CHATHAM COUNTY – Chatham County-boliger er de dyreste i hele Triangle-regionen, baseret på de seneste median salgsprisdata fra Triangle Multiple Listing Service, TMLS.
Det er en kendsgerning, der kan overraske folk, der handler efter et mere overkommeligt hjem uden for kernen af Raleigh, Cary, Durham og Chapel Hill.
"Markedet vil fortsætte med at vokse og være stærkt, fordi folk flytter efter job samt en fantastisk livskvalitet," sagde Vanessa Jenkins, executive vice president for Preston Development Company i et interview med WRAL TechWire i denne uge. "Uden de økonomiske positive sider kunne vores marked være mere modtagelig for et holdingmønster."
Så hvad sker der på Chatham Countys ejendomsmarked? Diagrammet ovenfor visualiserer dataene fra Triangle MLS, Inc., ved hjælp af et tre-måneders rullende gennemsnit for hvert datapunkt, og sammenligner Chatham, Wake, Durham og Orange amter med hensyn til den gennemsnitlige boligsalgspris.
Trekantet ejendomsmarked er ved at aftage, men agenter advarer om, at det kun kan være sæsonbestemt
Graver i data
De seneste TMLS-data viser, at den gennemsnitlige boligsalgspris i Chatham County var $650,000 i juli 2022, en stigning på 16.1% fra et år siden, hvor den var $560,000. År til dato er medianprisen for et hus i Chatham County $610,000, en stigning på 22.2% fra 2021 medianen.
Sammenlign det med Wake County, hvor den gennemsnitlige boligsalgspris i juli 2022 var $489,930, og den gennemsnitlige boligsalgspris indtil videre i 2022 er $470,000, en stigning på 23.7% i forhold til året før.
Boligpriserne stiger på tværs af trekanten. Men hvorfor er boliger i Chatham County dyrere?
En del af historien er, at der i det hele taget er færre boliger i Chatham County end i enten Durham County eller Wake County.
Raleighs boligmarked undgår – indtil videre – turbulens, der rammer andre metroer
De seneste tilgængelige data fra ATTOM Data Solutions viser, at mens Chatham Countys befolkning er omkring 76,000, er der kun omkring 34,000 boligenheder. Det er omkring 2.2 personer for hvert ledigt hjem. I Wake County er der 462,582 boligenheder og en befolkning på mere end 1.1 millioner mennesker, eller omkring 2.4 personer for hvert hjem.
Og med færre boliger bliver færre boliger solgt.
For eksempel har der indtil juli 2022 kun været 765 ejendomstransaktioner i Chatham County i år. I Wake County har der været 11,520 ejendomstransaktioner frem til juli 2022 i år.
"Chatham County har en masse luksushussamfund med store grunde, der driver gennemsnitsprisen op for nye boliger og videresalgsboliger," sagde Jenkins. "Lokstørrelsen er historisk blevet drevet af kommunale bekendtgørelser for større grunde, der rummer septiske systemer eller samfundsseptik."
Chatham County vil jonglere med jobvækst, vokseværk, mens VinFast bygger SUV-anlæg til $4 milliarder
VinFasts rolle
Bilproducenten VinFast er indstillet på investere milliarder af dollars og planlægger at ansætte mere end 7,500 arbejdere i Chatham County. Forvent, at det er endnu en drivkraft bag boligpriserne, men det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for købere.
"Det nuværende arbejdsmarked kan ikke opfylde, hvad VinFast og Toyota vil efterspørge," sagde Jenkins. "Bemanding af faciliteterne vil skabe behov for nye boliger, serviceydelser osv., efterhånden som markedet oplever en indvandring for de nye økonomiske muligheder."
Så hvad der kunne ske er dette: flere boligbyggerier. Hvilket faktisk kunne reducere den gennemsnitlige boligsalgspris over tid, da flere boligenheder ville blive tilføjet til Chatham County og de omkringliggende samfund.
"Større efterspørgsel vil svare til flere boligfællesskaber på alle de omkringliggende markeder," sagde Jenkins.
Ved minimumsløn tager det 90 timer om ugen at få råd til 1 værelses Raleigh lejlighed
Hvor mennesker bor
Så selvom der er eksisterende fællesskaber som Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club og Fearrington, sagde Jenkins, er der også nye projekter, der bliver godkendt og går fremad i amtet.
Tag Chatham Park. Jenkins sagde, at 7.5% af boligerne i Chatham Park vil være "overkommelige" baseret på boligomkostninger og median familieindkomst. Og Chatham Park vil også have omkring 25% af sine samlede boligenheder som ejendomme, der er tilgængelige til leje.
Det er vigtigt, for lige nu, sagde Jenkins, er lejemarkedet "ærgerligt undertjent." Dem, der er tilgængelige, er fuldt udlejede, og der er bare ikke nok boligmuligheder til rådighed, sagde Jenkins.
"Med tilgængeligheden af kloak kan flere lokalsamfund udvikles til at give et bredere spektrum af boliger til hele arbejdsstyrken," sagde Jenkins. ”Lidt mindre boliger, der koster mindre, bliver en mulighed. En stor del af ligningen for overkommelighed vil være lejligheder og (boliger) bygget til leje."
Triangles lejlighedsnød forværres – ledigheden falder, og lejeprisen springer 20 %
