Yuexiu REIT demonstriert die Widerstandsfähigkeit seiner Vermögenswerte, hochwertige Vermögenswerte verbessern die Verteidigungsfähigkeit, starke Fundamentaldaten fördern den langfristigen Wert

Yuexiu REIT demonstriert die Widerstandsfähigkeit seiner Vermögenswerte, hochwertige Vermögenswerte verbessern die Verteidigungsfähigkeit, starke Fundamentaldaten fördern den langfristigen Wert

Zeitstempel: 15. August 2023, 6:05 Uhr

HONGKONG, 15. August 2023 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT“, zusammen mit Yuexiu REIT Asset Management Limited, gemeinsam bekannt als „REIT“; Aktiencode: 405) gab seine Zwischenergebnisse für die sechs Monate bis zum 30. Juni 2023 bekannt.

Yuexiu REIT demonstriert die Widerstandsfähigkeit seiner Vermögenswerte, hochwertige Vermögenswerte verbessern die Verteidigungsfähigkeit, starke Fundamentaldaten fördern den langfristigen Wert von PlatoBlockchain Data Intelligence. Vertikale Suche. Ai.
Yuexiu REIT Management-Herr LIN Deliang, Vorsitzender, CEO und Geschäftsführer. Direktor (3. von links); Frau OU Haijing, stellvertretende CEO und Exe. Direktor (2. von links); Herr KWAN Chi Fai, CFO (4. von links); und Herr JIANG Yongjin, IR-Direktor (1. links)

Zusammenfassung der Zwischenergebnisse 2023:
– Der Gesamtbetrieb wuchs stetig, mit einem Gesamtumsatz von 1,061 Millionen RMB, was einer Steigerung von 12.4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
– Ausschüttung von etwa 0.0541 RMB pro Einheit, was etwa 0.0590 HK$ für den Zeitraum entspricht. Dies entspricht einer annualisierten Ausschüttungsrendite von 7.07 %.
– Zum 30. Juni 2023 lag die Gesamtvermietung der Objekte bei rund 84.0 %.

Guangzhou International Finance Center (GZIFC):
– Die potenzielle Nachfrage nach Büros erschlossen und namhafte Unternehmen angezogen, Geschäftstypen bereichert, Kundenverkehr angezogen und Werbeaktionen für das Einkaufszentrum organisiert.
– Der vorläufige Betriebsumsatz des GZIFC-Komplexes betrug 503.8 Millionen RMB, was 47.4 % des Gesamtumsatzes des REIT ausmacht.
– GZIFC setzt sich für den Aufbau einer mittel- bis langfristig stabilen Mieterstruktur ein und der Anteil hochwertiger Mieter stieg um 2.9 %, bei einer durchschnittlichen Verlängerungsperiode von vier Jahren und einem Anstieg der erneuerten Miete um 2.7 %.
– Durch gezielte Investitionen in Werbeaktivitäten zur Erleichterung des Geschäftsbetriebs verzeichnete das GZIFC Shopping Mall im ersten Halbjahr einen Anstieg des Kundenverkehrs um 24 % im Vergleich zum Vorjahr und einen Umsatzanstieg von 13 % im Vergleich zum Vorjahr.
– Die Gesamtleistung des Hotels und der Serviced Apartments erholte sich deutlich und setzte weiterhin Maßstäbe für den Markt. Das Four Seasons Hotel und die Ascott Serviced Apartments verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg ihrer durchschnittlichen Auslastung und durchschnittlichen Zimmerpreise.

Yuexiu Finanzturm:
– Sicherung hochwertiger Mieter und Beschleunigung der Geschäftsanwerbung.
– Der Yuexiu Financial Tower erzielte einen Betriebsumsatz von rund 200.2 Millionen RMB, was 18.9 % des Gesamtumsatzes des REIT entspricht. Die Auslastung lag bei 89.1 %.
– Top 100 Zentralunternehmen und Branchenführer wurden erfolgreich vorgestellt und damit die hochwertige Mieterbasis weiter stabilisiert.

Aktive Optimierung der Schuldenstruktur und effektive Reduzierung der Finanzierungskosten
– Abschluss der Emission der ersten Tranche von Shanghai Free Trade Zone Bonds in Höhe von 1.5 Milliarden RMB mit einem Kuponsatz von 4.15 % im März zur Rückzahlung fälliger Schulden. Um eine wirksame Kontrolle des Liquiditätsrisikos zu gewährleisten, zog das Unternehmen im Juni die erste Tranche von 1.5 Milliarden RMB der 4 Milliarden RMB grenzüberschreitenden Direktkredite zurück, um die im Laufe des Jahres fällig werdenden Finanzierungen im Voraus zu refinanzieren.
– Unter Ausnutzung des Spread-Fensters der inländischen und Offshore-Finanzierungskosten ersetzte der REIT die bestehende Offshore-Fremdwährungsfinanzierung durch RMB-Darlehen und reduzierte so die Gesamtfinanzierungskosten. Es wird erwartet, dass das Zinsrisiko nach Abschluss der Darlehensablösung auf 48 % sinken wird. Ende Juni 2023 betrugen die durchschnittlichen Finanzierungskosten des REIT 4.90 %, was einem Anstieg von 7 Basispunkten gegenüber 4.83 % Ende 2022 entspricht.

Yuexiu REIT Asset Management Limited (der „Manager“) hat eine Ausschüttung von etwa 0.0541 RMB pro Anteil, was etwa 0.0590 HK$ entspricht (erstes Halbjahr 2022: etwa 0.0734 RMB, was 0.0853 HK$ entsprach) an die Anteilsinhaber für das Interimsjahr 2023 beschlossen Zeitraum. Basierend auf dem Schlusskurs von 1.67 HK$ pro Anteil am 30. Juni 2023 (Schlusskurs am 30. Juni 2022: 3.06 HK$) beträgt die Rendite etwa 3.54 % (erstes Halbjahr 2022: 2.79 %). Dies entspricht einer annualisierten Ausschüttungsrendite von 7.07 %.

Herr LIN Deliang, Vorstandsvorsitzender, Chief Executive Officer und Executive Director von Yuexiu REIT, sagte: „Im ersten Halbjahr 2023 hielt Yuexiu REIT an Innovation und Wandel fest und strebte danach, angesichts verschiedener nachträglicher Veränderungen einen langfristigen kommerziellen Wert zu erzielen. Wirtschaftliche Herausforderungen der Pandemie. Durch die Fokussierung auf den Freizeitkonsum ist der Gesamtbetrieb der Hotels und Apartments wieder auf das Niveau vor der Pandemie zurückgekehrt; Der Kundenstrom in den Einkaufszentren hat sich erholt und ist stetig gewachsen; der Betrieb des spezialisierten Großhandelsmarktes hat sich stetig erholt; und die Leistung der Bürogebäude blieb in dem rückläufigen Nachfragemarkt stabil. Yuexiu REIT ist bestrebt, gute Ergebnisse für die Anteilinhaber zu erzielen.“

Internationales Finanzzentrum Guangzhou (GZIFC)
GZIFC setzt sich für den Aufbau einer mittel- bis langfristig stabilen Mieterstruktur ein und der Anteil hochwertiger Mieter stieg um 2.9 %. Im ersten Halbjahr lag der Schwerpunkt darauf, die Nachfrage bestehender hochwertiger Mieter nach einer Erweiterung der Mietfläche zu erschließen. Mittlerweile wurden durch die Nutzung verschiedener Ressourcen erstklassige professionelle Dienstleistungen und Finanzunternehmen erfolgreich eingeführt. Angesichts des intensiven Wettbewerbs um Kunden hat GZIFC aktiv hochwertige Mieter gehalten und ihre Mietverträge verlängert, wobei die Verlängerungsrate der wichtigsten Mieter im ersten Halbjahr 100 % erreichte. Namhafte Mieter wie Societe Generale, Bank of Taiwan und Mango TV verlängerten ihre Mietverträge mit einer durchschnittlichen Verlängerungsdauer von vier Jahren und einer Erhöhung der Verlängerungsmiete um 2.7 %.

Das GZIFC Shopping Mall stellte Taishen vor, die erste südostasiatische Küchenmarke der Chang Lai Catering Group, und Gyen Hutong, eine hochwertige Grillkettenmarke. Gemeinsam trugen diese Marken dazu bei, die Transaktionen pro Kunde bei Catering-Mietern zu steigern und legten den Grundstein für die Einführung von Restaurants, die im Michelin-Führer und im Black Pearl Restaurant Guide aufgeführt sind. Darüber hinaus stellte das Einkaufszentrum sein erstes Cha Chaan Teng (Restaurant im Hongkong-Stil), Tang-dao, und das erste koreanische Restaurant mit Reismischung mit Suppe, FUSION, vor. Das Ergebnis ist ein optimierter Catering-Mix auf der B1-Etage, um den Bedürfnissen der CBD-Angestellten durch das Angebot hochwertiger und praktischer Mahlzeiten besser gerecht zu werden. Im Wesentlichen wurde ein normalisierter Koordinierungsmechanismus etabliert, um Ressourcen verschiedener Geschäftsformate zu integrieren und gezielt Traffic anzuziehen. Durch gezielte Investitionen in Werbeaktivitäten zur Erleichterung des Geschäftsbetriebs verzeichnete die Mall im ersten Halbjahr einen Anstieg des Kundenverkehrs um 24 % im Vergleich zum Vorjahr und einen Umsatzanstieg von 13 % im Vergleich zum Vorjahr.

Das Four Seasons Hotel nutzte die Nachfrage des Freizeittourismusmarktes während des Frühlingsfestes und des Labor Day sowie die Chancen, die sich durch die Wiederaufnahme großer Ausstellungen ergaben, und entwickelte aktiv den Markt für ausländische Kunden. Im ersten Halbjahr 2023 lag die durchschnittliche Auslastung des Hotels bei 79.5 %, was einem Anstieg von 26.9 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Zimmerpreis betrug 2,202 RMB, was einem Anstieg von 41.3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im gleichen Zeitraum erreichte die durchschnittliche Auslastung der Ascott Serviced Apartments 90.3 %, was einer Steigerung von 6.1 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Zimmerpreis betrug 1,101 RMB, was einem Anstieg von 10.7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Finanzturm Yuexiu
Im ersten Halbjahr schloss der Yuexiu Financial Tower die Mietvertragsverlängerung von rund 20,000 m² ab, wobei die Gesamtmietvertragsverlängerungsrate 86.1 % erreichte, die Verlängerungsrate der Hauptmieter 94 % erreichte und die Verlängerungsmiete um 6 % stieg, was eine Steigerung der Miete ermöglichte Stabilere Mietstruktur und Wachstum der Mieteinnahmen. Es wurden maßgeschneiderte Renovierungsdienste bereitgestellt, um den Bedürfnissen potenzieller Mieter gerecht zu werden, und die renovierten Einheiten verzeichneten eine hohe Verkaufsrate von 92 %, was die Wettbewerbsfähigkeit der Produkte erheblich steigerte, die Konversionsrate von Geschäftsanfragen steigerte und die Kundenzufriedenheit steigerte.

Weißes Pferd-Gebäude
White Horse Building nutzte die Markterholung, um die Anwerbung und Umwandlung von Geschäften zu beschleunigen, und brachte Kundengruppen aus dem Schlüsselmarkt zur Ansiedlung. Im ersten Halbjahr 2023 belief sich die neu vertraglich vereinbarte Fläche auf insgesamt 9,183 m², und die Auslastung stieg um 9.2 Prozentpunkte auf einen Wert von über 90 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2022. White Horse Building erneuerte sein Marketingmodell, verbesserte seine operativen Unterstützungsfähigkeiten und ergriff die Initiative, staatliche Ressourcen zu suchen und zu nutzen, um die Medienpräsenz auszubauen und seinen Brancheneinfluss weiter zu stärken .

Fortune Plaza und City Development Plaza
Diese beiden Projekte richteten sich an Geschäftskunden und führten eine Produkttransformation durch, um ihre Wettbewerbsfähigkeit zu verbessern. Die aktuelle Verkaufsrate der renovierten Einheiten erreichte 78.3 % und förderte effektiv die Geschäftsanwerbung und Vermietung. Im ersten Halbjahr hat Fortune Plaza seinen bestehenden Mieter, zhenai.com, erfolgreich mit der Erweiterung seiner Mietfläche beauftragt. Das Plaza erneuerte außerdem Mietverträge mit Mietern wie Master Meditech und Cambodia Airways und führte eine Reihe von Unternehmen ein, darunter Nuoxun Human Resource und Egypt TEDA, wodurch die Mieterstruktur weiter optimiert wurde. Im Mai konnte City Development Plaza erfolgreich einen hochwertigen Kunden, Pufanglimin, für die Übernahme der Einheiten im 26. Stockwerk gewinnen und damit nahtlos in den Bereich übergehen, für den der Mietvertrag zuvor gekündigt wurde.

Siegesplatz
Durch den Einsatz von Markenmarketing und Ressourcenkoordination verzeichnete Victory Plaza im ersten Halbjahr einen Anstieg des Kundenstroms des Einkaufszentrums um 38 % im Jahresvergleich und einen Umsatzanstieg von 22 % im Jahresvergleich, während sein Ankerkunde, Uniqlo verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Umsatzanstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahr. Das Plaza verwaltete die Betriebsrisiken proaktiv, indem es risikoreiche Kunden entfernte, die zuvor eine Fläche von etwa 350 m² einnahmen, und führte im ersten Halbjahr nahtlos zwei hochwertige, aufstrebende Marken ein, was zu einem Anstieg von 17.6 % führte Erstjahresmiete bei Neuverträgen. Darüber hinaus wurde der Mietvertrag von Uniqlo im Voraus verlängert, um den Betrieb des Projekts zu stabilisieren.

Shanghai Yue Xiu-Turm
Der Shanghai Yue Xiu Tower hat flexible Mietrichtlinien eingeführt und individuell renovierte Einheiten geschaffen, um das Büroerlebnis der Kunden zu verbessern. Im ersten Halbjahr stieg die neu vertraglich vereinbarte Fläche im Vergleich zum Vorjahr um 5 % auf 1,200 m², während die erneuerte Mietfläche 3,000 m² erreichte, was erheblich zu den stabilen Kundenressourcen beitrug.

Wuhan-Eigenschaften
Das Yuexiu Fortune Center hat seine Strategien zur Geschäftsanwerbung verbessert. Im Hinblick auf die Produktoptimierung wurden im Rahmen einer Kapitalerneuerung neue, kleine und mittlere Einheiten bereitgestellt, die das den Kunden angebotene Produktspektrum bereichern. Was neue Verträge anbelangt, so kam das Zentrum der Nachfrage bestehender hochwertiger Kunden (wie Guangxin Communication) nach einer Erweiterung der gemieteten Flächen nach und sicherte sich im ersten Halbjahr über 10,000 m² neu vertraglich vereinbarter Fläche. Was die Vertragsverlängerungen inmitten des herausfordernden Marktumfelds betrifft, haben hochwertige Kunden wie Prolog, AVIVA-COFCO und New China Life und Midea ihre Mietvertragsverlängerungen für eine Fläche von 12,300 m² abgeschlossen.

In der ersten Jahreshälfte schloss das Starry Victoria Shopping Centre Verträge mit 11 Marken mit einer Vertragsfläche von fast 4,000 m² ab und förderte so das allgemeine Geschäftsimage und die Qualität der Halle A. Mit dem Ziel, die Mieter dabei zu unterstützen Um seinen Betrieb zu stabilisieren, führte das Zentrum Marketingaktivitäten mit Parkplatzunterstützung für Mieter durch, die hohe Mieten zahlen mussten. Das Management der Mietvertragsverlängerung wurde gestärkt und es wurde eine hohe Verlängerungsrate von 81.8 % im ersten Halbjahr erreicht, wobei die effektiven Mieten während der Vertragslaufzeit um 24.2 % stiegen. Es wurden auch Mieter mit diversifizierten Aktivitäten wie Muji eingeführt, um das bestehende Mieterspektrum zu ergänzen und die Geschäftsatmosphäre des Einkaufszentrums zu bereichern.

Hangzhou-Sieg
Hangzhou Victory hat sein Mietmanagement gestärkt und die auslaufende Mietfläche aktiv erneuert und so erfolgreich ein Top-Unternehmen, 100 Million Mainstay Companies, in das Portfolio aufgenommen, das zwei komplette Etagen mit einer Gesamtfläche von 2,500 m² angemietet hat. Die Mietverlängerung für ein mit der China Railway Group verbundenes Unternehmen im siebten Stock wurde erfolgreich abgeschlossen, wobei die effektive Miete des verlängerten Mietvertrags um 4.9 % stieg. Die Gesamtauslastung des Gebäudes stieg im Jahresvergleich um 5.8 Prozentpunkte auf 99.2 %.

Chancen
Angesichts der Herausforderungen der langsamen Erholung der Post-Pandemie-Wirtschaft und des ungleichen Erholungstempos in den verschiedenen Branchen wird sich der Manager weiterhin dafür einsetzen, die betrieblichen Fähigkeiten zu verbessern, das Geschäftsmodell zu optimieren, die Wettbewerbsfähigkeit der Produkte zu verbessern, das Geschäft kräftig zu stabilisieren und Investitionen anzuziehen sowie eine allumfassende Bereitstellung zu gewährleisten. Kanalentwicklung der Mieterressourcen und weitere Stabilisierung der Basis hochwertiger Mieter. Der Manager wird außerdem weiterhin Finanzierungsmöglichkeiten auf dem Kapitalmarkt erkunden, die Finanzierungskosten effektiv senken und den Anteilinhabern stabile Renditen bieten.

Über Yuexiu Real Estate Investment Trust
Der Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT“) wurde am 21. Dezember 2005 an der Hong Kong Stock Exchange of Hong Kong Limited notiert und ist der erste börsennotierte Immobilien-Investmentfonds, der ausschließlich in Immobilien in der Volksrepublik China (der „VR China“) investiert ") in der Welt. Das aktuelle Immobilienportfolio umfasst zehn hochwertige Immobilien, nämlich Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower in Guangzhou, Yuexiu Tower in Shanghai, Wuhan Properties in Wuhan (einschließlich Wuhan Yuexiu Fortune). Centre und Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Centre in Hangzhou und Yuexiu Building in Hongkong, mit einer Gesamteigentumsfläche von rund 1.184 Millionen Quadratmetern. Alle Immobilien befinden sich im zentralen Geschäftsviertel von Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou und Hongkong. Zu den Kategorien der Immobilien gehören erstklassige Büros, Gewerbekomplexe, Einzelhandelsgeschäfte, Hotels, Serviced Apartments und der Markt für Berufsbekleidung usw.

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Thema: Zusammenfassung der Pressemitteilung
Quelle: Yuexiu Real Estate Investment Trust
Sektoren: Immobilien & REITs
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