Σημείωση συντάκτη: Κάθε Παρασκευή, το WRAL TechWire κάνει μια βαθιά βουτιά στις αγορές ακινήτων του Triangle, συμπεριλαμβανομένου του τι συμβαίνει με την αγορά ενοικίων και όπου είναι καλύτερο να είσαι αγοραστής ή πωλητής, τα θέματα των αναφορών αυτής της εβδομάδας.
+ + +
ΡΑΛΙ – Το καλύτερο μέρος στη χώρα για να ψάχνετε να πουλήσετε ένα σπίτι αυτή τη στιγμή;
Αυτό θα ήταν το Fayetteville, σύμφωνα με ένα νέο αναφέρουν από την εταιρεία ακινήτων Knock.
Η διάμεση τιμή πώλησης των κατοικιών που αναλύθηκε στη μελέτη ήταν 225,000 δολάρια, με τη μέση τιμή πώλησης κατοικιών μετά την εισαγωγή στην αγορά για επτά ημέρες.
Ο Raleigh-Cary σκοράρει επίσης καλά στην 25η θέση. Το Durham-Chapel Hill έρχεται στην 48η θέση.
Τα καλά νέα για τον Φαγιέτβιλ δεν εξέπληξαν έναν βετεράνο πράκτορα.
«Είμαστε μια πολύ παροδική αγορά, σε αντίθεση με το Raleigh ή τη Charlotte», είπε ο Brian Sharon, αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης με την Keller Williams στο Fayetteville. «Οι άνθρωποι μετακομίζουν στο Φορτ Μπραγκ και πρέπει να βρουν μια θέση, ή οι άνθρωποι φεύγουν από το Φορτ Μπραγκ και πρέπει να πουλήσουν ένα μέρος».
«Είναι μια υπέροχη αγορά», είπε η Sharon, η οποία διευθύνει μια ομάδα 11 πρακτόρων στην περιοχή. "Η δυνατότητα υπερτιμολόγησης ενός σπιτιού έχει εξαφανιστεί, επομένως πρέπει να τιμολογήσετε ένα σπίτι στην αγορά μας για να το μεταφέρετε."
Στο Fayetteville, οι αγοραστές ενδιαφέρονται περισσότερο για σπίτια με τιμή κάτω από 250,000 $. «Με τα ποσοστά να αυξάνονται, μόνο κατά ένα σημείο, αυτό θα μπορούσε να αλλάξει σημαντικά την πληρωμή σε ένα σπίτι», πρόσθεσε.
Οι αγορές αλλάζουν
Ακόμα, το οι αγορές ακινήτων αλλάζουν γρήγορα, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πλέον κοντά στο 7% σύμφωνα με τα τελευταία ημερομηνία από την Freddie Mac, η οποία διαπίστωσε ότι ένα τυπικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων για 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, με τον δανειολήπτη να πληρώνει κατά μέσο όρο 0.9 μονάδες έκπτωσης, ήταν 6.7%.
Καθώς η αυξάνει το κόστος δανεισμού, οι άνθρωποι που βασίζονται στον δανεισμό χρημάτων μέσω υποθήκης μπορεί να μειώσουν τη μέγιστη τιμή που θα ήταν διατεθειμένοι ή σε θέση να πληρώσουν για ένα σπίτι. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η αύξηση των επιτοκίων θα μπορούσε να επιβραδύνει τις στεγαστικές αγορές, αν και τα επιτόκια μπορεί να παραμείνουν ασταθή, δήλωσε ο Jon DeHart, επικεφαλής υποκαταστήματος της Movement Mortgage στο Durham.
«Η αγορά εξακολουθεί να προσπαθεί να βρει τα θεμέλιά της και μέχρι να υπάρξει κάποια άνεση στη Fed, κινείται προς επιβράδυνση του πληθωρισμού, της αστάθειας και θα συνεχιστεί», δήλωσε ο DeHart. «Πιστεύω ότι το απόθεμα και ο χρόνος στην αγορά θα αυξηθούν και θα μεταβούμε σε μια ισορροπημένη αγορά και μετάβαση από μια αγορά πωλητών».
Οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται
Αν και οι άνθρωποι συνεχίζουν να λένε ή να ακούν ότι η αγορά πρόκειται να καταρρεύσει, είπε ο Sharon, δεν υπάρχουν ενδείξεις ότι έρχεται συντριβή στη Fayetteville. «Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται, απλώς με βραδύτερο ρυθμό».
Τα δεδομένα που ελήφθησαν από την WRAL TechWire από την Triangle Multiple Listing Service, η οποία έχει συμφωνία κοινής χρήσης δεδομένων με την Longleaf Pine Realtors, δείχνουν μια ετήσια ανατίμηση της τιμής κατά 12.2% στην κομητεία Cumberland, όπου βρίσκεται η Fayetteville με μέση τιμή πώλησης 220,000 $ τον προηγούμενο μήνα.
Και η Winston-Salem κατετάγη τρίτη στη λίστα, υποχωρώντας κατά μία θέση από τον προηγούμενο μήνα, όταν κατετάγη δεύτερη.
Και οι δύο πόλεις ευνοούν έντονα τους πωλητές, σύμφωνα με την ανάλυση.
Το Greensboro τερμάτισε στην όγδοη θέση, σε μια αγορά που ευνοεί τους πωλητές, αλλά δεν το κάνει τόσο έντονα.
Το μοντέλο που χρησιμοποιείται από την Knock εξακολουθεί να προβλέπει ότι η Fayetteville θα παραμείνει ισχυρή αγορά πωλητών τον Αύγουστο του 2023, καθώς και οι Winston-Salem και Greensboro, οι οποίες αναμένεται να παραμείνουν μεταξύ των 10 κορυφαίων αγορών της χώρας για πωλητές. Και οι δύο αγορές Durham και Raleigh προβλέπεται να παραμείνουν αγορές πωλητών, αλλά η τάση προβλέπεται να κλίση περισσότερο προς τους αγοραστές.
Ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Triangle; «Να είστε έτοιμοι να χτυπήσετε», λέει ο πράκτορας
Όπου οι αγοραστές κερδίζουν το πάνω χέρι
Ενώ οι πόλεις σε ολόκληρη την Triad και το Triangle προβλέπεται να παραμείνουν αγορές πωλητών ή ισορροπημένες αγορές από την Knock, υπάρχει μια αγορά στη Βόρεια Καρολίνα που μπορεί να υποχωρεί υπέρ των αγοραστών: η Charlotte.
Το Queen City κατατάσσεται ως το «πιο προσηλωμένο στους αγοραστές» στη Βόρεια Καρολίνα, σύμφωνα με έναν εκπρόσωπο του Knock, ο οποίος πρόσθεσε ότι η περιοχή είναι η μόνη αγορά στην πολιτεία που θεωρείται επίσημα ότι βρίσκεται σε ουδέτερη περιοχή όσον αφορά τη διαπραγματευτική ισχύ. .
«Το τρέχον επίπεδο αγοραστικής δραστηριότητας που βιώνει η αγορά μας αυτό το καλοκαίρι είναι παρόμοιο με τη δραστηριότητα αγοραστών που είδαμε το καλοκαίρι του 2019, η οποία ήταν στην πραγματικότητα μια πιο βιώσιμη αγορά», δήλωσε ο Lee Allen, πρόεδρος της Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing Η υπηρεσία σε δήλωση νωρίτερα αυτόν τον μήνα. «Φέτος είδαμε έναν υγιή αριθμό πωλήσεων κάθε μήνα να σημειώνεται σε ολόκληρη την περιοχή, απλώς όχι στο επίπεδο των πωλήσεων το 2021. Λαμβάνοντας υπόψη τον γρήγορο ρυθμό της αγοράς και τις σοβαρές προκλήσεις αποθέματος που έκαναν την αγορά εξαιρετικά ανταγωνιστική το 2021, Νομίζω ότι θα καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι το 2021 ήταν μια ασυνήθιστη χρονιά και σίγουρα δεν αντικατοπτρίζει μια υγιή βιώσιμη αγορά και σίγουρα δεν μπορούμε να συγκρίνουμε τη σημερινή δραστηριότητα».
Και παρόλο που, προς το παρόν, η αγορά του Charlotte είναι πιο φυσιολογική σε σύγκριση με τις αγορές πριν από την πανδημία, αυτό θα μπορούσε να αλλάξει, σύμφωνα με την έκθεση Knock. Το μοντέλο πρόβλεψης που χρησιμοποιεί η Knock τοποθετεί τη Charlotte σε μια λίστα με 19 αγορές ακινήτων που «προβλέπεται να ευνοήσουν τους αγοραστές τον Αύγουστο του 2023, πράγμα που σημαίνει ότι οι πωλητές είναι πιο πιθανό να δεχτούν χαμηλότερη τιμή από ό,τι έχουν καταχωρίσει τα σπίτια τους».
Έρχεται συντριβή κατοικιών; Εδώ υπάρχει σταθερότητα στην αγορά ακινήτων Triangle
+ + +
Ρεπόρτερ WRAL TechWire Τζέισον Παρκέρ, ο συντάκτης της αναφοράς και αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης στη Βόρεια Καρολίνα, συνεργάζεται με δημοσιογράφους από το WRAL.com για να παρακολουθεί και να παρουσιάζει δεδομένα αγοράς και να αναφέρει πώς οι άνθρωποι βιώνουν τις μεταβαλλόμενες αγορές ακινήτων της περιοχής. Αυτές οι ειδικές αναφορές θα χρησιμοποιούν την ετικέτα κατηγορίας "Triangle Real Estate"Ή"Triangle Real Estate Market. "
