাপার্টমেন্ট এবং (বাড়ি) ভাড়ার জন্য নির্মিত।"

ট্রায়াঙ্গেলের অ্যাপার্টমেন্টের সংকট আরও খারাপ হয়েছে – খালি পদ কমেছে, এবং ভাড়ার দাম 20% বেড়েছে