Οι πληρωμές με Bitcoin για κέρδη σε ακίνητα, καθώς οι κάτοχοι κρυπτογράφησης επιδιώκουν τη δημιουργία εσόδων

Οι επενδυτές κρυπτονομισμάτων ποντάρουν μεγάλα στοιχήματα στα ακίνητα φέτος καθώς η αγορά κρυπτονομισμάτων συνεχίζει να αναπτύσσεται. Ο Όμιλος Ψηφιακών Επενδύσεων της Νέας Υόρκης (NYDIG) διεξήγαγε πρόσφατα μια έρευνα που διαπίστωσε ότι 46 εκατομμύρια Αμερικανοί κατέχουν Bitcoin, που αντιστοιχεί στο 22% όλων των ενηλίκων. Ενώ είναι αισιόδοξοι, ορισμένοι επενδυτές κρυπτονομισμάτων έχουν εκφράσει ανησυχίες σχετικά με την ασφάλεια, τη φύλαξη και τη μεταβλητότητα των ψηφιακών περιουσιακών στοιχείων.

Για παράδειγμα, η Nickel Digital Asset Management, ένας ελεγχόμενος ευρωπαϊκός διαχειριστής επενδύσεων αφιερωμένος στην αγορά κρυπτογράφησης, που συμμετείχαν στην έρευνα θεσμικοί επενδυτές και διαχειριστές πλούτου από τις Ηνωμένες Πολιτείες και την Ευρώπη που έχουν συνολικά 275 δισεκατομμύρια δολάρια σε περιουσιακά στοιχεία υπό διαχείριση. Τα ευρήματα δείχνουν ότι το 76% αυτών των ατόμων ανησυχεί για την ασφάλεια των ψηφιακών τους στοιχείων. Το ίδιο ποσοστό το είπε για το μέγεθος της αγοράς και τη ρευστότητα, ακολουθούμενο από το 71% που βλέπει το ρυθμιστικό περιβάλλον για την αγορά κρυπτογράφησης ως μείζον ζήτημα.

Αυτό κατά νου, πολλοί κάτοχοι κρυπτονομισμάτων έχουν αρχίσει να επενδύουν Bitcoin (BTC) και άλλα κρυπτονομίσματα σε λιγότερο επικίνδυνα περιουσιακά στοιχεία όπως ακίνητα. Ο Ben Shaoul, διευθύνων σύμβουλος του Magnum Real Estate Group, είπε στην Cointelegraph ότι η εταιρεία λαμβάνει πρόσφατα περισσότερα αιτήματα για την πώληση ακινήτων σε κατόχους κρυπτονομισμάτων. Σύμφωνα με τον Shaoul, ο Magnum άρχισε να διενεργεί κρυπτογράφηση για συναλλαγές ακινήτων πριν από περίπου τρία χρόνια:

«Δεν το είχαμε αντιμετωπίσει στο παρελθόν, καθώς οι περισσότεροι προγραμματιστές ακινήτων δεν καταλάβαιναν τις πληρωμές με κρυπτονομίσματα. Αλλά καταλάβαμε τι σήμαινε και πώς θα μπορούσαμε να δημιουργήσουμε μια πώληση για κρυπτογράφηση. Με τη βοήθεια της νομικής μας ομάδας, καταλάβαμε πώς να διεξάγουμε κρυπτονομικές συναλλαγές με τη συγκατάθεση των ρυθμιστικών αρχών. Πουλήσαμε πρώτα μερικές οικιστικές μονάδες και μετά πουλήσαμε ένα συγκρότημα κατοικιών στη Νέα Υόρκη πριν από περίπου τρία χρόνια για κρυπτογράφηση. "

Ο Eric Hedvat, διευθύνων σύμβουλος της Jet Real Estate και ειδικός σύμβουλος της Magnum, είπε περαιτέρω στην Cointelegraph ότι δεδομένης της γρήγορης ανάπτυξης της σημερινής αγοράς κρυπτογράφησης, οι πληρωμές BTC για ακίνητα είναι πιο σημαντικές από ποτέ, καθώς προσφέρει στους επενδυτές κρυπτογράφησης μια ευκαιρία να αναπτυχθεί με τις ταμειακές ροές: «Η αγορά κρυπτονομισμάτων έχει δημιουργήσει ένα τεράστιο δίκτυο νέου πλούτου που θέλει να βρει παραδοσιακά περιουσιακά στοιχεία για να επενδύσει όπως τα ακίνητα. Επίσης, δεν υπάρχουν πολλά εμπορικά ακίνητα προς πώληση για αγορά με Bitcoin».

Συγκεκριμένα, ο Shaoul σημείωσε ότι τα έσοδα που προέρχονται από το κτίριο λιανικής συγκυριαρχίας που το Magnum πούλησε για 15.3 εκατομμύρια δολάρια σε BTC κατά τη διάρκεια του 2019 είναι όλο το πιστωτικό. «Η τράπεζα M&T είναι ένοικος σε αυτό το κτίριο από τότε που χτίστηκε. Είναι μια τράπεζα πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων». Αυτή είναι μια σημαντική λεπτομέρεια, καθώς ο Shaoul σχολίασε περαιτέρω ότι τα άτομα που έχουν δημιουργήσει νέο πλούτο με κρυπτονομίσματα δεν έχουν τρόπο να αποκτήσουν χρήματα ή να δημιουργήσουν μια σταθερή ροή εισοδήματος:

«Αυτό το ακίνητο έχει πάνω από ένα εκατομμύριο δολάρια ετησίως δωρεάν ταμειακές ροές. Αυτή είναι μια πολύ ελκυστική προσφορά για κάποιον που κάθεται στον πλούτο που έχει δημιουργήσει σε κρυπτογράφηση. Αυτό τους δίνει την ευκαιρία να δημιουργήσουν έσοδα και να συλλέξουν αποτελεσματικά ένα ομόλογο που κινείται προς τα εμπρός. "

Αυτό έχει συμβεί ιδιαίτερα λόγω των επιτοκίων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Για να το θέσουμε αυτό στην προοπτική, μια πρόσφατη έρευνα που διεξήχθη από τους Financial Times και το Booth School of Business του Πανεπιστημίου του Σικάγο Βρέθηκαν ότι ο αυξημένος πληθωρισμός μπορεί να κάνει την Federal Reserve να αυξήσει τα επιτόκια των ΗΠΑ τουλάχιστον δύο φορές μέχρι το τέλος του 2023. «Σε ένα περιβάλλον όπου τα επιτόκια είναι εκεί που είναι τώρα, δεν μπορείτε να δημιουργήσετε χρήματα σε μετρητά και να αφήσετε τα χρήματά σας στην τράπεζα και να μετατρέψετε », είπε ο Shaoul, προσθέτοντας ότι ως αποτέλεσμα, η Magnum βλέπει πολλά μετρητά να μετακινούνται τόσο από τις αγορές κρυπτογράφησης όσο και από τις αγορές μετοχών σε σκληρά περιουσιακά στοιχεία όπως τα ακίνητα.

Ο Piper Moretti, Διευθύνων Σύμβουλος και ιδρυτής του The Crypto Realty Group, είπε στην Cointelegraph ότι η κρυπτογράφηση για συναλλαγές ακινήτων γίνεται πράγματι όλο και πιο συνηθισμένη. Η Moretti μοιράστηκε ότι η εταιρεία της διαθέτει προς το παρόν καταχωρίσεις ακινήτων για Bitcoin στο Tulum, την Ουρουγουάη, το Πουέρτο Ρίκο και την Κόστα Ρίκα.

Αν και αυτό συμβαίνει, ο Moretti ανέφερε ότι πολλοί αγοραστές αγοράζουν ακίνητα με Η crypto παίρνει δάνεια έναντι του κρυπτονομίσματος τους. «Λόγω ζητημάτων κέρδους κεφαλαίου και της πεποίθησης ότι η τιμή του Bitcoin θα φτάσει τα 100,000 δολάρια μέχρι το τέλος αυτού του έτους, οι άνθρωποι λαμβάνουν δάνεια έναντι της κρυπτογράφησης τους. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να διατηρήσουν την κρυπτογράφηση τους και να εξακολουθούν να δημιουργούν έσοδα», παρατήρησε.

Ο Joseph Kelly, Διευθύνων Σύμβουλος της Unchained Capital - μια εταιρεία χρηματοοικονομικών υπηρεσιών Bitcoin - το επιβεβαίωσε, σημειώνοντας ότι η εταιρεία έχει δει περίπου το 30%-40% των δανείων της να προορίζονται για ακίνητα.

Αλλά τα μετρητά εξακολουθούν να είναι βασιλιάς για τους πωλητές

Ενώ το Bitcoin και άλλα κρυπτονομίσματα χρησιμοποιούνται για την αγορά ακινήτων, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι, συχνά, οι πωλητές προτιμούν τα μετρητά από τα κρυπτονομίσματα όταν ασχολούνται με αυτές τις συναλλαγές. Ο Moretti εξήγησε, «Εάν ένας πωλητής λάβει πολλές προσφορές, το 99% των περιπτώσεων θα ωθήσει τις προσφορές μετρητών στην κορυφή του σωρού, ακόμα κι αν πρόκειται για μετατροπή κρυπτογράφησης, επειδή το πιθανότερο είναι ότι θα λάβει τα μετρητά στο κλείσιμο."

Για να γίνει κατανοητό αυτό, ο Sonny Singh, επικεφαλής εμπορικός διευθυντής της BitPay - ενός επεξεργαστή πληρωμών Bitcoin - είπε στην Cointelegraph ότι το BitPay έχει διευκολύνει 100 εκατομμύρια δολάρια σε συναλλαγές ακινήτων τα τελευταία πέντε χρόνια. Ο Singh ανέφερε ότι οι συναλλαγές κρυπτογράφησης μπορούν εύκολα να μετατραπούν σε δολάρια ΗΠΑ:

«Το πρώτο πράγμα που πρέπει να συμβεί είναι η συμμετοχή του τίτλου ή της εταιρείας μεσεγγύησης με αυτήν τη διαδικασία. Οι πωλητές μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν τις εταιρείες με τις οποίες συνεργάζεται ήδη το BitPay. Οι αγοραστές μπορούν στη συνέχεια να πληρώσουν σε Bitcoin και το ανταλλάσσουμε σε μετρητά. Η εταιρεία μεσεγγύησης παίρνει τώρα το Bitcoin με επιτόκιο πληρωμών μετρητών αμέσως. Ολόκληρη η διαδικασία διαρκεί μια μέρα και υπάρχει χρέωση 1% για την έναρξη της συναλλαγής. "

Αν και αυτό συμβαίνει συνήθως, ο Shaoul μοιράστηκε ότι το Magnum διατηρεί ένα ποσοστό κρυπτονομισμάτων που αποκτάται μέσω συναλλαγών ακινήτων στο ταμείο της εταιρείας. «Διατηρούμε ένα μέρος αυτού για να διατηρήσουμε το ίδιο ποσοστό κρυπτογράφησης που εξισορροπούσαμε τους τελευταίους έξι έως επτά μήνες». Για να γίνει αυτό, ο Shaoul μοιράστηκε ότι η εταιρεία συνεργάζεται με την εταιρεία επενδύσεων κρυπτογράφησης Galaxy Digital για να βοηθήσει στη διαχείριση κρυπτονομισμάτων που κερδίζεται από συναλλαγές ακινήτων.

Είναι οι πληρωμές Bitcoin για ακίνητα απλώς διαφημιστική εκστρατεία;

Αν και είναι σίγουρα αξιοσημείωτο ότι οι κάτοχοι κρυπτονομισμάτων βλέπουν περισσότερες ευκαιρίες να αγοράζουν ακίνητα με ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία, ορισμένοι ειδικοί του κλάδου πιστεύουν ότι αυτή η πρόσφατη τάση έχει γίνει υπερβολική.

Για παράδειγμα, η Natalia Karayaneva, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Propy - μια πλατφόρμα συναλλαγών ακινήτων που υποστηρίζεται από τεχνολογία blockchain - είπε στην Cointelegraph ότι πολλές από τις ιστορίες στα μέσα ενημέρωσης σήμερα επικεντρώνονται σε πληρωμές κρυπτογράφησης για ακίνητα σαν να πρόκειται για μια νέα εξέλιξη. Όμως, σύμφωνα με την Karayaneva, η αποδοχή πληρωμών με κρυπτογράφηση χρονολογείται από το 2014, όταν το BitPay βοήθησε διευκολύνω την πώληση ενός ακινήτου στη λίμνη Tahoe που πουλήθηκε για 1.6 εκατομμύρια δολάρια σε BTC. Το 2014 ​, ένας επιχειρηματίας τεχνολογίας κατέγραψε επίσης το Tiburon του στην Καλιφόρνια σπίτι προς πώληση για 3.6 εκατομμύρια δολάρια, το οποίο ήταν πληρωτέα σε Bitcoin.

Η Karayaneva πιστεύει ότι η τεχνολογία blockchain που χρησιμοποιείται για τη διευκόλυνση των συναλλαγών από κρυπτογράφηση σε κρυπτογράφηση θα είναι η πραγματική αλλαγή του παιχνιδιού για τη βιομηχανία ακινήτων. Είναι δυνατό να κλείσετε μια συναλλαγή ακινήτων εξ ολοκλήρου σε Bitcoin, χωρίς καμία μετατροπή σε μετρητά. Η Karayaneva εξήγησε ότι η διεξαγωγή συναλλαγών με αυτόν τον τρόπο εξοικονομεί χρόνο τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή:

"Αυτό εξοικονομεί έως και 1% των τελών ανταλλαγής και οι συναλλαγές κρυπτογράφησης blockchain είναι 100% διαφανείς και αμετάβλητες. Επιτρέπουν επίσης έξυπνες συμβάσεις που επιτρέπουν σε έναν χρήστη να δημιουργεί, να ελέγχει και να πιστοποιεί έγγραφα από οποιοδήποτε σημείο του κόσμου, σε πραγματικό χρόνο. Αυτό εξαλείφει την ανάγκη για μεσάζοντες και ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο τυχόν διαφορών πληρωμής, καθώς η συναλλαγή ολοκληρώνεται μόνο εάν πληρούνται όλες οι απαιτήσεις. "

Η Karayaneva ανέφερε περαιτέρω ότι πολλές εταιρείες μεσεγγύησης σήμερα εξακολουθούν να μην θέλουν να εμπλέκονται σε συναλλαγές κρυπτογράφησης, γι' αυτό και ένα πλαίσιο έξυπνων συμβολαίων είναι μια πιο ελκυστική επιλογή.

Ο Moretti, ωστόσο, παρακαλεί να διαφέρει, σημειώνοντας ότι η χρήση ενός blockchain για τη διεξαγωγή συναλλαγών ακινήτων μπορεί να είναι δύσκολη, καθώς δεν περνά από την κανονική διαδικασία μεσεγγύησης. «Ξέρω ότι αυτό μπορεί να γίνει, αλλά είναι αδέξιο. Υπάρχουν επίσης καλοί νόμοι για τα ταμεία με τους οποίους τηρούμε στην Καλιφόρνια και μπορεί να είναι δύσκολο να συμμετάσχουν οι ρυθμιστικές αρχές με μια τέτοια λύση».

Αν και είναι πολύ νωρίς για να πούμε εάν η τεχνολογία blockchain θα είναι ο κρίκος που λείπει για τις συναλλαγές ακινήτων, είναι σαφές ότι περισσότεροι κάτοχοι κρυπτογράφησης χρησιμοποιούν Bitcoin για να αγοράσουν ακίνητα σήμερα. «Οι άνθρωποι προσπαθούν να μεταφέρουν ασταθή περιουσιακά στοιχεία σε ένα σταθερό περιουσιακό στοιχείο. Και τι πιο σταθερό από τα ακίνητα;». παρατήρησε ο Σινγκ.

Πηγή: https://cointelegraph.com/news/bitcoin-payments-for-real-estate-gain-traction-as-crypto-holders-seek-monetization