Από την Anna Bahney, CNN Business
Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ συνέχισαν να ανεβαίνουν τον Ιούλιο. Αλλά η αγορά έδειξε σημάδια ψύξης καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων ώθησαν περισσότερους υποψήφιους αγοραστές στο περιθώριο.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 15.8% τον Ιούλιο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, μικρότερο άλμα από την αύξηση 18.1% που σημειώθηκε τον Ιούνιο, σύμφωνα με S&P CoreLogic Case-Shiller Εθνικός Δείκτης Τιμών Κατοικίας ΗΠΑ. Η διαφορά 2.3 ποσοστιαίων μονάδων μεταξύ αυτών των δύο μηνών είναι η μεγαλύτερη επιβράδυνση στην ιστορία του δείκτη.
Σε μηνιαία βάση, οι τιμές υποχώρησαν 0.2% σε σχέση με τον Ιούνιο, την πρώτη πτώση μήνα σε μήνα για τον εθνικό δείκτη από τον Φεβρουάριο του 2012.
«Αν και οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ παραμένουν σημαντικά πάνω από τα επίπεδα του προηγούμενου έτους, η έκθεση του Ιουλίου αντικατοπτρίζει μια ισχυρή επιβράδυνση», δήλωσε ο Craig J. Lazzara, διευθύνων σύμβουλος της S&P Dow Jones Indices.
Και οι 20 πόλεις ανέφεραν χαμηλότερες αυξήσεις τιμών τον Ιούλιο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Η Τάμπα σημείωσε τα μεγαλύτερα κέρδη, με τις τιμές κατοικιών να αυξάνονται κατά 31.8% τον Ιούλιο σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ακολούθησαν το Μαϊάμι με άνοδο 31.7% και το Ντάλας με άνοδο 24.7%.
«Καθώς η Federal Reserve συνεχίζει να ανεβάζει τα επιτόκια, η χρηματοδότηση των στεγαστικών δανείων έχει γίνει πιο ακριβή, μια διαδικασία που συνεχίζεται μέχρι σήμερα», δήλωσε ο Lazzara. «Δεδομένων των προοπτικών για ένα πιο δύσκολο μακροοικονομικό περιβάλλον, οι τιμές των κατοικιών μπορεί κάλλιστα να συνεχίσουν να επιβραδύνονται».
Μια ξεχωριστή αναφέρουν από την Federal Housing Finance Agency την Τρίτη έδειξε παρόμοια τροχιά στις τιμές των κατοικιών τον Ιούλιο. Ο δείκτης τιμών των σπιτιών FHFA, ο οποίος μετρά τις αλλαγές στις αξίες της μονοκατοικίας, ανέφερε ότι οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 13.9% σε ετήσια βάση τον Ιούλιο, αλλά μειώθηκαν 0.6% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Είναι η πρώτη μηνιαία πτώση στις τιμές των κατοικιών από τον Μάιο του 2020, ανέφερε ο οργανισμός.
Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων κάλυψαν τη ζήτηση
Οι αναφορές για τις τιμές των κατοικιών υπογραμμίζουν την ψυχρή επίδραση των αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τον Ιούλιο ήταν περίπου διπλάσια από ό,τι ήταν το προηγούμενο έτος. Μετά την αναρρίχηση σχεδόν στο 6% στα μέσα Ιουνίου, οι φόβοι για ύφεση έκαναν τα επιτόκια πιο ευμετάβλητα.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί εν μέσω μιας σειράς επιθετικών αυξήσεων των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ, καθώς προσπαθεί να τιθασεύσει τον αφανή πληθωρισμό.
Η Fed δεν καθορίζει τα επιτόκια που πληρώνουν οι δανειολήπτες για τα στεγαστικά δάνεια άμεσα, αλλά οι ενέργειές της τα επηρεάζουν. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τείνουν να παρακολουθούν την απόδοση των 10ετών ομολόγων του αμερικανικού δημοσίου. Καθώς οι επενδυτές βλέπουν ή αναμένουν αυξήσεις επιτοκίων, συχνά πωλούν κρατικά ομόλογα, γεγονός που οδηγεί τις αποδόσεις υψηλότερες και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται.
Με περισσότερους υποψήφιους αγοραστές να αισθάνονται συμπιεσμένοι από την αύξηση των επιτοκίων, η ανατίμηση της τιμής των κατοικιών συνέχισε να επιβραδύνεται από τότε που κορυφώθηκε τον Απρίλιο, δήλωσε ο Steve Reich, επικεφαλής επιχειρησιακών υπηρεσιών στο Finance of America Mortgage.
«Η σταδιακή επιβράδυνση μπορεί να αποδοθεί στα υψηλότερα επιτόκια, τα οποία έχουν μετριάσει ό,τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά πολλοί αγοραστές κατοικιών και, με τη σειρά του, έχει αμβλύνει τις πωλήσεις κατοικιών», είπε ο Ράιχ.
Σε ορισμένες αγορές –ιδιαίτερα εκείνες που είδαν μεγάλη εισροή αγοραστών ως αποτέλεσμα της τηλεργασίας κατά τη διάρκεια της πανδημίας– η αύξηση των τιμών των κατοικιών αρχίζει να μετριάζεται, είπε.
Η κορυφή της αγοράς πίσω μας;
«Ο συνδυασμός του ακόμα περιορισμένου αποθέματος στις περισσότερες αγορές και των αγοραστών που προσπαθούσαν να κλειδώσουν μια σταθερή μηνιαία πληρωμή πριν αυξηθούν τα επιτόκια εξασφάλισε τη συνέχιση της ανόδου των τιμών», δήλωσε ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος και διευθυντής οικονομικής έρευνας για το Realtor.com. «Ωστόσο, η ανοδική δυναμική έχει χάσει την ισχύ και είναι σαφές ότι η αιχμή της αγοράς είναι πλέον σταθερά πίσω μας».
Για τους αγοραστές, η καθοδική μετατόπιση στα κέρδη των τιμών κρατά το υπόσχεση για καλύτερες ευκαιρίες τους επόμενους μήνες, είπε ο Ratiu.
«Το μερίδιο των κατοικιών με μειώσεις τιμών έφτασε περίπου το 20% τον Αύγουστο, το ίδιο επίπεδο που είδαμε το 2017 όταν οι αγορές ακινήτων ήταν σε πολύ πιο ισορροπημένη βάση», είπε. «Καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται και οι τρέχουσες τιμές γίνονται ακόμη λιγότερο βιώσιμες για τους προϋπολογισμούς των περισσότερων αγοραστών, οι περικοπές τιμών είναι πιθανό να συνεχίσουν να επεκτείνονται».
Η αγορά ακινήτων του Raleigh μαλακώνει τον Αύγουστο καθώς η μέση τιμή πώλησης πέφτει
Για τους ιδιοκτήτες κατοικιών που σχεδιάζουν να πουλήσουν, η σημερινή αγορά είναι σημαντικά διαφορετική από αυτή που υπήρχε ακόμη και πριν από τρεις εβδομάδες, πρόσθεσε.
Με την τυπική μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου τώρα κατά αρκετές εκατοντάδες δολάρια υψηλότερη από πέρυσι λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων, ο αριθμός των ειδικευμένων αγοραστών έχει γίνει πολύ μικρότερος.
«Οι πωλητές που έχουν πλήρη αντίληψη των συνθηκών της τοπικής αγοράς και αναλόγως των τιμών από την πρώτη στιγμή θα είναι πιο πιθανό να τραβήξουν την προσοχή των αγοραστών και να εξασφαλίσουν μια επιτυχημένη συναλλαγή», δήλωσε ο Ratiu.
Ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Triangle; «Να είστε έτοιμοι να χτυπήσετε», λέει ο πράκτορας
