Warum listen so viele NC-Geschäftsleute gerade jetzt ihre Multi-Millionen-Dollar-Häuser auf?

Die Villa eines ehemaligen Auftragnehmers des US-Verteidigungsministeriums ist das neueste Luxushaus, das auf den Markt kommt.

Tony Moracos Haus am Blue Violet Way in Durham ist für 5.5 Millionen Dollar gelistet. Moraco ist der ehemalige CEO des AirForce-Auftragnehmers SAIC, mit Sitz in Reston, Virginia.

Der Grund für den exorbitanten Preis seines Hauses? Es ist Größe und Privatsphäre, gemäß seiner Triangle MLS-Auflistung.

Das Haus wird von Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty beschrieben als „eine Kombination aus der Eleganz der alten Welt mit dem heute verehrten Ambiente von entspanntem Luxus, dies ist ein altes Anwesen, das von Handwerksmeistern gebaut und kürzlich erheblich aufgewertet wurde.“

Moraco schließt sich anderen Geschäftsleuten an, die ihre riesigen Triangle-Anwesen zum Verkauf anbieten. Angel Investor David Gardners Haus in Cary Lake ist seit Mai für mehr als 8 Millionen Dollar auf dem Markt.

Das Zuhause von Gregg Lowe – dem CEO von Wolfspeed, ein Chiphersteller, der gerade eine große Investition in Chatham County angekündigt hat — ist seit zwei Jahren auf dem Markt. Diese Auflistung am Rosemont Drive in Durham kostet 6.1 Millionen US-Dollar.

Laut Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom von RedFin, sind die Gefühle rund um den Luxusimmobilienmarkt kompliziert und turbulent.

Im Gegensatz zum durchschnittlichen Immobilienmarkt können Verkäufe von Luxusimmobilien unvorhersehbar sein und von kleinen Änderungen der Zinssätze oder des Aktienmarktes beeinflusst werden, sagte Marr.

„Es ist keine Frage der Erschwinglichkeit. Es ist die Frage, ob es für sie die richtige Priorität ist, ihr Geld in Immobilien gegenüber anderen Vermögenswerten zu parken“, sagte er. „Ultrareiche Menschen tendieren dazu, ihr ganzes Geld nicht in bar anzulegen, wenn der Markt riskanter wird und wenn Sie die gleichen Renditen in einem viel sichereren Vermögenswert wie Staatsanleihen erzielen könnten.“

Häuser können jahrelang auf dem Markt bleiben oder sofort verkauft werden. Sie können für Millionen über oder unter dem geforderten Preis verkauft werden.

Während das Dreieck einen Aufwärtstrend bei diesen Angeboten für Luxusimmobilien verzeichnet hat, bedeutet dies nicht unbedingt, dass es dem Luxusmarkt gut geht, sagte Marr.

„Wenn Sie einen Anstieg der Luxusangebote sehen, könnte es einfach daran liegen, dass einige Leute Geld verdienen wollen“, sagte er.

Es ist schwierig, Trends zu erkennen, wie die Ultrareichen ihre Häuser kaufen und verkaufen. Sie sind gut darin, ihre Spuren zu verwischen, und die Notierungen vermitteln möglicherweise kein vollständiges Bild davon, wie sich der Markt entwickelt.

Vielleicht tut es eine wohlhabende Person, die vorhatte, ihr Haus aufzulisten, nicht, weil sie wegen einer Rezession nervös ist. Oder vielleicht listet ein Hausbesitzer sein Haus für Millionen von Dollar auf dem Markt auf und es verkauft sich nicht, also ziehen sie die Auflistung zurück.

Insgesamt sind die Eigenheimpreise in der gesamten Dreiecksregion laut Daten von TMLS in den letzten sechs Monaten um fast 30 % gestiegen. Derselbe Anstieg betrifft laut Marr auch Luxusimmobilien.

„Das ist insgesamt ein ziemlich massiver Anstieg aufgrund der Nachfrage, der höheren Einkommen und der Menschen, die bereit sind, Immobilien in der Gegend in Raleigh im Vergleich zu anderen Orten zu kaufen“, sagte Marr. „Viele wohlhabende Leute konnten bis zu diesem Jahr, wenn die Märkte schlecht abschneiden, vom Aktienmarktwachstum oder anderen Vermögenszuwächsen profitieren.“

Ein Großteil des Cashflows aus der Börse ist in diese Immobilien geflossen. Häuser haben Upgrades erhalten, die ihren Wert steigern, wie größere Pools oder bessere Sicherheitssysteme.

„Es ist nicht nur die reine Nachfrage nach dem Land. Es ist auch eine Menge Geld, das für die Immobilienentwicklung dieser bestehenden Strukturen wichtig ist“, sagte er.

Moracos Haus am Blue Violet Way hat fast 1 Million US-Dollar an Modernisierungen gekostet, darunter eine Neugestaltung der Küche, ein neuer Weinproberaum und Holzböden aus weißer Eiche.

Warum also jetzt verkaufen?

Einige Besitzer von Luxusimmobilien in der Region sagen, dass sie die wirtschaftliche Entwicklung in der Region im Auge behalten und hoffen, einen Gewinn zu erzielen, indem sie ihre Häuser an Geschäftsleute verkaufen, die aus anderen Bundesstaaten zum RTP kommen. Eines der genannten Unternehmen war Apple.

Aber für David Gardner wollte er einen Tapetenwechsel.

„Wir haben es geliebt, dort zu leben, wo wir sind, wir haben es geliebt, in Cary zu leben“, Gardner sagte WRAL Techwire bereits im Juni. „Ich habe in der Cary Chamber gedient, ich habe hier in viele lokale Unternehmen investiert.“

Er sagte, es sei an der Zeit, zu verkleinern und zu vereinfachen, indem man weder einen Hof noch eine Privatstraße instand halten müsse.

Gardner teilte WRAL Techwire mit, dass er in die Innenstadt von Durham ziehen werde, nahe genug, um zu Fuß zu seinem Büro zu gehen oder von einem der Co-Working Spaces der Stadt aus zu arbeiten.

Ruth Williams und Jeff Bruner hat gerade ihre Villa in Greensboro für 5.7 Millionen Dollar gelistet, eine der teuersten aktuellen Notierungen in North Carolina. Das Power-Paar ist bekannt für sein Textilgeschäft in der Region High Point, The Quantum Group.

Jetzt, da die beiden in den Ruhestand gehen, sagte Williams, sie hätten ein neues Zuhause in Florida im Auge.

Williams sagte, sie glaube nicht, dass sie Probleme haben würden, ihr Haus zu verkaufen.

Sie sieht Greensboro als das nächste Zentrum für Innovation in North Carolina, da Toyota eine Batteriefertigungsanlage in die Region bringt und Boom Supersonic-Jets die Triade als einen ihrer ersten Standorte auswählt.