Τα σπίτια της κομητείας Chatham είναι τα πιο ακριβά της Triangle, αλλά η αύξηση της απασχόλησης θα μπορούσε να μειώσει τη μέση τιμή

κομητεία CHATHAM - Τα σπίτια της κομητείας Chatham είναι τα πιο ακριβά σε ολόκληρη την περιοχή του Triangle, με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία μέσης τιμής πώλησης από Triangle Multiple Listing Service, TMLS.

Αυτό είναι ένα γεγονός που μπορεί να εκπλήξει τους ανθρώπους που ψωνίζουν για ένα πιο προσιτό σπίτι έξω από τον πυρήνα των Raleigh, Cary, Durham και Chapel Hill.

«Η αγορά θα συνεχίσει να αναπτύσσεται και να είναι ισχυρή επειδή οι άνθρωποι μετακινούνται για θέσεις εργασίας καθώς και για μια εκπληκτική ποιότητα ζωής», δήλωσε η Vanessa Jenkins, εκτελεστική αντιπρόεδρος της Preston Development Company σε συνέντευξή της στο WRAL TechWire αυτή την εβδομάδα. «Χωρίς τα οικονομικά θετικά η αγορά μας θα μπορούσε να είναι πιο επιρρεπής σε ένα μοτίβο διακράτησης».

Λοιπόν, τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων της κομητείας Chatham; Το παραπάνω γράφημα απεικονίζει τα δεδομένα από την Triangle MLS, Inc, χρησιμοποιώντας έναν κυλιόμενο μέσο όρο τριών μηνών για κάθε σημείο δεδομένων, συγκρίνοντας τις κομητείες Chatham, Wake, Durham και Orange, σε σχέση με τη διάμεση τιμή πώλησης κατοικιών.

Η αγορά ακινήτων Triangle επιβραδύνεται, αλλά οι πράκτορες προειδοποιούν ότι μπορεί να είναι απλώς εποχιακή

Σκάβοντας σε δεδομένα

Τα πιο πρόσφατα δεδομένα TMLS δείχνουν ότι η μέση τιμή πώλησης σπιτιού στην κομητεία Chatham ήταν 650,000 $ τον Ιούλιο του 2022, αυξημένη κατά 16.1% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, όταν ήταν 560,000 $. Από το έτος μέχρι σήμερα, η διάμεση τιμή ενός σπιτιού στην κομητεία Chatham είναι 610,000 $, αυξημένη κατά 22.2% από τη διάμεση τιμή του 2021.

Συγκρίνετε το με το Wake County, όπου η διάμεση τιμή πώλησης κατοικιών τον Ιούλιο του 2022 ήταν 489,930 $ και η μέση τιμή πώλησης σπιτιού μέχρι στιγμής το 2022 είναι 470,000 $, αυξημένη κατά 23.7% από το προηγούμενο έτος.

Οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν πέρα από το Τρίγωνο. Γιατί όμως τα σπίτια στην κομητεία Chatham είναι πιο ακριβά;

Ένα μέρος της ιστορίας είναι ότι υπάρχουν, συνολικά, λιγότερα σπίτια στην κομητεία Chatham από ό,τι στην κομητεία Durham ή στην κομητεία Wake.

Η αγορά κατοικίας του Raleigh αποφεύγει –μέχρι στιγμής– αναταράξεις που πλήττουν άλλα μετρό

Τα τελευταία διαθέσιμα δεδομένα από την ATTOM Data Solutions δείχνουν ότι ενώ ο πληθυσμός της κομητείας Chatham είναι περίπου 76,000, υπάρχουν μόνο περίπου 34,000 κατοικίες. Αυτό είναι περίπου 2.2 άτομα για κάθε διαθέσιμο σπίτι. Στην κομητεία Γουέικ, υπάρχουν 462,582 κατοικίες και πληθυσμός άνω των 1.1 εκατομμυρίων ανθρώπων, ή περίπου 2.4 άτομα για κάθε σπίτι.

Και με λιγότερα σπίτια, λιγότερα σπίτια θα πουληθούν.

Για παράδειγμα, μέχρι τον Ιούλιο του 2022, έχουν πραγματοποιηθεί μόνο 765 συναλλαγές ακινήτων στην κομητεία Chatham φέτος. Στην κομητεία Wake, έχουν πραγματοποιηθεί 11,520 συναλλαγές ακινήτων έως τον Ιούλιο του 2022 φέτος.

"Η κομητεία Chatham έχει πολλές κοινότητες πολυτελών κατοικιών με μεγάλες παρτίδες που αυξάνουν τη μέση τιμή για νέα και μεταπώληση κατοικιών", δήλωσε ο Jenkins. "Το μέγεθος της παρτίδας ιστορικά καθοδηγείται από δημοτικές διατάξεις για μεγαλύτερες παρτίδες που φιλοξενούν σηπτικά συστήματα ή κοινοτικά σηπτικά."

Η κομητεία Chatham θα ταχυδακτυλουργήσει την ανάπτυξη των θέσεων εργασίας, καθώς η VinFast κατασκευάζει εργοστάσιο SUV 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων

Ο ρόλος του VinFast

Ο κατασκευαστής αυτοκινήτων VinFast έχει ρυθμιστεί σε επενδύσει δισεκατομμύρια δολάρια και σχεδιάζει να απασχολήσει περισσότερους από 7,500 εργαζομένους στην κομητεία Chatham. Αναμένετε ότι θα είναι ένας άλλος παράγοντας για τις τιμές των κατοικιών, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητα κακά νέα για τους αγοραστές.

«Η τρέχουσα αγορά εργασίας δεν μπορεί να εκπληρώσει αυτό που θα απαιτήσουν η VinFast και η Toyota», δήλωσε ο Jenkins. «Η στελέχωση των εγκαταστάσεων θα δημιουργήσει την ανάγκη για νέες κατοικίες, υπηρεσίες κ.λπ. καθώς η αγορά βιώνει μια μετανάστευση για τις αναδυόμενες οικονομικές ευκαιρίες».

Αυτό που θα μπορούσε λοιπόν να συμβεί είναι το εξής: περισσότερες οικιστικές αναπτύξεις. Κάτι που θα μπορούσε πραγματικά να μειώσει τη μέση τιμή πώλησης κατοικιών, με την πάροδο του χρόνου, καθώς θα προστεθούν περισσότερες οικιστικές μονάδες στην κομητεία Chatham και τις γύρω κοινότητες.

«Περισσότερη ζήτηση θα ισοδυναμεί με περισσότερες οικιστικές κοινότητες σε όλες τις γύρω αγορές», είπε ο Jenkins.

Με τον κατώτατο μισθό, χρειάζονται 90 ώρες/εβδομάδα για να πληρώσετε ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου στο Raleigh

Εκεί που ζουν οι άνθρωποι

Έτσι, ενώ υπάρχουν υπάρχουσες κοινότητες όπως το Briar Chapel, το Chapel Ridge, το Governors Club και το Fearrington, είπε ο Jenkins, υπάρχουν επίσης νέα έργα που εγκρίνονται και προχωρούν στην κομητεία.

Πάρτε το Chatham Park. Ο Jenkins είπε ότι το 7.5% των σπιτιών στο Chatham Park θα είναι «προσιτά» με βάση το κόστος στέγασης και το μέσο οικογενειακό εισόδημα. Και το Chatham Park θα έχει επίσης περίπου το 25% των συνολικών κατοικιών του ως ακίνητα που είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση.

Αυτό είναι σημαντικό, γιατί αυτή τη στιγμή, είπε ο Jenkins, η αγορά ενοικίων είναι «θλιβερά υποεξυπηρετούμενη». Αυτά που είναι διαθέσιμα είναι πλήρως μισθωμένα και απλώς δεν υπάρχουν αρκετές διαθέσιμες επιλογές στέγασης, είπε ο Jenkins.

«Με τη διαθεσιμότητα της αποχέτευσης, περισσότερες κοινότητες μπορούν να αναπτυχθούν για να παρέχουν ένα ευρύτερο φάσμα κατοικιών για ολόκληρο το εργατικό δυναμικό», δήλωσε ο Jenkins. «Λίγο μικρότερα σπίτια που κοστίζουν λιγότερο θα γίνουν μια επιλογή. Ένα σημαντικό μέρος της εξίσωσης για την οικονομική προσιτότητα θα είναι διαμερίσματα και (κατοικίες) που χτίζονται προς ενοικίαση».

Η κρίση στο διαμέρισμα του Triangle επιδεινώνεται – η κενή θέση μειώνεται και η τιμή του ενοικίου εκτινάσσεται κατά 20%