ΡΑΛΙ – Τώρα με άλλον ένα μήνα καλύτεροι από τους αναμενόμενους αριθμούς θέσεων εργασίας ερχόμενος την Παρασκευή, η Federal Reserve είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα αυξήσει τα επιτόκια, είπε ο οικονομολόγος Δρ. Michael Walden την Παρασκευή στο WRAL TechWire. Και αυτό θα μπορούσε να έχει συνεχή αντίκτυπο στη στέγαση και στις αγορές εργασίας, συμπεριλαμβανομένου του Τριγώνου.
Η πιθανότητα μεγάλης αύξησης των επιτοκίων στη συνεδρίαση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας του Νοεμβρίου σημείωσε μεγάλη κίνηση την Παρασκευή μετά τη δημοσίευση των στοιχείων για την κατάσταση της απασχόλησης από το Γραφείο Στατιστικής Εργασίας των ΗΠΑ. Σύμφωνα με την Εργαλείο CME FedWatch, η πιθανότητα άλλης τριών τέταρτων της αύξησης των επιτοκίων κατά ένα τοις εκατό εκτινάχθηκε σχεδόν κατά 10% μεταξύ Πέμπτης και Παρασκευής μετά την δημοσίευση της έκθεσης για τις θέσεις εργασίας. Από την Παρασκευή στις 2 μ.μ. ET, το εργαλείο έθεσε πιθανότητα 84.3% αυτής της αύξησης των επιτοκίων κατά 75 μονάδες βάσης που θα έρθει τον Νοέμβριο.
«Ο πληθωρισμός πρέπει ακόμα να εξημερωθεί», είπε ο Jon DeHart, επικεφαλής του κλάδου στο Movement Mortgage, ο οποίος είπε στο WRAL TechWire την Παρασκευή ότι θα στοιχηματίσει ότι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα θα αυξήσει τα επιτόκια κατά 75 μονάδες βάσης, ή τα τρία τέταρτα του ενός τοις εκατό. στη συνεδρίαση του Νοεμβρίου.
Μια επιβράδυνση
Αυτό θα μπορούσε να επιβραδύνει περαιτέρω την αγορά κατοικίας, επειδή καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται, το κόστος δανεισμού αυξάνεται και το μηνιαίο κόστος και το συνολικό κόστος δανεισμού χρημάτων για την επιδίωξη ιδιοκτησίας σπιτιού αυξάνεται επίσης.
«Η ένταση είναι χαμηλότερη», είπε ο DeHart. Πόσο χαμηλά?
Εικόνα: Μητρώο πράξεων της κομητείας Wake.
Στην κομητεία του Γουέικ, η δανειοδοτική δραστηριότητα μειώθηκε κατά 14% τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με τον Αύγουστο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από το μητρώο πράξεων της κομητείας Γουέικ, το οποίο δημοσίευσε τη μηνιαία αναφορά δεδομένων του το πρωί της Παρασκευής.
Και σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο του 2021, η δανειοδοτική δραστηριότητα μειώθηκε κατά 48% τον Σεπτέμβριο του 2022.
Ένας λόγος είναι ότι η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων, η οποία περιλαμβάνει επίσης πιστωτικές γραμμές μετοχικού κεφαλαίου και στεγαστικά δάνεια, έχει βυθιστεί.
Έρχεται η συντριβή;
Σε εθνικό επίπεδο, οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά 14.2% και την πρώτη εβδομάδα του Οκτωβρίου, σύμφωνα με αναφέρουν από την Ένωση Στεγαστικών Τραπεζιτών.
Και η έκθεση θέσεων εργασίας της Παρασκευής μπορεί να σημαίνει οι αγορές κατοικιών ενδέχεται να επιβραδυνθούν ακόμα μακρύτερα.
«Όσον αφορά τις αγορές κατοικιών, εξακολουθούμε να βλέπουμε περιορισμούς προσφοράς στη στέγαση, αλλά τα υψηλότερα επιτόκια αυξάνουν το κόστος αγοράς ενός σπιτιού, επομένως βλέπουμε πτωτική πίεση στην κατασκευή», εξήγησε ο Δρ Τζέραλντ Κοέν, μιλώντας κατά τη διάρκεια εικονικό συμβάν την Παρασκευή. «Έτσι η κατοικία εξακολουθεί να είναι σε ζήτηση από δημογραφική άποψη, αλλά τα υψηλότερα επιτόκια μπορεί να μετριάσουν αυτή τη ζήτηση».
Στο Τρίγωνο όμως ενώ υπάρχουν πινακίδες ότι ορισμένοι αγοραστές και πωλητές είναι νιώθοντας τρομαγμένος λόγω μιας ταχέως μεταβαλλόμενης αγοράς στεγαστικών δανείων, η ζήτηση για στέγαση παραμένει.
Η έκθεση Jobs είναι «ισχυρή», αλλά «πολύ λίγες ρωγμές στην οικονομία», λέει ο καθηγητής του UNC
Καλα ΝΕΑ?
Παρά τη μείωση κατά 14% του συνολικού αριθμού συναλλαγών ακινήτων στην κομητεία Γουέικ, η έκθεση από το Μητρώο Συμβάσεων της Κομητείας του Γουέικ διαπίστωσε ότι η μέση τιμή πώλησης ανέβηκε στα 465,000 $ τον Σεπτέμβριο του 2022.
Η διάμεση τιμή πώλησης σε όλες τις συναλλαγές ακινήτων έφτασε στο ιστορικό υψηλό όλων των εποχών τον Ιούνιο του 2022, στα 470,000 $, στη συνέχεια έπεσε στα 465,750 $ τον Ιούλιο του 2022 και υποχώρησε ξανά τον Αύγουστο του 2022 στα 455,000 $.
Τέτοιες αλλαγές στη διάμεση τιμή πώλησης των ακινήτων στην κομητεία προέρχονται από την κύρια αγορά, σημειώνει η έκθεση, με το 94% όλων των συναλλαγών τον Σεπτέμβριο να είναι αυτές στην βασική αγορά, η οποία αναφέρει η έκθεση αποτελείται από ακίνητα που πωλήθηκαν σε αξία 1 εκατομμύριο δολάρια ή λιγότερο.
Εικόνα: Μητρώο πράξεων της κομητείας Wake.
