Γιατί τόσοι πολλοί επιχειρηματίες του NC καταχωρούν τα σπίτια πολλών εκατομμυρίων δολαρίων αυτή τη στιγμή;

Η έπαυλη ενός πρώην εργολάβου του Υπουργείου Άμυνας των ΗΠΑ είναι το τελευταίο πολυτελές σπίτι που βγήκε στην αγορά.

Το σπίτι του Tony Moraco στο Blue Violet Way στο Durham διατίθεται για 5.5 εκατομμύρια δολάρια. Ο Moraco είναι ο πρώην διευθύνων σύμβουλος του εργολάβου της Πολεμικής Αεροπορίας SAIC, με έδρα το Reston της Βιρτζίνια.

Ο λόγος για την υπέρογκη τιμή του σπιτιού του; Είναι το μέγεθος και η ιδιωτικότητα, σύμφωνα με την καταχώρισή του στο Triangle MLS.

Το σπίτι περιγράφεται από το Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty ως «συνδυάζοντας την κομψότητα του παλιού κόσμου με τη σημερινή σεβαστή ατμόσφαιρα χαλαρωτικής πολυτέλειας, αυτό είναι ένα κληροδότημα, που χτίστηκε και πρόσφατα αναβαθμίστηκε σημαντικά από τεχνίτες».

Ο Moraco ενώνεται με άλλους επιχειρηματίες που βάζουν προς πώληση τα τεράστια κτήματα τους Triangle. Το σπίτι στη λίμνη Cary του αγγέλου επενδυτή David Gardner κυκλοφορεί στην αγορά από τον Μάιο για περισσότερα από 8 εκατομμύρια δολάρια.

Το σπίτι του Gregg Lowe — του Διευθύνοντος Συμβούλου της Wolfspeed, ένας κατασκευαστής chip που μόλις ανακοίνωσε μια σημαντική επένδυση στην κομητεία Chatham — κυκλοφορεί στην αγορά τα τελευταία δύο χρόνια. Αυτή η καταχώριση στο Rosemont Drive στο Durham κοστίζει 6.1 εκατομμύρια δολάρια.

Τα συναισθήματα γύρω από την αγορά των πολυτελών ακινήτων είναι περίπλοκα και ταραχώδη, σύμφωνα με τον Taylor Marr, αναπληρωτή επικεφαλής οικονομολόγο της RedFin.

Σε αντίθεση με τη μέση αγορά ακινήτων, οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών μπορεί να είναι απρόβλεπτες και να επηρεάζονται από μικρές αλλαγές στα επιτόκια ή το χρηματιστήριο, είπε ο Marr.

«Δεν είναι θέμα οικονομικής τιμής. Το ερώτημα είναι αν είναι η σωστή προτεραιότητα για αυτούς να σταθμεύουν τα μετρητά τους σε ακίνητα έναντι άλλων περιουσιακών στοιχείων», είπε. «Οι εξαιρετικά πλούσιοι άνθρωποι τείνουν να μην κλίνουν στο να βάζουν όλα τα χρήματά τους σε μετρητά όταν η αγορά γίνεται πιο ριψοκίνδυνη, καθώς και όταν θα μπορούσατε να έχετε τις ίδιες αποδόσεις από την επένδυση σε ένα πολύ πιο ασφαλές περιουσιακό στοιχείο όπως τα ομόλογα».

Τα σπίτια μπορούν να παραμείνουν στην αγορά για χρόνια ή να πουληθούν αμέσως. Μπορούν να πουλήσουν για εκατομμύρια πάνω ή κάτω από τη ζητούμενη τιμή.

Αν και το Τρίγωνο έχει σημειώσει άνοδο σε αυτές τις λίστες πολυτελών κατοικιών, αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η αγορά πολυτελείας πηγαίνει καλά, είπε ο Marr.

"Εάν βλέπετε μια άνοδο στις λίστες πολυτελείας, τότε θα μπορούσε απλώς να είναι ότι κάποιοι από τους ανθρώπους θέλουν να κάνουν μετρητά", είπε.

Είναι δύσκολο να βρεις τάσεις στον τρόπο με τον οποίο οι εξαιρετικά πλούσιοι αγοράζουν και πωλούν τα σπίτια τους. Είναι καλοί στο να καλύπτουν τα ίχνη τους και οι λίστες μπορεί να μην παρέχουν μια πλήρη εικόνα για την πορεία της αγοράς.

Ίσως ένα πλούσιο άτομο που σχεδίαζε να καταχωρήσει το σπίτι του δεν το κάνει, επειδή είναι νευρικό για μια ύφεση. Ή ίσως ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αναφέρει το σπίτι του στην αγορά για εκατομμύρια δολάρια και δεν πουλάει, οπότε τραβούν την καταχώριση.

Συνολικά για ολόκληρη την περιοχή του Triangle, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 30% τους τελευταίους έξι μήνες, σύμφωνα με στοιχεία της TMLS. Η ίδια άνοδος επηρεάζει και τις πολυτελείς κατοικίες, σύμφωνα με τον Marr.

"Αυτή είναι μια αρκετά τεράστια αύξηση μόνο συνολικά από τη ζήτηση, από υψηλότερα εισοδήματα, από άτομα που είναι πρόθυμα να αγοράσουν ακίνητα στην περιοχή στο Raleigh σε σύγκριση με ορισμένα άλλα μέρη", είπε ο Marr. «Πολλοί από τους πλούσιους μπόρεσαν να επωφεληθούν από την ανάπτυξη της χρηματιστηριακής αγοράς ή την ανάπτυξη άλλων περιουσιακών στοιχείων, μέχρι το τρέχον έτος, όταν οι αγορές έχουν κακή απόδοση».

Μεγάλο μέρος των ταμειακών ροών από το χρηματιστήριο έχει απορριφθεί σε αυτά τα ακίνητα. Τα σπίτια έχουν λάβει αναβαθμίσεις που αυξάνουν την αξία τους, όπως μεγαλύτερες πισίνες ή καλύτερα συστήματα ασφαλείας.

«Δεν είναι μόνο η απλή ζήτηση για τη γη. Είναι επίσης πολλά χρήματα που είναι σημαντικά για την ανάπτυξη ακινήτων αυτών των υφιστάμενων δομών», είπε.

Το σπίτι του Moraco στο Blue Violet Way έχει πραγματοποιήσει αναβαθμίσεις σχεδόν 1 εκατομμυρίου δολαρίων, συμπεριλαμβανομένου του επανασχεδιασμού της κουζίνας, μιας νέας αίθουσας γευσιγνωσίας και δαπέδων από σκληρό ξύλο δρυός.

Λοιπόν, γιατί να πουλήσετε τώρα;

Ορισμένοι ιδιοκτήτες πολυτελών κατοικιών στην περιοχή λένε ότι έχουν το βλέμμα τους στις οικονομικές εξελίξεις στην περιοχή και ελπίζουν να βγάλουν κέρδος πουλώντας τα σπίτια τους σε επιχειρηματίες που έρχονται από άλλες πολιτείες στο RTP. Μία από τις εταιρείες που αναφέρθηκαν ήταν η Apple.

Αλλά για τον Ντέιβιντ Γκάρντνερ, ήθελε μια αλλαγή σκηνικού.

«Μας άρεσε να ζούμε εκεί που είμαστε, μας άρεσε να ζούμε στο Cary» Ο Gardner είπε στο WRAL Techwire τον Ιούνιο. «Έχω υπηρετήσει στο Cary Chamber, έχω επενδύσει σε πολλές τοπικές εταιρείες εδώ».

Είπε ότι είναι καιρός να μειωθούν και να απλοποιηθούν με το να μην έχουμε αυλή ή ιδιωτικό δρόμο για συντήρηση.

Ο Gardner είπε στο WRAL Techwire ότι θα μετακομίσει στο κέντρο του Durham, αρκετά κοντά στο σημείο όπου μπορεί να περπατήσει μέχρι το γραφείο του ή να εργαστεί σε έναν από τους χώρους συνεργασίας της πόλης.

Ruth Williams και Jeff Bruner μόλις εισήγαγε την έπαυλή τους στο Greensboro για 5.7 εκατομμύρια δολάρια, μια από τις πιο ακριβές πρόσφατες καταχωρίσεις στη Βόρεια Καρολίνα. Το ζευγάρι είναι γνωστό για την κλωστοϋφαντουργία του στην περιοχή High Point, The Quantum Group.

Τώρα που οι δυο τους συνταξιοδοτούνται, ο Williams είπε ότι έχουν το βλέμμα τους σε ένα νέο σπίτι στη Φλόριντα.

Η Williams είπε ότι δεν πιστεύει ότι θα έχουν προβλήματα με την πώληση του σπιτιού τους.

Βλέπει το Greensboro ως τον επόμενο κόμβο καινοτομίας στη Βόρεια Καρολίνα, με την Toyota να φέρνει ένα εργοστάσιο κατασκευής μπαταριών στην περιοχή και τα αεροσκάφη Boom Supersonic να επιλέγουν το Triad ως μια από τις τοποθεσίες πρεμιέρας της.