Von Anna Bahney, CNN Business
Die US-Immobilienpreise stiegen im Juli weiter an. Aber der Markt zeigte Anzeichen einer Abkühlung, da steigende Hypothekenzinsen mehr potenzielle Käufer an den Rand drängten.
Die Eigenheimpreise stiegen im Juli gegenüber dem Vorjahr um 15.8 %, ein geringerer Sprung als das Wachstum von 18.1 % im Juni, so die S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index. Die Differenz von 2.3 Prozentpunkten zwischen diesen beiden Monaten ist die größte Verlangsamung in der Geschichte des Index.
Auf Monatsbasis fielen die Preise ab Juni um 0.2 %, der erste monatliche Rückgang des nationalen Index seit Februar 2012.
„Obwohl die US-Immobilienpreise deutlich über ihrem Vorjahresniveau bleiben, spiegelt der Juli-Bericht eine starke Verlangsamung wider“, sagte Craig J. Lazzara, Managing Director bei S&P Dow Jones Indices.
Alle 20 Städte meldeten im Juli geringere Preissteigerungen als im Vorjahr.
Tampa verzeichnete die größten Gewinne, wobei die Eigenheimpreise im Juli um 31.8 % gegenüber dem Vorjahr stiegen. Es folgten Miami mit einem Plus von 31.7 % und Dallas mit einem Plus von 24.7 %.
„Da die Federal Reserve die Zinssätze weiter nach oben treibt, ist die Hypothekenfinanzierung teurer geworden, ein Prozess, der bis heute andauert“, sagte Lazzara. „Angesichts der Aussichten auf ein schwierigeres makroökonomisches Umfeld könnten sich die Eigenheimpreise durchaus weiter verlangsamen.“
Ein separater berichten von der Federal Housing Finance Agency am Dienstag zeigte eine ähnliche Flugbahn bei den Immobilienpreisen im Juli. Der FHFA-Hauspreisindex, der Veränderungen bei den Werten von Einfamilienhäusern misst, berichtete, dass die Hauspreise im Juli im Jahresvergleich um 13.9 % gestiegen sind, aber gegenüber dem Vormonat um 0.6 % gefallen sind. Es ist der erste monatliche Rückgang der Immobilienpreise seit Mai 2020, sagte die Agentur.
Höhere Hypothekenzinsen kühlten die Nachfrage ab
Die Eigenheimpreisberichte unterstreichen den kühlenden Effekt steigender Hypothekenzinsen.
Die Hypothekenzinsen waren im Juli etwa doppelt so hoch wie im Vorjahr. Nach einem Anstieg auf fast 6 % Mitte Juni sorgten Rezessionsängste für volatilere Zinsen.
Die Hypothekenzinsen sind gestiegen inmitten einer Reihe aggressiver Zinserhöhungen durch die Federal Reserve, die versucht, die galoppierende Inflation zu zähmen.
Die Fed legt die Zinsen, die Kreditnehmer für Hypotheken zahlen, nicht direkt fest, aber ihre Handlungen beeinflussen sie. Die Hypothekenzinsen orientieren sich in der Regel an der Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen. Wenn Anleger Zinserhöhungen sehen oder erwarten, verkaufen sie oft Staatsanleihen, was zu höheren Renditen und steigenden Hypothekenzinsen führt.
Da sich immer mehr potenzielle Käufer durch steigende Zinsen unter Druck gesetzt fühlen, hat sich der Anstieg der Eigenheimpreise seit seinem Höhepunkt im April weiter verlangsamt, sagte Steve Reich, Chief Operations Officer bei Finance of America Mortgage.
„Die allmähliche Verlangsamung kann auf höhere Zinssätze zurückgeführt werden, die das, was sich viele Hauskäufer leisten können, gemildert und wiederum die Hausverkäufe gemildert haben“, sagte Reich.
In einigen Märkten – insbesondere in denen, die aufgrund der Fernarbeit während der Pandemie einen hohen Zustrom von Käufern verzeichneten – beginne sich das Wachstum der Eigenheimpreise abzuschwächen, sagte er.
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Marktspitze hinter uns?
„Die Kombination aus immer noch knappen Lagerbeständen in den meisten Märkten und Käufern, die versuchen, eine feste monatliche Zahlung zu vereinbaren, bevor die Zinsen noch weiter steigen, sorgte dafür, dass die Preise weiter stiegen“, sagte George Ratiu, Senior Economist und Manager of Economic Research bei Realtor.com. „Allerdings hat die Aufwärtsdynamik an Kraft verloren und es ist klar, dass der Markthöchststand nun fest hinter uns liegt.“
Für Käufer hält die Abwärtsverschiebung der Kursgewinne dies für Sie bereit versprechen bessere Chancen in den kommenden Monaten, sagte Ratiu.
„Der Anteil der Häuser mit Preissenkungen erreichte im August etwa 20 %, das gleiche Niveau wie 2017, als die Immobilienmärkte auf einer viel ausgewogeneren Basis standen“, sagte er. "Da erwartet wird, dass die Hypothekenzinsen weiter steigen werden und die aktuellen Preise für die Budgets der meisten Käufer noch weniger nachhaltig sind, werden die Preissenkungen wahrscheinlich weiter zunehmen."
Der Raleigh-Immobilienmarkt schwächt sich im August ab, da der mittlere Verkaufspreis fällt
Für Hausbesitzer, die einen Verkauf planen, sei der heutige Markt ganz anders als noch vor drei Wochen, fügte er hinzu.
Da die typische monatliche Hypothekenzahlung aufgrund steigender Zinssätze jetzt mehrere hundert Dollar höher ist als im letzten Jahr, ist die Zahl der qualifizierten Käufer viel kleiner geworden.
„Verkäufer, die die lokalen Marktbedingungen und den Preis von Anfang an genau kennen, werden mit größerer Wahrscheinlichkeit die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich ziehen und eine erfolgreiche Transaktion sicherstellen“, sagte Ratiu.
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