CHATHAM COUNTY – Chatham County Häuser sind die teuersten in der gesamten Dreiecksregion, basierend auf den neuesten mittlere Verkaufspreisdaten für Triangle-Multiple-Listing-Service, TMLS.
Das ist eine Tatsache, die Leute überraschen könnte, die nach einem erschwinglicheren Haus außerhalb des Kerns von Raleigh, Cary, Durham und Chapel Hill suchen.
„Der Markt wird weiter wachsen und stark sein, weil die Menschen wegen Jobs und einer erstaunlichen Lebensqualität umziehen“, sagte Vanessa Jenkins, Executive Vice President der Preston Development Company, diese Woche in einem Interview mit WRAL TechWire. „Ohne die wirtschaftlichen Vorteile könnte unser Markt anfälliger für eine Warteschleife sein.“
Was passiert also auf dem Immobilienmarkt von Chatham County? Das obige Diagramm visualisiert die Daten von Triangle MLS, Inc, unter Verwendung eines gleitenden Dreimonatsdurchschnitts für jeden Datenpunkt, wobei die Grafschaften Chatham, Wake, Durham und Orange in Bezug auf den mittleren Hausverkaufspreis verglichen werden.
Graben in Daten
Die neuesten TMLS-Daten zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime in Chatham County im Juli 650,000 bei 2022 $ lag, 16.1 % mehr als vor einem Jahr, als er 560,000 $ betrug. Seit Jahresbeginn liegt der Durchschnittspreis für ein Haus in Chatham County bei 610,000 US-Dollar, was einem Anstieg von 22.2 % gegenüber dem Median von 2021 entspricht.
Vergleichen Sie das mit Wake County, wo der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime im Juli 2022 489,930 USD betrug und der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime im Jahr 2022 bisher 470,000 USD beträgt, was einem Anstieg von 23.7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die Immobilienpreise steigen über das Dreieck. Aber warum sind Häuser in Chatham County teurer?
Ein Teil der Geschichte ist, dass es in Chatham County insgesamt weniger Häuser gibt als in Durham County oder Wake County.
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Die neuesten verfügbaren Daten von ATTOM Data Solutions zeigen, dass Chatham County zwar etwa 76,000 Einwohner hat, es aber nur etwa 34,000 Wohneinheiten gibt. Das sind etwa 2.2 Personen für jedes verfügbare Haus. In Wake County gibt es 462,582 Wohneinheiten und eine Bevölkerung von mehr als 1.1 Millionen Menschen oder etwa 2.4 Personen pro Haushalt.
Und mit weniger Häusern werden weniger Häuser verkauft.
Zum Beispiel gab es in diesem Jahr bis Juli 2022 nur 765 Immobilientransaktionen in Chatham County. In Wake County gab es in diesem Jahr bis Juli 11,520 2022 Immobilientransaktionen.
„Chatham County hat viele luxuriöse Wohngemeinschaften mit großen Grundstücken, die den Durchschnittspreis für neue und wiederverkaufte Häuser in die Höhe treiben“, sagte Jenkins. „Die Grundstücksgröße wurde in der Vergangenheit durch kommunale Verordnungen für größere Grundstücke bestimmt, die Kläranlagen oder Gemeinschaftskläranlagen aufnehmen.“
Rolle von VinFast
Der Automobilhersteller VinFast stellt sich darauf ein Milliarden von Dollar investieren und plant, mehr als 7,500 Mitarbeiter in Chatham County zu beschäftigen. Erwarten Sie, dass dies ein weiterer Treiber für die Immobilienpreise sein wird, aber das sind nicht unbedingt schlechte Nachrichten für Käufer.
„Der aktuelle Arbeitsmarkt kann die Anforderungen von VinFast und Toyota nicht erfüllen“, sagte Jenkins. „Die Besetzung der Einrichtungen wird den Bedarf an neuen Wohnungen, Dienstleistungen usw. schaffen, da der Markt aufgrund der sich abzeichnenden wirtschaftlichen Möglichkeiten eine Zuwanderung erfährt.“
Was also passieren könnte, ist Folgendes: mehr Wohnsiedlungen. Was im Laufe der Zeit den durchschnittlichen Verkaufspreis für Eigenheime tatsächlich senken könnte, da mehr Wohneinheiten in Chatham County und den umliegenden Gemeinden hinzugefügt würden.
„Mehr Nachfrage wird zu mehr Wohngemeinschaften in allen umliegenden Märkten führen“, sagte Jenkins.
Wo Menschen leben
Während es also bestehende Gemeinden wie Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club und Fearrington gibt, sagte Jenkins, gibt es auch neue Projekte, die in der Grafschaft genehmigt und vorangetrieben werden.
Nehmen Sie Chatham Park. Jenkins sagte, dass 7.5 % der Häuser in Chatham Park basierend auf den Wohnkosten und dem mittleren Familieneinkommen „erschwinglich“ sein werden. Und Chatham Park wird auch etwa 25 % seiner gesamten Wohneinheiten als Mietobjekte haben.
Das ist wichtig, denn im Moment, so Jenkins, sei der Vermietungsmarkt „kläglich unterversorgt“. Diejenigen, die verfügbar sind, sind vollständig vermietet, und es gibt einfach nicht genügend Wohnmöglichkeiten, sagte Jenkins.
„Mit der Verfügbarkeit von Abwasserkanälen können mehr Gemeinden entwickelt werden, um ein breiteres Spektrum an Wohnungen für die gesamte Belegschaft bereitzustellen“, sagte Jenkins. „Etwas kleinere Häuser, die weniger kosten, werden eine Option werden. Ein großer Teil der Gleichung für die Erschwinglichkeit werden Wohnungen und (Häuser) sein, die zur Miete gebaut werden.“
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