Yuexiu REITs omsætning steg med 11.4 % for 2023

Yuexiu REITs omsætning steg med 11.4 % for 2023

Tidsstempel: 7. marts 2024 kl. 7:13

HONG KONG, 7. marts 2024 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT", sammen med Yuexiu REIT Asset Management Limited, samlet kendt som "REIT"; aktiekode: 405) offentliggjorde sine årlige resultater for året, der sluttede 31. december 2023.

Højdepunkter for 2023 års resultater:

— Den samlede drift voksede støt med en samlet omsætning på 2,087 millioner RMB, svarende til en stigning på 11.4 % år-til-år.

— Den endelige fordeling pr. enhed vil være cirka 0.0303 RMB, svarende til 0.0334 HKD. Fordeling pr. enhed for hele året vil være ca. RMB0.0844, svarende til HK$0.0924. Distributionsudbyttet er 7.33 % pr. enhed for året.

— I 18 år siden 2005 har REIT uddelt 100 % af sin udloddelige indkomst til andelsejere.

— Pr. 31. december 2023 var den samlede udlejningsgrad af ejendommene 85.0 %.

Yuexiu REITs omsætning steg med 11.4 % for 2023 PlatoBlockchain Data Intelligence. Lodret søgning. Ai.

Guangzhou International Finance Center (GZIFC)

— Driftsindtægterne for GZIFC-komplekset var 1,031 millioner RMB, svarende til 49.4% af REIT's samlede omsætning.

— GZIFC's kontorbygning har med succes fornyet lejemål med en række nøglelejere med et fornyet lejeareal på 26,000 kvm. for året.

— GZIFC indkøbscenter fortsatte med at optimere lejerstrukturen og registrerede en ejendomsbelægningsprocent på 98.2% og en stigning på 21% i salget år-til-år.

— Den samlede præstation for hotel- og servicelejlighederne oplevede et stærkt opsving og forblev sin markedsmæssige benchmarkposition. Den gennemsnitlige belægningsprocent og værelsesprisen for Four Seasons Hotel og Ascott Serviced Apartments steg år-til-år.

Yuexiu Financial Tower

— Yuexiu Financial Tower havde en driftsomsætning på cirka 399 millioner RMB, hvilket repræsenterer 19.1% af REIT's samlede omsætning. Belægningsprocenten var på 88.5%.

— Visse industriledere blev introduceret med succes, hvilket yderligere styrkede bygningens premium lejerbase.

Aktiv styring af finansieringsrisici og effektiv styring af finansieringsomkostninger

— Med hensyn til det 5-årige syndikerede lån på HK$2.8 milliarder og det 3-årige syndikerede lån på HK$2.0 milliarder med forfald i 2023, opnåede forvalteren i 2023 det 3-årige lån på RMB4.0 milliarder, det 3-årige lån på 1.0 mia. RMB og det 3-årige lån på 350 mio. RMB med det formål at refinansiere de forfaldne lån for at sikre en effektiv overvågning af likviditetsrisikoen.

— Ved at udnytte det nederste vindue på RMB-rentemarkedet blev Shanghai Free Trade Zone-obligationerne på 1.5 milliarder RMB udstedt i marts 2023 til tidlig tilbagebetaling af offshore-lån med variabel rente, hvilket reducerede finansieringsomkostningerne. Ved udgangen af ​​2023 var den samlede rente for Yuexiu REITs finansiering 4.74 % om året, hvilket repræsenterer et fald på 9 basispoint fra 4.83 % i begyndelsen af ​​året.

— Forvalteren justerede aktivt finansieringsstrukturen og brugte valutasikringsværktøj til rimelige omkostninger til at overvåge valutaeksponering. Derudover blev et lån på HK$2.8 milliarder og et lån på HK$2.0 milliarder, for hvilke der er arrangeret valutaafdækning, afviklet på forhånd, hvilket resulterede i en pengestrøm på ca. RMB202 millioner.

— Gældsstrukturen blev fortsat optimeret, idet andelen af ​​RMB-finansiering steg fra 6 % i begyndelsen af ​​2023 til 39 % i slutningen af ​​året.

Mr. LIN Deliang, formand, administrerende direktør og administrerende direktør for Yuexiu REIT, sagde: "I 2023, det første år efter optimeringen af ​​pandemiforebyggelsespolitikker, oplevede den indenlandske makroøkonomi et bølgelignende opsving. Lederen implementerede målrettede tiltag for projekter i forskellige forretningsformater og førte derved til en støt stigning i driftsindtægter fra aktiver. Ser man frem mod 2024, er driftsmiljøet for REIT fortsat komplekst og udfordrende. Forpligtet til at holde fast i sin oprindelige ambition om at maksimere aktivværdien, vil forvalteren gennem implementering af proaktive og forsigtige leasingstrategier og agilt svar på de potentielle investeringsmuligheder udvide finansieringsmulighederne på kapitalmarkedet for effektivt at reducere finansieringsomkostningerne, løbende skabe værdi for andelshaverne.

Guangzhou International Finance Center (GZIFC)

Ved at implementere strategien med "én karakteristisk politik for hver nøglekunde" introducerede den med succes visse top 100 statsejede nøglevirksomheder, industriklokkere og førende virksomheder inden for avanceret serviceindustri såsom BOCOM Schroders og China Life samt to love firmaer, der lejer en hel etage, med et nykontrakteret areal på ca. 25,000 kvm. for året, hvoraf højkvalitetskunder tegnede sig for 50%. GZIFC fornyede desuden lejemål med en række nøglelejere som CCB Fintech og Société Générale med et fornyet lejeareal på 26,000 kvm. for året, og fornyelsesraten for nøglelejere nåede 87%.

GZIFC indkøbscenter engageret i positionering og justering af mærker. Ved hjælp af ressourceintegration og multi-channel business solicitation indgik den nye kontrakter med 9 brands i løbet af året med en lejestigning på 14.3%.

Four Seasons Hotels værelsesindtægter oversteg det præ-pandemiske niveau i 2019 på baggrund af en gennemsnitlig værelsespris på 2,238 RMB, hvilket repræsenterer en år-til-år stigning på 32.6 %. Den gennemsnitlige belægningsprocent på Four Seasons Hotel var 79.9%, hvilket svarer til en år-til-år stigning på 23.5 procentpoint. Den gennemsnitlige belægningsprocent for Ascott Serviced Apartments nåede 90.2 %, hvilket repræsenterer en år-til-år stigning på 3.1 %. Den gennemsnitlige værelsespris var 1,117 RMB, hvilket svarer til en år-til-år stigning på 11.3 %.

Yuexiu Financial Tower

Yuexiu Financial Tower har med succes indgået kontrakter med industriklokkere som Yinghe Law Firm og Huajin Securities og lettet udvidelsen af ​​eksisterende lejeområder for interne nøglelejere, herunder Chong Hing Bank, med et nyligt indgået areal på ca. 20,000 kvm. for året. Det fornyede også lejekontrakter med nøglelejere som Wanglaoji og ZTE, hvor fornyelsesraten nåede 78%, og lejen steg med 3.2% for året.

Hvid Hestebygning

White Horse Building implementerede præcise forretningsanmodninger og nåede dybt ind i forretningsarenaen for målkunder og fremskyndede derved effektivt virksomhedsopfordring og salg. Ved årets udgang steg belægningsgraden af ​​White Horse Building til 95.8%, hvilket repræsenterer en år-til-år stigning på 14.6 procentpoint. Ved at fortsætte med at innovere forretningsmodeller introducerede det med succes 15 kommende modedesignermærker i "China Original Design Brand Base", der konsoliderede den nye positionering og fremmer transformationen og opgraderingen af ​​White Horse Building.

Fortune Plaza og City Development Plaza

Med robust styring af lejefornyelse registrerede Fortune Plaza en relativt høj fornyelsesrate på 82% for året. Development Plaza introducerede en kunde af høj kvalitet, Pufanglimin Technology, hvilket bidrager til den fortsatte stigning i andelen af ​​lejere, der engagerer sig i informationsteknologiindustrien. Ved at drage fordel af lejekontraktens udløb af et stort område, introducerede det også med succes velkendte virksomheder som China Merchants Life Insurance og Dongxing Securities.

Victory Plaza

Victory Plaza fornyede med succes lejekontrakter med sin ankerlejer Uniqlo og nøglekunden China Merchants Bank. For enheder, der risikerer at blive ledige, introducerede Victory Plaza velkendte mærker såsom Wuu's Hong Kong Cuisine for at berige sin mærkeportefølje. Med hensyn til drift og promovering mobiliserede den aktivt ressourcerne i større butikker og organiserede fælles aktiviteter med kendte mærker i indkøbscentret, hvilket effektivt fik indkøbscentrets årlige salg til at vokse med 28% år-til-år,

Shanghai Yue Xiu Tower

Shanghai Yue Xiu Tower fastholdt aktivt kunderne ved at opdele enheder, så de passer til lejernes behov, og flytte gulve og andre metoder. Som et resultat heraf steg belægningsgraden af ​​Shanghai Yue Xiu Tower til 89.2% ved årets udgang fra et lavpunkt på 81.2% i løbet af året. Det leverede også skræddersyede leasingfornyelsesplaner for eksisterende specifikke kunder af høj kvalitet og fornyede leasingkontrakter med seks nøglekunder, herunder Hongta Securities.

Wuhan Ejendomme

Yuexiu Fortune Center introducerede med succes kunder af høj kvalitet, såsom FAW Hongqi og Dongguan Securities, og registrerede et nyligt indgået areal på 23,000 kvm. for året. Det fremmede aktivt samarbejdet mellem regeringen og virksomhederne. Det arbejdede sammen med Qiaokou-distriktets regering om at organisere aktiviteter, der involverede forskellige sektorer. Det kommunikerede også med virksomheder for at identificere kundernes behov. Det pressede den præcise renovering og ændring af ledige enheder frem for effektivt at matche markedets efterspørgsel, og de renoverede enheder registrerede en høj gennemsalgsrate på 90 %, hvilket forkortede forretningsanmodningscyklussen markant.

Starry Victoria Shopping Center introducerede 20 købmænd, herunder CHAGEE og Watsons, hvilket effektivt forbedrede driftsbilledet og kvaliteten af ​​første sal i Hal A og imødekom forbrugernes behov fra kontorbygningen. Årets nykontrakterede areal nåede op på 11,000 kvm, og udlejningsgraden steg til 90.2% mod den fremherskende nedadgående tendens i slutningen af ​​perioden. Det årlige salg i indkøbscentret steg med 18% år-til-år, og der var 23 lejere, som var omfattet af kategorien højere fast leje og procent af omsætningen.

Hangzhou sejr

Hangzhou Victory opnåede en fornyelsesrate på 80 % for året, og realiserede den sømløse overgang for den ledige plads på 2,500 kvm. Ved at udforske leasingkravene fra kunder i bygningen, lettede det udvidelsen af ​​leasing af hele syvende etage af en økonomisk sund kunde, Caitong Securities,

BÆREDYGTIGHED

Lederen gennemførte adskillige energibesparende og kulstofreduktionsprojekter for kapitaltransformation og aktivvurdering for GZIFC, Fortune Plaza og Victory Plaza i løbet af året. GZIFC og Yuexiu Financial Tower afsluttede fornyelsen af ​​Platinum-certificeringen, og Wuhan Yuexiu Fortune Center opnåede Net Zero Carbon Building Excellence-certificeringen.

Yuexiu REIT underskrev et grønt lån med en samlet værdi på 4 milliarder RMB i løbet af året med henblik på finansiering. Ved udgangen af ​​2023 var andelen af ​​grønne og bæredygtighedsrelaterede lån omkring 50.3 %.

En række almindelige ESG-vurderinger eller -score for Yuexiu REIT blev forhøjet i løbet af året, hvilket viser kapitalmarkedets anerkendelsesniveau. Især under Global Real Estate Sustainability Benchmark ("GRESB") modtog Yuexiu REIT Green "Fire Star" rating for andet år i træk (med en stigning på 5 % i den samlede score) og den højeste karakter på "A" i offentligheden offentliggørelse for tredje år i træk.

Udsigterne

I 2024 vil forvalteren effektivt synergi en diversificeret portefølje af forretningsformater for at forbedre produkttilpasningsevnen og kapitaltransformation og forbedring for GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu Tower, Wuhan Fortune Center og Hangzhou Victory forventes at opnå værdibevarelse og påskønnelse af ejendommene og at forbedre niveauet for leasingdrift.

Mens markedet forventer en opbremsning i inflationen, hvilket signalerer et toppunkt i renten på amerikanske dollar og Hongkong dollar, forventes det stadig, at renterne vil forblive på et relativt højt niveau i nogen tid. RMB-renten er gået ind i en nedadgående tendens for at stimulere det økonomiske opsving efter pandemien. I lyset af de stigende udenlandske renter og de relativt lave omkostninger ved RMB vil forvalteren fortsætte med at gennemgå og foretage rimelige justeringer af sin finansieringsstruktur afhængigt af forventningerne til markedsudviklingen, såsom at indføre lavpris RMB-finansiering gennem frihandelszoneobligationer , RMB-lån og andre midler, for at søge mere gunstige finansieringsomkostninger for at reducere renterisikoen.

Om Yuexiu Real Estate Investment Trust

Yuexiu Real Estate Investment Trust (“Yuexiu REIT”) blev noteret på Hong Kong Stock Exchange of Hong Kong Limited den 21. december 2005 og er den første børsnoterede ejendomsinvesteringsfond, der kun investerer i ejendomme i Folkerepublikken Kina (“PRC) ") i verden. Den nuværende ejendomsportefølje omfatter ti højkvalitetsejendomme, nemlig Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower i Guangzhou, Yuexiu Tower i Shanghai, Wuhan Properties i Wuhan (inklusive Wuhan Yuexiu Fortune Center og Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center i Hangzhou og Yuexiu Building i Hong Kong, med et samlet ejerareal på cirka 1.184 millioner kvm. Alle ejendomme er beliggende i det centrale forretningsdistrikt i henholdsvis Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou og Hong Kong. Ejendommens kategorier omfatter Grade-A kontorer, kommercielle komplekser, detailhandel, hotel, servicerede lejligheder og professionelt tøjmarked mv.

For mediehenvendelser:

Strategic Financial Relations LimitedV

icky Lee Tlf.: +852 2864 4834

Phoebe Leung Tlf.: +852 2114 4172

Lilia Yang Tlf.: +852 2864 4833

E-mail:sprg_yx@sprg.com.hk

Internet side: http://www.sprg.com.hk


Emne: Pressemeddelelsesoversigt


Kilde: Yuexiu Real Estate Investment Trust
Sektorer: Fast ejendom & REIT

https://www.acnnewswire.com

Fra Asia Corporate News Network

Ophavsret © 2024 ACN Newswire. Alle rettigheder forbeholdes. En division af Asia Corporate News Network.

Tidsstempel:

Mere fra ACN Newswire