Η Yuexiu REIT προτείνει την απόκτηση του Yuexiu Financial Tower

ΧΟΝΓΚ ΚΟΝΓΚ, 26 Οκτωβρίου 2021 - (ACN Newswire) - Η Yuexiu Real Estate Investment Trust (Η Yuexiu REIT, μαζί με την Yuexiu REIT Asset Management Limited, αναφέρεται ως το Αμοιβαίο Κεφάλαιο, κωδικός μετοχής HKEX: 405) είναι στην ευχάριστη θέση να ανακοινώσει ότι, μέσω του οχήματος ειδικού σκοπού της, έχει συνάψει την πράξη απόκτησης με μια άμεση θυγατρική εξ ολοκλήρου ιδιοκτησίας της Yuexiu Property Company Limited (ως Πωλητής) (Yuexiu Property, κωδικός μετοχής HKEX: 123) και της Yuexiu Property (ως Εγγυητής). Η Yuexiu REIT προτείνει να αποκτήσει, από τον Προμηθευτή, το Yuexiu Financial Tower, ένα διεθνές κτήριο γραφείων Βαθμού Α κορυφαίας βαθμίδας καθώς τέτοιες δομές γίνονται όλο και πιο σπάνιες στην Core Business District του Guangzhou Zhu Jiang New Town (ZJNT).

Οικονομικός Πύργος Yuexiu

Ο κ. Lin Deliang, Πρόεδρος, Εκτελεστικός Διευθυντής και Διευθύνων Σύμβουλος της Yuexiu REIT είπε, «Πιστεύουμε ότι αυτή η εξαγορά παρουσιάζει μια πολύτιμη ευκαιρία. Μετά την ολοκλήρωση της εξαγοράς, η Yuexiu REIT θα κατέχει τρία υπερυψηλές ορόσημες κτίρια ύψους άνω των 300 μέτρων και αναμένεται ότι η διευρυμένη αποτίμηση του χαρτοφυλακίου της Yuexiu REIT θα είναι η μεγαλύτερη μεταξύ του χαρτοφυλακίου της ΛΔΚ που ανήκει στους εισηγμένους REIT του Χονγκ Κονγκ και της Σιγκαπούρης μετά την απόκτηση. Η Yuexiu REIT έχει δεσμευτεί εδώ και καιρό να επενδύει σε εμπορικά ακίνητα υψηλής ποιότητας που παράγουν εισόδημα σε πόλεις κορυφαίας βαθμίδας της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας (ΛΔΚ) με μακροπρόθεσμες δυνατότητες ανάπτυξης. Αυτή η εξαγορά σηματοδοτεί μια σημαντική πρόοδο στη στρατηγική επενδύσεων και ανάπτυξης της Yuexiu REIT. Επιπλέον, μπορούμε επίσης να συλλάβουμε ισχυρές ευκαιρίες ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή του κόλπου (GBA) και στο Guangzhou, καθώς και στην αναπτυσσόμενη αγορά εμπορικών ακινήτων του Guangzhou. Μεγέθυνση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Yuexiu REIT. δημιουργούν μια μακροπρόθεσμη και σταθερή πηγή εισοδήματος· και, τελικά, να ενισχύσει τις δυνατότητες ανάπτυξης του Yuexiu REIT.»

Η ανάπτυξη του Guangzhou έχει οδηγηθεί από ένα οικονομικό σύστημα και μοντέλο ανάπτυξης που βασίζεται στην καινοτομία και θα αναπτυχθεί ως έδρα παγκόσμιας κλάσης για επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε αναδυόμενες, προηγμένες βιομηχανίες παραγωγής και σύγχρονων υπηρεσιών και τελικά σε ένα σύμπλεγμα πόλεων διεθνών προδιαγραφών. Το class Bay Area θα δημιουργηθεί πλήρως στο μέλλον. Ως μία από τις βασικές πόλεις στην ανάπτυξη του GBA μαζί με το Χονγκ Κονγκ, το Μακάο και το Shenzhen, η Guangzhou τοποθετείται ως εθνική κεντρική πόλη και πόλη πύλης. και είναι επίσης ένα προηγμένο διεθνές εμπορικό κέντρο, ένας ολοκληρωμένος κόμβος μεταφορών και ένα σημαντικό σημείο εστίασης για την ανάπτυξη της επιστήμης, της τεχνολογίας, της εκπαίδευσης και του πολιτισμού, καθώς συνεχίζει να χτίζει μια διεθνή μητρόπολη. Μεταξύ των 9+2 πόλεων στο GBA, το Guangzhou είναι η πρωτεύουσα της επαρχίας Guangdong στη Νότια Κίνα και μια βασική στρατηγική τοποθεσία στο GBA που βρίσκεται σε μια προνομιακή τοποθεσία που έχει αναπτυχθεί γρήγορα. Το πρώτο εξάμηνο του 2021, η αύξηση του ΑΕΠ της Guangzhou ξεπέρασε το μέσο εθνικό επίπεδο και το Guangdong και η αναμενόμενη επιταχυνόμενη ανάπτυξη του GBA αναμένεται επίσης να τονώσει την ισχυρότερη ζήτηση της αγοράς για το διεθνές γραφείο Grade A στο ZJNT στο Guangzhou. Ως εκ τούτου, η εξαγορά μπορεί να αδράξει τις ευκαιρίες που προκύπτουν από την ταχεία οικονομική επέκταση της GBA και της Guangzhou[, και επίσης να καταγράψει την ανάπτυξη της αγοράς εμπορικών ακινήτων της Guangzhou.

Η προτεινόμενη εξαγορά του Yuexiu Financial Tower είναι για ένα κτίριο γραφείων Διεθνούς Βαθμού Α, το οποίο είναι ένας από τους δέκα ψηλότερους ουρανοξύστες στο Guangzhou και ένα κτίριο ορόσημο σε στρατηγική τοποθεσία στην περιοχή Core του ZJNT, στον αριθμό 28, Zhujiang East Avenue, στην περιοχή Tianhe στο Guangzhou. Το Yuexiu Financial Tower έχει συνολική μεικτή επιφάνεια 210,282.94 τετραγωνικών μέτρων και αποτελείται από ένα υπέργειο κτίριο γραφείων 68 ορόφων (που περιλαμβάνει ένα τμήμα λιανικής πώλησης 4 ορόφων και ένα στοιχείο γραφείου 64 ορόφων) και ένα υπόγειο 4 ορόφων 827 υπόγειων χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων. Βρίσκεται σε στρατηγικό συγκοινωνιακό κόμβο με βολικές συγκοινωνίες και δίπλα σε κύριες γραμμές του μετρό σε απόσταση περίπου 5-10 λεπτών με τα πόδια. Είναι προσβάσιμο στις γραμμές 3, 5 του μετρό και στη γραμμή Automated People Mover (ηλεκτρικό τρένο χωρίς οδηγό). Απέχει μόλις 200 μέτρα από το σταθμό Xiancun, τον σταθμό ανταλλαγής της γραμμής 18 του μετρό και τη φάση 2 της γραμμής 13 που άνοιξε τον Σεπτέμβριο του 2021 και αναμένεται να ανοίξει το 2022 αντίστοιχα. Το άνοιγμα του νέου σταθμού Xiancun και των βόρειων σταθμών της πλατείας Huacheng θα βελτιώσει περαιτέρω το περιφερειακό δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών. και ως εκ τούτου θα μπορούσε να αυξήσει περαιτέρω τις ενοικιάσεις κτιρίων γραφείων κοντά στο σταθμό. Επιπλέον, ο Yuexiu Financial Tower διαθέτει ελικοδρόμιο, μια μοναδική υποδομή μεταφορών σε σύγκριση με τα άλλα κτίρια γραφείων Grade A στο Guangzhou που υποστηρίζει πτητικές διαδρομές μεταξύ Guangzhou, Shenzhen και Zhuhai.

Το Yuexiu Financial Tower είναι μια άκρως ανταγωνιστική εγκατάσταση στην περιοχή, με τους μεγαλύτερους μισθωτούς χώρους γραφείων και προηγμένες εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένου ενός ανελκυστήρα εξαιρετικά υψηλής ταχύτητας με μέγιστη ταχύτητα οκτώ μέτρων ανά δευτερόλεπτο, ένα έξυπνο σύστημα αποστολής ανελκυστήρα και μια εξοικονόμηση ενέργειας σύστημα κλιματισμού που μπορεί να μπλοκάρει αποτελεσματικά τα PM 2.5 με ποσοστό αποστείρωσης από ιούς 99.9%. Επί του παρόντος, έχει προσελκύσει πολλούς ενοικιαστές υψηλής ποιότητας σε διάφορους κλάδους, συμπεριλαμβανομένων των χρηματοοικονομικών, των επιχειρηματικών υπηρεσιών, της τεχνολογίας πληροφοριών, της κατασκευής και της ιδιοκτησίας, καθώς και σε επιχειρήσεις του Fortune Global 500. Επιπλέον, πέτυχε μέσο ποσοστό πληρότητας 92.5% για το εννεάμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2021.

Επιπλέον, ο Yuexiu Financial Tower έχει κερδίσει πολλά βραβεία, όπως το US Green Building Council LEED EBOM V4 Platinum Certification, το US Green Building Council WELL V2 Platinum Pre-certification και το China Construction Engineering Luban Award (National Prime-quality Project), με τελευταία αναφέρθηκε ως το υψηλότερο βραβείο ποιότητας κατασκευής στη ΛΔΚ. Η εξαιρετική, ο σχεδιασμός, η ποιότητα και η υποδομή του ακινήτου αναγνωρίζονται ευρέως.

Η κεντρική περιοχή του ZJNT βρίσκεται στην καρδιά της κεντρικής επιχειρηματικής περιοχής Guangzhou Tianhe με τα περισσότερα κτίρια γραφείων Βαθμού Α και θεωρείται κόμβος για τους χρηματοοικονομικούς τομείς και τις υπηρεσίες υψηλής ποιότητας στη Νότια Κίνα. Η οικονομική ισχύς της περιφέρειας Tianhe συνέχισε να αυξάνεται, από το επίπεδο ΑΕΠ των 343.3 δισεκατομμυρίων RMB το 2015 σε 531.3 δισεκατομμύρια RMB το 2020 και το ΑΕΠ της περιφέρειας κατέχει την πρώτη θέση στο Guangzhou για 14 συναπτά έτη. Καθοδηγούμενη από μια «οικονομία των κεντρικών γραφείων», η περιφέρεια Tianhe αναμένεται να τα πάει καλά σε τέσσερις κορυφαίους κλάδους, συμπεριλαμβανομένων των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, της νέας γενιάς τεχνολογίας πληροφοριών, του σύγχρονου εμπορίου και των επιχειρηματικών υπηρεσιών. Σε σύγκριση με άλλες συνοικίες στο Guangzhou, το ZJNT έχει το υψηλότερο επίπεδο ενοικίασης για χώρους γραφείων Βαθμού Α. Στις 30 Σεπτεμβρίου 2021, το τρέχον μεταβατικό μίσθωμα για το στοιχείο γραφείου του Yuexiu Financial Tower ήταν περίπου 199.3 RMB ανά τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα. Το μέσο ενοίκιο των κτιρίων γραφείων Διεθνούς Βαθμού Α στην περιοχή πυρήνα του ZJNT ήταν 218 RMB ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα το δεύτερο τρίμηνο του 2021. Με βάση τις ανώτερες συνθήκες του Yuexiu Financial Tower, φαίνεται ότι υπάρχει περαιτέρω περιθώριο για αύξηση του ενοικίου . Επιπλέον, σύμφωνα με την έκθεση συμβούλων αγοράς, το ποσοστό ενοικίασης διεθνών χώρων γραφείων Grade A στην κεντρική περιοχή της ZJNT αναμένεται να αυξάνεται σταθερά από 3.2% έως 4.4% μεταξύ 2022 και 2025, κυρίως λόγω της σπανιότητας χώρων γραφείων στην περιοχή τα επόμενα τέσσερα χρόνια. Σε αυτό το διάστημα, η ZJNT θα είναι η πρώτη επιλογή για εταιρείες χρηματοοικονομικών υπηρεσιών και εταιρείες παροχής υπηρεσιών υψηλής τεχνολογίας στην αγορά χρηματοδοτικής μίσθωσης, και η ZJNT αναμένεται να απολαμβάνει την καλύτερη απόδοση μίσθωσης.

Με την ολοκλήρωση της εξαγοράς, τα έσοδα που δημιουργήθηκαν από την Yuexiu Financial Tower για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2021 θα αντιπροσώπευαν περίπου το 19% των εσόδων του διευρυμένου χαρτοφυλακίου για την ίδια περίοδο. Αυτή η εξαγορά όχι μόνο παρέχει μια πρόσθετη πηγή διανεμητέου εισοδήματος από το πρόσθετο ακίνητο, αλλά διαφοροποιεί επίσης τον κίνδυνο συγκέντρωσης του διανεμητέου εισοδήματος του τρέχοντος χαρτοφυλακίου της Yuexiu REIT.

Το Yuexiu Financial Tower και το Guangzhou International Finance Centre του Yuexiu REIT (“GZIFC”) βρίσκονται σε κοντινή απόσταση μεταξύ τους, γεγονός που επιτρέπει στη Yuexiu REIT Asset Management Limited, τον Διευθυντή να αξιοποιήσει την εμπειρία και τους υπάρχοντες πόρους του για να πραγματοποιήσει συνέργειες. Οι ικανότητες του Διευθυντή αποδεικνύονται μέσω της επιτυχίας του στην απόκτηση και διαχείριση ακινήτων γραφείων υψηλής ποιότητας, συμπεριλαμβανομένων των GZIFC και Wuhan Yuexiu Fortune Centre. Με την ολοκλήρωση της εξαγοράς, το μεγαλύτερο μέγεθος χαρτοφυλακίου θα δημιουργήσει μια ισχυρότερη πλατφόρμα για να αυξήσει περαιτέρω τον αριθμό των καθιερωμένων εγχώριων και πολυεθνικών εταιρειών στη βάση μισθωτών του Yuexiu REIT, να κατανείμει το λειτουργικό κόστος σε ένα μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο και να επιτύχει μεγαλύτερες λειτουργικές συνέργειες που προκύπτουν από οικονομίες κλίμακας. Αναμένεται ότι η διευρυμένη αποτίμηση χαρτοφυλακίου της Yuexiu REIT θα είναι η μεγαλύτερη μεταξύ του χαρτοφυλακίου της ΛΔΚ που ανήκει στο Χονγκ Κονγκ και στα εισηγμένα REIT της Σιγκαπούρης μετά την εξαγορά. Το ποσοστό των χώρων γραφείων της Yuexiu REIT θα αυξηθεί από 68% σε 73% όσον αφορά την ακαθάριστη ενοικιαζόμενη περιοχή και η μέση ηλικία των ακινήτων του χαρτοφυλακίου θα μειωθεί από 14.2 έτη σε 13.4 έτη.

Το συμφωνημένο ποσό εξαγοράς είναι περίπου 7,800 εκατομμύρια RMB. Ο Διαχειριστής σκοπεύει να χρηματοδοτήσει το τίμημα απόκτησης με τον ακόλουθο τρόπο: (i) περίπου 992 εκατομμύρια HKD (που ισοδυναμούν με περίπου 826 εκατομμύρια RMB) θα καταβληθούν από εσωτερικούς πόρους της Yuexiu REIT. (ii) θα καταβληθούν περίπου 3,919 εκατομμύρια HKD (που ισοδυναμούν με 3,261 εκατομμύρια RMB περίπου) από το καθαρό προϊόν της έκδοσης δικαιωμάτων. (iii) έως 4,600 εκατομμύρια HKD (που ισοδυναμεί περίπου με 3,828 εκατομμύρια RMB) θα καταβληθούν από ποσά που έχουν αναληφθεί στο πλαίσιο της διευκόλυνσης της Νέας Τράπεζας.

Για το σχέδιο έκδοσης δικαιωμάτων, η Yuexiu REIT προτείνει την άντληση περίπου 3,950 εκατομμυρίων HKD (πριν από τα έξοδα) με βάση 37 μονάδες έκδοσης δικαιωμάτων για κάθε 100 υπάρχουσες μονάδες εκδίδοντας έως 1,234,403,038 μονάδες έκδοσης δικαιωμάτων στην τιμή των 3.20 HKD ανά δικαιώματα μονάδα έκδοσης. Με την ολοκλήρωση της εξαγοράς, η αύξηση του συνολικού αριθμού των εκδοθέντων και διαπραγματεύσιμων μεριδίων αναμένεται να βελτιώσει την εμπορική ρευστότητα των μεριδίων και να διευρύνει τη βάση μεριδιούχων της Yuexiu REIT.

Στις 24 Οκτωβρίου 2021, ο Διευθυντής και οι Πράκτορες Τοποθέτησης (συμπεριλαμβανομένων των DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited και Yue Xiu Securities Company Limited) συνήψαν συμφωνία τοποθέτησης με κατ' ανώτατο όριο 730,822,457 μονάδες διάθεσης, των οποίων η τιμή διάθεσης δεν θα είναι μικρότερη από την τιμή εγγραφής έκδοσης δικαιωμάτων.

Με την ολοκλήρωση της εξαγοράς, ο Διαχειριστής προτίθεται να δηλώσει ειδική διανομή σε μεριδιούχους των οποίων τα ονόματα εμφανίζονται στο μητρώο μεριδιούχων κατά την Ημερομηνία Καταγραφής Ειδικής Διανομής (6 Δεκεμβρίου 2021), το ποσό της ειδικής διανομής είναι περίπου 85 εκατομμύρια RMB, ή RMB0.0255 ανά μονάδα.

Αυτή η εξαγορά απαιτεί έγκριση που έχει εγκριθεί από τους μεριδιούχους στην έκτακτη γενική συνέλευση και τους ανεξάρτητους μετόχους της Yuexiu Property στη Γενική Συνέλευση της Yuexiu Property, καθώς και οι υπόλοιποι όροι της πράξης εξαγοράς που εκπληρώνονται.

Σχετικά με το Yuexiu REIT
Το Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, κωδικός μετοχής HKEX: 405) εισήχθη στο Χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ Limited στις 21 Δεκεμβρίου 2005. Είναι το πρώτο εισηγμένο καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα στον κόσμο που επενδύει σε ακίνητα στην ηπειρωτική χώρα Λαϊκή Δημοκρατία της Κίνας. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του Yuexiu REIT αποτελείται από οκτώ ακίνητα υψηλής ποιότητας, όπως το Guangzhou International Finance Center, το White Horse Building, το Fortune Plaza, το City Development Plaza, το Victory Plaza, το Shanghai Yue Xiu Tower και το Wuhan Properties (συμπεριλαμβανομένου του "Wuhan Yuexiu Fortune Centre", "Star Victoria Shopping Centre» και ορισμένους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων) και Hangzhou Victory, με συνολική έκταση ιδιοκτησίας περίπου 973,000 τετραγωνικών μέτρων.

Θέμα: Σύνοψη δελτίου τύπου
πηγή: Yuexiu Investment Trust σε ακίνητα
Τομείς: Ακίνητα
https://www.acnnewswire.com

Από το δίκτυο εταιρικών ειδήσεων της Ασίας

Πνευματικά δικαιώματα © 2021 ACN Newswire. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται. Ένα τμήμα του δικτύου εταιρικών ειδήσεων της Ασίας.

Πηγή: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/