Redaktørens note: Hver fredag tager WRAL TechWire et dybt dyk ned i trekantens ejendomsmarkeder. I denne uge tager vi et dybtgående kig på, hvad der sker med huslejen i Raleigh, og hvordan den kan sammenlignes med inflationen i den amerikanske økonomi. Læsere kan også nyde at lytte til en ny WRAL podcast, Fast ejendom Rush, med de første fire episoder nu tilgængelige til streaming eller download.
+ + +
RALEIGH – Nu er her den reelle inflation: Raleigh-lejen stiger med dobbelt inflation. Omkostningerne er så høje, at stigningen indtager en syvendeplads i landet, rapporterer en ny analyse. Men der er værre nyheder - smerten er ikke overstået.
En UNC-Chapel Hill-økonom forventer, at regionen er midt i en lang periode med uoverkommelighed på boligmarkederne uden ende i sigte.
Her er det seneste:
A indberette fra Redfin fandt ud af, at blandt de 50 mest folkerige statistiske storbyområder i USA steg Raleighs huslejevækst fra år til år den syvende-mest på procentbasis.
Hvor meget er huslejen steget i Raleigh? Redfins analyse viste, at huslejen steg med 16.4 % mellem september 2021 og september 2022, hvor medianen nu kræver mere end $2,000 om måneden.
Sammenlign det med de seneste data om inflation, som blev offentliggjort torsdag morgen af det amerikanske Bureau of Labor Statistics. Mens inflationen år-til-år målte 8.2 %, steg omkostningerne til husly på landsplan med 6.6 %.
"Stigningen i huslyomkostninger er problematisk både for politikere, da det er sværere at afbøde disse omkostninger, og de er langsommere til at bremse eller falde," sagde Dr. Gerald Cohen, cheføkonom ved Kenan Institute i et interview med WRAL TechWire. "Især lavindkomsthusholdninger, da lønningerne stadig ikke følger med inflationen."
Gode nyheder for lejere: Lejlighedspriserne i Raleigh falder i september
Raleigh lejer op næsten $300/måned siden sidste år
Raleighs median for husleje på $2,030 i september 2022 er steget fra en median for leje på omkring $1,743 for et år siden, eller $287 pr. måned. I samme periode, ifølge foreløbige data fra Triangle Multiple Listing Service, steg den gennemsnitlige boligsalgspris 14.1 % i Wake County og 12.1 % i Johnston County, begge under den procentvise stigning i månedlige lejepriser i regionen.
"I betragtning af boligmanglen i trekanten og den fortsatte tilstrømning af virksomheder er det sandsynligt, at huslejen vil aftage langsommere end andre regioner," sagde Cohen.
Det er ikke kun, at huslejen er høj, og at den vokser, det er det overkommelige boliger kan forblive en udfordring i regionen, hvor gennemsnitlige realkreditrenter for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån stiger igen i denne uge, nu tæt på 7 %, ifølge den seneste data fra Freddie Mac.
"Leje og boligpriser i Raleigh er betydeligt over deres langsigtede tendenser, over hvor de ville forventes at være baseret på tidligere priser," sagde Ken Johnson, boligøkonom og associeret med kandidatuddannelser ved Florida Atlantic University, som er en af samarbejdspartnerne på et sæt af månedlige rapporter der sporer boligmarkeder landsdækkende, inklusive Raleighs lejemarkeder.
Ved minimumsløn tager det 90 timer om ugen at få råd til 1 værelses Raleigh lejlighed
Regionen fortsætter med at udvide; ledig stilling stadig lav
Men bare fordi priserne er over det forventede, betyder det ikke, at der er nogen vending af boligmarkederne, der forventes i regionen, bemærkede Johnson. Det er fordi trekanten er "midt i en betydelig udvidelse af befolkningen, hvilket presser efterspørgslen efter boliger op," sagde han.
Som sådan vil priserne sandsynligvis ikke falde væsentligt på hverken lejeboliger eller boliger til salg, sagde Johnson. "I stedet er området sandsynligvis i en længere periode uoverkommeligt med hensyn til huslyomkostninger i forhold til lokal indkomst."
Efterspørgslen efter boliger fortsætter, selv om regionen fortsætter med at tilføje boliger. Data fra US Census Bureau viser, at der i 2021 var i alt 22,304 godkendte tilladelser til private boligstrukturer i Raleigh MSA. Indtil videre, til og med august 2022, den seneste måned, hvor data er tilgængelige, var der 13,679 godkendte tilladelser ifølge Census-datasættet.
Men det er måske ikke nok boliger til at imødekomme efterspørgslen.
Og selvom en anden nylig analyse af lejlighedsdata viste, at stigningen i lejepriserne i Raleigh aftog år-til-år, endda faldende måned-over-måned i september, var lejepriserne stadig stigende hurtigere end lønvæksten I regionen.
Endvidere, data fra Apartment List viser, at ledighedsprocenten i Raleighs statistiske hovedstadsområde forblev lav i september med 5.36 %. Selvom det er en smule højere end de historisk lave ledighedsprocenter oplevet for et år siden, forbliver ledige stillinger ret lave sammenlignet med de foregående fem år.
Og indtil regionen ser udbuddet af boliger, både i leje- og til salg-markederne, stige for at imødekomme eller overgå efterspørgslen, sagde Johnson, er det sandsynligt, at priserne vil blive ved med at stige.
+ + +
WRAL TechWire reporter Jason Parker, forfatteren af rapporten og en autoriseret ejendomsmægler i North Carolina, arbejder sammen med journalister fra WRAL.com for at spore og præsentere markedsdata og rapportere om, hvordan folk oplever regionens skiftende ejendomsmarkeder. Disse særlige rapporter vil bruge kategorimærket "Trekant Ejendom"Eller"Triangle Ejendomsmarked".
