Yuexiu REIT beabsichtigt, den Yuexiu Financial Tower zu übernehmen

HONGKONG, 26. Oktober 2021 - (ACN Newswire) - Der Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT wird zusammen mit Yuexiu REIT Asset Management Limited als Fonds bezeichnet, HKEX-Börsencode: 405) freut sich bekannt zu geben, dass er über seine Zweckgesellschaft die Erwerbsurkunde mit eine direkte hundertprozentige Tochtergesellschaft von Yuexiu Property Company Limited (als Verkäufer) (Yuexiu Property, HKEX-Börsencode: 123) und Yuexiu Property (als Garantin). Yuexiu REIT schlägt vor, vom Verkäufer Yuexiu Financial Tower ein erstklassiges internationales Grade-A-Bürogebäude zu erwerben, da solche Strukturen im Core Business District von Guangzhou Zhu Jiang New Town (ZJNT) immer knapper werden.

Finanzturm Yuexiu

Herr Lin Deliang, Chairman, Executive Director und CEO von Yuexiu REIT, sagte: „Wir glauben, dass diese Akquisition eine wertvolle Gelegenheit darstellt. Nach Abschluss der Übernahme wird Yuexiu REIT drei markante Superhochhäuser mit einer Höhe von mehr als 300 Metern besitzen, und es wird erwartet, dass die erweiterte Portfoliobewertung von Yuexiu REIT die größte im VRC-Portfolio sein wird, das sich im Besitz von in Hongkong und Singapur notierten REITs befindet Erwerb. Yuexiu REIT engagiert sich seit langem für Investitionen in hochwertige ertragsstarke Gewerbeimmobilien in erstklassigen Städten der Volksrepublik China (VR China) mit langfristigem Wachstumspotenzial. Diese Akquisition markiert einen großen Fortschritt in der Investitions- und Wachstumsstrategie von Yuexiu REIT. Darüber hinaus können wir auch solide Entwicklungsmöglichkeiten in der Greater Bay Area (GBA) und in Guangzhou sowie in Guangzhous wachsendem Gewerbeimmobilienmarkt nutzen; Erweiterung des Immobilienportfolios von Yuexiu REIT; eine langfristige und stabile Einnahmequelle generieren; und letztendlich das Wachstumspotenzial von Yuexiu REIT steigern.“

Das Wachstum von Guangzhou wurde von einem auf Innovation basierenden Wirtschaftssystem und Entwicklungsmodell vorangetrieben, und es wird zu einem Weltklasse-Hauptsitz für Unternehmen entwickelt, die in aufstrebenden, fortschrittlichen Fertigungs- und modernen Dienstleistungsbranchen tätig sind, und letztendlich zu einem Städtecluster von internationalem Standard und Welt- Class Bay Area wird in Zukunft vollständig etabliert. Als eine der Kernstädte in der Entwicklung der GBA zusammen mit Hongkong, Macau und Shenzhen ist Guangzhou als nationale Zentral- und Gateway-Stadt positioniert; und ist auch ein fortschrittliches internationales Handelszentrum, ein umfassender Verkehrsknotenpunkt und ein wichtiger Brennpunkt für Wissenschaft, Technologie, Bildung und kulturelle Entwicklung, während es weiterhin eine internationale Metropole aufbaut. Unter den 9+2-Städten in der GBA ist Guangzhou die Hauptstadt der Provinz Guangdong in Südchina und ein wichtiger strategischer Standort in der GBA, der sich in einer erstklassigen Lage befindet, die sich schnell entwickelt hat. In der ersten Hälfte des Jahres 2021 übertraf das BIP-Wachstum von Guangzhou das durchschnittliche nationale und Guangdong-Niveau, und die erwartete beschleunigte Entwicklung der GBA sollte auch eine stärkere Marktnachfrage nach internationalen Büros der Klasse A im ZJNT in Guangzhou anregen. Daher kann die Übernahme die Chancen nutzen, die sich aus der schnellen wirtschaftlichen Expansion der GBA und Guangzhou ergeben, und auch die Entwicklung des Marktes für Gewerbeimmobilien in Guangzhou erfassen.

Der geplante Erwerb des Yuexiu Financial Tower ist für ein internationales Bürogebäude der Klasse A bestimmt, das zu den zehn höchsten Wolkenkratzern in Guangzhou gehört und ein markantes Gebäude in strategisch günstiger Lage im Kernbezirk von ZJNT, Nr. 28, Zhujiang East Avenue, Bezirk Tianhe ist in Kanton. Der Yuexiu Financial Tower hat eine Gesamtbruttogeschossfläche von 210,282.94 Quadratmetern und besteht aus einem 68-stöckigen oberirdischen Geschäftsbürogebäude (bestehend aus einem 4-stöckigen Einzelhandels- und einem 64-stöckigen Bürogebäude) und einem 4-stöckigen Untergeschoss mit 827 Untergeschossen Parkplätze. Das Hotel liegt an einem strategischen Verkehrsknotenpunkt mit bequemem Transport und neben den wichtigsten U-Bahnlinien, die in etwa 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Es ist für die Metrolinien 3, 5 und die Linie Automated People Mover (ein fahrerloser Elektrozug) zugänglich. Es ist nur 200 Meter von der Station Xiancun entfernt, der Umsteigestation der U-Bahn-Linie 18 und Phase 2 der Linie 13, die im September 2021 eröffnet wurden und voraussichtlich 2022 eröffnet werden. Die Eröffnung des neuen Bahnhofs Xiancun und des Nordbahnhofs am Huacheng-Platz würde das regionale öffentliche Verkehrsnetz weiter verbessern und könnte daher die Mieten von Bürogebäuden in der Nähe des Bahnhofs weiter in die Höhe treiben. Darüber hinaus verfügt der Yuexiu Financial Tower über einen Hubschrauberlandeplatz, eine im Vergleich zu den anderen Klasse-A-Bürogebäuden in Guangzhou einzigartige Verkehrsinfrastruktur, die Flugrouten zwischen Guangzhou, Shenzhen und Zhuhai unterstützt.

Der Yuexiu Financial Tower ist eine äußerst wettbewerbsfähige Einrichtung in der Region mit den größten vermietbaren Büroflächen und fortschrittlichen Einrichtungen, darunter ein Super-High-Speed-Aufzug mit einer Höchstgeschwindigkeit von acht Metern pro Sekunde, ein intelligentes Aufzugsversandsystem und ein energiesparendes Klimaanlage, die PM 2.5 mit einer Virussterilisationsrate von 99.9 % effektiv blockieren kann. Derzeit hat es viele hochwertige Mieter aus verschiedenen Branchen angezogen, darunter Finanzen, Unternehmensdienstleistungen, Informationstechnologie, Fertigung und Immobilien sowie Fortune Global 500-Unternehmen. Darüber hinaus erreichte es in den neun Monaten zum 92.5. September 30 eine durchschnittliche Auslastung von 2021%.

Darüber hinaus hat der Yuexiu Financial Tower mehrere Auszeichnungen erhalten, darunter die LEED EBOM V4 Platinum-Zertifizierung des US Green Building Council, die WELL V2 Platinum-Vorzertifizierung des US Green Building Council und den China Construction Engineering Luban Award (National Prime-quality Project). Letzteres ist die höchste Auszeichnung für Bauqualität in der VR China. Das hervorragende Design, die Qualität und die Infrastruktur des Anwesens sind weithin anerkannt.

Das Kerngebiet von ZJNT liegt im Herzen des zentralen Geschäftsviertels von Guangzhou Tianhe mit den meisten erstklassigen Bürogebäuden und gilt als Drehscheibe für den Finanz- und High-End-Dienstleistungssektor in Südchina. Die wirtschaftliche Stärke des Bezirks Tianhe wuchs weiter, von einem BIP-Niveau von 343.3 Milliarden RMB im Jahr 2015 auf 531.3 Milliarden RMB im Jahr 2020, und das BIP des Bezirks steht seit 14 Jahren in Folge an erster Stelle in Guangzhou. Angeführt von einer „Hauptsitzwirtschaft“ wird der Bezirk Tianhe voraussichtlich in vier führenden Branchen gut abschneiden, darunter Finanzdienstleistungen, Informationstechnologie der neuen Generation, moderner Handel und Unternehmensdienstleistungen. Im Vergleich zu anderen Bezirken in Guangzhou hat ZJNT das höchste Mietniveau für erstklassige Büroflächen. Zum 30. September 2021 betrug die aktuelle Durchgangsmiete für die Bürokomponente des Yuexiu Financial Tower etwa 199.3 RMB pro Quadratmeter und Monat. Die durchschnittliche Miete von Bürogebäuden der internationalen Klasse A im Kerngebiet von ZJNT betrug im zweiten Quartal 218 2021 RMB pro Quadratmeter und Monat. Aufgrund der hervorragenden Bedingungen des Yuexiu Financial Tower scheint es weiteren Spielraum für Mieterhöhungen zu geben . Darüber hinaus wird laut dem Marktberaterbericht erwartet, dass die Mietrate für internationale Büroflächen der Klasse A im Kerngebiet von ZJNT zwischen 3.2 und 4.4 stetig um 2022 % bis 2025 % steigen wird, hauptsächlich aufgrund der Knappheit an Büroflächen in der Bereich in den nächsten vier Jahren. In dieser Zeit wird ZJNT die erste Wahl für Finanzdienstleistungsunternehmen und High-End-Dienstleistungsunternehmen auf dem Leasingmarkt sein, und es wird erwartet, dass ZJNT die beste Leasingleistung erzielt.

Nach Abschluss der Übernahme hätten die von Yuexiu Financial Tower in den sechs Monaten zum 30. Juni 2021 erzielten Einnahmen etwa 19 % der Einnahmen des erweiterten Portfolios für denselben Zeitraum ausgemacht. Diese Akquisition bietet nicht nur eine zusätzliche Quelle für ausschüttungsfähige Erträge aus dem zusätzlichen Grundstück, sondern diversifiziert auch das Konzentrationsrisiko der ausschüttungsfähigen Erträge des aktuellen Portfolios von Yuexiu REIT.

Der Yuexiu Financial Tower und das Guangzhou International Finance Centre („GZIFC“) von Yuexiu REIT befinden sich in unmittelbarer Nähe zueinander, was es Yuexiu REIT Asset Management Limited, dem Manager, ermöglicht, seine Erfahrung und vorhandenen Ressourcen zu nutzen, um Synergien zu realisieren. Die Kompetenzen des Managers zeigen sich in seinem Erfolg beim Erwerb und der Verwaltung hochwertiger Büroimmobilien, darunter GZIFC und Wuhan Yuexiu Fortune Centre. Nach Abschluss der Übernahme wird die größere Portfoliogröße eine stärkere Plattform schaffen, um die Anzahl etablierter nationaler und multinationaler Unternehmen im Mieterstamm von Yuexiu REIT weiter zu erhöhen, die Betriebskosten auf ein größeres Portfolio zu verteilen und größere operative Synergien zu erzielen, die sich daraus ergeben Größenvorteile. Es wird erwartet, dass die erweiterte Portfoliobewertung von Yuexiu REIT die größte unter den VRC-Portfolios sein wird, die sich nach der Übernahme im Besitz von in Hongkong und Singapur notierten REITs befinden. Der Büroflächenanteil des Yuexiu REIT wird von 68 % auf 73 % der Bruttomietfläche steigen und das Durchschnittsalter der Immobilien im Portfolio von 14.2 Jahren auf 13.4 Jahre sinken.

Der vereinbarte Erwerbsbetrag beträgt rund 7,800 Mio. RMB. Die Verwaltungsgesellschaft beabsichtigt, den Kaufpreis wie folgt zu finanzieren: (i) ca. 992 Mio. HKD (entspricht ca. 826 Mio. RMB) werden aus internen Mitteln von Yuexiu REIT gezahlt; (ii) aus dem Nettoerlös der Bezugsrechtsemission werden ca. 3,919 Mio. HKD (entspricht ca. 3,261 Mio. RMB) gezahlt; (iii) Bis zu 4,600 Mio. HKD (entspricht ungefähr 3,828 Mio. RMB) werden aus Beträgen gezahlt, die im Rahmen der Neubankfazilität in Anspruch genommen wurden.

Für den Bezugsrechtsemissionsplan schlägt Yuexiu REIT vor, etwa 3,950 Millionen HKD (vor Kosten) auf der Grundlage von 37 Bezugsrechtseinheiten für jeweils 100 bestehende Einheiten durch Ausgabe von bis zu 1,234,403,038 Bezugsrechtseinheiten zum Preis von 3.20 HKD pro Bezugsrecht aufzubringen Ausgabeeinheit. Es wird erwartet, dass nach Abschluss der Übernahme die Erhöhung der Gesamtzahl der ausgegebenen und öffentlich gehandelten Einheiten die Handelsliquidität der Einheiten verbessern und die Basis der Anteilsinhaber des Yuexiu REIT erweitern wird.

Am 24. Oktober 2021 schlossen die Verwaltungsgesellschaft und die Platzierungsstellen (einschließlich DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited und Yue Xiu Securities Company Limited) die Platzierungsvereinbarung mit höchstens 730,822,457 Platzierungseinheiten, wobei der Platzierungspreis den Bezugspreis der Bezugsrechte nicht unterschreiten darf.

Nach Abschluss des Erwerbs beabsichtigt die Verwaltungsgesellschaft, eine Sonderausschüttung an die Anteilsinhaber zu erklären, deren Namen zum Stichtag der Sonderausschüttung (6. Dezember 2021) im Register der Anteilsinhaber aufgeführt sind, wobei sich der Betrag der Sonderausschüttung auf ungefähr 85 Millionen RMB beläuft, oder RMB0.0255 pro Einheit.

Dieser Erwerb erfordert die Zustimmung der Anteilinhaber auf der außerordentlichen Hauptversammlung und der unabhängigen Aktionäre von Yuexiu Property auf der Hauptversammlung von Yuexiu Property sowie die Erfüllung der restlichen Bedingungen des Erwerbsvertrags.

Über Yuexiu REIT
Der Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, HKEX-Aktiencode: 405) wurde am 21. Dezember 2005 an der Stock Exchange of Hong Kong Limited notiert. Es ist der erste börsennotierte Real Estate Investment Trust der Welt, der in Immobilien auf dem Festland der USA investiert Volksrepublik China. Das Immobilienportfolio von Yuexiu REIT besteht aus acht hochwertigen Immobilien, darunter Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Shanghai Yue Xiu Tower und Wuhan Properties (einschließlich „Wuhan Yuexiu Fortune Centre“, „Starry Victoria Shopping Centre“ und bestimmte Carpark Spaces) und Hangzhou Victory mit einer Gesamteigentumsfläche von rund 973,000 Quadratmetern.

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Quelle: Yuexiu Real Estate Investment Trust
Sektoren: Real Estate
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