গ্রাউন্ডব্রেকিং ডিলে এনএফটি হিসাবে তার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার বিষয়ে টেকক্রাঞ্চ প্রতিষ্ঠাতা

BeinCrypto টেকক্রাঞ্চের প্রতিষ্ঠাতা মাইকেল আরিংটন এবং প্রপির সিইও নাটালিয়া কারায়ানেভার সাথে কথা বলেছেন, তাদের সর্বশেষ উদ্যোগ সম্পর্কে — অ্যারিংটনের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা অ fungible টোকেন (NFT).

2021 সালে এনএফটিগুলি বড় হয়েছে কিন্তু বেশিরভাগই ডিজিটাল শিল্পের জগতে নিযুক্ত। এটি অত্যন্ত সফল হয়েছে কিন্তু এই টোকেনগুলির জন্য অন্যান্য বাস্তব-বিশ্বের অ্যাপ্লিকেশনগুলি সম্পর্কেও প্রশ্ন তুলেছে৷

কেউ কেউ অনুমান করেছেন যে উপায়ে NFT-এর অন্তর্নিহিত মালিকানা বিভিন্ন স্থানে প্রয়োগ করা যেতে পারে। যাইহোক, এর বেশিরভাগই অনলাইনে হয়েছে, প্রদান করার জন্য NFTs ব্যবহার করার উপর একটি বড় ফোকাস রয়েছে ভার্চুয়াল পণ্যের মালিকানা। এর মধ্যে রয়েছে পোশাক বা অস্ত্রের মতো আইটেম ভার্চুয়াল রিয়েল এস্টেট।

এখন, Karayaneva এবং Arrington একটি বাস্তব-বিশ্বের উত্তর প্রদান করছে, প্রথম-প্রথম রিয়েল এস্টেট NFT সহ।

কিয়েভে আরিংটনের স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে NFT হিসাবে বিক্রি হতে চলেছে৷ $20,000 থেকে শুরু করে, সংগ্রহে মালিকানা স্থানান্তরিত কাগজপত্র, অ্যাপার্টমেন্টের ছবি এবং কিয়েভ শিল্পী চিজের একটি অনন্য ডিজিটাল আর্টওয়ার্ক NFT অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

এটিও কোনো গড় অ্যাপার্টমেন্ট নয়। আরিংটন সম্পত্তি কিনেছিলেন প্রপি দ্বারা 2017 সালে প্রথম ব্লকচেইন-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের অংশ হিসাবে।

কিভাবে একটি সম্পত্তি একটি NFT করা যায়

কীভাবে রিয়েল এস্টেটকে NFT তে পরিণত করা যায় তা খুঁজে বের করা এই প্রক্রিয়ার সময় প্রপি এবং আরিংটনের মুখোমুখি হওয়া চ্যালেঞ্জ ছিল। যদিও এটি মনে হতে পারে শিরোনামের কাজগুলিকে টোকেনাইজ করা যেতে পারে, এটি এমন নয়।

বরং যে সমাধানটি পাওয়া গেছে তা হল সম্পত্তিটিকে একটি আইনি সত্তা, একটি এলএলসি বা একটি ট্রাস্টে শিরোনাম ধারণ করা। এখান থেকে, Karayaneva এর কোম্পানি NFT তৈরির জন্য কাগজপত্র তৈরি করতে সাহায্য করে।

"আমরা প্রপি-তে লেনদেন প্ল্যাটফর্মে কাগজপত্র পাঠাব, বাড়ির মালিক এই কাগজপত্রে স্বাক্ষর করবেন, এবং এই কাগজপত্র 'সম্পত্তিকে NFT' করবে," সে ব্যাখ্যা করে৷

যাইহোক, একবার সম্পূর্ণ হলে, সম্পত্তি শুধুমাত্র একটি NFT হিসাবে স্থানান্তর করা যেতে পারে। কারানিভা ব্যাখ্যা করেছেন,

“ভবিষ্যতে বাড়ির মালিকের সম্পত্তি হস্তান্তর করার একমাত্র উপায় হবে কেবলমাত্র NFT, মালিক ঐতিহ্যগতভাবে এটি বিক্রি করতে পারবেন না, বা অন্য মালিকদেরকে এলএলসি কাগজপত্রে রাখতে পারবেন না। কিন্তু মূল বিষয় হল যে একবার তারা আমাদের সম্পত্তি লেনদেন প্ল্যাটফর্মে এই কাগজপত্রে স্বাক্ষর করলে, এই বাড়ির মালিকানা NFT স্তরে অন-চেইন থাকবে, এটি সমস্ত ডিজিটাল, এবং এটি একচেটিয়াভাবে এনএফটি-তে ছিল।"

এলএলসি হিসাবে সম্পত্তি থাকা সম্পত্তির মালিকানা এবং বিক্রয়ের ক্ষেত্রে একটি মূল পরিবর্তন।

"এটি হল মৌলিক পরিবর্তন যা আমরা রিয়েল এস্টেট শিল্পে করছি যেখানে আমরা কাউন্টি থেকে বাড়ির মালিকানাকে বিচ্ছিন্ন করেছি৷ একবার কাউন্টি এলএলসি-এর রেকর্ড পেয়ে গেলে, ভবিষ্যতের সমস্ত লেনদেন সম্পত্তির মাধ্যমে ঘটছে, এলএলসি মালিকদের পরিবর্তন করছে,” কারানিভা বলেছেন৷

“সুতরাং আমরা এটি এলএলসি থেকে অন্য এলএলসিতে বিক্রি করি না, বরং আমরা এই এলএলসি-র মালিক পরিবর্তন করি। এইভাবে, আমরা কাউন্টি রেকর্ড এবং মালিকানার শিরোনাম থেকে সম্পূর্ণ স্বাধীন।"

"ট্রান্সফার সম্পূর্ণরূপে ব্লকচেইনের মাধ্যমে ডেটা ব্যবহার করে করা হয়, যার মানে এটি অপরিবর্তনীয়। এটা আনহ্যাক করা যায় না, ইত্যাদি।”

ধারণা একটি প্রমাণ নির্মাণ

আরিংটন এবং কারানিভার জন্য, এই প্রথম নিলাম ধারণার প্রমাণ। সমস্ত আইনি সমস্যা সমাধান করা হয়েছে কিনা এবং এটি স্থানান্তরের একটি কার্যকর পদ্ধতি কিনা তা দেখার জন্য এটি একটি প্রাথমিক পরীক্ষা।

“আমি মনে করি ধারণার এই প্রথম প্রমাণটি বাড়ির মালিকানার দৃষ্টান্তকে পুরোপুরি পরিবর্তন করতে পারে। এবং এই মুহুর্তে, আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির বাড়ির লেনদেনের একটি নতুন উপায় তৈরি করছি,” কারানিভা বলেছেন।

ইউক্রেনে থাকা সত্ত্বেও, সম্পত্তিটি একটি মার্কিন সত্তার মালিকানাধীন - অ্যারিনটনস এলএলসি৷ এর অর্থ হল যে আইনী কাঠামোতে বিক্রয়টি পরিচালিত হয় তা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে এসেছে যেমন কারানিভা বলেছেন:

"একবার আমরা ধারণার এই প্রমাণটি করি, এবং এটি সফল হয়, এর মানে হল যে আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ভিত্তিক যে কোনও সম্পত্তির জন্য একটি আইনি কাঠামোর সাথে প্রস্তুত।"

“আইনজীবীরা এখানে নতুন আইন উদ্ভাবন করছেন। এবং তাই আমরা দেখতে হবে কিভাবে এই খেলা আউট. এবং এই কারণেই এটি হস্তান্তরের বৈধতার ধারণার প্রমাণ,” বলেছেন আরিংটন।

বড় মাপের দত্তক বিবেচনা করা

NFT এবং রিয়েল এস্টেট উভয়ের ক্ষেত্রেই, তবে, বড় আকারের গ্রহণ কতটা বাস্তবসম্মত তা নিয়ে উদ্বেগ রয়েছে। রিয়েল এস্টেট মালিকানা সম্পদের চিহ্ন হিসেবে কুখ্যাত, সম্পত্তির দাম বিশ্বব্যাপী অবিশ্বাস্য উচ্চতায় পৌঁছেছে।

উপরন্তু, NFT গুলি একচেটিয়াভাবে ব্যয়বহুল না হলেও, বড়-বড় বিক্রি লক্ষ লক্ষে পৌঁছেছে৷ এখন পর্যন্ত বিক্রি হওয়া সবচেয়ে ব্যয়বহুল এনএফটি হতে চলেছে বিপলের সংকলন আর্টওয়ার্ক, $69 মিলিয়নে বিক্রি হয়েছে। এই মূল্য সহজেই বিশ্বের বিলাসবহুল সম্পত্তি কিছু কিনতে পারে.

সুতরাং, এই দুটি অঙ্গন যা গুরুতর ব্যয়ের সম্ভাবনা প্রদান করে, কীভাবে মূলধারার গ্রহণ ঘটতে পারে?

আরিংটনের মতে, এটি সম্ভব কিন্তু কিছু সতর্কতার সাথে। সে ব্যাখ্যা করছে:

“আমি বলতে চাচ্ছি, যদি এই প্রক্রিয়াটি মসৃণভাবে চলে, এবং স্থানান্তর ঘটে, এবং সরকার এসে এটিকে উড়িয়ে না দেয় - যা আমরা মোটামুটি আত্মবিশ্বাসী যে কী ঘটতে চলেছে - তাহলে ঠিক আছে, এটি করার নজির স্কেল, এবং এটি করতে ইচ্ছুক এবং সক্ষম বৈশিষ্ট্য রয়েছে।"

তিনি এটিকে আরও বেশি ব্যবহারের ক্ষেত্রে প্রবেশদ্বার হিসাবে দেখেন Defi. এর মধ্যে রয়েছে অন্যান্য আর্থিক সরঞ্জাম যেমন সমান্তরাল ঋণ এবং পিয়ার-টু-পিয়ার বন্ধক।

বৈধতার পাশাপাশি, কারায়ানেভা এই নতুন স্থানান্তর প্রক্রিয়ার চারপাশে শিক্ষাকে বিবেচনা করে।

“আমি মনে করি শেষ পর্যন্ত এটাই সুযোগ। শিক্ষা, এবং রিয়েল এস্টেট শিল্পে সচেতনতা আনতে অনেক কাজ করতে হবে।”

"সুতরাং গত দুই বছর, আমরা প্রকৃতপক্ষে ঐতিহ্যগত শিল্প অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে সচেতনতার জন্য প্রচুর বিনিয়োগ করেছি, তাই তারা এই নতুন ধারণাটি গ্রহণ করে," সে বলে৷

"ক্রিপ্টোকারেন্সির মাধ্যমে অর্থপ্রদান করা হলে কীভাবে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর করা যায় সে সম্পর্কে কয়েকটি আইটেম সম্পর্কে জানতে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাছ থেকে আমাদের প্রচুর আগ্রহ রয়েছে।"

NFT হিসাবে ভবিষ্যতে মার্কিন সম্পত্তি

এই প্রথম নিলামের পর, কারায়ানেভা বলেছেন আরও অনেক কিছুর পরিকল্পনা আছে কিন্তু পরবর্তী সময়ে US Propy-এ প্রায় 30টি সম্পত্তি রয়েছে যা NFT হিসাবে বিক্রি করার জন্য আবেদন করেছে৷

যাইহোক, এটি চাহিদার উপর নির্ভরশীল, যার ফলস্বরূপ বোঝাপড়া এবং গ্রহণযোগ্যতা বৃদ্ধির প্রয়োজন।

“আমরা বিশ্বাস করি যে আমরা রিয়েলটর, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের এলএলসি-এর মাধ্যমে সম্পত্তি অর্জনের জন্য ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সুপারিশ করা শুরু করতে শিক্ষিত করব। এবং যখন তারা এলএলসিতে সেগুলি অর্জন এবং বিক্রি করা শুরু করবে, তখন এটি এনএফটি-তে সবচেয়ে সহজ প্লাগ,” সে বলে৷

“আমি মনে করি তারা NFT/LLC-এর মাধ্যমে এটি করতে ইচ্ছুক হবে। তাই NFT/LLC-এর মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিক্রি এবং অর্জন করা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি আদর্শ হয়ে উঠতে পারে।”