RALEIGH – Trekantslejepriserne var blandt de højeste i landet i sidste måned, viser en ny rapport fra Lejlighedsliste. I mellemtiden lejere føler sig stadig presset af et boligmarked, hvor boliger er svære at få fat i, uanset om de er til salg eller leje.
Durham rangerer femte og Raleigh rangerer 13 blandt landets 100 største byer for måned-over-måned procentvise stigning i lejepriser, ifølge seneste data fra Lejlighedsliste.
Disse priser er steget dramatisk i den sidste måned, ifølge Apartment Lists datasæt, og mange trekantbeboere finder det udfordrende at finde bolig.
Triangles lejlighedsnød forværres – ledigheden falder, og lejeprisen springer 20 %
Hvad sker der
I Durham steg huslejen med 2.6% i sidste måned og 15.7% i det sidste år, med den gennemsnitlige lejepris på tværs af hele datasættet på $1,460 pr. måned. Sammenlignet med juli 2021, hvor den gennemsnitlige lejepris var $1,263 pr. måned, er den typiske husleje nu næsten $200 mere pr. måned, end den var for et år siden.
Og i Raleigh er priserne i gennemsnit steget med 1.9 % på en måneds tid, med en stigning på 15.7 % siden sidste år, ifølge data. I byen er den gennemsnitlige månedlige lejepris på tværs af datasættet nu $1,532. Det er et hop på $208 pr. måned sammenlignet med juli 2021, hvor den gennemsnitlige månedlige lejepris i Raleigh var $1,324.
Siden marts 2020, og begyndelsen af spredningen af COVID-19-pandemien i USA, er huslejen i Raleigh steget 33.1% og 30.9% i Durham ifølge dataene.
Dengang var medianlejen i Raleigh $1,151, og medianlejen i Durham var $1,116 pr. måned.
Trekantlejere, boligkøbere fanget i stor prisklemme: Omkostningerne stiger, ingen lettelse i sigte
Trekantslejepriserne stiger, lejerne er presset
Kim Johnson flyttede til trekanten i 2004, så hendes mand kunne gå på jurastudiet. Til sidst købte de et hjem i Durham, sagde Johnson i et interview med WRAL TechWire i denne uge. Men parret blev skilt i 2019, og de besluttede at sælge huset.
"Jeg ville ønske, jeg ikke havde," sagde Johnson. I stedet flyttede Johnson og hendes tre børn ind i en lejebolig.
Syv måneder senere fortalte ejendomsejeren Johnson, at hun havde til hensigt at sælge huset og tilbød hende en aftale: $2,000 for gensidigt at opsige den eksisterende lejekontrakt.
Men det tilbud kom efter, at udlejeren først forsøgte at smide hende ulovligt ud, sagde Johnson.
"Hun ville have mig ud, hun havde ejet huset i årevis, og hun ville sælge," sagde Johnson. "Vi havde en lejekontrakt, og alligevel var hun desperat efter at reparere huset og sælge, og hun var virkelig, bare færdig med at ville være udlejer og sagde, at det ikke var det værd, og hun ville ud."
For Johnson lød det som en god handel. Hun ville blive betalt for at forlade ejendommen, ejet af en udlejer, der ikke længere ønskede at være udlejer, og som havde forsøgt at smide hende og hendes børn ud.
Leveomkostninger "krise": 25 % kæmper for at finde og få råd til boliger i Wake County
Hvad skete der så
Hun tog aftalen.
"Jeg aftalte, at jeg ville være ude ved udgangen af måneden uden nogen anelse om, at der ville være et stort problem med at finde et hus," sagde Johnson. Hun begyndte at lede efter et hus og ansøgte om et halvt dusin ejendomme.
Men ingen af dem accepterede hendes ansøgning, og hendes flyttedato kom snart. Den dag hun havde sagt ja til at være ude af ejendommen, var flyttemændene ved at pakke hendes ting ind i lastbilen. Klokken var 4, og de vidste ikke, hvor de skulle flytte hen.
"Det var skræmmende," sagde Johnson. "Jeg er privilegeret som hvid kvinde at aldrig have været i en hjemløs situation før, så det var ydmygende, men det var også bare skræmmende."
Hvad sker der på lejemarkederne
Johnson er ikke alene.
En kilde, der anmodede om anonymitet, fortalte WRAL TechWire, at de var flyttet hertil fra Californien i 2016 for at få chancen for at købe et hjem, hvor de kunne opdrage deres barn.
"Vores håb var at kunne få et bedre, mere overkommeligt liv med mulighed for at købe et hus, hvilket vi ikke kunne gøre i Bay Area," fortalte de WRAL TechWire.
Og de flyttede sig ikke uden noget. Faktisk flyttede de med, hvad de mente var rigelige opsparinger, midler, som de planlagde at bruge til en udbetaling på et hjem, når de fandt et kvarter, de kunne lide, og byggede et lokalt netværk.
Så de lejede et hjem i Chapel Hill.
"Den udlejer solgte stedet ud under os efter syv måneder," sagde de. ”Omkostningerne ved at flytte var dyrere, end vi havde forventet. Det er så dyrt at flytte."
Deres opsparing fik et slag, fra at betale husleje, fra at betale for at flytte, fra at sætte et depositum på en ny leje.
Hot boliger: Investorer og 'flippere' køber rekordmange trekantboliger
Ikke kun stigende Trekantslejepriser
Det var fem år siden. Men det bliver ved med at ske, fortalte de til WRAL TechWire.
"Det er sket for os hvert år," sagde de. "Vi har nu boet fem steder, hvor udlejer besluttede at sælge ejendommen."
Investorer og hjemmeflipper strømmer fortsat til trekantens varmt ejendomsmarked at søge afkast, og mange ser regionens prisstigning og økonomisk udvikling, sammen med huslejevæksten, som attraktive investeringer.
"Vi har aldrig været et sted længere end 12 måneder," sagde de, hvilket er utroligt destabiliserende for deres familie og deres økonomi.
"Og vores opsparing er væk," sagde de. "Vi har været nødt til at bruge alt det, som skulle være til en udbetaling, hver gang vi flytter eller til indskud og alt muligt."
Da COVID-19 begyndte at sprede sig, mistede begge voksne i husstanden deres arbejde. "Vi er begge 45 år gamle, og han arbejder som tjener, og vi kan simpelthen ikke komme ud af denne situation i Durham," fortalte de WRAL TechWire. Det hele virkede så opnåeligt i 2016, og selv i 2019, denne drøm om at købe et hjem, sagde de. Men ikke længere.
"Vi har brugt hver en krone af vores opsparing på husleje, på at flytte," sagde de. "Og jeg ved, at jeg ikke er den eneste, der går igennem det her."
Huslejen i Raleigh, Durham fortsætter med at stige og afspejler stigningen i boligpriserne
Lønninger og trekantlejepriser
Her er en statistik, der kan opsummere, hvor meget lejere føler sig presset: en nordkaroliner ville skulle arbejde 90 timer om ugen til den nuværende føderale mindsteløn på $7.25 i timen for at leje den typiske etværelses lejlighed.
"Dette er nøgternt," sagde Jamie Paulen, en advokat i Trekantområdet, som ofte repræsenterer lejere i juridiske spørgsmål. »Lejen har overskredet lønningerne i lang tid. Det er ikke bæredygtigt.”
årlig undersøgelse, udført af National lavindkomst boligkoalition, sporer, hvor meget arbejdere skal tjene for at have råd til "en beskeden lejlighed" i hver amerikansk stat.
Rapporten, Out of Reach, konstaterer, at i ingen amerikansk stat, storbyområde eller amt har en fuldtidsmindstelønsarbejder råd til et beskedent toværelses lejebolig. Kun i 91 % af amterne havde disse arbejdere råd til en etværelses lejlighed.
Her er hvad der er overkommeligt i North Carolina, ifølge rapporten, som sporer den maksimale rimelige markedsleje for en to-værelses ejendom, forudsat at beboeren ikke ville betale mere end 30% af sin indkomst på husleje eller forsyningsselskaber: $997 pr. måned.
Men for at opfylde disse kriterier, hvor lejepriser plus forsyningsomkostninger ikke overstiger 30 % af husstandens indkomst, skal en husstand i North Carolina tjene $3,325 om måneden eller $39,897 årligt.
Det svarer til en timeløn på $19.18, forudsat en 40-timers arbejdsuge alle 52 uger af året.
Apple, andre udviklingsprojekter betyder også højere lejepriser, advarer eksperter
Sværere i trekanten
Men lønningerne skulle være meget højere i mange af North Carolinas byer og amter, fandt rapporten, herunder i trekanten.
To af de tre områder, hvor der er mest behov for at hæve lønningerne for at give tilstrækkelige lønninger til at opfylde de nuværende lejemarkedspriser, er i trekanten.
For Raleighs statistiske storbyområde skulle en arbejder tjene 23.52 USD i timen for at bo til en overkommelig pris i en toværelses lejlighed, og i Durham-området skulle en arbejder tjene 23.06 USD i timen, fandt rapporten.
"Folk er ikke klar over, hvor stramt det er blevet," sagde Paulen. "Folk bor i substandard boliger, og folk kan leve under disse forhold og stadig forventes at betale deres husleje hver måned."
North Carolina står over for mangel på 900,000 boligenheder i 2030, advarer exec
Trekantlejepriser en anden fordel for udlejere
Det er fordi, sagde Paulen, North Carolinas vedtægter er mere venlige over for udlejere, end de er over for lejere.
"Der er ingen huslejekontrol," sagde Paulen. Faktisk er der ikke kun nogen huslejekontrol, det er faktisk forbudt i henhold til gældende statslovgivning, sagde Paulen, da ingen lokale jurisdiktioner kan etablere huslejekontrolpolitikker ved lov.
Det betyder, sagde Paulen, at en udlejer ved udløbet af lejeperioden kan hæve huslejen. Det betyder, at en udlejer ved udløbet af lejeperioden kan sælge boligen. En udlejer kan endda sælge boligen, mens der er en eksisterende gyldig lejekontrakt på ejendommen, så længe den nye ejer også accepterer den gyldige lejekontrakt. Men hvis en bolig sælges, er den nye ejer ikke juridisk forpligtet til at forny en lejers lejekontrakt, når den er afsluttet.
"Uden beføjelse til at tilbageholde husleje, uden ret til at rådgive, uden mulighed for lokale kommuner til at implementere huslejekontrol, og med det boligmarked, vi har haft," sagde Paulen. "Det har været en enorm udfordring for lejerne."
"Hvis folk ikke har råd til deres husleje, hvem skal så være lejer?" sagde Paulen.
– WRALs Ali Ingersoll bidrog til denne rapport
