Blockchain kan potentielt løse disse 5 kritiske problemer i ejendomsbranchen

Blockchain vinder indpas i ejendomsbranchen, hvilket vækker øjenbrynene angående berettigelsen af ​​denne teknologis brug i en sektor, der allerede er mere end værd. $ 326 billioner.

Blockchain er langt mere end en gimmick, som sælgere af luksus penthouses kan tilbyde deres ultrarige kunder. Det kan hjælpe regeringer, virksomheder og almindelige mennesker, der ønsker at købe eller leje et hus.

Her er fem kritiske aspekter, som blockchain-teknologi har potentialet til at forbedre eller fuldstændig transformere:

1. Ejendomssøgningsproces

Hele processen starter med en ejendomssøgning, og det er her de første problemer dukker op.

Statistik tyder på det 93 % af boligkøbere i USA bruger en online hjemmeside til at finde et hjem. Disse websteder – primært ejendomsmarkedspladser og -platforme – forbinder købere og sælgere og giver potentielle købere mulighed for at bruge filtre til at bore ned i de specifikke kriterier for deres ideelle ejendom. Alle Web2-applikationer er dog ikke uden fejl.

Først og fremmest er ejendomsoplysningerne på disse websteder ofte unøjagtige, forældede eller ufuldstændige. Desuden kan datafragmentering på tværs af flere listeplatforme føre til forvirring. Blockchain-teknologi har på den anden side potentialet til at løse disse problemer på mange måder.

I stedet for at lægge den samme information om en ejendom ind på flere platforme i hånden, kan agenter og sælgere bare lægge den i blockchain-databasen én gang. For det andet er data indtastet i blockchain irreversible og kan ikke ændres. Endelig kan fremtidige platforme begynde at håndtere opgaver som notering, betaling og juridisk dokumentation.

2. Provisioner og ekstra gebyrer

De vigtigste vindere i transaktioner med kommercielle og boligejendomme er mellemmændene, der forbinder købere og sælgere: mæglere, ejendomsmæglere, bankfolk og advokater.

Jo hurtigere parterne ønsker at lukke handlen, jo mere skal de betale mæglerne, hvilket betyder, at de mister mange penge. Men en indberette fra Deloitte siger, at blockchain snart kan ændre, hvordan ejendomstransaktioner fungerer.

Med virtuelle ture, direkte kommunikation mellem køber og ejer og en komplet papirvejledning kan folk undgå mellemmænd og spare penge på tilbud uden at tage nogen risiko.

Mængden af ​​sparede penge vil være enorm, da ejendomsmæglere opkræver et gennemsnit på 6% for hver handel. Så hvis du købte et hjem på $200,000, ville du spare $12,000 ekstra på ejendomsmæglerens tjenester.

3. Finansiering og lån

Finansiering er et andet stort problem inden for fast ejendom. Købere skal vente i dage eller uger på at få godkendt deres realkreditlån.

Låneoprindelse og -garanti forbliver manuel og ustandardiseret. Sikkerhedsstrukturering er overladt til fortolkning, og at undgå dobbeltpantsættelse af aktiver kræver en betydelig indsats. Beslutninger om handel og aktivservice er ofte baseret på forældede oplysninger. Endelig forårsager kontantafstemninger på tværs af livscyklus ofte afviklingsforsinkelser, hvilket påvirker investorernes pengestrømme.

Traditionelle finansielle institutioner kan drage fordel af blockchains enkeltversion af verificeret information, sikker datadeling, uforanderlig transaktionsovervågning og betalingsafvikling i realtid. Ved at digitalisere et lån eller realkreditlån kan relevante data såsom ejerskabsrettigheder og lånebetalingshistorik programmeres til at understøtte fremtidige servicebeslutninger. Smarte kontrakter kan indsamle og distribuere betalinger til modtagere, mens de samtidig rapporterer til regulatorer.

Blockchain-baserede ejendomsplatforme gør det nemmere at købe bolig og mindsker samtidig risikoen for svindel. Det samme kan siges om realkreditansøgninger. Eventuelle fejl ville være nemme at få øje på med data på en digital hovedbog.

4. Beslutningstagning for lejere og udlejere

Det kræver kun at huske, hvordan boligboblen brast i 2008, for at indse, hvor vigtig datagennemsigtighed er for markedsstabiliteten. Investorer og realkreditansøgere ville blive skræmt væk, hvis bankerne ikke kunne skjule de reelle tal.

Det, der er blevet gjort, kan ikke fortrydes, men hvis dataene er tilgængelige for alle netværkskammerater og uforanderlige, kan det forhindre den næste krise. Folk kan bruge blockchain til at tjekke al dokumentation og finde den bedste markedsmulighed for deres budget.

Potentielle lejere kan også drage fordel af blockchain-integration. De kunne finde ud af på forhånd, om udlejeren holder trit med afdrag på realkreditlån, hvilket fjerner en kilde til stress.

5. Ejendomsretsforvaltning

Sidst, men ikke mindst, har blockchain potentialet til at gøre ejerskabsoverførsler enklere og hurtigere ved at fjerne den menneskelige faktor fra ligningen. Det nuværende system med ejendomsret er ofte fragmenteret og vanskeligt at administrere. Bureaukratiske institutioner tager længere tid om at behandle oplysninger om ejerskifte, hvilket kan give problemer i retten eller ved salg af ejendom.

Hvert hus eller lejlighed ville have en digital titel, der ville blive gemt på blockchain. Det ville gøre det meget nemmere at holde styr på ejerskabet. Men blockchain vil ikke nødvendigvis eliminere behovet for dokumentation. Tværtimod vil det at sætte teknologi på plads gøre papirarbejdet hurtigere og mere effektivt. Hvis der er en fejl i et dokument, kan embedsmænd altid tjekke oplysningerne på blockchain for at finde dem.

At opbevare data på et sikkert sted er også en glimrende måde at forhindre svindel på. Selvom svindlere får ejerens signatur og andre oplysninger, vil de ikke gennemføre transaktioner, fordi den mest kritiske information stadig er gemt på blockchainen, og de har ringe chance for at få adgang til den.

Udsigter for ejendomsbranchen i blockchains tidsalder

Jeg vil ikke sige, at blockchain en dag vil dominere ejendomsmarkedet fuldstændigt og eliminere behovet for papirarbejde og forskellige typer konsulenter. Alt, hvad jeg tidligere har foreslået, skal ses som et alternativ til den traditionelle proces.

Blockchain forenkler livet markant for dem, der tror på kunstig intelligens frem for mennesker. Enhver bekymring for, at teknologien ikke er troværdig nok, stammer fra en misforståelse af dens betydning, pålidelighed og tilgængelighed. Store virksomheder vil dog sandsynligvis løse dette problem ved at uddanne kunderne i, hvad de kan opnå, hvis blockchain er integreret. Adoption begynder altid med dem, som folk stoler på.