Bei Mindestlohn dauert es 90 Stunden/Woche, um sich eine 1-Zimmer-Wohnung in Raleigh leisten zu können

RALEIGH – Die Triangle-Mietpreise gehörten im vergangenen Monat zu den höchsten in den USA, wie ein neuer Bericht von Apartment List feststellt. In der Zwischenzeit, Mieter fühlen sich immer noch unter Druck gesetzt durch einen Wohnungsmarkt, wo Wohnungen schwer zu bekommen sind, ob zum Verkauf oder zur Miete.

Durham belegt den fünften Platz und Raleigh den 13. Platz unter den 100 größten Städten des Landes für die monatliche prozentuale Steigerung der Mietpreise, so die neueste Daten aus der Wohnungsliste.

Laut dem Datensatz von Apartment List sind diese Preise im letzten Monat dramatisch gestiegen, und viele Bewohner von Triangle finden es schwierig, eine Unterkunft zu finden.

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Was ist los

In Durham stieg die Miete im letzten Monat um 2.6 % und 15.7% im letzten Jahr, mit einem mittleren Mietpreis für den gesamten Datensatz von 1,460 $ pro Monat. Im Vergleich zum Juli 2021, als der durchschnittliche Mietpreis 1,263 $ pro Monat betrug, liegt die typische Miete jetzt fast 200 $ mehr pro Monat als vor einem Jahr.

Und in Raleigh sind die Preise in einem Monat durchschnittlich um 1.9 % gestiegen, mit einem Anstieg von 15.7 % seit letztem Jahr, so die technische Daten. In der Stadt beträgt der mittlere monatliche Mietpreis für den gesamten Datensatz jetzt 1,532 $. Das ist ein Sprung von 208 $ pro Monat im Vergleich zum Juli 2021, als der durchschnittliche monatliche Mietpreis in Raleigh 1,324 $ betrug.

Seit März 2020 und dem Beginn der Ausbreitung der COVID-19-Pandemie in den Vereinigten Staaten sind die Mieten in Raleigh den Daten zufolge um 33.1 % und in Durham um 30.9 % gestiegen.

Damals betrug die mittlere Miete in Raleigh 1,151 $ und die mittlere Miete in Durham 1,116 $ pro Monat.

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Dreiecksmieten steigen, Mieter werden unter Druck gesetzt

Kim Johnson zog 2004 ins Triangle, damit ihr Mann Jura studieren konnte. Schließlich kauften sie ein Haus in Durham, sagte Johnson diese Woche in einem Interview mit WRAL TechWire. Aber das Paar ließ sich 2019 scheiden und sie beschlossen, das Haus zu verkaufen.

"Ich wünschte, ich hätte es nicht getan", sagte Johnson. Stattdessen zogen Johnson und ihre drei Kinder in ein Mietobjekt.

Sieben Monate später teilte die Grundstückseigentümerin Johnson mit, dass sie beabsichtige, das Haus zu verkaufen, und bot ihr einen Deal an: 2,000 US-Dollar, um den bestehenden Mietvertrag gegenseitig zu kündigen.

Aber dieses Angebot kam, nachdem der Vermieter zuerst versucht hatte, sie illegal zu vertreiben, sagte Johnson.

„Sie wollte, dass ich rauskomme, ihr gehörte das Haus jahrelang und sie wollte es verkaufen“, sagte Johnson. „Wir hatten einen Mietvertrag, und doch wollte sie unbedingt das Haus reparieren und verkaufen, und sie war wirklich fertig damit, Vermieterin zu werden, und sagte, es sei es nicht wert, und sie wollte aussteigen.“

Für Johnson klang es nach einem guten Geschäft. Sie würde dafür bezahlt werden, das Anwesen zu verlassen, das einem Vermieter gehörte, der kein Vermieter mehr sein wollte und der versucht hatte, sie und ihre Kinder zu vertreiben.

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Was danach geschah

Sie nahm den Deal an.

„Ich stimmte zu, dass ich bis Ende des Monats draußen sein würde, ohne zu ahnen, dass es ein großes Problem geben würde, ein Haus zu finden“, sagte Johnson. Sie begann mit der Suche nach einem Haus und bewarb sich bei einem halben Dutzend Immobilien.

Aber keiner von ihnen akzeptierte ihre Bewerbung, und ihr Umzugstermin stand kurz bevor. An dem Tag, an dem sie zugestimmt hatte, das Grundstück zu verlassen, packten die Umzugshelfer ihre Sachen in den Lastwagen. Es war 4:30 Uhr und sie wussten nicht, wohin sie gehen würden.

„Es war erschreckend“, sagte Johnson. „Als weiße Frau habe ich das Privileg, noch nie zuvor in einer obdachlosen Situation gewesen zu sein, also war es demütigend, aber es war auch einfach erschreckend.“

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Was passiert auf den Mietmärkten

Johnson ist nicht allein.

Eine Quelle, die um Anonymität bat, teilte WRAL TechWire mit, dass sie 2016 von Kalifornien hierher gezogen seien, um die Möglichkeit zu haben, ein Haus zu kaufen, in dem sie ihr Kind großziehen könnten.

„Unsere Hoffnung war es, ein besseres, erschwinglicheres Leben führen zu können, mit der Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, was uns in der Bay Area nicht möglich war“, sagten sie WRAL TechWire.

Und sie bewegten sich nicht mit nichts. Tatsächlich zogen sie mit reichlich Ersparnissen um, die sie für eine Anzahlung auf ein Haus verwenden wollten, sobald sie eine Nachbarschaft gefunden hatten, die ihnen gefiel, und ein lokales Netzwerk aufgebaut hatten.

Also mieteten sie ein Haus in Chapel Hill.

„Dieser Vermieter hat die Wohnung nach sieben Monaten unter uns verkauft“, sagten sie. „Die Umzugskosten waren höher als erwartet. Ein Umzug ist so teuer.“

Ihre Ersparnisse wurden durch die Zahlung der Miete, die Bezahlung des Umzugs und die Hinterlegung einer Kaution für eine neue Miete in Mitleidenschaft gezogen.

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Nicht nur steigende Triangle-Mietpreise

Das war vor fünf Jahren. Aber es passiert immer wieder, sagten sie WRAL TechWire.

„Uns ist das jedes Jahr passiert“, sagten sie. „Wir haben jetzt an fünf Orten gewohnt, an denen der Vermieter beschlossen hat, die Immobilie zu verkaufen.“

Investoren und Eigenheimverkäufer strömen weiterhin in Scharen zu den Dreiecken heißer Immobilienmarkt Rückkehr zu suchen, und viele sehen die Region Preissteigerung und wirtschaftliche Entwicklung, zusammen mit der Rate des Mietwachstums, als attraktive Investitionen.

„Wir waren noch nie länger als 12 Monate an einem Ort“, sagten sie, was für ihre Familie und ihre Finanzen unglaublich destabilisierend ist.

„Und unsere Ersparnisse sind weg“, sagten sie. „Wir mussten all das, was als Anzahlung gedacht war, jedes Mal, wenn wir umziehen, oder für Kautionen und alles verwenden.“

Als sich COVID-19 auszubreiten begann, verloren beide Erwachsenen im Haushalt ihren Job. „Wir sind beide 45 Jahre alt und er arbeitet als Kellner, und wir kommen einfach nicht aus dieser Situation in Durham heraus“, sagten sie WRAL TechWire. 2016 schien alles so erreichbar, und selbst 2019 dieser Traum vom Hauskauf, sagten sie. Aber nicht mehr.

„Wir haben jeden Cent unserer Ersparnisse für die Miete und den Umzug ausgegeben“, sagten sie. „Und ich weiß, dass ich nicht der einzige bin, der das durchmacht.“

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Löhne und Triangle-Mietpreise

Hier ist eine Statistik, die zusammenfassen könnte, wie sehr Mieter sich unter Druck gesetzt fühlen: Ein Nordkaroliner müsste 90 Stunden pro Woche zum aktuellen bundesstaatlichen Mindestlohn von 7.25 Dollar pro Stunde arbeiten, um eine typische Ein-Zimmer-Wohnung zu mieten.

„Das ist ernüchternd“, sagte Jamie Paulen, ein Anwalt aus Triangle, der oft Mieter in Rechtsangelegenheiten vertritt. „Die Mieten übersteigen schon lange die Löhne. Das ist nicht nachhaltig.“

Das jährliche Studiegeführt von der Nationale Wohnungskoalition mit niedrigem Einkommen, verfolgt, wie viel Arbeitnehmer verdienen müssten, um sich „eine bescheidene Wohnung“ in jedem US-Bundesstaat leisten zu können.

Der Bericht „Out of Reach“ stellt fest, dass sich in keinem US-Bundesstaat, Ballungsraum oder Landkreis ein Vollzeit-Mindestlohnarbeiter eine bescheidene Mietwohnung mit zwei Schlafzimmern leisten kann. Nur in 91 % der Bezirke konnten sich diese Arbeiter eine Ein-Zimmer-Wohnung leisten.

Folgendes ist laut dem Bericht in North Carolina erschwinglich, der die marktübliche Höchstmiete für eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern verfolgt, vorausgesetzt, dass der Bewohner nicht mehr als 30 % seines Einkommens für Miete oder Nebenkosten zahlen würde: 997 US-Dollar pro Monat.

Aber um dieses Kriterium zu erfüllen, bei dem die Mietpreise zuzüglich der Nebenkosten 30 % des Haushaltseinkommens nicht überschreiten, muss ein Haushalt in North Carolina 3,325 USD monatlich oder 39,897 USD jährlich verdienen.

Das entspricht einem Stundenlohn von 19.18 $, wenn man von einer 40-Stunden-Woche alle 52 Wochen des Jahres ausgeht.

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Härter im Dreieck

Aber die Löhne müssten in vielen Städten und Landkreisen von North Carolina viel höher sein, so der Bericht, einschließlich im Dreieck.

Zwei der drei Bereiche, in denen die Löhne am dringendsten erhöht werden müssen, um angemessene Löhne bereitzustellen, um die aktuellen Mietmarktsätze zu erfüllen, befinden sich im Dreieck.

Für den statistischen Großraum von Raleigh müsste ein Arbeiter 23.52 Dollar pro Stunde verdienen, um erschwinglich in einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern zu leben, und in der Gegend von Durham müsste ein Arbeiter 23.06 Dollar pro Stunde verdienen, so der Bericht.

„Die Leute wissen nicht, wie eng es geworden ist“, sagte Paulen. „Menschen leben in minderwertigen Wohnungen, und Menschen können unter diesen Bedingungen leben und trotzdem erwartet werden, dass sie jeden Monat ihre Miete zahlen.“

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Dreiecksmietpreise ein weiterer Vorteil für Vermieter

Das liegt daran, sagte Paulen, dass die Statuten von North Carolina für Vermieter freundlicher sind als für Mieter.

„Es gibt keine Mietpreisbremse“, sagt Paulen. Tatsächlich gibt es nicht nur keine Mietpreisbindung, sie ist nach geltendem Staatsrecht sogar verboten, sagte Paulen, da keine lokalen Gerichtsbarkeiten Mietpreisbindungsrichtlinien per Gesetz festlegen können.

Das heißt, so Paulen, am Ende der Mietzeit könne ein Vermieter die Miete erhöhen. Das bedeutet, dass der Vermieter das Haus am Ende der Mietzeit verkaufen kann. Ein Vermieter kann das Haus sogar verkaufen, solange ein gültiger Mietvertrag für das Grundstück besteht, solange der neue Eigentümer den gültigen Mietvertrag ebenfalls akzeptiert. Aber wenn ein Haus verkauft wird, ist der neue Eigentümer nicht gesetzlich verpflichtet, den Mietvertrag eines Mieters zu verlängern, sobald er abgeschlossen ist.

„Ohne die Befugnis, Mieten einzubehalten, ohne das Recht auf Rechtsbeistand, ohne die Möglichkeit für Kommunen, eine Mietpreiskontrolle einzuführen, und mit dem Wohnungsmarkt, den wir hatten“, sagte Paulen. „Das war eine enorme Herausforderung für die Mieter.“

„Wenn sich die Leute ihre Miete nicht leisten können, wer wird dann Mieter?“ Paulen sagte.

– Ali Ingersoll von WRAL hat zu diesem Bericht beigetragen