TechCrunch-Gründer beim Verkauf seiner Wohnung als NFT in bahnbrechendem Deal

BeinCrypto sprach mit TechCrunch-Gründer Michael Arrington und der CEO von Propy, Natalia Karayaneva, über ihr neuestes Projekt — Verkauf von Arringtons Wohnung als nicht fungibel Token (NFT).

NFTs waren 2021 groß, werden aber meist in die Welt der digitalen Kunst verbannt. Dies war äußerst erfolgreich, brachte aber auch Fragen zu anderen realen Anwendungen für diese Token auf.

Einige haben über Möglichkeiten spekuliert, wie das Eigentum von NFTs auf verschiedene Räume angewendet werden kann. Vieles davon hat jedoch online stattgefunden, wobei der Schwerpunkt auf der Verwendung von NFTs liegt Eigentum an virtuellen Produkten. Dazu gehören Gegenstände wie Kleidung oder Waffen zum virtuelle Immobilien.

Jetzt liefern Karayaneva und Arrington mit dem ersten Immobilien-NFT eine praxisnahe Antwort.

Arringtons Studio-Apartment in Kiew soll als NFT an den Meistbietenden verkauft werden. Ab 20,000 US-Dollar umfasst die Sammlung den Zugang zu eigentumsübertragenen Unterlagen, dem Wohnungsbild und einem einzigartigen digitalen Kunstwerk NFT des Kiewer Künstlers Chizz.

Dies ist auch keine durchschnittliche Wohnung. Arrington hat das Grundstück gekauft im Rahmen des ersten Blockchain-basierten Immobilienverkaufs im Jahr 2017 von Propy.

Wie man eine Immobilie zu einem NFT macht

Herauszufinden, wie man aus Immobilien einen NFT macht, war die Herausforderung, vor der Propy und Arrington während dieses Prozesses standen. Während es nur so aussehen mag, als könnten die Eigentumsurkunden tokenisiert werden, ist dies nicht der Fall.

Die gefundene Lösung bestand vielmehr darin, das Eigentum an einer juristischen Person, einer LLC oder einem Trust halten zu lassen. Von hier aus hilft Karayanevas Unternehmen bei der Erstellung der Unterlagen für die Erstellung des NFT.

„Wir senden die Unterlagen an die Transaktionsplattform auf Propy, der Hausbesitzer unterschreibt diese Unterlagen und diese Unterlagen werden ‚NFT der Immobilie'“, erklärt sie.

Nach Fertigstellung kann die Immobilie jedoch nur noch als NFT übertragen werden. Karanyeva erklärt,

„Die einzige Möglichkeit, wie der Hausbesitzer die Immobilie in Zukunft übertragen kann, ist nur der NFT, der Eigentümer kann es nicht traditionell verkaufen oder einfach andere Eigentümer in die LLC-Papiere stellen. Aber die Hauptsache ist, dass, sobald sie diesen Papierkram auf unserer Immobilientransaktionsplattform unterschrieben haben, dieses Wohneigentum auf der NFT-Ebene in der Kette lebt, alles digital und ausschließlich auf der NFT.“

Die Immobilie als LLC zu haben, ist eine wichtige Veränderung im Besitz und Verkauf von Immobilien.

„Dies ist die grundlegende Veränderung, die wir in der Immobilienbranche vollziehen, wo wir das Wohneigentum vom Landkreis getrennt haben. Sobald der Landkreis die Aufzeichnungen über die LLC hat, werden alle zukünftigen Geschäfte über Grundstücke abgewickelt, wobei die Eigentümer der LLC wechseln“, sagt Karanyeva.

„Wir verkaufen es also nicht von LLC an eine andere LLC, sondern wechseln den Eigentümer dieser LLC. Somit sind wir völlig unabhängig von Bezirksregistern und Eigentumstiteln.“

„Die Übertragung erfolgt vollständig mit Daten über Blockchain, was bedeutet, dass sie unveränderlich sind. Es ist nicht hackbar und so weiter.“

Erstellen eines Proof of Concept

Für Arrington und Karanyeva ist diese erste Auktion ein Proof of Concept. Es ist ein erster Test, ob alle rechtlichen Fragen geklärt sind und ob es sich um eine praktikable Übertragungsmethode handelt.

„Ich denke, dass dieser erste Proof of Concept das Paradigma des Wohneigentums absolut verändern kann. Und gerade schaffen wir einen neuen Weg, um Eigenheime in den Vereinigten Staaten abzuwickeln“, sagt Karanyeva.

Obwohl sich die Immobilie in der Ukraine befindet, gehört die Immobilie einem US-Unternehmen – Arrignton's LLC. Dies bedeutet, dass der rechtliche Rahmen, in dem der Verkauf stattfindet, aus den USA stammt. Wie Karanyeva sagt:

„Sobald wir diesen Proof of Concept gemacht haben und er erfolgreich ist, bedeutet dies, dass wir gerade mit einem rechtlichen Rahmen für jede US-amerikanische Immobilie fertig sind.“

„Die Anwälte erfinden hier neues Recht. Und so müssen wir sehen, wie sich das entwickelt. Und deshalb ist dies ein Proof of Concept zur Rechtmäßigkeit der Übertragung“, sagt Arrington.

Angesichts einer groß angelegten Akzeptanz

Sowohl bei NFTs als auch bei Immobilien gibt es jedoch Bedenken, wie praktisch eine groß angelegte Einführung ist. Immobilienbesitz ist berüchtigt dafür, ein Zeichen von Reichtum zu sein, wobei die Immobilienpreise weltweit unglaubliche Höhen erreichen.

Darüber hinaus sind NFTs zwar nicht ausschließlich teuer, aber die Umsätze mit großen Namen gehen in die Millionen. Der teuerste jemals verkaufte NFT ist nach wie vor Beeples Compilation-Artwork wurde für 69 Millionen US-Dollar verkauft. Dieser Preis könnte leicht einige der Luxusimmobilien der Welt kaufen.

Wie kann also angesichts dieser beiden Arenen, die die Möglichkeit zu erheblichen Kosten bieten, eine Mainstream-Adoption erfolgen?

Laut Arrington ist dies möglich, jedoch mit einigen Einschränkungen. Er erklärt:

„Ich meine, wenn dieser Prozess reibungslos abläuft und die Übertragung stattfindet und die Regierung nicht reinkommt und es in die Luft jagt – was wir ziemlich zuversichtlich sind – dann okay, Präzedenzfall dafür, dass dies bei skalieren, und es gibt Immobilien, die dazu bereit und in der Lage sind.“

Er sieht dies auch als Zugang zu noch mehr Anwendungsfällen im Inneren DeFi. Dazu gehören andere Finanzinstrumente wie besicherte Kredite und Peer-to-Peer-Hypotheken.

Neben den Gesetzmäßigkeiten erwägt Karayaneva Bildung rund um diesen neuen Transferprozess.

„Ich denke, irgendwann ist dies die Gelegenheit. Es gibt viel zu tun im Bereich Bildung und Sensibilisierung für die Immobilienbranche.“

„Also haben wir in den letzten zwei Jahren stark in das Bewusstsein der traditionellen Branchenteilnehmer investiert, damit sie dieses neue Konzept übernehmen“, sagt sie.

„Wir haben ein enormes Interesse von Immobilienmaklern, einige Dinge über die Übertragung von Immobilien zu erfahren, wenn die Zahlung über Kryptowährung erfolgt.“

Zukünftige US-Immobilie als NFT

Nach dieser ersten Auktion gibt es laut Karayaneva Pläne für noch mehr, aber das nächste Mal hat Propy in den USA rund 30 Grundstücke, die den Verkauf als NFTs beantragt haben.

Dies ist jedoch bedarfsabhängig, was wiederum eine Steigerung des Verständnisses und der Akzeptanz erfordert.

„Wir glauben, dass wir Makler und Immobilienmakler ausbilden werden, um Käufern und Verkäufern zu empfehlen, Immobilien über LLCs zu erwerben. Und wenn sie anfangen, sie bei den LLCs zu erwerben und zu verkaufen, ist dies der einfachste Anschluss an NFT“, sagt sie.

„Ich denke, sie werden bereit sein, dies über NFT/LLCs zu tun. So könnte es in den USA zur Norm werden, Immobilien über NFT/LLCs zu verkaufen und zu erwerben.“