Con el salario mínimo, se necesitan 90 horas a la semana para pagar un apartamento de 1 habitación en Raleigh

RALEIGH- Los precios de alquiler de Triangle estuvieron entre los más altos de la nación el mes pasado, según un nuevo informe de Apartment List. Mientras tanto, los inquilinos todavía se sienten apretados por un mercado inmobiliario en el que es difícil encontrar viviendas, ya sea para la venta o el alquiler.

Durham ocupa el quinto lugar y Raleigh ocupa el puesto 13 entre las 100 ciudades más grandes del país por el aumento porcentual mes tras mes en los precios de alquiler, según el datos más recientes de la lista de apartamentos.

Esos precios han aumentado drásticamente en el último mes, según el conjunto de datos de Apartment List, y muchos residentes de Triangle tienen dificultades para encontrar vivienda.

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Qué esta pasando

En Durham, el alquiler creció un 2.6% el mes pasado y 15.7% en el último año, con un precio medio de alquiler en todo el conjunto de datos de 1,460 USD al mes. En comparación con julio de 2021, cuando el precio medio de alquiler era de $1,263 por mes, el alquiler típico ahora es casi $200 más por mes que hace un año.

Y en Raleigh, los precios han aumentado, en promedio, un 1.9% en un mes, con un aumento del 15.7% desde el año pasado, según la datos. En la ciudad, el precio medio de alquiler mensual en el conjunto de datos ahora es de $1,532. Eso es un salto de $208 por mes en comparación con julio de 2021, cuando el precio medio de alquiler mensual en Raleigh era de $1,324.

Desde marzo de 2020 y el inicio de la propagación de la pandemia de COVID-19 en los Estados Unidos, los alquileres en Raleigh han aumentado un 33.1 % y un 30.9 % en Durham, según los datos.

En ese entonces, el alquiler medio en Raleigh era de $1,151 y el alquiler medio en Durham era de $1,116 al mes.

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Los precios de alquiler del triángulo aumentan, los inquilinos se ven presionados

Kim Johnson se mudó al Triangle en 2004 para que su esposo pudiera asistir a la facultad de derecho. Eventualmente, compraron una casa en Durham, dijo Johnson en una entrevista con WRAL TechWire esta semana. Pero la pareja se divorció en 2019 y decidieron vender esa casa.

“Ojalá no lo hubiera hecho”, dijo Johnson. En cambio, Johnson y sus tres hijos se mudaron a una propiedad de alquiler.

Siete meses después, el dueño de la propiedad le dijo a Johnson que tenía la intención de vender la casa y le ofreció un trato: $2,000 para rescindir mutuamente el contrato de arrendamiento existente.

Pero esa oferta se produjo después de que el propietario intentara desalojarla ilegalmente por primera vez, dijo Johnson.

“Ella me quería fuera, había sido propietaria de la casa durante años y quería venderla”, dijo Johnson. “Teníamos un contrato de arrendamiento y, sin embargo, ella estaba desesperada por arreglar la casa y venderla, y realmente estaba harta de querer ser propietaria, decía que no valía la pena y quería irse”.

A Johnson le pareció un buen negocio. Le pagarían por dejar la propiedad, propiedad de un propietario que ya no quería ser propietario y que había tratado de desalojarla a ella y a sus hijos.

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Que paso despues

Ella aceptó el trato.

“Acepté que estaría fuera a fin de mes sin tener idea de que habría un gran problema para encontrar una casa”, dijo Johnson. Comenzó a buscar una casa y solicitó media docena de propiedades.

Pero ninguno de ellos aceptó su solicitud, y la fecha de su mudanza se acercaba. El día que había accedido a estar fuera de la propiedad, la empresa de mudanzas estaba metiendo sus cosas en el camión. Eran las 4:30 pm y no sabían a dónde se iban a mover.

“Fue aterrador”, dijo Johnson. “Tengo el privilegio como mujer blanca de no haber estado nunca antes en una situación sin hogar, por lo que fue una lección de humildad, pero también fue simplemente aterrador”.

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Qué está pasando en los mercados de alquiler

Johnson no está solo.

Una fuente que solicitó el anonimato le dijo a WRAL TechWire que se mudaron aquí desde California en 2016 para tener la oportunidad de comprar una casa en la que criar a su hijo.

“Nuestra esperanza era poder tener una vida mejor y más asequible, con la posibilidad de comprar una casa, lo que no podíamos hacer en el Área de la Bahía”, dijeron a WRAL TechWire.

Y no se movieron sin nada. De hecho, se mudaron con lo que creían que eran amplios ahorros, fondos que planeaban usar para el pago inicial de una casa una vez que encontraran un vecindario que les gustara y construyeran una red local.

Así que alquilaron una casa en Chapel Hill.

“Ese propietario vendió el lugar de debajo de nosotros después de siete meses”, dijeron. “El costo de la mudanza fue más caro de lo que esperábamos. Mudarse es muy caro”.

Sus ahorros se vieron afectados, por pagar el alquiler, por pagar la mudanza, por poner un depósito en un nuevo alquiler.

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No solo el aumento de los precios de alquiler de Triangle

Eso fue hace cinco años. Pero sigue sucediendo, le dijeron a WRAL TechWire.

“Nos ha pasado esto todos los años”, dijeron. “Ya hemos vivido en cinco lugares donde el propietario decidió vender la propiedad”.

Los inversores y los amantes de las casas siguen acudiendo en masa a Triangle's mercado inmobiliario caliente para buscar retornos, y muchos ven la región apreciación de precios y desarrollo económico, junto con la tasa de crecimiento de la renta, como inversiones atractivas.

“Nunca hemos estado en un lugar por más de 12 meses”, dijeron, lo cual es increíblemente desestabilizador para su familia y sus finanzas.

“Y nuestros ahorros se han ido”, dijeron. “Tuvimos que usar todo eso, que se suponía que era para el pago inicial, cada vez que nos mudamos o para depósitos y todo”.

Cuando el COVID-19 comenzó a propagarse, los dos adultos del hogar perdieron su trabajo. “Ambos tenemos 45 años, él trabaja como mesero y parece que no podemos salir de esta situación en Durham”, le dijeron a WRAL TechWire. Todo parecía tan alcanzable en 2016, e incluso en 2019, este sueño de comprar una casa, dijeron. Pero ya no más.

“Hemos gastado cada centavo de nuestros ahorros en alquiler, en mudanzas”, dijeron. “Y sé que no soy el único que está pasando por esto”.

Los alquileres en Raleigh y Durham siguen aumentando, lo que refleja el aumento de los precios de las viviendas

Salarios y precios de alquiler del Triángulo

Aquí hay una estadística que podría resumir cuánto se sienten presionados los inquilinos: un habitante de Carolina del Norte tendría que trabajar 90 horas por semana con el salario mínimo federal actual de $7.25 por hora para alquilar un apartamento típico de una habitación.

“Esto es aleccionador”, dijo Jamie Paulen, un abogado del área de Triangle que a menudo representa a los inquilinos en asuntos legales. “El alquiler ha estado superando los salarios durante mucho tiempo. No es sostenible”.

El estudio anual, conducido por el Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos, rastrea cuánto necesitarían ganar los trabajadores para poder pagar “un apartamento modesto” en cada estado de EE. UU.

El informe, Out of Reach, encuentra que en ningún estado, área metropolitana o condado de EE. UU. un trabajador de tiempo completo con salario mínimo puede pagar una modesta casa de alquiler de dos dormitorios. Solo en el 91% de los condados estos trabajadores podían pagar un apartamento de una habitación.

Esto es lo que es asequible en Carolina del Norte, según el informe, que rastrea el alquiler justo máximo del mercado para una propiedad de dos dormitorios, asumiendo que el residente no pagaría más del 30% de sus ingresos en alquiler o servicios públicos: $997 por mes.

Pero para cumplir con ese criterio, donde las tarifas de alquiler, más los costos de los servicios públicos, no superan el 30% de los ingresos familiares, un hogar de Carolina del Norte debe ganar $3,325 mensuales o $39,897 anuales.

Eso es el equivalente a un salario por hora de $19.18, suponiendo una semana laboral de 40 horas durante las 52 semanas del año.

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Más duro en el triángulo

Pero los salarios tendrían que ser mucho más altos en muchas de las ciudades y condados de Carolina del Norte, encontró el informe, incluso en el Triángulo.

Dos de las tres áreas donde más se necesita aumentar los salarios para proporcionar salarios adecuados para cumplir con las tasas actuales del mercado de alquileres se encuentran en el Triángulo.

Para el área estadística metropolitana de Raleigh, un trabajador necesitaría ganar $23.52 por hora para vivir de manera asequible en un apartamento de dos habitaciones, y en el área de Durham, un trabajador tendría que ganar $23.06 por hora, según el informe.

“La gente no se da cuenta de lo apretadas que se han puesto las cosas”, dijo Paulen. “La gente vive en viviendas precarias, y la gente puede vivir en estas condiciones y aun así se espera que pague el alquiler todos los meses”.

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Triángulo de precios de alquiler otro beneficio para los propietarios

Eso es porque, dijo Paulen, los estatutos de Carolina del Norte son más favorables para los propietarios que para los inquilinos.

“No hay ningún control de alquileres”, dijo Paulen. De hecho, no solo no hay control de alquileres, sino que en realidad está prohibido por la ley estatal actual, dijo Paulen, ya que ninguna jurisdicción local puede establecer políticas de control de alquileres por ley.

Eso significa, dijo Paulen, que al final del período de arrendamiento, el propietario puede aumentar el alquiler. Significa que, al final del período de arrendamiento, el propietario puede vender la casa. Un arrendador puede incluso vender la casa mientras exista un contrato de arrendamiento válido sobre la propiedad, siempre que el nuevo propietario también acepte el contrato de arrendamiento válido. Pero si se vende una casa, el nuevo propietario no tiene la obligación legal de renovar el contrato de arrendamiento del inquilino una vez que concluye.

“Sin el poder de retener la renta, sin el derecho a un abogado, sin la capacidad de los municipios locales para implementar el control de la renta y con el mercado inmobiliario que hemos tenido”, dijo Paulen. “Ha sido un tremendo desafío para los inquilinos”.

“Si la gente no puede pagar el alquiler, ¿quién será el inquilino?” Paulen dijo.

– Ali Ingersoll de WRAL contribuyó a este informe