Η Fed θα μπορούσε να καταρρεύσει την αγορά κατοικίας

Της Nicole Goodkind, CNN Business

Οι επενδυτές φοβούνται ότι οι επιθετικές αυξήσεις των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας θα μπορούσαν να βλάψουν την οικονομία των ΗΠΑ (απλώς δείτε την Τρίτη εκποιήσει).

Ένας τομέας με αυξανόμενη ανησυχία: η στέγαση. Οι αυξήσεις των επιτοκίων μπορεί να οδηγήσουν σε υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, κάτι που θα μπορούσε να κάνει τους ανθρώπους να το σκεφτούν δύο φορές αγοράζοντας ένα σπίτι.

Μέχρι στιγμής οι πωλήσεις πέφτουν, ενώ οι τιμές παραμένουν σταθερές. Ωστόσο, ορισμένοι οικονομολόγοι προειδοποιούν ότι οι συνεχιζόμενες ιστορικές αυξήσεις επιτοκίων από τη Fed θα μπορούσαν να διακινδυνεύσουν τη συντριβή της αγοράς κατοικίας, υπογραμμίζοντας το δύσκολο έργο που έχει μπροστά της η κεντρική τράπεζα.

Τι συμβαίνει: Σύμφωνα με την έκθεση του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή της Τρίτης, Το κόστος στέγασης αυξήθηκε κατά 0.7% τον Αύγουστο και αυξήθηκαν κατά 6.2% σε ετήσια βάση, τη μεγαλύτερη αύξηση από το 1991.

Αυτή η αύξηση ευθύνεται σε μεγάλο βαθμό για τον υψηλότερο από τον αναμενόμενο ρυθμό πληθωρισμού του Αυγούστου. Σε συνδυασμό με μια σφιχτή αγορά εργασίας, αυτές οι υψηλές τιμές δίνουν στη Fed λόγο να συνεχίσει να προχωρά σκληρά στη συνεδρίαση πολιτικής της την επόμενη εβδομάδα και μετά, μου είπε ο Marvin Loh, ανώτερος αναλυτής στρατηγικής στην State Street.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έφθασαν στα υψηλότερα επίπεδα από το 2008 – αλλά μην περιμένετε κραχ στην εγχώρια αγορά Triangle

Ο ρόλος της Federal Reserve

Η Fed πρέπει να δει το κόστος στέγασης να μειώνεται κατά περίπου μισή ποσοστιαία μονάδα για να επιτύχει τον τελικό στόχο για τον πληθωρισμό, πρόσθεσε ο Loh.

Η δουλειά δεν θα είναι εύκολη. Οι τιμές των κατοικιών μπορεί να παραμείνουν πεισματικά υψηλές, ακόμη και όταν η Fed εργάζεται για να τις αντιμετωπίσει.

Οι τιμές των κατοικιών είναι «ο τύπος κολλώδους πληθωρισμού που δεν θα υποχωρήσει σύντομα», μου είπε ο Joseph Brusuelas, επικεφαλής οικονομολόγος της RSM US. «Αυτός είναι ο λόγος που η Fed θα πρέπει να επιδείξει αποφασιστικότητα αυξάνοντας το επιτόκιο πολιτικής κατά 75 μονάδες βάσης στη συνεδρίασή της τον Σεπτέμβριο, παρά την ενθαρρυντική πτώση των μεταφορών και της ενέργειας».

Οι κίνδυνοι: Ορισμένοι οικονομολόγοι σημειώνουν αδυναμία στην αγορά κατοικίας αρχίζει να κρυφοκοιτάει. Οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν τον Ιούλιο για έκτο συνεχόμενο μήνα. Ξεκινά η στέγαση, ένα μέτρο του κατασκευή νέας κατοικίας, σημείωσε επίσης βουτιά εκείνο τον μήνα καθώς το κόστος των προμηθειών κτιρίου παρέμεινε υψηλό και οι υποψήφιοι αγοραστές είχαν τιμολογηθεί εκτός αγοράς.

Αναλυτής: Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων «κλείνουν» την αναχρηματοδότηση, αλλά δεν σημαίνει κραχ στην αγορά ακινήτων

Πρέπει λοιπόν η Fed να συνεχίσει τις ιστορικές της αυξήσεις;

Η κεντρική τράπεζα πρέπει να ακολουθήσει μια προσεκτική γραμμή - η επιβράδυνση των ακινήτων έχει προηγηθεί εννέα από τις τελευταίες 12 υφέσεις και οι επενδυτές δεν έχουν ξεχάσει την καταστροφική στεγαστική κρίση της Αμερικής το 2008.

Λάβετε υπόψη: Παρόλο που υπάρχουν μερικοί λόγοι για να προτείνουμε ότι η αναφορά ΔΤΚ σχετικά με τη στέγαση καθυστερεί σε ό,τι συμβαίνει στην πραγματικότητα στην αγορά και ότι οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να είναι ήδη καθοδικά, είμαστε πουθενά κοντά σε κατάρρευση της αγοράς.

Ωστόσο, οι αξιωματούχοι της Federal Reserve θα αντιμετωπίσουν μια σκληρή απόφαση τους επόμενους μήνες. Χρησιμοποιούν την ανθεκτικότητα της στεγαστικής αγοράς ως εντολή για να προωθήσουν επιθετικές αυξήσεις επιτοκίων και να διακινδυνεύσουν ένα κραχ;