ওয়েক কাউন্টি রিয়েল এস্টেট ধার দেওয়া ধীর হয়ে যায় - একটি হাউজিং ক্র্যাশ আসছে?

রালেই - এখন আর এক মাসের সাথে প্রত্যাশিত চাকরির সংখ্যা ভালো শুক্রবার আসছে, ফেডারেল রিজার্ভ প্রায় নিশ্চিত সুদের হার বাড়ান, অর্থনীতিবিদ ড. মাইকেল ওয়াল্ডেন শুক্রবার ডব্লিউআরএল টেকওয়্যারকে বলেছেন। এবং এটি ত্রিভুজ সহ আবাসন এবং শ্রম বাজারের উপর অবিরত প্রভাব ফেলতে পারে।

ফেডারেল রিজার্ভের নভেম্বরের সভায় একটি বড় হার বৃদ্ধির সম্ভাবনা শুক্রবার ইউএস ব্যুরো অফ লেবার স্ট্যাটিস্টিক্স দ্বারা কর্মসংস্থান পরিস্থিতির তথ্য প্রকাশের পরে একটি বড় পদক্ষেপ দেখা গেছে। অনুযায়ী সিএমই ফেডওয়াচ সরঞ্জাম, চাকরির রিপোর্ট প্রকাশের পর বৃহস্পতিবার থেকে শুক্রবারের মধ্যে আরও তিন-চতুর্থাংশ এক শতাংশ সুদের হার বৃদ্ধির সম্ভাবনা প্রায় 10% বেড়েছে৷ শুক্রবার 2 PM ET পর্যন্ত, টুলটি নভেম্বরে আসা সেই 84.3-বেস পয়েন্ট রেট বৃদ্ধির 75% সম্ভাবনা রাখে।

মুভমেন্ট মর্টগেজের শাখা নেতা জন ডিহার্ট বলেন, “মুদ্রাস্ফীতি এখনও নিয়ন্ত্রণ করতে হবে, যিনি শুক্রবার ডব্লিউআরএল টেকওয়্যারকে বলেছিলেন যে তিনি ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হার 75 বেসিস পয়েন্ট বা এক শতাংশের তিন-চতুর্থাংশ বাড়ানোর জন্য বাজি ধরবেন। নভেম্বরের বৈঠকে।

চাকরির খবর মানে 'ফেড থেকে আরও রেট বৃদ্ধি,' NCSU অর্থনীতিবিদ বলেছেন

একটা মন্থরতা

এটি আবাসন বাজারকে আরও মন্থর করতে পারে, কারণ বন্ধকী সুদের হার বাড়ার সাথে সাথে ধারের খরচ বৃদ্ধি পায়, এবং বাড়ির মালিকানা অনুসরণ করার জন্য মাসিক খরচ এবং ধার নেওয়া অর্থের মোট খরচও বৃদ্ধি পায়।

"ভলিউম কম," DeHart বলেন. কত কম?

ওয়েক কাউন্টিতে, ওয়েক কাউন্টি রেজিস্টার অফ ডিডস থেকে সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, আগস্টের তুলনায় সেপ্টেম্বরে ঋণদানের কার্যকলাপ 14% কমেছে, যা শুক্রবার সকালে তার মাসিক ডেটা রিপোর্ট প্রকাশ করেছে।

এবং 2021 সালের সেপ্টেম্বরের তুলনায়, 48 সালের সেপ্টেম্বরে ঋণদানের কার্যকলাপ 2022% কমেছে।

একটি কারণ হ'ল বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন কার্যকলাপ, যার মধ্যে ক্রেডিট এবং হোম লোনের হোম ইকুইটি লাইনও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, নিমজ্জিত হয়েছে।

বন্ধকী হারে আরোহণ ক্রেতাদের ভয় দেখায়; ত্রিভুজ দাম কমছে

ক্র্যাশ আসছে?

জাতীয়ভাবে, বন্ধকী ঋণের আবেদন অক্টোবরের প্রথম সপ্তাহে 14.2% কমেছে, পাশাপাশি, একটি অনুসারে রিপোর্ট মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশন থেকে।

আর শুক্রবারের চাকরির রিপোর্ট মানে হতে পারে হাউজিং বাজার ধীর হতে পারে এমনকি আরও.

"আবাসন বাজারের পরিপ্রেক্ষিতে, আমরা এখনও আবাসনের ক্ষেত্রে সরবরাহের সীমাবদ্ধতা দেখতে পাচ্ছি, কিন্তু উচ্চ সুদের হার বাড়ি কেনার খরচ বাড়িয়ে দিচ্ছে, তাই আমরা নির্মাণের উপর নিম্নমুখী চাপ দেখছি," ব্যাখ্যা করেছেন ডঃ জেরাল্ড কোহেন, একটি সময় কথা বলতে গিয়ে ভার্চুয়াল ইভেন্ট শুক্রবার. "তাই জনসংখ্যাগত দৃষ্টিকোণ থেকে আবাসনের চাহিদা এখনও রয়েছে, তবে উচ্চ সুদের হার সেই চাহিদাকে নরম করতে পারে।"

ত্রিভুজ মধ্যে, যদিও, আছে লক্ষণ যে কিছু ক্রেতা এবং বিক্রেতা হয় ভীত বোধ একটি দ্রুত পরিবর্তনশীল বন্ধকী বাজার দ্বারা, আবাসনের চাহিদা অব্যাহত রয়েছে।

চাকরির রিপোর্ট 'শক্তিশালী' কিন্তু 'অর্থনীতিতে খুব কম ফাটল রয়েছে,' ইউএনসি অধ্যাপক বলেছেন

ভাল খবর?

ওয়েক কাউন্টিতে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা 14% কমে যাওয়া সত্ত্বেও, ওয়েক কাউন্টি রেজিস্টার অফ ডিডস-এর রিপোর্টে দেখা গেছে যে 465,000 সালের সেপ্টেম্বরে মধ্যম বিক্রয় মূল্য $2022-এ ফিরে এসেছে।

সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মধ্যবর্তী বিক্রয় মূল্য জুন 2022-এ সর্বকালের সর্বোচ্চ $470,000-এ পৌঁছেছে, তারপরে জুলাই 465,750-এ $2022-এ নেমে এসেছে এবং আগস্ট 2022-এ আবার $455,000-এ নেমে এসেছে।

কাউন্টিতে রিয়েল এস্টেটের মাঝারি বিক্রয় মূল্যের এই ধরনের পরিবর্তনগুলি মূল বাজার থেকে আসে, প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে, সেপ্টেম্বর মাসে সমস্ত লেনদেনের 94% মূল বাজারের হিসাবে, যা প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে মূল্যে বিক্রি হওয়া সম্পত্তিগুলি নিয়ে $1 মিলিয়ন বা তার কম।

ছবি: ওয়েক কাউন্টি রেজিস্টার অফ ডিডস।