Ιδρυτής της TechCrunch για την πώληση του διαμερίσματός του ως NFT σε πρωτοποριακή συμφωνία

Ο BeinCrypto μίλησε με τον ιδρυτή της TechCrunch Michael Arrington και διευθύνοντα σύμβουλο της Propy, Ναταλία Καραγιάνεβα, για την τελευταία τους επιχείρηση - πώληση του διαμερίσματος του Arrington ως μη-ανταλλάξιμα διακριτικό (NFT).

Τα NFT ήταν μεγάλα το 2021, αλλά υποβιβάζονται κυρίως στον κόσμο της ψηφιακής τέχνης. Αυτό ήταν εξαιρετικά επιτυχημένο, αλλά έθεσε επίσης ερωτήσεις σχετικά με άλλες πραγματικές εφαρμογές για αυτά τα διακριτικά.

Ορισμένοι έχουν υποθέσει τρόπους με τους οποίους η εγγενής ιδιοκτησία σε NFTs μπορεί να εφαρμοστεί σε διάφορους χώρους. Ωστόσο, πολλά από αυτά έχουν πραγματοποιηθεί στο διαδίκτυο, με μεγάλη έμφαση στη χρήση NFT για παροχή ιδιοκτησία σε εικονικά προϊόντα. Αυτά περιλαμβάνουν είδη όπως ρούχα ή όπλα εικονική ακίνητη περιουσία.

Τώρα, η Karayaneva και ο Arrington παρέχουν μια απάντηση στον πραγματικό κόσμο, με την πρώτη NFT ακινήτων.

Το στούντιο στούντιο του Arrington στο Κίεβο πρόκειται να πωληθεί ως NFT στον υψηλότερο πλειοδότη. Ξεκινώντας από 20,000 $, η συλλογή περιλαμβάνει πρόσβαση σε έγγραφα μεταβίβασης ιδιοκτησίας, την εικόνα του διαμερίσματος και ένα μοναδικό ψηφιακό έργο τέχνης NFT από τον καλλιτέχνη του Κιέβου, Chizz.

Αυτό δεν είναι επίσης μέσο διαμέρισμα. Ο Άρινγκτον αγόρασε το ακίνητο ως μέρος της πρώτης πώλησης ακινήτων με βάση το blockchain το 2017 από την Propy.

Πώς να κάνετε ένα ακίνητο NFT

Το να καταλάβεις πώς να κάνεις την ακίνητη περιουσία σε NFT ήταν η πρόκληση που αντιμετώπισαν οι Propy και Arrington κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας. Παρόλο που φαίνεται ότι οι τίτλοι τίτλων θα μπορούσαν να συμβολιστούν, αυτό δεν ισχύει.

Αντίθετα, η λύση που βρέθηκε ήταν να κάνουμε το ακίνητο να κατέχει τον τίτλο σε νομική οντότητα, LLC ή εμπιστοσύνη. Από εδώ, η εταιρεία Karayaneva βοηθά στη σύνταξη των εγγράφων για τη δημιουργία του NFT.

«Θα στείλουμε τα χαρτιά στην πλατφόρμα συναλλαγών στο Propy, ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα υπογράψει αυτό το έγγραφο και αυτό το έγγραφο θα« NFT την ιδιοκτησία »», εξηγεί.

Ωστόσο, μόλις ολοκληρωθεί, η ιδιοκτησία μπορεί να μεταφερθεί μόνο ως NFT. Η Καρανέιβα εξηγεί,

«Ο μόνος τρόπος με τον οποίο ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία στο μέλλον θα είναι μόνο ο NFT, ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να το πουλήσει παραδοσιακά ή απλά να βάλει άλλους ιδιοκτήτες στα χαρτιά της LLC. Αλλά το κύριο πράγμα είναι ότι μόλις υπογράψουν αυτό το έγγραφο στη πλατφόρμα συναλλαγών ακινήτων, αυτή η ιδιοκτησία κατοικίας θα ζήσει on-chain στο επίπεδο NFT, είναι όλα ψηφιακό και ήταν αποκλειστικά στο NFT. "

Η κατοχή της ιδιοκτησίας ως LLC αποτελεί βασική αλλαγή στην ιδιοκτησία και τις πωλήσεις ακινήτων.

«Αυτή είναι η θεμελιώδης αλλαγή που κάνουμε στον κλάδο των ακινήτων όπου έχουμε αποσπαστεί ιδιοκτησία σπιτιού από το νομό. Μόλις η κομητεία έχει το αρχείο της LLC, τότε όλες οι μελλοντικές συναλλαγές πραγματοποιούνται μέσω ιδιοκτησίας, αλλάζοντας τους ιδιοκτήτες LLC », λέει η Karanyeva.

«Έτσι δεν το πουλάμε από LLC σε άλλη LLC, αλλά αλλάζουμε ιδιοκτήτες αυτής της LLC. Έτσι, είμαστε πλήρως ανεξάρτητοι από τα νομαρχιακά αρχεία και τον τίτλο της ιδιοκτησίας. "

«Η μεταφορά γίνεται πλήρως χρησιμοποιώντας δεδομένα μέσω blockchain, πράγμα που σημαίνει ότι είναι αμετάβλητο. Είναι δυσάρεστο και ούτω καθεξής. "

Δημιουργία μιας απόδειξης της έννοιας

Για τους Arrington και Karanyeva, αυτή η πρώτη δημοπρασία αποτελεί απόδειξη της ιδέας. Είναι μια αρχική δοκιμασία για να διαπιστωθεί εάν έχουν επιλυθεί όλα τα νομικά ζητήματα και εάν είναι μια βιώσιμη μέθοδος μεταφοράς.

«Νομίζω ότι αυτή η πρώτη απόδειξη της ιδέας μπορεί να αλλάξει απολύτως το παράδειγμα της ιδιοκτησίας σπιτιού. Και αυτή τη στιγμή, δημιουργούμε έναν νέο τρόπο συναλλαγών σπιτιών στις Ηνωμένες Πολιτείες », λέει η Καρανέιβα.

Παρά το γεγονός ότι βρίσκεται στην Ουκρανία, το ακίνητο ανήκει σε αμερικανική οντότητα - Arrignton's LLC. Αυτό σημαίνει ότι το νομικό πλαίσιο στο οποίο λειτουργεί η πώληση προέρχεται από τις ΗΠΑ Όπως λέει η Karanyeva:

«Μόλις κάνουμε αυτήν την απόδειξη της έννοιας και είναι επιτυχής, σημαίνει ότι είμαστε απλά έτοιμοι με ένα νομικό πλαίσιο για οποιαδήποτε ιδιοκτησία με έδρα στις ΗΠΑ».

«Οι δικηγόροι επινοούν νέο νόμο εδώ. Και έτσι πρέπει να δούμε πώς γίνεται αυτό. Και γι 'αυτό αποτελεί απόδειξη της έννοιας της νομιμότητας της μεταφοράς », λέει ο Arrington.

Εξετάζοντας την υιοθέτηση μεγάλης κλίμακας

Όσον αφορά τόσο τα NFT όσο και τα ακίνητα, υπάρχει ανησυχία για το πόσο πρακτική είναι η υιοθέτηση μεγάλης κλίμακας. Η ιδιοκτησία ακινήτων είναι γνωστή για το ότι είναι ένα σημάδι πλούτου, με τις τιμές των ακινήτων να φτάνουν σε απίστευτα ύψη παγκοσμίως.

Επιπλέον, ενώ τα NFT δεν είναι αποκλειστικά ακριβά, οι μεγάλες πωλήσεις έχουν φτάσει τα εκατομμύρια. Το πιο ακριβό NFT που πουλήθηκε ποτέ εξακολουθεί να είναι Το έργο τέχνης συλλογής του Beeple, πουλήθηκε για 69 εκατομμύρια δολάρια. Αυτή η τιμή θα μπορούσε εύκολα να αγοράσει μερικά από τα πολυτελή ακίνητα του κόσμου.

Λοιπόν, με αυτές τις δύο αρένες που παρέχουν τη δυνατότητα σοβαρών δαπανών, πώς μπορεί να γίνει η γενική υιοθέτηση;

Σύμφωνα με τον Arrington, αυτό είναι δυνατό, αλλά με κάποιες προειδοποιήσεις. Εξηγεί:

«Εννοώ, αν αυτή η διαδικασία προχωρήσει ομαλά, και η μεταφορά πραγματοποιηθεί, και η κυβέρνηση δεν μπαίνει και να την ανατινάξει - το οποίο είμαστε αρκετά σίγουροι είναι το τι θα συμβεί - τότε εντάξει, προηγούμενο για να γίνει αυτό στο κλίμακα, και υπάρχουν ιδιότητες πρόθυμες και ικανές να το κάνουν αυτό. "

Το βλέπει επίσης ως πύλη για ακόμη περισσότερες περιπτώσεις χρήσης στο εσωτερικό Defi. Σε αυτά περιλαμβάνονται και άλλα χρηματοοικονομικά εργαλεία, όπως εξασφαλισμένα δάνεια και υποθήκες peer-to-peer.

Παράλληλα με τη νομιμότητα, η Karayaneva εξετάζει την εκπαίδευση γύρω από αυτήν τη νέα διαδικασία μεταφοράς.

«Νομίζω ότι τελικά, αυτή είναι η ευκαιρία. Υπάρχει πολλή δουλειά για την εκπαίδευση και ευαισθητοποίηση στη βιομηχανία ακινήτων. "

«Έτσι τα τελευταία δύο χρόνια, έχουμε επενδύσει ουσιαστικά στην ευαισθητοποίηση μεταξύ των παραδοσιακών συμμετεχόντων στη βιομηχανία, οπότε υιοθετούν αυτή τη νέα ιδέα», λέει.

«Έχουμε τεράστιο ενδιαφέρον από κτηματομεσίτες για να μάθουμε για μερικά στοιχεία σχετικά με τον τρόπο μεταφοράς ακινήτων όταν η πληρωμή γίνεται μέσω κρυπτογράφησης».

Μελλοντική ιδιοκτησία των ΗΠΑ ως NFT

Μετά την πρώτη δημοπρασία, η Karayaneva λέει ότι υπάρχουν σχέδια για ακόμη περισσότερα, αλλά την επόμενη φορά στις ΗΠΑ η Propy έχει περίπου 30 ακίνητα που έχουν υποβάλει αίτηση για πώληση ως NFTs.

Ωστόσο, αυτό εξαρτάται από τη ζήτηση, η οποία με τη σειρά της απαιτεί αύξηση της κατανόησης και της αποδοχής.

«Πιστεύουμε ότι θα εκπαιδεύσουμε τους μεσίτες, τους κτηματομεσίτες να αρχίσουν να προτείνουν στους αγοραστές και τους πωλητές να αποκτήσουν ακίνητα μέσω LLC. Και όταν θα αρχίσουν να τα αγοράζουν και να τα πουλάνε στις LLCs, είναι το πιο απλό βύσμα στο NFT », λέει.

«Νομίζω ότι θα είναι πρόθυμοι να το κάνουν μέσω NFT / LLCs. Έτσι θα μπορούσε να γίνει κανόνας στις Ηνωμένες Πολιτείες να πουλήσουν και να αποκτήσουν ακίνητα μέσω NFT / LLCs. "