Τα έσοδα της Yuexiu REIT αυξήθηκαν κατά 11.4% για το 2023

Τα έσοδα της Yuexiu REIT αυξήθηκαν κατά 11.4% για το 2023

Χρονική σήμανση: 7 Μαρτίου 2024 7:13 π.μ.

ΧΟΝΓΚ ΚΟΝΓΚ, 7 Μαρτίου 2024 – (ACN Newswire) – Η Yuexiu Real Estate Investment Trust («Yuexiu REIT», μαζί με την Yuexiu REIT Asset Management Limited, συλλογικά γνωστή ως «REIT», κωδικός μετοχών: 405) ανακοίνωσε τα ετήσια αποτελέσματά της για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023.

Σημαντικά σημεία των ετήσιων αποτελεσμάτων 2023:

— Η συνολική λειτουργία αυξήθηκε σταθερά, με συνολικά έσοδα 2,087 εκατ. RMB, που αντιπροσωπεύουν αύξηση 11.4% από έτος σε έτος.

— Η τελική διανομή ανά μονάδα θα είναι περίπου 0.0303 RMB, που ισοδυναμεί με 0.0334 HK$. Η διανομή ανά μονάδα για ολόκληρο το έτος θα είναι περίπου 0.0844 RMB, που ισοδυναμεί με 0.0924 HK$. Η απόδοση διανομής είναι 7.33% ανά μονάδα για το έτος.

— Για 18 χρόνια από το 2005, η ΑΕΕΑΠ διανέμει το 100% του διανεμητέου εισοδήματός της στους Μεριδιούχους.

— Στις 31 Δεκεμβρίου 2023, το συνολικό ποσοστό πληρότητας των ακινήτων ήταν 85.0%.

Τα έσοδα του Yuexiu REIT αυξήθηκαν κατά 11.4% για το 2023 PlatoBlockchain Data Intelligence. Κάθετη αναζήτηση. Ολα συμπεριλαμβάνονται.

Διεθνές Οικονομικό Κέντρο Guangzhou (GZIFC)

— Τα λειτουργικά έσοδα του συγκροτήματος GZIFC ήταν 1,031 εκατομμύρια RMB, αντιπροσωπεύοντας το 49.4% των συνολικών εσόδων του REIT.

— Το κτίριο γραφείων της GZIFC ανανέωσε με επιτυχία τις μισθώσεις με πλήθος βασικών ενοικιαστών, με ανανεωμένο χώρο μίσθωσης 26,000 τ.μ. για τον χρόνο.

— Το εμπορικό κέντρο GZIFC συνέχισε να βελτιστοποιεί τη δομή των ενοικιαστών και κατέγραψε ποσοστό κατοχής ακινήτων 98.2% και αύξηση 21% στις πωλήσεις από έτος σε έτος.

— Η συνολική απόδοση του ξενοδοχείου και των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων σημείωσε ισχυρή ανάκαμψη, παραμένοντας στη θέση αναφοράς στην αγορά. Η μέση πληρότητα και η τιμή δωματίου του Four Seasons Hotel και του Ascott Serviced Apartments αυξήθηκαν από έτος σε έτος.

Οικονομικός Πύργος Yuexiu

— Η Yuexiu Financial Tower παρουσίασε λειτουργικά έσοδα περίπου 399 εκατ. RMB, που αντιπροσωπεύουν το 19.1% των συνολικών εσόδων του REIT. Το ποσοστό πληρότητας διαμορφώθηκε στο 88.5%.

— Ορισμένοι ηγέτες του κλάδου εισήχθησαν με επιτυχία, ενισχύοντας έτσι περαιτέρω την premium βάση ενοικιαστών του κτιρίου.

Ενεργητική διαχείριση των κινδύνων χρηματοδότησης και αποτελεσματικός έλεγχος του κόστους χρηματοδότησης

— Όσον αφορά το 5ετές κοινοπρακτικό δάνειο ύψους 2.8 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK και το τριετές κοινοπρακτικό δάνειο ύψους 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK, το οποίο λήγει το 2.0, ο Διαχειριστής έλαβε το 2023 το 2023ετές δάνειο 3 δισεκατομμυρίων RMB, το 4.0ετές δάνειο 3 δισ. RMB και το 1.0ετές δάνειο 3 εκατ. RMB με σκοπό την αναχρηματοδότηση των δανείων που λήγουν, ώστε να διασφαλίζεται αποτελεσματική παρακολούθηση του κινδύνου ρευστότητας.

— Εκμεταλλευόμενοι το κάτω παράθυρο της αγοράς επιτοκίων RMB, τα ομόλογα Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών της Σαγκάης εκδόθηκαν τον Μάρτιο του 1.5 για πρόωρη αποπληρωμή υπεράκτιων δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου, μειώνοντας έτσι το κόστος χρηματοδότησης. Στο τέλος του 2023, το συνολικό επιτόκιο της χρηματοδότησης της Yuexiu REIT ήταν 2023% ετησίως, αντιπροσωπεύοντας μείωση 4.74 μονάδων βάσης από 9% στην αρχή του έτους.

— Ο Διαχειριστής προσάρμοσε ενεργά τη δομή χρηματοδότησης και χρησιμοποίησε εργαλείο αντιστάθμισης συναλλάγματος με λογικό κόστος για την παρακολούθηση της έκθεσης σε ξένο συνάλλαγμα. Επιπλέον, ένα δάνειο 2.8 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK και ένα δάνειο 2.0 δισεκατομμυρίων δολαρίων Χονγκ Κονγκ για το οποίο έχει κανονιστεί αντιστάθμιση συναλλάγματος διακανονίστηκαν εκ των προτέρων, με αποτέλεσμα μια ταμειακή εισροή περίπου 202 εκατ. RMB.

— Η διάρθρωση του χρέους συνέχισε να βελτιστοποιείται, με το ποσοστό της χρηματοδότησης RMB να αυξάνεται από 6% στις αρχές του 2023 σε 39% στο τέλος του έτους.

Ο κ. LIN Deliang, Πρόεδρος, Διευθύνων Σύμβουλος και Εκτελεστικός Διευθυντής της Yuexiu REIT, δήλωσε: «Το 2023, το πρώτο έτος μετά τη βελτιστοποίηση των πολιτικών πρόληψης της πανδημίας, η εγχώρια μακροοικονομία γνώρισε μια ανάκαμψη σαν κύμα. Ο Διευθυντής εφάρμοσε στοχευμένα μέτρα για έργα σε διάφορες επιχειρηματικές μορφές, οδηγώντας έτσι σε σταθερή αύξηση των λειτουργικών εσόδων από περιουσιακά στοιχεία. Κοιτάζοντας μπροστά στο 2024, το περιβάλλον λειτουργίας του REIT παραμένει περίπλοκο και προκλητικό. Δεσμευμένος να τηρεί σταθερά την αρχική του φιλοδοξία για μεγιστοποίηση της αξίας του ενεργητικού, ο Διευθυντής, μέσω της εφαρμογής προληπτικών και συνετών στρατηγικών μίσθωσης και ευέλικτης απάντησης στις πιθανές επενδυτικές ευκαιρίες, θα επεκτείνει τις ευκαιρίες χρηματοδότησης στην κεφαλαιαγορά για να μειώνει αποτελεσματικά το κόστος χρηματοδότησης, συνεχώς δημιουργώντας αξία στους Μεριδιούχους.

Διεθνές Οικονομικό Κέντρο Guangzhou (GZIFC)

Εφαρμόζοντας τη στρατηγική της «μίας διακριτικής πολιτικής για κάθε βασικό πελάτη», εισήγαγε με επιτυχία ορισμένες κορυφαίες 100 κρατικές βασικές επιχειρήσεις, κορυφαίους κλάδους και κορυφαίες επιχειρήσεις στον κλάδο υπηρεσιών υψηλής τεχνολογίας, όπως η BOCOM Schroders και η China Life, καθώς και δύο νόμοι εταιρείες ενοικιάζουν έναν ολόκληρο όροφο, με προσφάτως συμβεβλημένη επιφάνεια περίπου 25,000 τ.μ. για το έτος, εκ των οποίων οι πελάτες υψηλής ποιότητας αντιπροσώπευαν το 50%. Η GZIFC ανανέωσε επίσης τις μισθώσεις με ορισμένους βασικούς ενοικιαστές όπως η CCB Fintech και η Société Générale, με ανανεωμένη έκταση μίσθωσης 26,000 τ.μ. για το έτος και το ποσοστό ανανέωσης των βασικών ενοικιαστών έφτασε το 87%.

Το εμπορικό κέντρο GZIFC ασχολείται με την τοποθέτηση και προσαρμογή σε μάρκες. Με την ενοποίηση πόρων και την πολυκαναλική επιχειρηματική πρόσκληση, σύναψε νέα συμβόλαια με 9 μάρκες κατά τη διάρκεια του έτους, με αύξηση ενοικίων 14.3%.

Τα έσοδα από τα δωμάτια του Four Seasons Hotel ξεπέρασαν το επίπεδο πριν από την πανδημία το 2019, με βάση τη μέση τιμή δωματίου των 2,238 RMB, που αντιπροσωπεύει ετήσια αύξηση 32.6%. Ο μέσος όρος πληρότητας του ξενοδοχείου Four Seasons ήταν 79.9%, που αντιπροσωπεύει αύξηση 23.5 ποσοστιαίων μονάδων από έτος σε έτος. Ο μέσος όρος πληρότητας των Ascott Serviced Apartments έφτασε το 90.2%, αντιπροσωπεύοντας ετήσια αύξηση 3.1%. Η μέση τιμή δωματίου ήταν 1,117 RMB, που αντιπροσωπεύει ετήσια αύξηση 11.3%.

Οικονομικός Πύργος Yuexiu

Η Yuexiu Financial Tower συνήψε επιτυχώς συμβάσεις με εταιρίες όπως η Yinghe Law Firm και η Huajin Securities και διευκόλυνε την επέκταση των υφιστάμενων χώρων μίσθωσης για εσωτερικούς βασικούς ενοικιαστές, συμπεριλαμβανομένης της Chong Hing Bank, με νέα εργολαβική έκταση περίπου 20,000 τ.μ. για τον χρόνο. Επίσης, ανανέωσε τις μισθώσεις με βασικούς ενοικιαστές όπως η Wanglaoji και η ZTE, με το ποσοστό ανανέωσης να φτάνει το 78% και το ενοίκιο να αυξάνεται κατά 3.2% για το έτος.

Κτήριο Λευκού Αλόγου

Το White Horse Building εφάρμοσε ακριβή επιχειρηματική πρόσκληση και εισχώρησε βαθιά στον επιχειρηματικό στίβο για πελάτες-στόχους, επιταχύνοντας έτσι αποτελεσματικά την προσέλκυση επιχειρήσεων και τις πωλήσεις. Μέχρι το τέλος του έτους, το ποσοστό πληρότητας του κτηρίου White Horse ανέβηκε στο 95.8%, αντιπροσωπεύοντας ετήσια αύξηση 14.6 ποσοστιαίων μονάδων. Συνεχίζοντας να καινοτομεί επιχειρηματικά μοντέλα, εισήγαγε με επιτυχία 15 ανερχόμενες επωνυμίες σχεδιαστών μόδας στη «Βάση επωνυμίας πρωτότυπου σχεδιασμού της Κίνας», εδραιώνοντας τη νέα θέση και προωθώντας τη μεταμόρφωση και την αναβάθμιση του κτηρίου White Horse.

Fortune Plaza και City Development Plaza

Με ισχυρή διαχείριση της ανανέωσης μίσθωσης, το Fortune Plaza κατέγραψε σχετικά υψηλό ποσοστό ανανέωσης 82% για το έτος. Η Development Plaza παρουσίασε έναν πελάτη υψηλής ποιότητας, την Pufanglimin Technology, συμβάλλοντας στη συνεχή αύξηση του ποσοστού των ενοικιαστών που ασχολούνται με τον κλάδο της τεχνολογίας πληροφοριών. Εκμεταλλευόμενη τη λήξη της μίσθωσης μιας μεγάλης έκτασης, εισήγαγε επίσης με επιτυχία γνωστές εταιρείες όπως η China Merchants Life Insurance και η Dongxing Securities .

Victory Plaza

Η Victory Plaza ανανέωσε με επιτυχία τις μισθώσεις με τον ενοικιαστή της Uniqlo και τον βασικό πελάτη της China Merchants Bank. Για τις μονάδες που κινδυνεύουν να μείνουν κενές θέσεις, η Victory Plaza παρουσίασε γνωστές μάρκες όπως η Wuu's Hong Kong Cuisine για να εμπλουτίσει το χαρτοφυλάκιό της. Όσον αφορά τη λειτουργία και την προώθηση, κινητοποίησε ενεργά τους πόρους των μεγάλων καταστημάτων και διοργάνωσε κοινές δραστηριότητες με γνωστές μάρκες στο εμπορικό κέντρο, γεγονός που ουσιαστικά οδήγησε τις ετήσιες πωλήσεις του εμπορικού κέντρου να αυξηθούν κατά 28% από έτος σε έτος.

Πύργος Yue Xiu της Σαγκάης

Ο Πύργος Yue Xiu της Σαγκάης διατήρησε ενεργά τους πελάτες χωρίζοντας τις μονάδες για να ταιριάζουν στις ανάγκες των ενοικιαστών και μεταφέροντας δάπεδα και άλλες μεθόδους. Ως αποτέλεσμα, το ποσοστό πληρότητας του Shanghai Yue Xiu Tower ανέκαμψε στο 89.2% στο τέλος του έτους από το χαμηλό του 81.2% κατά τη διάρκεια του έτους. Παρείχε επίσης προσαρμοσμένα σχέδια ανανέωσης μίσθωσης για υπάρχοντες συγκεκριμένους πελάτες υψηλής ποιότητας και ανανέωσε τις μισθώσεις με έξι βασικούς πελάτες, συμπεριλαμβανομένης της Hongta Securities.

Ιδιότητες Wuhan

Το Yuexiu Fortune Center παρουσίασε με επιτυχία πελάτες υψηλής ποιότητας, όπως η FAW Hongqi και η Dongguan Securities, καταγράφοντας μια νέα εργολαβική έκταση 23,000 τ.μ. για τον χρόνο. Προώθησε ενεργά τις συνεργασίες μεταξύ κυβέρνησης και επιχειρήσεων. Συνεργάστηκε με την Κυβέρνηση της Περιφέρειας Qiaokou για την οργάνωση δραστηριοτήτων που αφορούν διαφορετικούς τομείς. Επίσης, επικοινώνησε με τις επιχειρήσεις για να εντοπίσει και τις ανάγκες των πελατών. Προώθησε την ακριβή ανακαίνιση και τροποποίηση των κενών μονάδων ώστε να ανταποκρίνονται αποτελεσματικά στις απαιτήσεις της αγοράς, και οι ανακαινισμένες μονάδες κατέγραψαν υψηλό ποσοστό πωλήσεων 90%, συντομεύοντας σημαντικά τον κύκλο επιχειρηματικών προσκλήσεων.

Το Starry Victoria Shopping Center παρουσίασε 20 εμπόρους, συμπεριλαμβανομένων των CHAGEE και Watsons, οι οποίοι βελτίωσαν αποτελεσματικά τη λειτουργική εικόνα και την ποιότητα του πρώτου ορόφου του Hall A και κάλυπταν τις ανάγκες των καταναλωτών των πελατών από το κτίριο γραφείων. Η πρόσφατα συμβεβλημένη έκταση για το έτος έφτασε τα 11,000 τ.μ. και η πληρότητα ανήλθε στο 90.2% έναντι της πτωτικής τάσης που επικρατούσε στο τέλος της περιόδου. Οι ετήσιες πωλήσεις του εμπορικού κέντρου αυξήθηκαν κατά 18% σε ετήσια βάση και υπήρχαν 23 ενοικιαστές που υπάγονταν στην κατηγορία υψηλότερου σταθερού ενοικίου και ποσοστού τζίρου.

Νίκη Hangzhou

Η Hangzhou Victory πέτυχε ποσοστό ανανέωσης 80% για το έτος, πραγματοποιώντας την απρόσκοπτη μετάβαση για τον ελεύθερο χώρο των 2,500 τ.μ. Διερευνώντας με επιτυχία τις απαιτήσεις μίσθωσης των πελατών στο κτίριο, διευκόλυνε την επέκταση της μίσθωσης ολόκληρου του έβδομου ορόφου από έναν οικονομικά υγιή πελάτη, την Caitong Securities,

ΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑ

Ο Διευθυντής πραγματοποίησε πολλά έργα εξοικονόμησης ενέργειας και μείωσης του άνθρακα για τον μετασχηματισμό κεφαλαίου και την εκτίμηση περιουσιακών στοιχείων για το GZIFC, το Fortune Plaza και το Victory Plaza κατά τη διάρκεια του έτους. Το GZIFC και το Yuexiu Financial Tower ολοκλήρωσαν την ανανέωση της Πιστοποίησης Platinum και το Wuhan Yuexiu Fortune Center απέκτησε την Πιστοποίηση Αριστείας Building Net Zero Carbon.

Η Yuexiu REIT υπέγραψε πράσινο δάνειο συνολικής αξίας 4 δισ. RMB κατά τη διάρκεια του έτους για σκοπούς χρηματοδότησης. Μέχρι το τέλος του 2023, το ποσοστό των πράσινων δανείων και των δανείων που σχετίζονται με τη βιωσιμότητα ήταν περίπου 50.3%.

Ορισμένες βασικές αξιολογήσεις ESG ή βαθμολογίες για το Yuexiu REIT αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους, αποδεικνύοντας το επίπεδο αναγνώρισης από την κεφαλαιαγορά. Ειδικότερα, στο πλαίσιο του Global Real Estate Sustainability Benchmark («GRESB»), η Yuexiu REIT έλαβε την Πράσινη βαθμολογία «Τέσσερα Αστέρια» για δεύτερη συνεχή χρονιά (με αύξηση 5% στη συνολική βαθμολογία) και τον υψηλότερο βαθμό «Α» στο κοινό. γνωστοποίηση για τρίτη συνεχή χρονιά.

Προοπτικές

Το 2024, ο Διευθυντής θα συνέργει αποτελεσματικά ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο επιχειρηματικών μορφών, για να βελτιώσει την προσαρμοστικότητα του προϊόντος και τον κεφαλαιώδη μετασχηματισμό και βελτίωση για τα GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu Tower, Wuhan Fortune Center και η Hangzhou Victory αναμένεται να επιτύχει τη διατήρηση της αξίας και την εκτίμηση των ακινήτων και να βελτιώσει το επίπεδο λειτουργίας μίσθωσης.

Ενώ η αγορά αναμένει επιβράδυνση του πληθωρισμού, σηματοδοτώντας κορύφωση των επιτοκίων του δολαρίου ΗΠΑ και του δολαρίου Χονγκ Κονγκ, εξακολουθεί να αναμένεται ότι τα επιτόκια θα παραμείνουν σε σχετικά υψηλά επίπεδα για κάποιο χρονικό διάστημα. Το επιτόκιο RMB έχει εισέλθει σε πτωτική τάση για να τονώσει την οικονομική ανάκαμψη μετά την πανδημία. Υπό το πρίσμα των αυξανόμενων ξένων επιτοκίων και του σχετικά χαμηλού κόστους του RMB, ο Διευθυντής θα συνεχίσει να επανεξετάζει και να κάνει εύλογες προσαρμογές στη δομή χρηματοδότησής του ανάλογα με τις προσδοκίες των εξελίξεων της αγοράς, όπως η εισαγωγή χρηματοδότησης χαμηλού κόστους σε RMB μέσω ομολόγων ζώνης ελεύθερων συναλλαγών , δάνεια RMB και άλλα μέσα, προκειμένου να αναζητηθεί πιο ευνοϊκό κόστος χρηματοδότησης για τη μείωση του κινδύνου επιτοκίου.

Σχετικά με το Yuexiu Real Estate Investment Trust

Το Yuexiu Real Estate Investment Trust («Yuexiu REIT») εισήχθη στο Χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ του Χονγκ Κονγκ Limited στις 21 Δεκεμβρίου 2005 και είναι το πρώτο εισηγμένο καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα που επενδύει μόνο σε ακίνητα στη Λαϊκή Δημοκρατία της Κίνας (η «ΛΔΚ ") στον κόσμο. Το τρέχον χαρτοφυλάκιο ακινήτων περιλαμβάνει δέκα ακίνητα υψηλής ποιότητας, συγκεκριμένα Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower στο Guangzhou, Yuexiu Tower στη Σαγκάη, Wuhan Properties στο Wuhan (συμπεριλαμβανομένου του Wuhan Yuexiu Fortune Center and Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center στο Hangzhou και Yuexiu Building στο Χονγκ Κονγκ, συνολικής έκτασης ιδιοκτησίας περίπου 1.184 εκατ. τ.μ. Όλα τα ακίνητα βρίσκονται στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή Guangzhou, Σαγκάη, Wuhan, Hangzhou και Χονγκ Κονγκ αντίστοιχα. Οι κατηγορίες των ακινήτων περιλαμβάνουν γραφεία Βαθμού Α, εμπορικά συγκροτήματα, επιχειρήσεις λιανικής, ξενοδοχεία, διαμερίσματα με service και αγορά επαγγελματικών ενδυμάτων κ.λπ.

Για ερωτήσεις πολυμέσων:

Strategic Financial Relations LimitedV

icky Lee Τηλ: +852 2864 4834

Phoebe Leung Τηλ: +852 2114 4172

Lilia Yang Τηλ: +852 2864 4833

Διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου:sprg_yx@sprg.com.hk

Ιστοσελίδα: http://www.sprg.com.hk


Θέμα: Σύνοψη δελτίου τύπου


πηγή: Yuexiu Investment Trust σε ακίνητα
Τομείς: Real Estate & REIT

https://www.acnnewswire.com

Από το δίκτυο εταιρικών ειδήσεων της Ασίας

Πνευματικά δικαιώματα © 2024 ACN Newswire. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται. Ένα τμήμα του δικτύου εταιρικών ειδήσεων της Ασίας.

Σφραγίδα ώρας:

Περισσότερα από ACN Newswire