আনা বাহনি, সিএনএন ব্যবসার দ্বারা
জুলাই মাসে মার্কিন বাড়ির দাম বাড়তে থাকে। কিন্তু বাজার শীতল হওয়ার লক্ষণ দেখায় কারণ ক্রমবর্ধমান বন্ধকের হার আরও সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাইডলাইনে ঠেলে দেয়।
আগের বছরের তুলনায় জুলাই মাসে বাড়ির দাম বেড়েছে 15.8%, জুনে দেখা 18.1% বৃদ্ধির তুলনায় একটি ছোট লাফ, S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index. এই দুই মাসের মধ্যে 2.3 শতাংশ পয়েন্টের পার্থক্য সূচকের ইতিহাসে সবচেয়ে বড় হ্রাস।
মাসিক ভিত্তিতে, জুন থেকে দাম 0.2% কমেছে, ফেব্রুয়ারী 2012 থেকে জাতীয় সূচকের জন্য প্রথম মাস-ওভার-মাস হ্রাস।
"যদিও মার্কিন আবাসনের দামগুলি তাদের এক বছরের আগের স্তরের তুলনায় যথেষ্ট পরিমাণে রয়ে গেছে, জুলাইয়ের প্রতিবেদনটি একটি জোরদার হ্রাস প্রতিফলিত করে," বলেছেন ক্রেগ জে. লাজারা, এসএন্ডপি ডাউ জোন্স সূচকের ব্যবস্থাপনা পরিচালক৷
সব 20টি শহরেই আগের বছরের তুলনায় জুলাই মাসে কম দাম বেড়েছে।
টাম্পা সবচেয়ে বেশি লাভ করেছে, বাড়ির দাম আগের বছরের তুলনায় জুলাই মাসে 31.8% বেড়েছে। এর পরে মায়ামি, যা 31.7% বেড়েছে এবং ডালাস 24.7% বৃদ্ধি পেয়েছে।
"ফেডারেল রিজার্ভ যেহেতু সুদের হারকে ঊর্ধ্বমুখী করে চলেছে, বন্ধকী অর্থায়ন আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে, একটি প্রক্রিয়া যা আজও অব্যাহত রয়েছে," লাজারা বলেছেন। "আরও চ্যালেঞ্জিং সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিবেশের সম্ভাবনার প্রেক্ষিতে, বাড়ির দামগুলি ভালভাবে হ্রাস পেতে পারে।"
পৃথক রিপোর্ট ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি থেকে মঙ্গলবার জুলাই মাসে বাড়ির দামে অনুরূপ গতিপথ দেখায়। এফএইচএফএ হাউস প্রাইস ইনডেক্স, যা একক-পারিবারিক বাড়ির মানগুলির পরিবর্তন পরিমাপ করে, রিপোর্ট করেছে যে জুলাই মাসে বাড়ির দাম বছরে 13.9% বেড়েছে, কিন্তু আগের মাসের তুলনায় 0.6% কমেছে। এজেন্সি জানিয়েছে, মে 2020 সালের পর থেকে এটি বাড়ির দামে প্রথম মাসিক পতন।
ত্রিভুজ হাউজিং বুম শেষ হয়ে গেছে কারণ মূল্য বৃদ্ধির গতি কমেছে, বিক্রির দিন বাড়বে
উচ্চ বন্ধকী হার চাহিদা ঠান্ডা
বাড়ির মূল্যের প্রতিবেদনগুলি ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হারের শীতল প্রভাবকে হাইলাইট করে৷
জুলাই মাসে বন্ধকের হার আগের বছরের তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ ছিল। জুনের মাঝামাঝি সময়ে প্রায় 6%-এ আরোহণের পর, মন্দার আশঙ্কা হারকে আরও অস্থির করে তুলেছে।
বন্ধকের হার বেড়েছে ফেডারেল রিজার্ভ দ্বারা আক্রমনাত্মক সুদের হার বৃদ্ধির একটি সিরিজের মধ্যে এটি পলাতক মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ করার চেষ্টা করে।
Fed ঋণগ্রহীতারা সরাসরি বন্ধকগুলির উপর যে হারগুলি প্রদান করে তা নির্ধারণ করে না, তবে এর কর্মগুলি তাদের প্রভাবিত করে৷ বন্ধকী হার 10 বছরের মার্কিন ট্রেজারি বন্ডের ফলন ট্র্যাক করতে থাকে। যেহেতু বিনিয়োগকারীরা হার বৃদ্ধি দেখে বা প্রত্যাশা করে, তারা প্রায়শই সরকারি বন্ড বিক্রি করে, যা উচ্চতর ফলন পাঠায় এবং বন্ধকের হার বৃদ্ধি পায়।
আরও সম্ভাব্য ক্রেতারা ক্রমবর্ধমান হারের দ্বারা চাপা বোধ করে, এপ্রিল মাসে সর্বোচ্চ সীমার পর থেকে বাড়ির দামের ঊর্ধ্বগতি মন্থর হতে থাকে, স্টিভ রিচ বলেছেন, ফাইন্যান্স অফ আমেরিকা মর্টগেজের প্রধান অপারেশন অফিসার৷
"ক্রমশ মন্থরতা উচ্চ সুদের হারের জন্য দায়ী করা যেতে পারে, যা অনেক বাড়ির ক্রেতাদের সামর্থ্যকে কমিয়ে দিয়েছে এবং ফলস্বরূপ, বাড়ির বিক্রয়কে নরম করেছে," রিচ বলেন।
কিছু বাজারে - বিশেষ করে যারা মহামারী চলাকালীন দূরবর্তী কাজ করার ফলে ক্রেতাদের উচ্চ প্রবাহ দেখেছে - বাড়ির দাম বৃদ্ধি মাঝারি হতে শুরু করেছে, তিনি বলেছিলেন।
একটি বাড়ি কিনতে খুঁজছেন? মর্টগেজ রেট বেড়ে যাওয়া মানে অনেক বেশি পেমেন্ট
আমাদের পিছনে বাজার শিখর?
রিয়েলটর ডটকমের অর্থনৈতিক গবেষণার সিনিয়র অর্থনীতিবিদ এবং ম্যানেজার জর্জ রাটিউ বলেছেন, "বেশিরভাগ বাজারে এখনও-আঁটসাঁট ইনভেন্টরির সংমিশ্রণ এবং দাম আরও বেশি হওয়ার আগে একটি নির্দিষ্ট মাসিক পেমেন্ট লক করার চেষ্টা করা ক্রেতারা দামগুলি অগ্রসর হওয়া নিশ্চিত করেছে।" "তবে, ঊর্ধ্বমুখী গতি বাষ্প হারিয়েছে এবং এটা স্পষ্ট যে বাজারের শীর্ষ এখন দৃঢ়ভাবে আমাদের পিছনে রয়েছে।"
ক্রেতাদের জন্য, মূল্য লাভের ডাউনশিফ্ট ধারণ করে আরও ভাল সুযোগের প্রতিশ্রুতি সামনের মাসগুলোতে, রাতিউ বলেন।
"মূল্য হ্রাস সহ বাড়ির শেয়ারের পরিমাণ আগস্ট মাসে প্রায় 20% পৌঁছেছে, একই স্তরে আমরা 2017 সালে দেখেছিলাম যখন রিয়েল এস্টেট বাজারগুলি অনেক বেশি ভারসাম্যপূর্ণ ছিল," তিনি বলেছিলেন। "যেহেতু বন্ধকের হার বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং বর্তমান দামগুলি বেশিরভাগ ক্রেতার বাজেটের জন্য আরও কম টেকসই হয়ে উঠেছে, তাই মূল্য হ্রাস প্রসারিত হতে পারে।"
Raleigh রিয়েল এস্টেট বাজার আগস্টে নরম হয়ে যায় কারণ মধ্যম বিক্রয় মূল্য কমে যায়
যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন তাদের জন্য, আজকের বাজার এমনকি তিন সপ্তাহ আগের বাজারের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা, তিনি যোগ করেছেন।
ক্রমবর্ধমান সুদের হারের কারণে গত বছরের তুলনায় সাধারণ মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট এখন কয়েকশ ডলার বেশি, যোগ্য ক্রেতার সংখ্যা অনেক কম হয়েছে।
“যে বিক্রেতাদের স্থানীয় বাজারের অবস্থার দৃঢ় উপলব্ধি রয়েছে এবং সেই অনুযায়ী মূল্য পাওয়া থেকে ক্রেতাদের মনোযোগ আকর্ষণ করার এবং একটি সফল লেনদেন নিশ্চিত করার সম্ভাবনা বেশি হবে,” রাটিউ বলেছেন।
ত্রিভুজ একটি বাড়ি কিনতে খুঁজছেন? 'ধর্মঘট করার জন্য প্রস্তুত থাকুন,' এজেন্ট বলেছেন
