Las casas del condado de Chatham son las más caras de Triangle, pero el crecimiento del empleo podría reducir el precio medio

CONDADO DE CHATHAM – Las casas del condado de Chatham son las más caras de toda la región del Triángulo, según los datos más recientes. datos de precio de venta medio en Servicio de listado múltiple de triángulos, TMLS.

Ese es un hecho que puede sorprender a las personas que buscan una casa más asequible fuera del centro de Raleigh, Cary, Durham y Chapel Hill.

“El mercado seguirá creciendo y siendo fuerte porque la gente se está mudando en busca de trabajo y de una calidad de vida increíble”, dijo Vanessa Jenkins, vicepresidenta ejecutiva de Preston Development Company en una entrevista con WRAL TechWire esta semana. “Sin los aspectos económicos positivos, nuestro mercado podría ser más susceptible a un patrón de espera”.

Entonces, ¿qué está pasando en el mercado inmobiliario del condado de Chatham? El gráfico anterior visualiza los datos de Triangle MLS, Inc, utilizando un promedio móvil de tres meses para cada punto de datos, comparando los condados de Chatham, Wake, Durham y Orange, con respecto al precio medio de venta de una vivienda.

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Profundizando en los datos

Los datos más recientes de TMLS muestran que el precio medio de venta de una vivienda en el condado de Chatham fue de $650,000 2022 en julio de 16.1, un 560,000 % más que hace un año, cuando era de $610,000 22.2. En lo que va del año, el precio medio de una casa en el condado de Chatham es de $2021, un XNUMX % más que la media de XNUMX.

Compare eso con el condado de Wake, donde el precio medio de venta de una vivienda en julio de 2022 fue de $489,930 2022, y el precio medio de venta de una vivienda hasta ahora en 470,000 es de $23.7 XNUMX, un XNUMX % más que el año anterior.

Los precios de las casas están subiendo a través del Triángulo. Pero, ¿por qué las casas en el condado de Chatham son más caras?

Una parte de la historia es que, en general, hay menos casas en el condado de Chatham que en el condado de Durham o el condado de Wake.

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Los últimos datos disponibles de ATTOM Data Solutions muestran que, si bien la población del condado de Chatham es de aproximadamente 76,000 34,000 habitantes, solo hay unas 2.2 462,582 unidades de vivienda. Eso es alrededor de 1.1 personas por cada hogar disponible. En el condado de Wake hay 2.4 unidades de vivienda y una población de más de XNUMX millones de personas, o alrededor de XNUMX personas por hogar.

Y con menos viviendas, se venderán menos viviendas.

Por ejemplo, hasta julio de 2022, solo ha habido 765 transacciones de bienes raíces en el condado de Chatham este año. En el condado de Wake, ha habido 11,520 transacciones de bienes raíces hasta julio de 2022 este año.

“El condado de Chatham tiene muchas comunidades de casas de lujo con lotes grandes que elevan el precio promedio de las casas nuevas y de reventa”, dijo Jenkins. “Históricamente, el tamaño del lote ha sido determinado por ordenanzas municipales para lotes más grandes que se adaptan a sistemas sépticos o sépticos comunitarios”.

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Papel de VinFast

El fabricante de automóviles VinFast está listo para invertir miles de millones de dólares y planea emplear a más de 7,500 trabajadores en el condado de Chatham. Espere que sea otro impulsor de los precios de las viviendas, pero eso no es necesariamente una mala noticia para los compradores.

“El mercado laboral actual no puede cumplir con lo que exigirán VinFast y Toyota”, dijo Jenkins. “La dotación de personal en las instalaciones creará la necesidad de nuevas viviendas, servicios, etc. a medida que el mercado experimente una inmigración para las oportunidades económicas emergentes”.

Entonces lo que podría pasar es esto: más desarrollos habitacionales. Lo que en realidad podría reducir el precio medio de venta de una vivienda, con el tiempo, a medida que se agreguen más unidades de vivienda al condado de Chatham y las comunidades circundantes.

“Más demanda equivaldrá a más comunidades de viviendas en todos los mercados circundantes”, dijo Jenkins.

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donde vive la gente

Entonces, si bien existen comunidades existentes como Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club y Fearrington, dijo Jenkins, también hay nuevos proyectos que se están aprobando y avanzando en el condado.

Tome el parque Chatham. Jenkins dijo que el 7.5% de las casas en Chatham Park serán "asequibles" según los costos de vivienda y los ingresos familiares medios. Y Chatham Park también tendrá alrededor del 25% de sus unidades de vivienda en general como propiedades disponibles para alquilar.

Eso es importante, porque en este momento, dijo Jenkins, el mercado de alquiler está "lamentablemente desatendido". Los que están disponibles están alquilados en su totalidad, y simplemente no hay suficientes opciones de vivienda disponibles, dijo Jenkins.

“Con la disponibilidad de alcantarillado, se pueden desarrollar más comunidades para proporcionar un espectro más amplio de hogares para toda la fuerza laboral”, dijo Jenkins. “Las casas un poco más pequeñas que cuestan menos se convertirán en una opción. Una parte importante de la ecuación para la asequibilidad serán los apartamentos y (casas) construidos para alquilar”.

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