RALEIGH – Nu med endnu en måned bedre jobtal end forventet kommer ind på fredag, er Federal Reserve næsten sikker på hæve renten, fortalte økonom Dr. Michael Walden til WRAL TechWire fredag. Og det kunne have fortsat indflydelse på bolig- og arbejdsmarkederne, herunder i Trekanten.
Sandsynligheden for en stor renteforhøjelse på mødet i november i Federal Reserve oplevede et stort skridt i fredags efter offentliggørelsen af beskæftigelsessituationen fra det amerikanske Bureau of Labor Statistics. Ifølge CME FedWatch værktøj, er sandsynligheden for yderligere tre fjerdedele af en procents rentestigning sprang næsten 10 % mellem torsdag og fredag efter udgivelsen af jobrapporten. Fra fredag kl. 2 ET satte værktøjet en 84.3 % sandsynlighed for, at den 75-basispoint renteforhøjelse kommer i november.
"Inflationen skal stadig tæmmes," sagde Jon DeHart, filialleder hos Movement Mortgage, som fortalte WRAL TechWire fredag, at han ville satse på, at Federal Reserve flytter for at hæve renten med 75 basispoint, eller tre fjerdedele af en procent. på novembermødet.
Jobnyheder betyder 'flere renteforhøjelser fra Fed', siger NCSU-økonom
En opbremsning
Det kan yderligere bremse boligmarkedet, for efterhånden som realkreditrenterne stiger, stiger låneomkostningerne, og de månedlige omkostninger og de samlede omkostninger ved at låne penge til at forfølge boligejerskab stiger også.
"Lydstyrken er lavere," sagde DeHart. Hvor lavt?
Billede: Wake County Register of Deeds.
I Wake County faldt udlånsaktiviteten med 14 % i september sammenlignet med august, ifølge de seneste data fra Wake County Register of Deeds, som udgav sin månedlige datarapport fredag morgen.
Og sammenlignet med september 2021 faldt udlånsaktiviteten med 48 % i september 2022.
En af årsagerne er, at refinansieringsaktiviteten for realkredit, som også omfatter boliglån og boliglån, er faldet.
Stigende realkreditrenter skræmmer købere; Trekantpriserne falder
Kommer styrtet?
På nationalt plan faldt ansøgningerne om realkreditlån med 14.2 % i den første uge af oktober, ifølge en indberette fra Realkreditrådet.
Og fredagens jobrapport betyder måske boligmarkederne kan aftage endnu længere.
"Med hensyn til boligmarkederne ser vi stadig udbudsbegrænsninger på boliger, men højere renter øger omkostningerne ved at købe en bolig, så vi ser et nedadgående pres på byggeriet," forklarede Dr. Gerald Cohen, der talte under en virtuel begivenhed på fredag. "Så boliger er stadig efterspurgt fra et demografisk synspunkt, men højere renter kan mildne denne efterspørgsel."
I Trekanten dog mens der er tegn at nogle købere og sælgere er føler sig skræmt på grund af et hurtigt skiftende realkreditmarked fortsætter efterspørgslen efter boliger.
Jobrapporten er 'stærk', men 'meget få sprækker i økonomien', siger UNC-professor
Gode nyheder?
På trods af et fald på 14 % i det samlede antal ejendomstransaktioner i Wake County, fandt rapporten fra Wake County Register of Deeds, at den gennemsnitlige salgspris sprang op til $465,000 i september 2022.
Mediansalgsprisen på tværs af alle ejendomstransaktioner nåede et rekordhøjt niveau i juni 2022 på $470,000, faldt derefter til $465,750 i juli 2022 og faldt igen i august 2022 til $455,000.
Sådanne ændringer i mediansalgsprisen for fast ejendom i amtet kommer fra kernemarkedet, bemærker rapporten, med 94 % af alle transaktioner i september som dem på kernemarkedet, som rapporten bemærker består af ejendomme, der sælges til en værdi på 1 million dollars eller mindre.
Billede: Wake County Register of Deeds.
