Blockchain kann möglicherweise diese 5 kritischen Probleme in der Immobilienbranche lösen

Blockchain gewinnt in der Immobilienbranche an Zugkraft, was angesichts der Rechtfertigung des Einsatzes dieser Technologie in einem Sektor, der bereits mehr als wert ist, die Augenbrauen hochzieht 326 Billionen Dollar.

Die Blockchain ist weit mehr als ein Gimmick, das Verkäufer von Luxus-Penthouses ihren ultrareichen Kunden anbieten können. Es kann Regierungen, Unternehmen und normalen Menschen helfen, die ein Haus kaufen oder mieten möchten.

Hier sind fünf kritische Aspekte, die die Blockchain-Technologie verbessern oder vollständig verändern kann:

1. Immobiliensuchprozess

Der ganze Prozess beginnt mit einer Immobiliensuche, und hier zeigen sich die ersten Probleme.

Statistiken deuten darauf hin 93% der Hauskäufer in den USA nutzen eine Online-Website, um ein Haus zu finden. Diese Websites – in erster Linie Immobilienmarktplätze und -plattformen – bringen Käufer und Verkäufer zusammen und ermöglichen es potenziellen Käufern, mithilfe von Filtern die spezifischen Kriterien ihrer idealen Immobilie aufzuschlüsseln. Alle Web2-Anwendungen sind jedoch nicht fehlerfrei.

In erster Linie sind die auf diesen Websites gehosteten Immobilieninformationen häufig ungenau, veraltet oder unvollständig. Darüber hinaus kann die Datenfragmentierung über mehrere Auflistungsplattformen hinweg zu Verwirrung führen. Die Blockchain-Technologie hingegen hat das Potenzial, diese Probleme in vielerlei Hinsicht zu lösen.

Anstatt die gleichen Informationen über eine Immobilie manuell in mehrere Plattformen einzugeben, können Makler und Verkäufer sie einfach einmal in die Blockchain-Datenbank eingeben. Zweitens sind in die Blockchain eingegebene Daten irreversibel und können nicht geändert werden. Schließlich könnten zukünftige Plattformen damit beginnen, Aufgaben wie Auflistung, Zahlung und rechtliche Dokumentation zu übernehmen.

2. Provisionen und zusätzliche Gebühren

Die Hauptgewinner bei Gewerbe- und Wohnimmobilientransaktionen sind die Zwischenhändler, die Käufer und Verkäufer zusammenbringen: Makler, Immobilienmakler, Banker und Anwälte.

Je schneller die Parteien den Deal abschließen wollen, desto mehr müssen sie den Mediatoren zahlen und verlieren dadurch viel Geld. Allerdings, ein berichten von Deloitte sagt, dass Blockchain bald die Funktionsweise von Immobilientransaktionen verändern könnte.

Mit virtuellen Rundgängen, direkter Kommunikation zwischen Käufer und Eigentümer und einem vollständigen Leitfaden für den Papierkram können Menschen Vermittler vermeiden und bei Geschäften Geld sparen, ohne Risiken einzugehen.

Der gesparte Geldbetrag wird enorm sein, da Immobilienmakler durchschnittlich verlangen 6% für jeden Deal. Wenn Sie also ein Haus im Wert von 200,000 US-Dollar kaufen, sparen Sie zusätzlich 12,000 US-Dollar bei den Dienstleistungen des Maklers.

3. Finanzierung und Darlehen

Die Finanzierung ist ein weiteres großes Thema bei Immobilien. Käufer müssen Tage oder Wochen warten, bis ihre Hypothek genehmigt wird.

Kreditvergabe und Underwriting bleiben bestehen manuell und nicht standardisiert. Die Strukturierung der Sicherheiten bleibt der Interpretation überlassen, und die Vermeidung einer doppelten Verpfändung von Vermögenswerten erfordert einen erheblichen Aufwand. Handels- und Vermögensverwaltungsentscheidungen basieren häufig auf veralteten Informationen. Schließlich verursachen lebenszyklusübergreifende Barabstimmungen häufig Abwicklungsverzögerungen, die sich auf den Cashflow der Anleger auswirken.

Herkömmliche Finanzinstitute können von der einzigen Blockchain-Version verifizierter Informationen, sicherer Datenfreigabe, unveränderlicher Transaktionsüberwachung und Zahlungsabwicklung in Echtzeit profitieren. Durch die Digitalisierung eines Darlehens oder einer Hypothek können relevante Daten wie Eigentumsrechte und Darlehenszahlungshistorie programmiert werden, um zukünftige Wartungsentscheidungen zu unterstützen. Intelligente Verträge können Zahlungen einziehen und an Begünstigte verteilen und gleichzeitig den Aufsichtsbehörden Bericht erstatten.

Blockchain-basierte Immobilienplattformen erleichtern den Kauf eines Eigenheims und verringern gleichzeitig das Betrugsrisiko. Dasselbe gilt für Hypothekenanträge. Alle Fehler wären mit Daten in einem digitalen Hauptbuch leicht zu erkennen.

4. Entscheidungsfindung für Mieter und Vermieter

Man muss sich nur daran erinnern, wie 2008 die Immobilienblase geplatzt ist, um zu erkennen, wie wichtig Datentransparenz für die Marktstabilität ist. Investoren und Hypothekenbewerber würden abgeschreckt, wenn die Banken dies nicht könnten verbergen die reellen Zahlen.

Was getan wurde, kann nicht rückgängig gemacht werden, aber wenn die Daten für alle Netzwerkpartner zugänglich und unveränderlich sind, kann dies die nächste Krise verhindern. Menschen können Blockchain verwenden, um die gesamte Dokumentation zu überprüfen und die beste Marktoption für ihr Budget zu finden.

Potenzielle Mieter können auch von der Blockchain-Integration profitieren. Sie könnten im Voraus herausfinden, ob der Vermieter mit den Hypothekenzahlungen Schritt hält, und so eine Stressquelle beseitigen.

5. Eigentumstitelverwaltung

Nicht zuletzt hat Blockchain das Potenzial, Eigentumsübertragungen einfacher und schneller zu gestalten, indem der menschliche Faktor aus der Gleichung entfernt wird. Das derzeitige System der Eigentumstitel ist oft fragmentiert und schwer zu verwalten. Bürokratische Institutionen brauchen länger, um Informationen über Eigentümerwechsel zu verarbeiten, was vor Gericht oder beim Verkauf von Immobilien zu Problemen führen kann.

Jedes Haus oder jede Wohnung hätte einen digitalen Titel, der in der Blockchain gespeichert würde. Es würde es viel einfacher machen, den Überblick über die Eigentumsverhältnisse zu behalten. Die Blockchain wird jedoch nicht unbedingt die Notwendigkeit der Dokumentation beseitigen. Im Gegenteil, durch den Einsatz von Technologie wird der Papierkram schneller und effizienter. Wenn ein Dokument einen Fehler enthält, können Beamte jederzeit die Informationen in der Blockchain überprüfen, um ihn zu finden.

Die Aufbewahrung von Daten an einem sicheren Ort ist auch eine hervorragende Möglichkeit, Betrug zu verhindern. Selbst wenn Betrüger die Unterschrift des Eigentümers und andere Informationen erhalten, werden sie Transaktionen nicht abschließen, da die wichtigsten Informationen immer noch in der Blockchain gespeichert sind und sie kaum eine Chance haben, darauf zuzugreifen.

Perspektiven für die Immobilienwirtschaft im Blockchain-Zeitalter

Ich werde nicht sagen, dass die Blockchain eines Tages den Immobilienmarkt vollständig dominieren und den Papierkram und verschiedene Arten von Beratern überflüssig machen wird. Alles, was ich zuvor vorgeschlagen habe, sollte als Alternative zum traditionellen Prozess angesehen werden.

Blockchain vereinfacht das Leben für diejenigen erheblich, die eher an künstliche Intelligenz als an Menschen glauben. Alle Bedenken, dass die Technologie nicht vertrauenswürdig genug ist, beruhen auf einem Missverständnis ihrer Bedeutung, Zuverlässigkeit und Zugänglichkeit. Große Unternehmen werden dieses Problem jedoch wahrscheinlich lösen, indem sie ihre Kunden darüber aufklären, was sie erreichen können, wenn Blockchain integriert wird. Adoption beginnt immer bei denen, denen Menschen vertrauen.