Fundador de TechCrunch sobre la venta de su apartamento como NFT en un acuerdo innovador

BeinCrypto habló con el fundador de TechCrunch, Michael Arrington, y la directora ejecutiva de Propy, Natalia Karayaneva, sobre su última aventura - vender el apartamento de Arrington como no fungible ficha (NFT).

Las NFT han sido importantes en 2021, pero en su mayoría están relegadas al mundo del arte digital. Esto ha tenido un gran éxito, pero también generó preguntas sobre otras aplicaciones del mundo real para estos tokens.

Algunos han especulado sobre las formas en que la propiedad inherente a las NFT se puede aplicar a varios espacios. Sin embargo, gran parte de esto ha tenido lugar en línea, con un gran enfoque en el uso de NFT para proporcionar propiedad de productos virtuales. Estos incluyen elementos como ropa o armas para bienes raíces virtuales.

Ahora, Karayaneva y Arrington están proporcionando una respuesta del mundo real, con el primer NFT de bienes raíces.

El apartamento estudio de Arrington en Kiev está a punto de venderse como NFT al mejor postor. A partir de $ 20,000, la colección incluye acceso a la documentación transferida por la propiedad, la imagen del apartamento y una obra de arte digital única NFT del artista de Kiev, Chizz.

Este tampoco es un apartamento promedio. Arrington compró la propiedad como parte de la primera venta de bienes raíces basada en blockchain en 2017 por Propy.

Cómo convertir una propiedad en NFT

Descubrir cómo convertir los bienes raíces en una NFT fue el desafío al que se enfrentaron Propy y Arrington durante este proceso. Si bien puede parecer que los títulos de propiedad podrían ser tokenizados, este no es el caso.

Más bien, la solución que se encontró fue hacer que la propiedad tuviera el título de una entidad legal, una LLC o un fideicomiso. Desde aquí, la empresa de Karayaneva ayuda a redactar el papeleo para crear el NFT.

“Enviaremos la documentación a la plataforma de transacciones en Propy, el propietario firmará esta documentación y esta documentación 'NFT de la propiedad'”, explica.

Sin embargo, una vez completada, la propiedad solo se puede transferir como NFT. Karanyeva explica:

“La única forma en que el propietario puede transferir la propiedad en el futuro será solo el NFT, el propietario no podrá venderla tradicionalmente o simplemente poner a otros propietarios en el papeleo de la LLC. Pero lo principal es que una vez que firmen esta documentación en nuestra plataforma de transacciones inmobiliarias, esta propiedad vivirá en cadena en el nivel NFT, es todo digital y estaba exclusivamente en la NFT ".

Tener la propiedad como una LLC es un cambio clave en la propiedad y las ventas de la propiedad.

“Este es el cambio fundamental que estamos haciendo en la industria de bienes raíces donde hemos separado la propiedad de vivienda del condado. Una vez que el condado tiene el registro de la LLC, todas las transacciones futuras se realizan a través de la propiedad, cambiando los propietarios de la LLC ”, dice Karanyeva.

“Así que no lo vendemos de LLC a otra LLC, sino que cambiamos de propietario de esta LLC. Por lo tanto, somos completamente independientes de los registros del condado y del título de propiedad ".

“La transferencia se realiza en su totalidad utilizando datos a través de blockchain, lo que significa que es inmutable. Es imposible de piratear, etc. "

Construyendo una prueba de concepto

Para Arrington y Karanyeva, esta primera subasta es una prueba de concepto. Es una prueba inicial para ver si se han resuelto todos los problemas legales y si es un método viable de transferencia.

“Creo que esta primera prueba de concepto puede cambiar absolutamente el paradigma de la propiedad de vivienda. Y ahora mismo, estamos creando una nueva forma de realizar transacciones de viviendas en los Estados Unidos ”, dice Karanyeva.

A pesar de estar en Ucrania, la propiedad es propiedad de una entidad estadounidense: Arrignton's LLC. Esto significa que el marco legal en el que opera la venta es de EE. UU. Como dice Karanyeva:

"Una vez que hacemos esta prueba de concepto, y tiene éxito, significa que estamos listos con un marco legal para cualquier propiedad con sede en los EE. UU."

“Los abogados están inventando una nueva ley aquí. Y entonces tenemos que ver cómo se desarrolla esto. Y es por eso que esta es una prueba de concepto sobre la legalidad de la transferencia ”, dice Arrington.

Considerando la adopción a gran escala

Sin embargo, cuando se trata tanto de NFT como de bienes raíces, existe una preocupación acerca de cuán práctica es la adopción a gran escala. La propiedad inmobiliaria es conocida por ser un signo de riqueza, y los precios de las propiedades alcanzan alturas increíbles en todo el mundo.

Además, aunque las NFT no son exclusivamente caras, las ventas de renombre han sido de millones. El NFT más caro jamás vendido sigue siendo La obra de arte de la compilación de Beeple, vendida por $ 69 millones Este precio podría fácilmente comprar algunas de las propiedades de lujo del mundo.

Entonces, con estas dos áreas que brindan la posibilidad de un gasto importante, ¿cómo puede ocurrir la adopción generalizada?

Según Arrington, esto es posible pero con algunas salvedades. El explica:

“Quiero decir, si este proceso se desarrolla sin problemas, y la transferencia ocurre, y el gobierno no entra y lo arruina, lo cual estamos bastante seguros de que es lo que sucederá, entonces está bien, precedente para que esto se haga escala, y hay propiedades que desean y pueden hacer eso ".

También ve esto como una puerta de entrada a más casos de uso dentro DeFi. Estos incluyen otras herramientas financieras como préstamos garantizados e hipotecas entre pares.

Junto a las legalidades, Karayaneva considera la educación en torno a este nuevo proceso de transferencia.

“Creo que eventualmente, esta es la oportunidad. Hay mucho trabajo por hacer en educación y concienciación sobre la industria inmobiliaria ".

“Así que, en los últimos dos años, hemos invertido mucho en concienciar a los participantes tradicionales de la industria, por lo que adoptan este nuevo concepto”, dice.

"Tenemos un gran interés por parte de los agentes inmobiliarios en conocer un par de elementos sobre cómo transferir bienes inmuebles cuando el pago se realiza mediante criptomonedas".

Propiedad futura de EE. UU. Como NFT

Tras esta primera subasta, Karayaneva dice que hay planes para aún más, pero la próxima vez en los EE. UU., Propy tiene alrededor de 30 propiedades que han solicitado ser vendidas como NFT.

Sin embargo, esto depende de la demanda, que a su vez requiere un aumento en la comprensión y la aceptación.

“Creemos que educaremos a los agentes inmobiliarios y agentes inmobiliarios para que comiencen a recomendar a compradores y vendedores que adquieran propiedades a través de LLC. Y cuando comiencen a adquirirlos y venderlos en las LLC, es la conexión más simple a NFT ”, dice.

“Creo que estarán dispuestos a hacerlo a través de NFT / LLC. Por lo tanto, podría convertirse en una norma en los Estados Unidos vender y adquirir bienes raíces a través de NFT / LLC ".