TechCrunch-grundlægger ved at sælge sin lejlighed som en NFT i banebrydende aftale

BeinCrypto talte med TechCrunch-grundlægger Michael Arrington og administrerende direktør for Propy, Natalia Karayaneva, om deres seneste venture — sælger Arringtons lejlighed som en ikke-ombyttelige token (NFT).

NFT'er har været store i 2021, men er for det meste henvist til en verden af ​​digital kunst. Dette har været enormt vellykket, men også rejst spørgsmål om andre virkelige applikationer til disse tokens.

Nogle har spekuleret på måder, hvorpå ejerskabet, der er forbundet med NFT'er, kan anvendes på forskellige rum. Meget af dette er dog foregået online, med stort fokus på at bruge NFT'er til at levere ejerskab til virtuelle produkter. Disse omfatter ting som tøj eller våben til virtuel fast ejendom.

Nu giver Karayaneva og Arrington et svar fra den virkelige verden med det første nogensinde NFT for fast ejendom.

Arringtons studiolejlighed i Kiev er ved at blive solgt som en NFT til højstbydende. Fra $ 20,000 inkluderer samlingen adgang til ejerskab overført papirarbejde, lejlighedsbilledet og et unikt digitalt kunstværk NFT af Kiev kunstner, Chizz.

Dette er heller ikke nogen gennemsnitlig lejlighed. Arrington købte ejendommen som en del af det første blockchain-baserede ejendomssalg nogensinde tilbage i 2017 af Propy.

Hvordan man laver en ejendom til en NFT

At finde ud af, hvordan man gør fast ejendom til en NFT, var den udfordring, Propy og Arrington stod over for under denne proces. Selvom det bare kan virke som om, at titelgods kunne tokeniseres, er dette ikke tilfældet.

Den løsning, der blev fundet, var snarere at få ejendommen til at have titlen i en juridisk enhed, en LLC eller en tillid. Herfra hjælper Karayanevas firma med at udarbejde papirarbejde til oprettelse af NFT.

"Vi sender papirerne til transaktionsplatformen på Propy, husejeren vil underskrive dette papirarbejde, og dette papirarbejde vil" NFT ejendommen, "" forklarer hun.

Når ejendommen er afsluttet, kan den imidlertid kun overføres som en NFT. Karanyeva forklarer,

“Den eneste måde, hvorpå husejeren kan overføre ejendommen i fremtiden, er kun NFT, ejeren vil ikke være i stand til at sælge den traditionelt eller bare sætte andre ejere i LLC-papiret. Men det vigtigste er, at når de først underskriver dette papirarbejde på vores ejendomstransaktionsplatform, vil dette boligejerskab leve on-chain på NFT-niveau, det hele er digitalt, og det var udelukkende på NFT. ”

At have ejendommen som en LLC er et vigtigt skift i ejendomsejendom og salg.

”Dette er den grundlæggende ændring, vi laver i ejendomsbranchen, hvor vi har løsrevet boligejerskab fra amtet. Når amtet har registreret LLC, så sker alle fremtidige handler via ejendom og skifter LLC-ejere, ”siger Karanyeva.

”Så vi sælger det ikke fra LLC til en anden LLC, men snarere skifter vi ejere af denne LLC. Således er vi fuldstændig uafhængige af amtsregistreringer og ejerskabets titel. ”

”Overførsel sker fuldt ud ved hjælp af data via blockchain, hvilket betyder, at de er uforanderlige. Det er uhackeligt og så videre. ”

Opbygning af et bevis på koncept

For Arrington og Karanyeva er denne første auktion nogensinde et bevis på konceptet. Det er en indledende test for at se, om alle de juridiske spørgsmål er blevet udarbejdet, og om det er en levedygtig metode til overførsel.

”Jeg tror, ​​at dette første bevis på koncept kan ændre paradigmet for boligejerskab. Og lige nu skaber vi en ny måde at handle hjem i USA på, ”siger Karanyeva.

Til trods for at være i Ukraine ejes ejendommen af ​​en amerikansk enhed - Arrignton's LLC. Dette betyder, at de juridiske rammer, inden for hvilke salget opererer, kommer fra USA Som Karanyeva siger:

"Når vi først har gjort dette bevis på konceptet, og det er vellykket, betyder det, at vi bare er klar med en juridisk ramme for enhver amerikansk ejendom."

”Advokaterne opfinder ny lov her. Og så er vi nødt til at se, hvordan dette spiller ud. Og det er derfor et bevis på konceptet for lovligheden af ​​overførslen, ”siger Arrington.

I betragtning af adoption i stor skala

Når det kommer til både NFT'er og fast ejendom, er der imidlertid en bekymring for, hvor praktisk adoption i stor skala er. Ejendom af ejendom er berygtet for at være et tegn på rigdom, hvor ejendomspriserne når utrolige højder over hele verden.

Derudover, mens NFT'er ikke udelukkende er dyre, har salget af store navne været i millionklassen. Den dyreste NFT, der nogensinde er solgt, er fortsat Beeples samlingskunstværk, solgt for 69 millioner dollars. Denne pris kunne sagtens købe nogle af verdens luksusejendomme.

Så med disse to arenaer, der giver mulighed for alvorlige udgifter, hvordan kan almindelig adoption finde sted?

Ifølge Arrington er dette muligt, men med nogle forbehold. Han forklarer:

”Jeg mener, hvis denne proces går glat, og overførslen finder sted, og regeringen ikke kommer ind og sprænger den - hvilket vi er ret sikre på, hvad der vil ske - så okay, præcedens for at dette skal gøres kl. skala, og der er ejendomme, der er villige og i stand til at gøre det. ”

Han ser også dette som en indgang til endnu flere use-cases indenfor Defi. Disse omfatter andre finansielle værktøjer som lån med sikkerhed og peer-to-peer-lån.

Udover lovligheden overvejer Karayaneva uddannelse omkring denne nye overførselsproces.

”Jeg tror til sidst, dette er muligheden. Der er meget arbejde at gøre med uddannelse og at skabe opmærksomhed i ejendomsbranchen. ”

”Så de sidste to år har vi faktisk investeret meget i bevidsthed blandt de traditionelle branchedeltagere, så de vedtager dette nye koncept,” siger hun.

"Vi har en enorm interesse fra ejendomsmæglere for at lære om et par ting om, hvordan man overfører fast ejendom, når betalingen sker via kryptokurrency."

Fremtidig amerikansk ejendom som NFT

Efter denne første auktion siger Karayaneva, at der er planer om endnu flere, men næste gang i USA har Propy omkring 30 ejendomme, der har ansøgt om at blive solgt som NFT'er.

Dette afhænger dog af efterspørgsel, hvilket igen kræver en øget forståelse og accept.

”Vi mener, at vi vil uddanne ejendomsmæglere, ejendomsmæglere til at begynde at anbefale købere og sælgere at erhverve ejendomme via LLC. Og når de begynder at erhverve og sælge dem hos LLC'erne, er det det enkleste stik i NFT, ”siger hun.

”Jeg tror, ​​de vil være villige til at gøre det via NFT / LLC'er. Så det kunne blive en norm i USA at sælge og erhverve fast ejendom via NFT / LLC'er. ”