RALEIGH – Jetzt mit einem weiteren Monat besser als erwartete Beschäftigungszahlen Die Federal Reserve wird am Freitag mit ziemlicher Sicherheit kommen Zinsen erhöhen, sagte Wirtschaftswissenschaftler Dr. Michael Walden WRAL TechWire am Freitag. Und das könnte anhaltende Auswirkungen auf die Wohnungs- und Arbeitsmärkte haben, auch im Dreieck.
Die Wahrscheinlichkeit einer großen Zinserhöhung bei der Sitzung der Federal Reserve im November hat sich am Freitag nach der Veröffentlichung der Daten zur Beschäftigungssituation durch das US Bureau of Labor Statistics stark verändert. Laut dem CME FedWatch-Tool, stieg die Wahrscheinlichkeit einer weiteren Zinserhöhung um drei Viertel von einem Prozent zwischen Donnerstag und Freitag nach der Veröffentlichung des Stellenberichts um fast 10 %. Am Freitag um 2 Uhr ET schätzte das Tool eine Wahrscheinlichkeit von 84.3 % ein, dass diese Zinserhöhung um 75 Basispunkte im November erfolgen wird.
„Die Inflation muss noch gezähmt werden“, sagte Jon DeHart, Branchenleiter bei Movement Mortgage, der WRAL TechWire am Freitag sagte, dass er darauf wetten würde, dass die Federal Reserve die Zinsen um 75 Basispunkte oder drei Viertel eines Prozents anhebt. beim Novembertreffen.
Job-News bedeuten „mehr Zinserhöhungen durch die Fed“, sagt der NCSU-Ökonom
Eine Verlangsamung
Das könnte den Wohnungsmarkt weiter verlangsamen, denn mit steigenden Hypothekenzinsen steigen die Kreditkosten und die monatlichen Kosten sowie die Gesamtkosten für die Kreditaufnahme zur Verfolgung von Wohneigentum steigen ebenfalls.
„Das Volumen ist geringer“, sagte DeHart. Wie niedrig?
Bild: Grundbuchregister von Wake County.
In Wake County ging die Kreditvergabe im September im Vergleich zum August um 14 % zurück, wie aus den neuesten Daten des Wake County Register of Deeds hervorgeht, das am Freitagmorgen seinen monatlichen Datenbericht veröffentlichte.
Und im Vergleich zu September 2021 ging die Kreditvergabe im September 48 um 2022 % zurück.
Ein Grund dafür ist, dass die Hypothekenrefinanzierungsaktivitäten, zu denen auch Eigenheimkredite und Wohnungsbaudarlehen gehören, stark zurückgegangen sind.
Steigende Hypothekenzinsen erschrecken Käufer; Die Dreieckspreise fallen
Absturz kommt?
Bundesweit gingen die Hypothekendarlehensanträge in der ersten Oktoberwoche laut a ebenfalls um 14.2 % zurück berichten von der Mortgage Bankers Association.
Und der Stellenbericht vom Freitag könnte bedeuten Wohnungsmärkte können sich verlangsamen noch weiter.
„In Bezug auf die Wohnungsmärkte sehen wir immer noch Angebotsengpässe für Wohnungen, aber höhere Zinssätze erhöhen die Kosten für den Kauf eines Eigenheims, sodass wir einen Abwärtsdruck auf den Bau sehen“, erklärte Dr. Gerald Cohen während einer Rede virtuelles Ereignis am Freitag. „Also ist Wohnraum aus demografischer Sicht immer noch gefragt, aber höhere Zinsen könnten diese Nachfrage dämpfen.“
Im Dreieck hingegen gibt es sie zwar Anzeichen dass einige Käufer und Verkäufer sind sich erschrocken fühlen Durch einen sich schnell verändernden Hypothekenmarkt hält die Nachfrage nach Wohnraum an.
Der Stellenbericht ist „stark“, aber „sehr wenige Risse in der Wirtschaft“, sagt der UNC-Professor
Gute Nachrichten?
Trotz eines Rückgangs der Gesamtzahl der Immobilientransaktionen in Wake County um 14 % stellte der Bericht des Wake County Register of Deeds fest, dass der mittlere Verkaufspreis im September 465,000 wieder auf 2022 US-Dollar gestiegen ist.
Der mittlere Verkaufspreis aller Immobilientransaktionen erreichte im Juni 2022 mit 470,000 $ ein Allzeithoch, fiel dann im Juli 465,750 auf 2022 $ und fiel im August 2022 erneut auf 455,000 $.
Solche Änderungen des mittleren Verkaufspreises von Immobilien in der Grafschaft stammen aus dem Kernmarkt, stellt der Bericht fest, wobei 94 % aller Transaktionen im September auf den Kernmarkt entfielen, der dem Bericht zufolge aus Immobilien besteht, die zu einem Wert verkauft wurden von 1 Million Dollar oder weniger.
Bild: Grundbuchregister von Wake County.
