Anmerkung des Herausgebers: Jeden Freitag taucht WRAL TechWire tief in die Immobilienmärkte des Dreiecks ein, einschließlich der Entwicklungen auf dem Mietmarkt und wo man am besten Käufer oder Verkäufer ist – die Themen der Berichte dieser Woche.
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RALEIGH – Der beste Ort im Land, an dem man derzeit ein Haus verkaufen möchte?
Laut einem neuen Bericht wäre das Fayetteville berichten vom Immobilienunternehmen Knock.
Der durchschnittliche Verkaufspreis der in der Studie analysierten Häuser betrug 225,000 US-Dollar, wobei der durchschnittliche Verkauf der Häuser nach sieben Tagen auf dem Markt erfolgte.
Raleigh-Cary schneidet mit Platz 25 ebenfalls gut ab. Durham-Chapel Hill kommt auf Platz 48.
Die guten Nachrichten über Fayetteville überraschten keinen erfahrenen Agenten.
„Im Gegensatz zu Raleigh oder Charlotte sind wir ein sehr vorübergehender Markt“, sagte Brian Sharon, lizenzierter Immobilienmakler bei Keller Williams in Fayetteville. „Die Leute ziehen nach Fort Bragg und müssen eine Wohnung bekommen, oder die Leute verlassen Fort Bragg und müssen eine Wohnung verkaufen.“
„Es ist ein wunderbarer Markt“, sagte Sharon, die ein Team von 11 Agenten in der Region leitet. „Die Möglichkeit, ein Haus überteuert zu bewerten, ist verschwunden. Sie müssen also den Preis für ein Haus innerhalb unseres Marktes festlegen, um es zum Umzug zu bewegen.“
In Fayetteville sind Käufer am meisten an Häusern interessiert, deren Preis unter 250,000 US-Dollar liegt. „Wenn die Zinsen nur um einen Punkt steigen, könnte sich die Zahlung für ein Haus erheblich ändern“, fügte er hinzu.
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Märkte verändern sich
Dennoch ist das Immobilienmärkte verändern sich schnell, da die Hypothekenzinsen nach neuesten Erkenntnissen mittlerweile bei etwa 7 % liegen technische Daten von Freddie Mac, der herausfand, dass ein typischer Hypothekenzins für eine 30-jährige Festhypothek, bei der der Kreditnehmer durchschnittlich 0.9 Rabattpunkte zahlte, 6.7 % betrug.
Da die Die Kreditkosten steigen, Menschen, die darauf angewiesen sind, sich Geld über eine Hypothek zu leihen, können den Höchstpreis senken, den sie für ein Eigenheim zahlen würden oder können. Aus diesem Grund könnten steigende Zinssätze die Immobilienmärkte bremsen, auch wenn die Zinssätze volatil bleiben könnten, sagte Jon DeHart, Filialleiter für Movement Mortgage in Durham.
„Der Markt versucht immer noch, Fuß zu fassen, und bis die Fed etwas Trost findet, werden die Schritte zur Verlangsamung der Inflation und Volatilität weitergehen“, sagte DeHart. „Ich denke, dass der Lagerbestand und die Marktverweildauer zunehmen werden und wir in einen ausgeglichenen Markt übergehen und von einem Verkäufermarkt übergehen werden.“
Die Preise steigen weiter
Auch wenn die Leute immer wieder sagen oder hören, dass der Markt zusammenbrechen wird, so Sharon, gebe es keine Anzeichen dafür, dass es in Fayetteville zu einem Absturz käme. „Die Immobilienpreise steigen immer noch, nur langsamer.“
Daten, die WRAL TechWire vom Triangle Multiple Listing Service erhalten hat, der eine Datenaustauschvereinbarung mit Longleaf Pine Realtors hat, zeigen einen Preisanstieg von 12.2 % gegenüber dem Vorjahr in Cumberland County, wo Fayetteville liegt, mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 220,000 US-Dollar Im vergangenen Monat.
Und Winston-Salem belegte den dritten Platz auf der Liste und verlor damit einen Platz gegenüber dem Vormonat, als es den zweiten Platz belegt hatte.
Der Analyse zufolge bevorzugen beide Städte Verkäufer stark.
Greensboro belegte den achten Platz, in einem Markt, der Verkäufer bevorzugt, aber nicht so stark abschneidet.
Das von Knock verwendete Modell prognostiziert weiterhin, dass Fayetteville im August 2023 ein starker Verkäufermarkt bleiben wird, ebenso wie Winston-Salem und Greensboro, die alle voraussichtlich weiterhin zu den zehn größten Verkäufermärkten des Landes gehören werden. Es wird prognostiziert, dass sowohl die Märkte in Durham als auch in Raleigh Verkäufermärkte bleiben werden, aber es wird erwartet, dass dies der Fall sein wird tendieren mehr zu den Käufern.
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Wo Käufer die Oberhand gewinnen
Während die Städte in Triad und Triangle laut Knock weiterhin Verkäufermärkte oder ausgeglichene Märkte bleiben werden, gibt es in North Carolina einen Markt, der möglicherweise zugunsten von Käufern tendiert: Charlotte.
Laut einem Sprecher von Knock gilt Queen City als „am stärksten käuferfreundlich“ in North Carolina. Er fügte hinzu, dass die Region der einzige Markt im Staat sei, der offiziell als neutral gilt, wenn es um die Verhandlungsmacht geht .
„Das aktuelle Niveau der Käuferaktivität, das unser Markt in diesem Sommer erlebt hat, ähnelt der Käuferaktivität, die wir im Sommer 2019 gesehen haben, der eigentlich ein nachhaltigerer Markt war“, sagte Lee Allen, Präsident der Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing Service in einer Erklärung Anfang dieses Monats. „In diesem Jahr verzeichneten wir in der gesamten Region jeden Monat eine stattliche Anzahl an Verkäufen, die jedoch nicht auf dem Niveau der Verkäufe im Jahr 2021 waren. Wenn man das schnelle Tempo des Marktes und die großen Herausforderungen bei den Lagerbeständen bedenkt, die den Markt im Jahr 2021 äußerst wettbewerbsintensiv machten, Ich denke, wir werden zu dem Schluss kommen, dass 2021 ein ungewöhnliches Jahr war und definitiv keinen gesunden nachhaltigen Markt widerspiegelt und schon gar nicht einen, mit dem wir die heutige Aktivität vergleichen können.“
Und obwohl der Markt in Charlotte im Vergleich zu den Märkten vor der Pandemie derzeit normaler ist, könnte sich das laut Knock-Bericht ändern. Das von Knock verwendete Prognosemodell zählt Charlotte zu einer Liste von 19 Immobilienmärkten, die „im August 2023 voraussichtlich Käufer bevorzugen werden, was bedeutet, dass Verkäufer eher einen niedrigeren Preis akzeptieren, als sie ihre Häuser angeboten haben“.
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WRAL TechWire-Reporter Jason Parker, der Autor des Berichts und lizenzierter Immobilienmakler in North Carolina, arbeitet mit Journalisten von WRAL.com zusammen, um Marktdaten zu verfolgen und zu präsentieren und darüber zu berichten, wie Menschen die sich verändernden Immobilienmärkte der Region erleben. Diese Sonderberichte verwenden das Kategorie-Tag „Dreieck Immobilien" oder "Dreieck Immobilienmarkt"
