ΡΑΛΙ – Οι τιμές ενοικίασης Triangle ήταν από τις υψηλότερες στη χώρα τον περασμένο μήνα, σύμφωνα με μια νέα έκθεση από το Apartment List. Εν τω μεταξύ, Οι ενοικιαστές αισθάνονται ακόμα στριμωγμένοι από μια αγορά κατοικίας όπου τα σπίτια είναι δύσκολο να βρεθούν, είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση.
Το Durham κατατάσσεται πέμπτο και το Raleigh κατατάσσεται 13η μεταξύ των 100 μεγαλύτερων πόλεων της χώρας για την ποσοστιαία αύξηση των τιμών ενοικίασης από μήνα σε μήνα, σύμφωνα με πιο πρόσφατα δεδομένα από τη λίστα διαμερισμάτων.
Αυτές οι τιμές έχουν εκτοξευθεί δραματικά τον τελευταίο μήνα, σύμφωνα με το σύνολο δεδομένων του Apartment List, και πολλοί κάτοικοι του Triangle θεωρούν ότι είναι δύσκολο να βρουν στέγη.
Τι συμβαίνει
Στο Durham, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 2.6% τον περασμένο μήνα και 15.7% τον τελευταίο χρόνο, με τη μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρο το σύνολο δεδομένων να είναι 1,460 $ ανά μήνα. Σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2021, όταν η μέση τιμή ενοικίασης ήταν 1,263 $ ανά μήνα, το τυπικό ενοίκιο είναι πλέον σχεδόν 200 $ περισσότερο το μήνα από ό,τι πριν από ένα χρόνο.
Και στο Raleigh, οι τιμές αυξήθηκαν, κατά μέσο όρο, κατά 1.9% σε ένα μήνα, με αύξηση 15.7% από πέρυσι, σύμφωνα με ημερομηνία. Στην πόλη, η μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης σε όλο το σύνολο δεδομένων είναι τώρα 1,532 $. Αυτό είναι ένα άλμα 208 $ ανά μήνα σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2021, όταν η μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης στο Raleigh ήταν 1,324 $.
Από τον Μάρτιο του 2020 και την έναρξη της εξάπλωσης της πανδημίας COVID-19 στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα ενοίκια στο Ράλεϊ έχουν εκτιναχθεί κατά 33.1% και 30.9% στο Ντάραμ, σύμφωνα με τα στοιχεία.
Τότε, το μεσαίο ενοίκιο στο Raleigh ήταν 1,151 $ και το μεσαίο ενοίκιο στο Durham ήταν 1,116 $ το μήνα.
Οι τιμές των ενοικίων τριγώνου ανεβαίνουν, οι ενοικιαστές στριμώχνονται
Η Kim Johnson μετακόμισε στο Triangle το 2004 για να μπορέσει ο σύζυγός της να παρακολουθήσει νομική σχολή. Τελικά, αγόρασαν ένα σπίτι στο Durham, είπε ο Johnson σε μια συνέντευξη στο WRAL TechWire αυτή την εβδομάδα. Όμως το ζευγάρι χώρισε το 2019 και αποφάσισαν να πουλήσουν αυτό το σπίτι.
«Μακάρι να μην το είχα κάνει», είπε ο Τζόνσον. Αντίθετα, η Johnson και τα τρία παιδιά της μετακόμισαν σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο.
Επτά μήνες αργότερα, η ιδιοκτήτρια του ακινήτου είπε στον Johnson ότι σκόπευε να πουλήσει το σπίτι και της πρόσφερε μια συμφωνία: 2,000 $ για να τερματίσει αμοιβαία την υπάρχουσα μίσθωση.
Αλλά αυτή η προσφορά ήρθε αφού ο ιδιοκτήτης προσπάθησε για πρώτη φορά να την εκδιώξει παράνομα, είπε ο Τζόνσον.
«Ήθελε να βγω έξω, είχε το σπίτι για χρόνια και ήθελε να πουλήσει», είπε ο Τζόνσον. «Είχαμε μίσθωση, και όμως ήθελε απελπισμένη να φτιάξει το σπίτι και να πουλήσει, και είχε πραγματικά, απλώς, τελειώσει που ήθελε να γίνει ιδιοκτήτρια, λέγοντας ότι δεν άξιζε τον κόπο και ήθελε να φύγει».
Για τον Johnson, ακουγόταν σαν μια καλή συμφωνία. Θα πληρωνόταν για να φύγει από το ακίνητο, που ανήκε σε έναν ιδιοκτήτη που δεν ήθελε πλέον να είναι ιδιοκτήτης και που είχε προσπαθήσει να διώξει αυτήν και τα παιδιά της.
Τι έγινε μετά
Πήρε τη συμφωνία.
«Συμφώνησα ότι θα έβγαινα έξω μέχρι το τέλος του μήνα χωρίς να έχω ιδέα ότι θα υπήρχε τεράστιο πρόβλημα στην εύρεση ενός σπιτιού», είπε ο Τζόνσον. Άρχισε να ψάχνει για ένα σπίτι, κάνοντας αίτηση για μισή ντουζίνα ακίνητα.
Αλλά κανένας από αυτούς δεν δέχτηκε την αίτησή της και η ημερομηνία μετακόμισής της επρόκειτο σύντομα. Την ημέρα που είχε συμφωνήσει να είναι έξω από το ακίνητο, οι μετακινούμενοι μάζεψαν τα πράγματά της στο φορτηγό. Ήταν 4:30 και δεν ήξεραν πού θα μετακομίσουν.
«Ήταν τρομακτικό», είπε ο Τζόνσον. «Έχω το προνόμιο ως λευκή γυναίκα που δεν είχα βρεθεί ποτέ σε κατάσταση αστέγου στο παρελθόν, οπότε ήταν ταπεινό, αλλά ήταν επίσης απλώς τρομακτικό».
Τι συμβαίνει στις αγορές ενοικίων
Ο Τζόνσον δεν είναι μόνος.
Μια πηγή που ζήτησε ανωνυμία είπε στο WRAL TechWire ότι είχαν μετακομίσει εδώ από την Καλιφόρνια το 2016 για να έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι για να μεγαλώσουν το παιδί τους.
«Η ελπίδα μας ήταν να μπορέσουμε να έχουμε μια καλύτερη, πιο προσιτή ζωή, με τη δυνατότητα να αγοράσουμε ένα σπίτι, κάτι που δεν μπορούσαμε να κάνουμε στην περιοχή Bay», είπαν στο WRAL TechWire.
Και δεν κουνήθηκαν με τίποτα. Στην πραγματικότητα, κινήθηκαν με αυτό που πίστευαν ότι ήταν άφθονες αποταμιεύσεις, κεφάλαια που σχεδίαζαν να χρησιμοποιήσουν για προκαταβολή σε ένα σπίτι μόλις βρήκαν μια γειτονιά που τους άρεσε και έχτισαν ένα τοπικό δίκτυο.
Έτσι νοίκιασαν ένα σπίτι στο Chapel Hill.
«Εκείνος ο ιδιοκτήτης πούλησε το μέρος από κάτω μας μετά από επτά μήνες», είπαν. «Το κόστος της μετακόμισης ήταν πιο ακριβό από ό,τι περιμέναμε. Η μετακόμιση είναι τόσο ακριβή».
Οι αποταμιεύσεις τους δέχτηκαν πλήγμα, από την πληρωμή ενοικίου, από την πληρωμή για να μετακομίσουν, από την κατάθεση μιας κατάθεσης σε ένα νέο ενοίκιο.
Καυτές κατοικίες: Επενδυτές και «βατραχοπέδιλα» αγοράζουν αριθμό ρεκόρ κατοικιών Triangle
Όχι μόνο η αύξηση των τιμών των ενοικίων Triangle
Αυτό ήταν πριν από πέντε χρόνια. Αλλά συνεχίζει να συμβαίνει, είπαν στο WRAL TechWire.
«Μας συμβαίνει αυτό κάθε χρόνο», είπαν. «Τώρα ζούμε σε πέντε μέρη όπου ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να πουλήσει το ακίνητο».
Επενδυτές και βατραχοπέδιλα για το σπίτι συνεχίζουν να συρρέουν στο Triangle's καυτή αγορά ακινήτων να αναζητήσουν επιστροφές, και πολλοί βλέπουν τις επιστροφές της περιοχής ανατίμηση των τιμών και οικονομική ανάπτυξη, μαζί με το ρυθμό αύξησης των ενοικίων, ως ελκυστικές επενδύσεις.
«Δεν ήμασταν ποτέ σε μέρος για περισσότερο από 12 μήνες», είπαν, κάτι που είναι απίστευτα αποσταθεροποιητικό για την οικογένειά τους και τα οικονομικά τους.
«Και οι οικονομίες μας έχουν φύγει», είπαν. «Έπρεπε να τα χρησιμοποιήσουμε όλα αυτά, που υποτίθεται ότι ήταν για προκαταβολή, κάθε φορά που μετακομίζουμε ή για καταθέσεις και τα πάντα».
Όταν ο COVID-19 άρχισε να εξαπλώνεται, και οι δύο ενήλικες του νοικοκυριού έχασαν τη δουλειά τους. «Είμαστε και οι δύο 45 ετών, και εργάζεται ως σερβιτόρος, και φαίνεται ότι δεν μπορούμε να ξεφύγουμε από αυτήν την κατάσταση στο Durham», είπαν στο WRAL TechWire. Όλα έμοιαζαν τόσο εφικτά το 2016, ακόμη και το 2019, αυτό το όνειρο της αγοράς ενός σπιτιού, είπαν. Αλλά όχι πια.
«Ξοδέψαμε κάθε δεκάρα από τις οικονομίες μας στο ενοίκιο, στη μετακόμιση», είπαν. «Και ξέρω ότι δεν είμαι ο μόνος που το περνάει αυτό».
Μισθοί και τιμές ενοικίων Triangle
Ακολουθεί ένα στατιστικό που μπορεί να συνοψίσει πόσο πιεσμένοι νιώθουν οι ενοικιαστές: ένας Βορειοκαρολίνος θα έπρεπε να εργάζεται 90 ώρες την εβδομάδα με τον τρέχοντα ομοσπονδιακό κατώτατο μισθό των 7.25 $ την ώρα για να νοικιάσει το τυπικό διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου.
«Αυτό είναι απογοητευτικό», είπε ο Jamie Paulen, δικηγόρος στην περιοχή Triangle που συχνά εκπροσωπεί τους ενοικιαστές σε νομικά θέματα. «Το ενοίκιο έχει ξεπεράσει τους μισθούς εδώ και πολύ καιρό. Δεν είναι βιώσιμο».
Η ετήσια μελέτη, διεξήχθη από το Εθνικός συνασπισμός στέγασης χαμηλού εισοδήματος, παρακολουθεί πόσα χρήματα θα χρειαζόταν να κερδίζουν οι εργαζόμενοι για να αντέξουν οικονομικά «ένα μέτριο διαμέρισμα» σε κάθε πολιτεία των ΗΠΑ.
Η έκθεση, Out of Reach, διαπιστώνει ότι σε καμία πολιτεία, μητροπολιτική περιοχή ή κομητεία των ΗΠΑ δεν μπορεί ένας εργαζόμενος με τον κατώτατο μισθό πλήρους απασχόλησης να αντέξει οικονομικά ένα μέτριο ενοικιαζόμενο σπίτι δύο υπνοδωματίων. Μόνο στο 91% των νομών αυτοί οι εργαζόμενοι μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου.
Δείτε τι είναι προσιτό στη Βόρεια Καρολίνα, σύμφωνα με την έκθεση, η οποία παρακολουθεί το μέγιστο δίκαιο ενοίκιο της αγοράς για ένα ακίνητο δύο υπνοδωματίων, υποθέτοντας ότι ο κάτοικος δεν θα πλήρωνε περισσότερο από το 30% του εισοδήματός του για ενοίκιο ή υπηρεσίες κοινής ωφέλειας: 997 $ το μήνα.
Αλλά για να πληρούνται αυτά τα κριτήρια, όπου οι τιμές ενοικίασης, συν το κόστος κοινής ωφέλειας, δεν υπερβαίνουν το 30% του εισοδήματος του νοικοκυριού, ένα νοικοκυριό της Βόρειας Καρολίνας πρέπει να κερδίζει 3,325 $ μηνιαίως ή 39,897 $ ετησίως.
Αυτό ισοδυναμεί με ωρομίσθιο 19.18 $, υποθέτοντας μια εβδομάδα εργασίας 40 ωρών και τις 52 εβδομάδες του έτους.
Η Apple, άλλα αναπτυξιακά έργα σημαίνει και υψηλότερες τιμές ενοικίου, προειδοποιούν οι ειδικοί
Πιο δύσκολο στο Τρίγωνο
Αλλά οι μισθοί θα πρέπει να είναι πολύ υψηλότεροι σε πολλές από τις πόλεις και τις κομητείες της Βόρειας Καρολίνας, σύμφωνα με την έκθεση, συμπεριλαμβανομένου του Triangle.
Δύο από τους τρεις τομείς όπου οι μισθοί χρειάζονται περισσότερο να αυξηθούν προκειμένου να παρέχονται επαρκείς μισθοί για να ανταποκρίνονται στις τρέχουσες τιμές ενοικίασης βρίσκονται στο Τρίγωνο.
Για τη μητροπολιτική στατιστική περιοχή του Raleigh, ένας εργαζόμενος θα πρέπει να κερδίζει 23.52 $ την ώρα για να ζήσει οικονομικά σε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και στην περιοχή Durham, ένας εργαζόμενος θα πρέπει να κερδίζει 23.06 $ την ώρα, σύμφωνα με την έκθεση.
«Οι άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν πόσο στενά έχουν γίνει τα πράγματα», είπε ο Paulen. «Οι άνθρωποι ζουν σε κατώτερες κατοικίες και οι άνθρωποι μπορούν να ζουν σε αυτές τις συνθήκες και να αναμένεται να πληρώνουν το ενοίκιο τους κάθε μήνα».
Τριγωνικές τιμές ενοικίου άλλο ένα όφελος για τους ιδιοκτήτες
Αυτό συμβαίνει επειδή, είπε ο Paulen, το καταστατικό της Βόρειας Καρολίνας είναι πιο φιλικό προς τους ιδιοκτήτες από ό,τι είναι προς τους ενοικιαστές.
«Δεν υπάρχει κανένας έλεγχος ενοικίου», είπε ο Paulen. Στην πραγματικότητα, όχι μόνο δεν υπάρχει έλεγχος ενοικίων, αλλά στην πραγματικότητα απαγορεύεται σύμφωνα με την τρέχουσα κρατική νομοθεσία, είπε ο Paulen, καθώς καμία τοπική δικαιοδοσία δεν μπορεί να θεσπίσει πολιτικές ελέγχου ενοικίων βάσει νόμου.
Αυτό σημαίνει, είπε ο Paulen, στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο. Σημαίνει ότι, στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει το σπίτι. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί ακόμη και να πουλήσει το σπίτι ενώ υπάρχει ένα υπάρχον έγκυρο μίσθωμα στο ακίνητο, εφόσον ο νέος ιδιοκτήτης αποδέχεται επίσης το έγκυρο μίσθωμα. Αλλά εάν ένα σπίτι πωληθεί, ο νέος ιδιοκτήτης δεν έχει καμία νομική υποχρέωση να ανανεώσει τη μίσθωση του ενοικιαστή μόλις ολοκληρωθεί.
«Χωρίς τη δυνατότητα παρακράτησης ενοικίου, χωρίς δικαίωμα συμβουλής, χωρίς τη δυνατότητα των τοπικών δήμων να εφαρμόσουν τον έλεγχο των ενοικίων και με την αγορά κατοικίας που είχαμε», είπε ο Paulen. «Ήταν μια τεράστια πρόκληση για τους ενοικιαστές».
«Αν οι άνθρωποι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά το ενοίκιο τους, τότε ποιος θα είναι ενοικιαστής;» είπε ο Paulen.
– Ο Ali Ingersoll της WRAL συνέβαλε σε αυτήν την έκθεση
- οικονομική κατοικία
- αλγόριθμος
- λίστα διαμερισμάτων
- διαμερίσματα
- blockchain
- Coingenius
- κρυπτογράφηση
- cypher
- αρχική σελίδα
- ibm quantum
- σπιτονοικοκύρης
- νέα
- Πλάτων
- πλάτων αι
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Παιχνίδι Πλάτωνας
- Πλάτωνα δεδομένα
- platogaming
- Quantum
- κβαντικούς υπολογιστές
- κβαντική υπολογιστική
- κβαντική φυσική
- ενοικιαστές
- ενοικιαστής
- Τριγωνική αγορά κατοικίας
- WRAL Techwire
- zephyrnet
