কেন এত এনসি ব্যবসায়ীরা এখনই তাদের বহু-মিলিয়ন ডলারের বাড়ির তালিকা করছেন?

প্রাক্তন মার্কিন প্রতিরক্ষা দফতরের ঠিকাদারের প্রাসাদটি বাজারে আসার জন্য সর্বশেষ বিলাসবহুল বাড়ি।

ডারহামের ব্লু ভায়োলেট ওয়েতে টনি মোরাকোর বাড়ি $5.5 মিলিয়নে তালিকাভুক্ত। মোরাকো প্রাক্তন সিইও এয়ারফোর্স ঠিকাদার SAIC এর, রেস্টন, ভার্জিনিয়া ভিত্তিক।

তার বাড়ির দাম বেশি হওয়ার কারণ? এটি আকার এবং গোপনীয়তা, তার ত্রিভুজ MLS তালিকা অনুযায়ী.

হোমটিকে Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty দ্বারা বর্ণনা করা হয়েছে "আজকের স্বাচ্ছন্দ্য বিলাসের শ্রদ্ধেয় পরিবেশের সাথে পুরানো বিশ্বের কমনীয়তার সংমিশ্রণ, এটি একটি উত্তরাধিকারী এস্টেট, নির্মিত এবং সম্প্রতি উল্লেখযোগ্যভাবে আপগ্রেড করা হয়েছে, মাস্টার কারিগরদের দ্বারা।"

মোরাকো তাদের বিশাল ট্রায়াঙ্গেল এস্টেট বিক্রির জন্য অন্যান্য ব্যবসায়ীদের সাথে যোগ দেয়। অ্যাঞ্জেল বিনিয়োগকারী ডেভিড গার্ডনারের ক্যারি লেক হাউস মে থেকে বাজারে $8 মিলিয়নেরও বেশি।

গ্রেগ লোয়ের বাড়ি —  Wolfspeed-এর CEO, একটি চিপ প্রস্তুতকারক যে সবেমাত্র চ্যাথাম কাউন্টিতে একটি বড় বিনিয়োগ ঘোষণা করেছে৷ — গত দুই বছর ধরে বাজারে রয়েছে। ডারহামের রোজমন্ট ড্রাইভে সেই তালিকা $6.1 মিলিয়নে যাচ্ছে।

রেডফিনের ডেপুটি চিফ ইকোনমিস্ট টেলর মারের মতে, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজারের চারপাশের অনুভূতিগুলি জটিল এবং অশান্ত।

গড় রিয়েল এস্টেট বাজারের বিপরীতে, বিলাসবহুল বাড়ির বিক্রয় অপ্রত্যাশিত হতে পারে এবং সুদের হার বা স্টক মার্কেটের ছোট পরিবর্তন দ্বারা প্রভাবিত হতে পারে, মার বলেছেন।

“এটি সামর্থ্যের প্রশ্ন নয়। এটি একটি প্রশ্ন, তাদের নগদ রিয়েল এস্টেট বনাম অন্যান্য সম্পদে পার্ক করা কি তাদের জন্য সঠিক অগ্রাধিকার, "তিনি বলেছিলেন। "অতি ধনী ব্যক্তিরা তাদের সমস্ত অর্থ নগদে রাখার দিকে ঝুঁকতে থাকে না যখন বাজার ঝুঁকিপূর্ণ হয়ে যায়, সেইসাথে যখন আপনি কোষাগারের মতো আরও নিরাপদ সম্পদে বিনিয়োগে একই রিটার্ন পেতে পারেন।"

বাড়িগুলি বছরের পর বছর বাজারে থাকতে পারে বা তাত্ক্ষণিকভাবে বিক্রি করতে পারে। তারা জিজ্ঞাসা করা মূল্যের চেয়ে বেশি বা কম লক্ষে বিক্রি করতে পারে।

যদিও ত্রিভুজ এই বিলাসবহুল বাড়ির তালিকাগুলিতে একটি উন্নতি দেখেছে, এর অর্থ এই নয় যে বিলাসবহুল বাজার ভাল করছে, মার বলেছেন।

"আপনি যদি বিলাসবহুল তালিকায় বৃদ্ধি দেখতে পান, তবে এটি কেবল হতে পারে যে কিছু লোক নগদ অর্থ পেতে চায়," তিনি বলেছিলেন।

অতি-ধনী ব্যক্তিরা কীভাবে তাদের বাড়ি ক্রয় এবং বিক্রি করে তার প্রবণতা খুঁজে পাওয়া কঠিন। তারা তাদের ট্র্যাক কভার করতে ভাল এবং তালিকাগুলি বাজার কীভাবে চলছে তার একটি সম্পূর্ণ চিত্র প্রদান নাও করতে পারে।

হতে পারে একজন ধনী ব্যক্তি যিনি তাদের বাড়ির তালিকা করার পরিকল্পনা করছেন, কারণ তারা মন্দা সম্পর্কে নার্ভাস। অথবা হয়ত একজন বাড়ির মালিক তাদের বাড়িকে লক্ষ লক্ষ ডলারের জন্য বাজারে তালিকাভুক্ত করে এবং এটি বিক্রি হয় না, তাই তারা তালিকাটি টেনে নেয়।

সামগ্রিকভাবে সমগ্র ত্রিভুজ অঞ্চলের জন্য, TMLS-এর তথ্য অনুসারে, গত ছয় মাসে বাড়ির দাম প্রায় 30% বেড়েছে। একই বৃদ্ধি বিলাসবহুল বাড়িগুলিকেও প্রভাবিত করে, মার অনুসারে।

"অন্য কিছু জায়গার তুলনায় রালে এলাকায় রিয়েল এস্টেট কিনতে ইচ্ছুক লোকদের কাছ থেকে চাহিদা, উচ্চ আয় থেকে সামগ্রিকভাবে এটি একটি চমত্কার ব্যাপক বৃদ্ধি," মার বলেন। "অনেক ধনী ব্যক্তিরা এই বছর পর্যন্ত স্টক মার্কেটের বৃদ্ধি, বা অন্যান্য সম্পদ বৃদ্ধিতে নগদ পেতে সক্ষম হয়েছে, যতক্ষণ না বাজারগুলি খারাপভাবে পারফর্ম করছে।"

স্টক মার্কেট থেকে প্রচুর নগদ প্রবাহ এই সম্পত্তিগুলিতে ডাম্প করা হয়েছে। বাড়িগুলিকে আপগ্রেড দেওয়া হয়েছে যা তাদের মূল্য বৃদ্ধি করে, যেমন বড় পুল বা ভাল নিরাপত্তা ব্যবস্থা।

“এটি কেবল জমির বিশুদ্ধ চাহিদা নয়। সেই বিদ্যমান কাঠামোর রিয়েল এস্টেট বিকাশের জন্যও প্রচুর অর্থ গুরুত্বপূর্ণ, "তিনি বলেছিলেন।

ব্লু ভায়োলেট ওয়েতে মোরাকোর বাড়িটি প্রায় $1 মিলিয়ন আপগ্রেড করেছে, যার মধ্যে একটি রান্নাঘরের নতুন নকশা, একটি নতুন ওয়াইন টেস্টিং রুম এবং সাদা ওক শক্ত কাঠের মেঝে রয়েছে৷

তাহলে, এখন বিক্রি কেন?

এলাকার কিছু বিলাসবহুল বাড়ির মালিক বলেছেন যে তারা এলাকার অর্থনৈতিক উন্নয়নের দিকে নজর রেখেছেন এবং অন্য রাজ্য থেকে আরটিপিতে আসা ব্যবসায়ীদের কাছে তাদের বাড়ি বিক্রি করে লাভের আশা করছেন৷ উদ্ধৃত কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি ছিল অ্যাপল।

কিন্তু ডেভিড গার্ডনারের জন্য, তিনি দৃশ্যের পরিবর্তন চেয়েছিলেন।

"আমরা যেখানে আছি সেখানে থাকতে পছন্দ করেছি, আমরা ক্যারিতে থাকতে পছন্দ করেছি," গার্ডনার জুন মাসে WRAL Techwire কে বলেছিলেন। "আমি ক্যারি চেম্বারে কাজ করেছি, আমি এখানে অনেক স্থানীয় কোম্পানিতে বিনিয়োগ করেছি।"

তিনি বলেছিলেন যে এটি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি ইয়ার্ড বা একটি ব্যক্তিগত রাস্তা না রেখে আকার হ্রাস করার এবং সরল করার সময়।

গার্ডনার ডব্লিউআরএল টেকওয়্যারকে বলেছিলেন যে তিনি ডাউনটাউন ডারহামে চলে যাবেন, যেখানে তিনি তার অফিসে হেঁটে যেতে পারবেন বা শহরের একটি সহ-কর্মস্থলের বাইরে কাজ করতে পারবেন।

রুথ উইলিয়ামস এবং জেফ ব্রুনার সবেমাত্র তাদের গ্রিনসবোরো ম্যানশনকে $5.7 মিলিয়নে তালিকাভুক্ত করেছে, সবচেয়ে ব্যয়বহুল সাম্প্রতিক উত্তর ক্যারোলিনা তালিকা এক. পাওয়ার দম্পতি কোয়ান্টাম গ্রুপ হাই পয়েন্ট এলাকায় তাদের টেক্সটাইল ব্যবসার জন্য পরিচিত।

এখন যেহেতু দুজন অবসর নিচ্ছেন, উইলিয়ামস বলেছেন যে তাদের ফ্লোরিডায় একটি নতুন বাড়ির দিকে নজর রয়েছে।

উইলিয়ামস বলেছিলেন যে তিনি মনে করেন না যে তাদের বাড়ি বিক্রি করতে সমস্যা হবে।

তিনি গ্রিনসবোরোকে উত্তর ক্যারোলিনায় উদ্ভাবনের পরবর্তী কেন্দ্র হিসাবে দেখেন, টয়োটা এই এলাকায় একটি ব্যাটারি উত্পাদন কারখানা নিয়ে এসেছে এবং বুম সুপারসনিক জেট ট্রায়াডকে তার প্রিমিয়ার অবস্থানগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বেছে নিয়েছে।