Redaktørens note: Hver fredag tager WRAL TechWire et dybt dyk ned i trekantens ejendomsmarkeder, herunder hvad der sker med lejemarkedet, og hvor det er bedst at være køber eller sælger, emnerne i denne uges rapporter.
+ + +
RALEIGH – Det bedste sted i landet at være på udkig efter at sælge et hjem lige nu?
Det ville være Fayetteville, ifølge en ny indberette fra ejendomsmæglerfirmaet Knock.
Mediansalgsprisen for boliger, der blev analyseret i undersøgelsen, var $225,000, med mediansalget af boliger efter at have været noteret på markedet i syv dage.
Raleigh-Cary scorer også godt på 25. pladsen. Durham-Chapel Hill kommer ind på 48. pladsen.
Den gode nyhed om Fayetteville overraskede ikke en veteranagent.
"Vi er et meget forbigående marked, i modsætning til Raleigh eller Charlotte," sagde Brian Sharon, autoriseret ejendomsmægler hos Keller Williams i Fayetteville. "Folk flytter til Fort Bragg, og de er nødt til at få et sted, eller også forlader folk Fort Bragg og skal sælge et sted."
"Det er et vidunderligt marked," sagde Sharon, der driver et team på 11 agenter i området. "Evnen til at overprise et hus er forsvundet, så du er nødt til at prissætte et hus på vores marked for at få det til at flytte."
I Fayetteville er købere mest interesserede i boliger, der er prissat under $250,000. "Med priser, der bevæger sig op, blot med et punkt, kan det ændre betalingen på et hus betydeligt," tilføjede han.
Ønsker du at købe en bolig? Skyhøje realkreditrenter betyder meget højere betalinger
Markederne ændrer sig
Stadig, den ejendomsmarkederne ændrer sig hurtigt, da realkreditrenterne nu er tæt på 7 % ifølge den seneste data fra Freddie Mac, som fandt ud af, at en typisk boliglånsrente for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån, hvor låntageren i gennemsnit betaler 0.9 rabatpoint, var 6.7 %.
Som omkostningerne ved at låne stiger, kan folk, der er afhængige af at låne penge gennem et realkreditlån, reducere den maksimale pris, de ville være villige eller i stand til at betale for et hjem. Det er grunden til, at stigende renter kan bremse boligmarkederne, selvom renterne kan forblive volatile, sagde Jon DeHart, afdelingsleder for Movement Mortgage i Durham.
"Markedet forsøger stadig at finde sit fodfæste, og indtil der er en vis trøst i Fed, går den ned for at bremse inflationen, volatiliteten og vil fortsætte," sagde DeHart. "Jeg tror, lager og tid på markedet vil stige, og vi vil gå over til et afbalanceret marked og overgang fra et sælgermarked."
Trekantet ejendomsmarked er ved at aftage, men agenter advarer om, at det kun kan være sæsonbestemt
Priserne stiger stadig
Selvom folk bliver ved med at sige eller høre, at markedet vil gå ned, sagde Sharon, er der ingen indikatorer på, at et nedbrud kommer til Fayetteville. "Boligpriserne stiger stadig, bare i et langsommere tempo."
Data indhentet af WRAL TechWire fra Triangle Multiple Listing Service, som har en datadelingsaftale med Longleaf Pine Realtors, viser en år-til-år-prisstigning på 12.2 % i Cumberland County, hvor Fayetteville ligger med den gennemsnitlige salgspris på $220,000 sidste måned.
Og Winston-Salem blev nummer tre på listen og faldt en plads i forhold til måneden før, hvor den var på andenpladsen.
Begge byer favoriserer stærkt sælgere, ifølge analysen.
Greensboro sluttede på en ottendeplads på et marked, der favoriserer sælgere, men som ikke gør det stærkt.
Den model, Knock bruger, forudser stadig, at Fayetteville vil forblive et stærkt sælgermarked i august 2023, såvel som Winston-Salem og Greensboro, som alle forventer at forblive blandt de 10 bedste markeder i landet for sælgere. Både Durham- og Raleigh-markederne forventes at forblive sælgermarkeder, men tendensen forventes at vippe mere mod købere.
Leder du efter at købe et hus i Triangle? "Vær klar til at slå til," siger agenten
Hvor køberne får overtaget
Mens byerne på tværs af Triad og Triangle forventes at forblive sælgermarkeder eller afbalancerede markeder af Knock, er der ét marked i North Carolina, der muligvis tipper til fordel for købere: Charlotte.
Queen City rangeret som den "mest tilbøjelige til købere" i North Carolina, ifølge en talsmand for Knock, der tilføjede, at regionen er det eneste marked i staten, der officielt anses for at være i neutralt territorium, når det kommer til forhandlingsmagt .
"Det nuværende niveau af køberaktivitet, vores marked har oplevet denne sommer, svarer til køberaktivitet, vi så i sommeren 2019, som faktisk var et mere bæredygtigt marked," sagde Lee Allen, formand for Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing Service i en erklæring tidligere på måneden. "I år har vi set et sundt antal salg hver måned i hele regionen, bare ikke på salgsniveauet i 2021. Når man tager markedets hurtige tempo og alvorlige lagerudfordringer i betragtning, der gjorde markedet ekstremt konkurrencedygtigt i 2021, Jeg tror, vi vil konkludere, at 2021 var et usædvanligt år og absolut ikke afspejler et sundt bæredygtigt marked, og bestemt ikke et, vi kan sammenligne dagens aktivitet med."
Og selvom Charlotte-markedet for nu er mere normalt sammenlignet med præ-pandemiske markeder, kan det ændre sig, ifølge Knock-rapporten. Prognosemodellen, der bruges af Knock, placerer Charlotte blandt en liste over 19 ejendomsmarkeder, der "forventes at favorisere købere i august 2023, hvilket betyder, at sælgere er mere tilbøjelige til at acceptere en lavere pris, end de noterede deres huse for."
Kommer boligkrak? Det er her, der er stabilitet på ejendomsmarkedet i Trekantet
+ + +
WRAL TechWire reporter Jason Parker, forfatteren af rapporten og en autoriseret ejendomsmægler i North Carolina, arbejder sammen med journalister fra WRAL.com for at spore og præsentere markedsdata og rapportere om, hvordan folk oplever regionens skiftende ejendomsmarkeder. Disse særlige rapporter vil bruge kategorimærket "Trekant Ejendom"Eller"Triangle Ejendomsmarked".
