Το Blockchain μπορεί ενδεχομένως να επιλύσει αυτά τα 5 κρίσιμα ζητήματα στον κλάδο των ακινήτων

Το blockchain κερδίζει έδαφος στον κλάδο των ακινήτων, γεγονός που προκαλεί ανησυχία σχετικά με την αιτιολόγηση της χρήσης αυτής της τεχνολογίας σε έναν τομέα που ήδη αξίζει περισσότερο από $ 326 τρισεκατομμύρια.

Το Blockchain είναι πολύ περισσότερο από ένα τέχνασμα που μπορούν να προσφέρουν οι πωλητές πολυτελών ρετιρέ στους εξαιρετικά πλούσιους πελάτες τους. Μπορεί να βοηθήσει κυβερνήσεις, επιχειρήσεις και κανονικούς ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν ένα σπίτι.

Ακολουθούν πέντε κρίσιμες πτυχές που η τεχνολογία blockchain έχει τη δυνατότητα να βελτιώσει ή να μεταμορφώσει πλήρως:

1. Διαδικασία αναζήτησης ακινήτου

Η όλη διαδικασία ξεκινά με αναζήτηση ακινήτου και εδώ εμφανίζονται τα πρώτα προβλήματα.

Οι στατιστικές το δείχνουν 93% των αγοραστών κατοικιών στις ΗΠΑ χρησιμοποιούν έναν διαδικτυακό ιστότοπο για να βρουν ένα σπίτι. Αυτοί οι ιστότοποι – κυρίως αγορές και πλατφόρμες ακινήτων – συνδέουν αγοραστές και πωλητές και επιτρέπουν στους υποψήφιους αγοραστές να χρησιμοποιούν φίλτρα για να διερευνήσουν τα συγκεκριμένα κριτήρια της ιδανικής ιδιοκτησίας τους. Όλες οι εφαρμογές Web2, ωστόσο, δεν είναι χωρίς ελαττώματα.

Πρώτα και κύρια, οι πληροφορίες ιδιοκτησίας που φιλοξενούνται σε αυτούς τους ιστότοπους είναι συχνά ανακριβείς, παρωχημένες ή ελλιπείς. Επιπλέον, ο κατακερματισμός δεδομένων σε πολλές πλατφόρμες καταχώρισης μπορεί να οδηγήσει σε σύγχυση. Η τεχνολογία Blockchain, από την άλλη πλευρά, έχει τη δυνατότητα να λύσει αυτά τα ζητήματα με πολλούς τρόπους.

Αντί να τοποθετούν τις ίδιες πληροφορίες σχετικά με ένα ακίνητο σε πολλές πλατφόρμες με το χέρι, οι πράκτορες και οι πωλητές μπορούν απλώς να τις τοποθετήσουν στη βάση δεδομένων του blockchain μία φορά. Δεύτερον, τα δεδομένα που εισάγονται στο blockchain είναι μη αναστρέψιμα και δεν μπορούν να αλλάξουν. Τέλος, οι μελλοντικές πλατφόρμες ενδέχεται να αρχίσουν να χειρίζονται εργασίες όπως η καταχώριση, η πληρωμή και η νομική τεκμηρίωση.

2. Προμήθειες και πρόσθετα τέλη

Οι κύριοι κερδισμένοι στις συναλλαγές εμπορικών και οικιστικών ακινήτων είναι οι μεσάζοντες που συνδέουν αγοραστές και πωλητές: μεσίτες, κτηματομεσίτες, τραπεζίτες και δικηγόροι.

Όσο πιο γρήγορα τα μέρη θέλουν να κλείσουν τη συμφωνία, τόσο περισσότερο πρέπει να πληρώσουν τους διαμεσολαβητές, πράγμα που σημαίνει ότι χάνουν πολλά χρήματα. Ωστόσο, α αναφέρουν από την Deloitte λέει ότι το blockchain θα μπορούσε σύντομα να αλλάξει τον τρόπο λειτουργίας των συναλλαγών ακινήτων.

Με τις εικονικές περιηγήσεις, την άμεση επικοινωνία μεταξύ του αγοραστή και του ιδιοκτήτη και έναν πλήρη οδηγό εγγράφων, οι άνθρωποι μπορούν να αποφύγουν τους μεσάζοντες και να εξοικονομήσουν χρήματα σε προσφορές χωρίς να διακινδυνεύσουν.

Το ποσό των χρημάτων που θα εξοικονομηθεί θα είναι τεράστιο αφού οι μεσίτες χρεώνουν κατά μέσο όρο 6% για κάθε συμφωνία. Έτσι, αν αγοράζατε ένα σπίτι 200,000 $, θα εξοικονομούσατε επιπλέον 12,000 $ στις υπηρεσίες του μεσίτη.

3. Χρηματοδότηση και δάνειο

Η χρηματοδότηση είναι ένα άλλο μεγάλο ζήτημα στα ακίνητα. Οι αγοραστές πρέπει να περιμένουν μέρες ή εβδομάδες για να εγκριθεί η υποθήκη τους.

Η σύσταση δανείου και η αναδοχή παραμένουν Ταχύτητες και μη τυποποιημένα. Η διάρθρωση της ασφάλειας επαφίεται στην ερμηνεία και η αποφυγή της διπλής δέσμευσης περιουσιακών στοιχείων απαιτεί σημαντική προσπάθεια. Οι αποφάσεις συναλλαγών και εξυπηρέτησης περιουσιακών στοιχείων βασίζονται συχνά σε ξεπερασμένες πληροφορίες. Τέλος, οι συμφωνίες μετρητών μεταξύ των κύκλων ζωής προκαλούν συχνά καθυστερήσεις διακανονισμού, επηρεάζοντας τις ταμειακές ροές των επενδυτών.

Τα παραδοσιακά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μπορούν να επωφεληθούν από την ενιαία έκδοση του blockchain επαληθευμένων πληροφοριών, την ασφαλή κοινή χρήση δεδομένων, την αμετάβλητη παρακολούθηση συναλλαγών και τον διακανονισμό πληρωμών σε πραγματικό χρόνο. Με την ψηφιοποίηση ενός δανείου ή υποθήκης, σχετικά δεδομένα όπως τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και το ιστορικό πληρωμών δανείου μπορούν να προγραμματιστούν για να υποστηρίξουν μελλοντικές αποφάσεις εξυπηρέτησης. Τα έξυπνα συμβόλαια μπορούν να συλλέγουν και να διανέμουν πληρωμές στους δικαιούχους, ενώ ταυτόχρονα υποβάλλουν αναφορές στις ρυθμιστικές αρχές.

Οι πλατφόρμες ακινήτων που βασίζονται σε blockchain διευκολύνουν την αγορά κατοικίας, ενώ μειώνουν τον κίνδυνο απάτης. Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για τις αιτήσεις στεγαστικών δανείων. Τυχόν σφάλματα θα ήταν εύκολο να εντοπιστούν με δεδομένα σε ένα ψηφιακό καθολικό.

4. Λήψη αποφάσεων για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Χρειάζεται μόνο να θυμόμαστε πώς έσκασε η φούσκα των ακινήτων το 2008 για να συνειδητοποιήσουμε πόσο σημαντική είναι η διαφάνεια των δεδομένων για τη σταθερότητα της αγοράς. Οι επενδυτές και οι αιτούντες στεγαστικά δάνεια θα φοβόντουσαν αν οι τράπεζες δεν μπορούσαν κρύψτε τους πραγματικούς αριθμούς.

Ό,τι έχει γίνει δεν μπορεί να αναιρεθεί, αλλά εάν τα δεδομένα είναι προσβάσιμα σε όλους τους ομότιμους δικτύου και αμετάβλητα, μπορεί να αποτρέψει την επόμενη κρίση. Οι άνθρωποι μπορούν να χρησιμοποιήσουν το blockchain για να ελέγξουν όλη την τεκμηρίωση και να βρουν την καλύτερη επιλογή αγοράς για τον προϋπολογισμό τους.

Οι πιθανοί ενοικιαστές μπορούν επίσης να επωφεληθούν από την ενσωμάτωση blockchain. Θα μπορούσαν να μάθουν εκ των προτέρων εάν ο ιδιοκτήτης συμβαδίζει με τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων, απομακρύνοντας μια πηγή άγχους.

5. Διαχείριση τίτλων ιδιοκτησίας

Τελευταίο αλλά εξίσου σημαντικό, το blockchain έχει τη δυνατότητα να κάνει τις μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας απλούστερες και ταχύτερες αφαιρώντας τον ανθρώπινο παράγοντα από την εξίσωση. Το ισχύον σύστημα τίτλων ιδιοκτησίας είναι συχνά κατακερματισμένο και δύσκολο να το διαχειριστούμε. Τα γραφειοκρατικά ιδρύματα χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να επεξεργαστούν πληροφορίες σχετικά με αλλαγές ιδιοκτησίας, οι οποίες μπορεί να προκαλέσουν προβλήματα στο δικαστήριο ή κατά την πώληση ακινήτων.

Κάθε σπίτι ή διαμέρισμα θα έχει έναν ψηφιακό τίτλο που θα αποθηκευτεί στο blockchain. Θα ήταν πολύ πιο εύκολο να παρακολουθείτε την ιδιοκτησία. Αλλά το blockchain δεν θα εξαλείψει απαραίτητα την ανάγκη για τεκμηρίωση. Αντίθετα, η εφαρμογή της τεχνολογίας θα κάνει τη γραφειοκρατία πιο γρήγορη και αποτελεσματική. Εάν υπάρχει κάποιο λάθος σε ένα έγγραφο, οι υπάλληλοι μπορούν πάντα να ελέγχουν τις πληροφορίες στο blockchain για να το βρουν.

Η διατήρηση των δεδομένων σε μια ασφαλή τοποθεσία είναι επίσης ένας εξαιρετικός τρόπος για την πρόληψη της απάτης. Ακόμα κι αν οι απατεώνες αποκτήσουν την υπογραφή του ιδιοκτήτη και άλλες πληροφορίες, δεν θα ολοκληρώσουν τις συναλλαγές επειδή οι πιο κρίσιμες πληροφορίες εξακολουθούν να είναι αποθηκευμένες στο blockchain και έχουν ελάχιστες πιθανότητες πρόσβασης σε αυτές.

Προοπτικές για τον κλάδο των ακινήτων στην εποχή του blockchain

Δεν θα πω ότι το blockchain μια μέρα θα κυριαρχήσει πλήρως στην αγορά ακινήτων, εξαλείφοντας την ανάγκη για χαρτιά και διάφορους τύπους συμβούλων. Όλα όσα πρότεινα προηγουμένως θα πρέπει να θεωρηθούν ως εναλλακτική στην παραδοσιακή διαδικασία.

Το Blockchain απλοποιεί σημαντικά τη ζωή για όσους πιστεύουν στην τεχνητή νοημοσύνη και όχι στους ανθρώπους. Οποιεσδήποτε ανησυχίες ότι η τεχνολογία δεν είναι αρκετά αξιόπιστη προέρχονται από παρανόηση της σημασίας, της αξιοπιστίας και της προσβασιμότητας της. Ωστόσο, οι μεγάλες εταιρείες πιθανότατα θα λύσουν αυτό το πρόβλημα εκπαιδεύοντας τους πελάτες για το τι μπορούν να επιτύχουν εάν ενσωματωθεί το blockchain. Η υιοθεσία ξεκινά πάντα με αυτούς που οι άνθρωποι εμπιστεύονται.